中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[No.101 by 購入検討中さん 2010-10-30 10:18:16]

だいぶ値段こっそりさげている部屋もあるみたい。欲しいにゃんというサイトに書いてあった。
だって昼の仕事の人が買える値段じゃないしね。家族いれば最低でも年収1500万は必要でしょ。

[No.102 by 匿名 2010-10-30 10:44:46]

一般論だが、
営業マンが営業マンなら担当上司も上司、ってケースもある。

[No.103 by 匿名 2010-10-30 10:52:25]

そんなマンション買ってはいけない。

[No.104 by 購入検討中さん 2010-10-30 11:10:43]

Ｎｏ９２の人は、どのお部屋に要望書出されたかたですか？営業の教育係りを引き受ける方ですから
興味があります。

[No.105 by 物件比較中さん 2010-10-30 14:31:36]

私も西新宿に今度出来るタワーが気になります

[No.106 by 匿名さん 2010-10-30 21:16:24]

我が家も営業マンの対応やしつこい態度でそこのマンション自体が嫌になって
しまった事がありました。
８４番さんのおっしゃる事もわかりますが営業マンの対応ってすごく大事だと思います。
逆にとりあえずみてみようかと思っただけのマンションでも営業の人がとてもいい方で
そのマンションのイメージががらっとかわった事がありました。

[No.107 by 物件比較中の奥さん 2010-10-30 21:43:02]

No106さん　ありがとうございます。購入しようかと思って資料取り寄せたりしたら、殿様のようにいばった営業マンにであってしまい、物件自体いやになってしまいました。説明聞くのもモデルルームに行くのも営業サイドの時間指定に合わせて当然と言った横柄な対応じゃあ多忙な購入希望者はどうしようもないですよね。

[No.108 by 匿名さん 2010-10-30 21:50:10]

>107
試しに希望予算と手持資金と収入を高めに書いて、もう1回資料請求しごらん。
ぜんぜん態度違うから。

[No.109 by 物件比較中の奥さん 2010-10-30 22:26:37]

No107さん　そういう事で態度変えられるのが一番嫌いなんです。はがきなんかに本当の年収なんて書く人いるんでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2010-10-31 02:06:38]

>109
書いたほうがいいよ。
正確に書かなくてもいいけど、自分の範囲内でマンションの予算やそれに見合った収入や自己資金を。
希望間取り３ＬＤＫ８０平米と書いておきながら、予算５０００万、年収１０００万、自己資金１０００万なんて書いてあったら、営業だって相手にしないって。
ジュース隊としか思われないよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-10-31 07:52:00]

逆にわざと年収とか低く提出して対応を探っている人もいたりしてね。物件も大事だけど人も大事だからなあ。

[No.112 by 匿名さん 2010-10-31 08:01:19]

売り手も時間をかけたくない客がいるのでは？いやな思いをしたくなければ分不相応な物件には
近づかないことです。お互い時間の無駄でしょう。

[No.113 by 匿名さん 2010-10-31 12:00:57]

確かにマンションの営業は今まであまりいい印象がありませんでした。ただ、雨の中とか小雪の舞う寒い日にティッシュ配りしていた女の子や若いスーツ姿の男性とかは、今思うと営業さんたちだったのかなと。ティッシュもらって広告も見ずに使ってましたけど。若い営業さんには感じのいい人が多いようにも思います。仕事はきつそうですね。給料いいのかな。変な心配してしまいます。いい人物にいい物件を紹介してもらえたら最高ですね。

[No.114 by 物件比較中の奥さん 2010-10-31 12:30:09]

No111さんのようないやみを言われてしまうんですよね。年収や自己資金公開すると後からマンション勧誘の電話がジャンジャンかかって不快な思いをするから、不用意に記載したりしません。どの階の３LDKでも買える位の資金と年収は書きましたよ。

[No.115 by 匿名 2010-10-31 17:12:52]

この時期４００万の値下げ。購入者が集まらないんでしょうね

[No.116 by 匿名 2010-10-31 17:20:51]

やっぱり、第二の三鷹になること避けてでしょう。
荻窪で値下げ、市ヶ谷で値下げは聞いたことがありません。

中野、商業地域、景気動向でもっと値下げは出てくるでしょう。
今買うのは損。
二期までまつのが先決かも

[No.117 by 匿名さん 2010-10-31 18:03:50]

教えてください。
最近値下げがあったのですか?

