中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[773: 匿名さん]

一般論ですが、非東京出身、東京でも西側や東側（下町）出身の方の方が、
人との付き合い（介入）に積極的と言いますよね
それで、何となく769さんはそうなのかな？と思いました

現住居は都心部の大型で住んでいる層も年齢も幅広く、
ファミリー、独身、会社員、水商売、無職、自由業、おそらくカタギでない方、外国人と様々です
なので皆さん痛い思いをしないように、気を遣って接してる感じですね
もちろん決して仲良くしないと皆が決めているわけではなくて、私も仲の良い方はいます
ただ入口として「親しくしよう」より「干渉しない（安全のために）」という空気を感じます
場所にもよるんでしょうけど、中野ツインも広い層が入りそうだし、
「共用施設で会話をしましょう」という空気ではないのかなという気がしていました

[774: 匿名さん]

うちはどうしても決めかねてしまいます
部屋はいいんですけど、全体が何だかこうしっくりこないというか・・・
そもそも中野が好きじゃないっていうのは致命的でしょうか
というか、決めてる方は中野お好きですか？

[776: 匿名]

スタディルーム＝パイプイスって発想が‥他のタワマン見た事ないのかな‥。

[777: 匿名]

774さんに同意です。

建物は良いけど、中野があまり好きになれないから踏ん切れません

[778: 匿名]

中野のマンションなのに中野が嫌いで検討しているのは予算とかでって事ですか？
私なら嫌いなエリアは検討外だな。

[779: 匿名]

中野住人から言わせてもらえば、ダサいとか嫌いという輩なんぞに住んで欲しくないし、来るな！

[780: 匿名]

絶対に中野が嫌いな奴は来るな。秩序が保てません

[781: 匿名さん]

中野は嫌いだが、中野美奈子は大好きです。

[782: 匿名さん]

今日の話では、一期は１３０室で２７日から申し込みで、１２月４日に抽選会です。人気はどうなんでしょうか？

[783: 購入検討中さん]

駅近いしそれなりに売れるでしょう。
ただ、２年後には金利が急上昇してるでしょうから、その段階でキャンセル住戸が沢山出ると予想しています。

[784: 匿名]

金利を理由としたキャンセルは、自己都合なので
手付金放棄になるんじゃないの？

[785: 匿名さん]

間取りとか予算とか気にしないなら、中古待ちもありですかね。。。
出るかどうかもわかりませんけど。
でもそれって、どんな悪条件の部屋でもいいからネームバリューだけほしいってことになるのかな。

[786: 匿名さん]

まぁ、間違いなく売れる物件ですよね。
ただローン実行時の金利が1,2%上昇していると考えると怖いですね…

[787: 匿名]

中野に秩序はあるんですか？

[788: 匿名さん]

売れることは売れるでしょうけど、下がるでしょうね
結局それがネックです

[789: 匿名]

転売時に下がりそうですか？
その心配があると悩みます。

[790: 購入検討中さん]

>金利を理由としたキャンセルは、自己都合なので
>手付金放棄になるんじゃないの？

まず、ローン審査で落ちる可能性が高まりますね。
給料が下がったので払えません、といえば通ります。

今時、実際に手付金放棄させられることなんて殆どないですよ。馬鹿正直に「他の所が気に入った」とか言わない限りは。

[791: 購入検討中さん]

もう一点、金利上昇で頭に入れていなければいけないこと。

現在の低金利で購入した物件は、高金利時には買える人が限られてくるということ。
経年による資産価値の低下だけではなく、購買層が減ることによる流動性の低下も念頭に置くべきです。

金利1%なら8,000万円台の物件が買えても、3%だと7,000万円までの価格帯が限度、という人が増えるはずです。
しかも今後起こるであろうインフレは、物価だけあがって給料が追いつかない形のインフレと想定されます。

[792: 匿名さん]

確か銀行ローンの審査って金利3%以上で計算されているのでは無いでしょうか？？
今の低金利をベースに審査を行うなんて事は無いと思いますが、、、
いづれにしてもこの物件の割高感は否めないし、恐らくここの購入希望者って転売価格時の下落だとか将来の金利上昇だとかをそれほど心配しなくて良いだけの資金ないし収入がある世帯がメインなのではないかなと思います。

[794: 匿名さん]

>772
販売開始後はこのスレも更に活発になりそうですね。新しい情報がどんどん入ってくるのも楽しみじゃないですか。年齢層や人柄の雰囲気はどんな方が多いかなどは知りたいところです。