中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[101: 購入検討中さん]

だいぶ値段こっそりさげている部屋もあるみたい。欲しいにゃんというサイトに書いてあった。
だって昼の仕事の人が買える値段じゃないしね。家族いれば最低でも年収1500万は必要でしょ。

[102: 匿名]

一般論だが、
営業マンが営業マンなら担当上司も上司、ってケースもある。

[103: 匿名]

そんなマンション買ってはいけない。

[104: 購入検討中さん]

Ｎｏ９２の人は、どのお部屋に要望書出されたかたですか？営業の教育係りを引き受ける方ですから
興味があります。

[105: 物件比較中さん]

私も西新宿に今度出来るタワーが気になります

[106: 匿名さん]

我が家も営業マンの対応やしつこい態度でそこのマンション自体が嫌になって
しまった事がありました。
８４番さんのおっしゃる事もわかりますが営業マンの対応ってすごく大事だと思います。
逆にとりあえずみてみようかと思っただけのマンションでも営業の人がとてもいい方で
そのマンションのイメージががらっとかわった事がありました。

[107: 物件比較中の奥さん]

No106さん　ありがとうございます。購入しようかと思って資料取り寄せたりしたら、殿様のようにいばった営業マンにであってしまい、物件自体いやになってしまいました。説明聞くのもモデルルームに行くのも営業サイドの時間指定に合わせて当然と言った横柄な対応じゃあ多忙な購入希望者はどうしようもないですよね。

[108: 匿名さん]

>107
試しに希望予算と手持資金と収入を高めに書いて、もう1回資料請求しごらん。
ぜんぜん態度違うから。

[109: 物件比較中の奥さん]

No107さん　そういう事で態度変えられるのが一番嫌いなんです。はがきなんかに本当の年収なんて書く人いるんでしょうか？

[110: 匿名さん]

>109
書いたほうがいいよ。
正確に書かなくてもいいけど、自分の範囲内でマンションの予算やそれに見合った収入や自己資金を。
希望間取り３ＬＤＫ８０平米と書いておきながら、予算５０００万、年収１０００万、自己資金１０００万なんて書いてあったら、営業だって相手にしないって。
ジュース隊としか思われないよ。

[111: 匿名さん]

逆にわざと年収とか低く提出して対応を探っている人もいたりしてね。物件も大事だけど人も大事だからなあ。

[112: 匿名さん]

売り手も時間をかけたくない客がいるのでは？いやな思いをしたくなければ分不相応な物件には
近づかないことです。お互い時間の無駄でしょう。

[113: 匿名さん]

確かにマンションの営業は今まであまりいい印象がありませんでした。ただ、雨の中とか小雪の舞う寒い日にティッシュ配りしていた女の子や若いスーツ姿の男性とかは、今思うと営業さんたちだったのかなと。ティッシュもらって広告も見ずに使ってましたけど。若い営業さんには感じのいい人が多いようにも思います。仕事はきつそうですね。給料いいのかな。変な心配してしまいます。いい人物にいい物件を紹介してもらえたら最高ですね。

[114: 物件比較中の奥さん]

No111さんのようないやみを言われてしまうんですよね。年収や自己資金公開すると後からマンション勧誘の電話がジャンジャンかかって不快な思いをするから、不用意に記載したりしません。どの階の３LDKでも買える位の資金と年収は書きましたよ。

[115: 匿名]

この時期４００万の値下げ。購入者が集まらないんでしょうね

[116: 匿名]

やっぱり、第二の三鷹になること避けてでしょう。
荻窪で値下げ、市ヶ谷で値下げは聞いたことがありません。

中野、商業地域、景気動向でもっと値下げは出てくるでしょう。
今買うのは損。
二期までまつのが先決かも

[117: 匿名さん]

教えてください。
最近値下げがあったのですか?

[118: 物件比較中さん]

値下げってペントハウスと80a以外の部屋ですよね？

間取りは70が多いけど、南向き80~90でもう１パターン出せばきっと売れたのにね

[119: 物件比較中さん]

＞逆にわざと年収とか低く提出して対応を探っている人

その目的で低く書く人はあまりいないんじゃないかな

勧誘の電話がジャンジャンかかってきても「希望してないから連絡して頂かなくて結構」とか
「〇〇、〇〇、〇〇の条件を満たす物件が出た場合のみ連絡ください」とか言えば、
ちゃんとストップしてくれるので全然問題ないですよ

[120: 物件比較中の奥さん]

No119　さんは、経験ないんですね。個人情報は守りますといっても、今までなかった証券会社の投資信託の勧誘やらやワンルームマンション投資などの電話がものすごく増えてうっとうしいんです。富裕層の友人も皆うかつに本当の個人情報は書きませんよ。

[121: 物件比較中の奥さん]

No117さんお部屋によって４００万くらい値下げがあった様ですね。どうしても欲しい人以外は慌てて買わない方が得だと思います。

[122: 匿名さん]