[No.118 by 物件比較中さん 2010-10-31 18:34:51]

値下げってペントハウスと80a以外の部屋ですよね？

間取りは70が多いけど、南向き80~90でもう１パターン出せばきっと売れたのにね

[No.119 by 物件比較中さん 2010-10-31 18:43:20]

＞逆にわざと年収とか低く提出して対応を探っている人

その目的で低く書く人はあまりいないんじゃないかな

勧誘の電話がジャンジャンかかってきても「希望してないから連絡して頂かなくて結構」とか
「〇〇、〇〇、〇〇の条件を満たす物件が出た場合のみ連絡ください」とか言えば、
ちゃんとストップしてくれるので全然問題ないですよ

[No.120 by 物件比較中の奥さん 2010-10-31 21:38:05]

No119　さんは、経験ないんですね。個人情報は守りますといっても、今までなかった証券会社の投資信託の勧誘やらやワンルームマンション投資などの電話がものすごく増えてうっとうしいんです。富裕層の友人も皆うかつに本当の個人情報は書きませんよ。

[No.121 by 物件比較中の奥さん 2010-10-31 21:43:35]

No117さんお部屋によって４００万くらい値下げがあった様ですね。どうしても欲しい人以外は慌てて買わない方が得だと思います。

[No.122 by 匿名さん 2010-10-31 22:07:56]

ジュース隊万歳！値下げ！値下げ！

[No.123 by 匿名さん 2010-10-31 23:10:08]

ライブラリーがいいね
ライブラリーで仲良くなって、そのまま楽器部屋へ。
なんて展開を妄想してしまう。
あれ、楽器部屋は鍵かけられるんだよね？

[No.124 by 匿名さん 2010-10-31 23:25:08]

中野のメリットはＪＲだから深夜１時まで心配なく帰れる。

[No.126 by ご近所さん 2010-11-01 09:40:40]

50bのお部屋は値下げしてないの？誰か最新の価格表持ってる人教えて下さい。

[No.127 by 購入検討中さん 2010-11-01 10:29:26]

今は、デフレだから、一般的に物はみんなが慌てて買ったりしないと、だんだん価格は本来の価値まで下がると思う。
だいいち地震が多い国なんだから、不動産に資産が片寄りすぎると、神戸のようにローンだけ残って大変
困る事もあるし、失っても困らない金額ぐらいで買わないとね。

[No.128 by 匿名さん 2010-11-01 11:54:19]

また、価格の話が出ているので比較用にどうぞ。

教育環境なら文京区のアトラス。さらに都心ならプライベートパーク。駅近ならアウル。

ところでローン以外に付帯する管理費、駐車場、固定資産なども高いですか？

[No.129 by 物件比較中の奥さん 2010-11-01 13:50:06]

固定資産税は３５万くらいって、Part 1に書いてあったから、確認してみてください。ところでタワーマンションで１０年目から
修繕積立金や管理費があがるって本当ですか？どなたか教えてください。

[No.130 by 匿名さん 2010-11-01 14:05:58]

部屋によっては400万も下がったんだ・・・。
ここは富裕層を対象にしたマンションだと思ってたんだけど、
予想外にMRに来た客の反応がいまひとつだったんでしょうか。
★この掲示板に度々出てくるジュース隊とは何ですか？

[No.131 by 匿名さん 2010-11-01 14:24:54]

どこでも予定価格より数百万程度は安く出してくるでしょ。

[No.132 by 匿名 2010-11-01 15:25:09]

ここのジュース隊、Part1から面白くてファンです♪

[No.133 by 購入検討中さん 2010-11-01 15:53:37]

目黒区池尻大橋のマンションは公立も東山小学校で名門だし、フィットネスもあるし区の施設も入るから、治安の面でも安心かな～。悩むな～。

[No.134 by 匿名さん 2010-11-01 16:02:48]

>ジュース隊とは何ですか？

ここの熱烈なファンだけど、予算が少し足りない人です。
ネガりまくって、値下げを期待しています。（一人だけどなぜか隊w）

[No.135 by 匿名さん 2010-11-01 16:09:12]

値引きって(笑)

[No.136 by ご近所さん 2010-11-01 16:09:35]

ジュース隊とは・・・。
ＰＡＲＴ1から読んで下さい。
みんなのミカタの人たちのことです。

[No.137 by 匿名さん 2010-11-01 16:20:47]

