中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[845: 匿名さん]

うちは80aです
一番人気があるのは、このタイプの上の方らしいですよ
（このタイプは下まで全て倍率ついてます）

[846: 匿名さん]

837さん
なんと、今の時点ですでに風害があるんですか・・・。
このマンションの設計がツインタイプなのも、真ん中を風が
通り抜ける事で風害を防ぐ意味もあるのかな。

[847: 購入検討中さん]

ツインの件ですが、
営業さんに聞いたときは耐震（免震だったかな）性能が高まるから。と言っていました。
よくL字やコの字は地震に弱いので渉りで繋ぐなんて話は聞きますが
もともとI字の建設ができる土地なのに少々疑問に思っています。

恐らく、南東方向に面一で建ててしまうと近隣住宅への日影時間が長くなる問題を回避する為ではないかと思っています。
一応デベなりに配慮を見せたというか...

[848: 匿名]

2014年4月に飯田橋に40階だての三井マンションが出来る。
坪350～400らしいけど、南側には九段の森と内堀が、北側には中央線と桜並木の外濠が。
中野よりは立地が良いし、千代田区の坪単価ですが、中野区はあり得ない破格ですよね

[849: 匿名]

日当たりはやっぱり南が一番いいんでしょうか？南東や南西はどうなんでしょう

[850: 匿名]

848意味不明

[851: 購入検討中さん]

848

では飯田橋にどうぞ。
我が家は８０タイプを購入予定です

[852: 匿名さん]

８０aが人気ですか。
日当たりも良さそうですものね。
ここが、対面式のキッチンならよかったんだけどなぁ。

[853: 匿名さん]

オーダーメイドすれば？

[854: 匿名さん]

853さんのおっしゃる通り、キッチンの作りなんてそれこそ希望でいくらでも変えられますよね

ここはオーダーメイド出来るから、間取りじゃなくて、階層と広さと方角で買う物件だと思います

[855: 匿名さん]

>>812さん
知り合いのマンションで購入した時は下のテナントがレンタルDVD屋さんだったのが、数年して中華屋さんにかわり
それからというもの冬でもごきぶりがでる様になったと言っていました。そこの家は２階なのでもろ影響をうけているのかもしれませんね。下のテナントによってあきらめる人がいるのはわかる様な気がします。

[856: 物件比較中さん]

ホリエモンの新資本論を読んだ。こんな地震の多い国でマンション買うのは、ものすごいリスクを取る事らしい。

[857: 匿名さん]

どうせ買うなら、なるべく地盤のいいところがいいな。

[858: 匿名]

確かに地盤は大事ですね。

その点中野は少なくとも豊洲、有明のような埋め立て地や、隅田川や荒川周辺の海抜ゼロ地帯に比べるとはるかに優れてますね。

もっと地盤の良い場所は他にありますが…

[859: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/14nakano.htm

都市整備局のサイトを見る限り中野3丁目付近の倒壊の危険度は低そうですよ。
火災危険度 避難危険度を総合しても「相対的に危険度の低い町」という位置づけになってます。

[860: 匿名さん]

＞859さん
このサイト初めて知りました
今幾つかの物件を検討中なのですが、ここの危険度は5段階で「2」（良い方）、
他の候補地①のタワーは「4」、候補地②の低層は「2」でしたので、
とりあえずもう1つのタワーはやめることにします
ここだけじゃなく、他に検討していた候補地の地盤についても分かり、大変参考になりました
どうもありがとうございました

[861: 匿名さん]

>>855
直ぐ近くにラーメン屋をはじめとして飲食店が軒を連ねる所に立つこの物件も大差ないよ。気にしてたら駅前なんて住めない。だから買う。

[862: 匿名さん]

倒壊しなくても亀裂がはいったり、傾いたりしても同じ1億では売れないかもしれない。

[863: 匿名さん]

それだけの規模の地震（震度7以上？）があったら、基本的に完全無傷は期待できないでしょ

それにここは入居後同じ価格で売れることは期待しちゃいけないと思う
同じ㎡数での中古市場での価格を見れば分かるよ

[864: 匿名さん]

飽きたら貸せばいいさ。利回り気にしなければ借り手には事欠かない駅だから。