ジュース隊万歳！値下げ！値下げ！

[123: 匿名さん]

ライブラリーがいいね
ライブラリーで仲良くなって、そのまま楽器部屋へ。
なんて展開を妄想してしまう。
あれ、楽器部屋は鍵かけられるんだよね？

[124: 匿名さん]

中野のメリットはＪＲだから深夜１時まで心配なく帰れる。

[126: ご近所さん]

50bのお部屋は値下げしてないの？誰か最新の価格表持ってる人教えて下さい。

[127: 購入検討中さん]

今は、デフレだから、一般的に物はみんなが慌てて買ったりしないと、だんだん価格は本来の価値まで下がると思う。
だいいち地震が多い国なんだから、不動産に資産が片寄りすぎると、神戸のようにローンだけ残って大変
困る事もあるし、失っても困らない金額ぐらいで買わないとね。

[128: 匿名さん]

また、価格の話が出ているので比較用にどうぞ。

教育環境なら文京区のアトラス。さらに都心ならプライベートパーク。駅近ならアウル。

ところでローン以外に付帯する管理費、駐車場、固定資産なども高いですか？

[129: 物件比較中の奥さん]

固定資産税は３５万くらいって、Part 1に書いてあったから、確認してみてください。ところでタワーマンションで１０年目から
修繕積立金や管理費があがるって本当ですか？どなたか教えてください。

[130: 匿名さん]

部屋によっては400万も下がったんだ・・・。
ここは富裕層を対象にしたマンションだと思ってたんだけど、
予想外にMRに来た客の反応がいまひとつだったんでしょうか。
★この掲示板に度々出てくるジュース隊とは何ですか？

[131: 匿名さん]

どこでも予定価格より数百万程度は安く出してくるでしょ。

[132: 匿名]

ここのジュース隊、Part1から面白くてファンです♪

[133: 購入検討中さん]

目黒区池尻大橋のマンションは公立も東山小学校で名門だし、フィットネスもあるし区の施設も入るから、治安の面でも安心かな～。悩むな～。

[134: 匿名さん]

>ジュース隊とは何ですか？

ここの熱烈なファンだけど、予算が少し足りない人です。
ネガりまくって、値下げを期待しています。（一人だけどなぜか隊w）

[135: 匿名さん]

値引きって(笑)

[136: ご近所さん]

ジュース隊とは・・・。
ＰＡＲＴ1から読んで下さい。
みんなのミカタの人たちのことです。

[137: 匿名さん]

みんなミタカの人たちではないのですか。

[138: 匿名さん]

MRすら行ってないのが大半。偽物も混じってます。読み物としてお楽しみ下さい。

[139: 匿名さん]

要するに、要望書の少なさの原因の一つ、と営業さんが考えている人達のことですね。

[140: ご近所さん]

初期からのジュース隊の一員ですけど、
ＭＲには3回行ってジュースは7杯くらい飲みました。
予算がちょっとだけ足りないけど、
最初から、中野タワーにとっても期待していた人達です。
ジュース隊の中には、購入する人だってもちろんいます。

[141: 匿名さん]

その割に有益な情報が少ないのはなぜかしら？

[142: ご近所さん]

追伸　
ジュース隊は情報をいっぱい持ってます。

[143: 匿名]

情報出して出して！
ジュース隊☆

[144: 匿名さん]

>90
確かに、営業マンとの接触はせいぜい5～6回程度。対応の悪さだけで、ここのマンションを諦めるのかと
言われれば、そういうわけではないと思う。ただ、一度、この営業マン何だろう…って思ってしまったら、
良い方向に考えることって難しいことだと思う。購入する気でモデルルームに行ったのに、一気にそういう
気持ちもなくなって帰ってくることになりそうだし、大体から次に行く時には違う態度かも？なんて思えない。
営業マンの対応でだいぶ違うと思います。

[145: ジュース隊]

何が知りたい。言ってごらん。

[146: 匿名]

営業マンの対応で買うか買わないかのモチベーションは違ってきます。
値段を下げても、気持ちよく買える営業マンは居ますか？

中野のイメージ脱却には営業マンの教育です。

このマンション三月までには完売しなければ、今年度決算前年度より大幅減です。

[147: 匿名さん]

外食情報ですが、中野は駅を出て商店街の一本右の通りあたりがかなりお店が多いです。昔は毎夜毎夜いろいろ入ってみました(笑)中野のいい所は朝までやっている大人向けの食事処、バーも多いので、中野に戻ってきてから食事に行けるという点があります。それなら帰りも楽ですからね。どこか良い店をご存知でしたら是非教えて下さい。

[148: 匿名]

サンプラザ向かい牛丼太郎（汚いが吉野家松屋よりも安い）

[149: 物件比較中の奥さん]

でも白金とか麻布のような高級フレンチはないよね。私立の小学校のママが集うような店がないかな。

[150: 匿名]

そういう人は白金や麻布を買って下さい。