みんなミタカの人たちではないのですか。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-01 16:21:37]

MRすら行ってないのが大半。偽物も混じってます。読み物としてお楽しみ下さい。

[No.139 by 匿名さん 2010-11-01 16:46:36]

要するに、要望書の少なさの原因の一つ、と営業さんが考えている人達のことですね。

[No.140 by ご近所さん 2010-11-01 17:24:24]

初期からのジュース隊の一員ですけど、
ＭＲには3回行ってジュースは7杯くらい飲みました。
予算がちょっとだけ足りないけど、
最初から、中野タワーにとっても期待していた人達です。
ジュース隊の中には、購入する人だってもちろんいます。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-01 17:29:13]

その割に有益な情報が少ないのはなぜかしら？

[No.142 by ご近所さん 2010-11-01 17:29:32]

追伸　
ジュース隊は情報をいっぱい持ってます。

[No.143 by 匿名 2010-11-01 17:54:26]

情報出して出して！
ジュース隊☆

[No.144 by 匿名さん 2010-11-01 18:36:04]

>90
確かに、営業マンとの接触はせいぜい5～6回程度。対応の悪さだけで、ここのマンションを諦めるのかと
言われれば、そういうわけではないと思う。ただ、一度、この営業マン何だろう…って思ってしまったら、
良い方向に考えることって難しいことだと思う。購入する気でモデルルームに行ったのに、一気にそういう
気持ちもなくなって帰ってくることになりそうだし、大体から次に行く時には違う態度かも？なんて思えない。
営業マンの対応でだいぶ違うと思います。

[No.145 by ジュース隊 2010-11-01 19:04:13]

何が知りたい。言ってごらん。

[No.146 by 匿名 2010-11-01 19:20:09]

営業マンの対応で買うか買わないかのモチベーションは違ってきます。
値段を下げても、気持ちよく買える営業マンは居ますか？

中野のイメージ脱却には営業マンの教育です。

このマンション三月までには完売しなければ、今年度決算前年度より大幅減です。

[No.147 by 匿名さん 2010-11-01 19:46:25]

外食情報ですが、中野は駅を出て商店街の一本右の通りあたりがかなりお店が多いです。昔は毎夜毎夜いろいろ入ってみました(笑)中野のいい所は朝までやっている大人向けの食事処、バーも多いので、中野に戻ってきてから食事に行けるという点があります。それなら帰りも楽ですからね。どこか良い店をご存知でしたら是非教えて下さい。

[No.148 by 匿名 2010-11-01 19:54:15]

サンプラザ向かい牛丼太郎（汚いが吉野家松屋よりも安い）

[No.149 by 物件比較中の奥さん 2010-11-01 20:46:06]

でも白金とか麻布のような高級フレンチはないよね。私立の小学校のママが集うような店がないかな。

[No.150 by 匿名 2010-11-01 20:51:25]

そういう人は白金や麻布を買って下さい。

[No.151 by 匿名 2010-11-01 21:05:17]

白金にはない。キャバクラ、ソープランドはあります

[No.152 by 匿名 2010-11-01 21:15:46]

ホモ達のハッテン場も沢山あります

[No.153 by 物件比較中の奥さん 2010-11-01 21:16:50]

でも私立小学校のママ友とランチやお茶する店がないと恥ずかしいよね。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-01 21:23:37]

報収集の方法といっても資料請求やMR見学、休日に現地周辺を歩いてみる程度しか思いつかないのですが
それ以外で事前に調べておいたほうがいいものって何があるんだろう
MRに行って営業マンと話をしても「参考になるいい話を聞けたな」と思うことってあまりないんですよね

[No.155 by 匿名さん 2010-11-01 22:26:43]

学校は宝仙、光塩あたり。丸井に銀座アスターできるといい。

[No.156 by 物件比較中の奥さん 2010-11-01 23:26:00]

銀座アスターってミシェラン載ってないじゃない。億ションの人はそんな所で外食しないし、桐朋や成蹊のママは行かないでしょ。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-01 23:36:35]

中野という街に期待するものが間違っていると思う。絶対ナカノリアンなんて言わないでね。恥ずかしいから。

[No.158 by 匿名 2010-11-02 00:12:48]

ナカネーゼじゃね？目黒区中根からクレーム来そうだけど(笑)来ても泣かねーゼ！

[No.159 by 匿名さん 2010-11-02 00:23:09]

確かに中野はセレブな主婦が優雅にランチするって感じじゃないですね。公立にも不安があるし、私立のお付き合いも大変そうだし、主婦目線で見るとまた違った悩みが出てきそう。

[No.160 by 物件比較中さん 2010-11-02 00:54:58]

私は私立に通わせてるママ友とのランチは、新宿を考えてます
最初から中野には期待してないですね

これが阿佐ヶ谷、荻窪、吉祥寺だと多少おしゃれ感もあり綺麗なお店はあるんですけどね
（ミシュランにはほど遠くても）

[No.161 by 匿名さん 2010-11-02 01:55:22]

世田谷セレブと中野田舎者セレブのとある会話。

「お宅どちら」
「中野ですわ。駅前に建ったタワー。」
「あぁ、芸人さんいっぱいいらっしゃるところね。」（タワーのくだり無視）

的な会話が繰り広げられるんでしょうか。
ジュース隊諸氏。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-02 03:08:05]

セレブな主婦気取るなら
中野はやめたほうがいい。

毎日の生活を見栄はってたら疲れますよ。

家の中でも外でも変わらない生活しているなら
いいですけどね。

[No.163 by 購入検討中さん 2010-11-02 09:10:39]

でも新宿も雑然としていて、使える店が少ないよね。ホテルや高島屋は駅から距離あるしね。なんで洗練されたカフェの一つもないんだろう。

[No.164 by 匿名さん 2010-11-02 10:08:19]

洗練されたカフェに洗練されてない人達がいってどうするのだろう。滑稽なだけ。

[No.165 by 匿名 2010-11-02 10:14:34]

このタワーにはラウンジもライブラリーもあるからね。
中庭も公開空地でなく住民専用。
近所になければつくるんだよ。

[No.166 by 購入検討中さん 2010-11-02 10:39:28]

中野に住もうとする人は洗練されてないって言われてしまうんでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2010-11-02 10:49:23]

中庭ってスカイテラスのことですか？
どのくらいの広さなんだろう～

バーベキューとか火を使ってもいいんですかね？

[No.169 by 購入検討中さん 2010-11-02 11:32:52]

中庭って飲食禁止とＰａｒｔ１に書き込みがあったような気がする。

[No.170 by 匿名さん 2010-11-02 11:37:33]

確か中庭は飲食禁止でしたよ。
特に火気厳禁なのでは？？
ＢＢＱとか自由にできる広い空間だともっと魅力的だったかも。

[No.171 by 匿名さん 2010-11-02 11:42:41]

中庭でのBBQなんて、うるさそうだし煙たそうだし、
あまりいいことなさそうなので、自分としては禁止の方が嬉しい。

[No.173 by 購入検討中さん 2010-11-02 11:43:43]

Ｎｏ１６７さんはご近所さんなので良くご存知かと思います。中野のタワーでは億物件でも、私立に通わせるママたちが住むような場所ではないのですね。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-02 11:57:19]

スカイラウンジとゲストルームは一緒になっているんですね。
ラウンジは住人がいつでも利用できるのだと思い込んでいましたが、
予約が必要になるかもしれませんね。
せっかくの眺望だからもっと気軽に利用できたら良かったんだけど。
勿体無いね。

[No.176 by ご近所さん 2010-11-02 12:23:42]

みなさ～ん。
ちゃんと読んで下さい。
スカイラウンジは1時間500円ですよ。
時間帯で貸切です。
ゲストルームは1泊2000円で2泊以上の連泊はできませんよ。
スカイテラスは10時から5時だったか12時から5時で
食事禁止。禁煙。（飲物はＯＫ）
バーベキューも花火もダメですよ。

ジュース隊

[No.177 by ご近所さん 2010-11-02 12:25:39]

そうだ、ちょっと気の効いたランチなら
サンプラザの20階の窓際を予約しとけばいいですよ。
ただし、年配者が多いので、要予約。窓際限定。

ジュース隊

[No.178 by 匿名さん 2010-11-02 12:46:54]

スカイラウンジとゲストルームを借りて乱○パーティーを主催すると、楽しんだ上にお金が儲かって、ローンの支払いが楽になりますよ。どこのタワマンでもやってますので。参考までに。

[No.179 by 物件比較中さん 2010-11-02 13:02:52]

中庭でのBBQ、私も禁止の方が嬉しいです

でもゲストルーム、1泊までは厳しいですね
1週間は無理にしても、遠方からの来客だと、2~3泊位はしたい場合も多いのでは
今のマンションのゲストルームは数泊は出来たはず（高いけど）

[No.181 by 匿名 2010-11-02 13:05:12]

バーベキュー希望の住民が居る事態おかしな物件

[No.182 by 物件比較中さん 2010-11-02 13:08:11]

そういう事は管理組合で決めること。

地権者いないので片寄った組合にはならないでしょうから入居してから提案しましょう。

ジュース隊

[No.183 by 匿名さん 2010-11-02 13:12:24]

三鷹にキムタクが住んでいる情報があるけど、ここに住む芸能人っているの？

[No.184 by 匿名 2010-11-02 13:33:51]

検討中の方は買い替えですか？初めてマンション購入の方ですか？
どちらが多いのかな。

BBQなんてありえないですよ。。共有部でマナーのわからない人が多いと後々困るなあ。

[No.185 by 物件比較中さん 2010-11-02 13:43:29]

キムタクの場合は三鷹に住む事情がありますからね・・・

中野は売れない芸人さんが多いですよね
でも芸能人が好むマンションって、アヤシイ職業の方達も多かったりするので、
必ずしも良い環境とは言えないと思いますよ

[No.186 by 匿名さん 2010-11-02 13:49:49]

マンションでBBQって発想やら芸人が住むとどうとか、いいですね。斬新すぎ。

偽ジュース隊はネタ担当ですか？やっぱりこのスレ楽しい。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-02 13:55:23]

キムタク伝説が流れるタワマンは販売不振に陥りかけているものばかり。ついにここにも魔の手が……

[No.188 by 匿名さん 2010-11-02 13:58:30]

類似物件情報よろ。ミタカだけとかなしよ。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-02 14:04:56]

都心でもなければ郊外でもない、中途半端な中野なんかやめて、未来に輝く豊洲はどうですか。歓迎しますよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-02 14:08:20]

中途半端でも残飯処理に興味はありません。

[No.191 by 物件比較中の奥さん 2010-11-02 14:14:51]

サンプラザは眺望は良いが、料理がいま一つで人をお招きするには厳しいと中野在住の方からお聞きしたのですが、どうなんでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2010-11-02 14:17:34]

>未来に輝く・・・

どんな罰ゲームだよ（笑）

[No.193 by 物件比較中さん 2010-11-02 14:23:45]

サンプラザは田舎住まいの方をお招きするには良いかもしれないけど、
広尾白金在住の方をお招き出来る雰囲気ではないですよ

ここ買う方は
①新宿近辺勤務のDINKS
②中野に地縁のある方（永住？）

②なら実家徒歩圏内に住む20～40代夫婦とか（親世帯からの援助あり）、
逆に子供世帯に家を譲り、自分達はマンションに移るシルバー層とか
ずっと中野在住→家管理が大変だからマンションに移るシルバーとか

こんな感じだと思いますがどうでしょう？

[No.195 by 購入検討中さん 2010-11-02 14:51:11]

BBQはやめてくださいね。高層ビルで火事になると、はしご車届かないし、大変なんですから。９.11みたいに逃げられなくなると怖いです。こっそり喫煙もやめてください。

[No.196 by 物件比較中さん 2010-11-02 15:01:17]

べランダ喫煙もやめて頂きたい
火の粉や、悪質な場合火がきちんと消えてないタバコが他所のベランダから飛んできたりして、
トラブルの元になりますよね
テラス内（外から見えない場所）の洗濯物に燃え移ったりしたら危ないです
それで警察沙汰になることもあるので、最初から規約で禁止にして頂きたいですね

[No.198 by 匿名さん 2010-11-02 15:11:10]

どうせ買えない。買うのはネット見られない層。こんなところに出てこないよ。

[No.199 by 匿名さん 2010-11-02 15:11:46]

ここ買う方は

①新宿風俗関係の方
②中野を知らない小金持ちの方
③連れ合いが死んで子供に金付き姥捨てされた老人
④親の金でいまどきバブリーな生活を望んでいるカバ息子

こんな感じだと思いますがどうでしょう？

[No.200 by 購入検討中さん 2010-11-02 15:45:15]

買えるけど、ネットできるので買う気がなくなる人もいる。でも今時６０代でもネットやってる人多いけどね。
３LDK多いんだから、ファミリー向けですよね。