中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[633: 購入検討中さん]

1億の物を完成前に買うのって日本人ぐらいじゃないかな。バブルはじけてデフレなのに、不動産だけバブル価格なのはなぜだろう？

[634: 物件比較中さん]

まあオーダーメイドの場合は完成前に買うしかないよね

完成後の物件を実際に見て買いたいけど、
今ある築後未入居は、大抵「売れ残りには理由があるな」で終わってしまう・・・

[636: 匿名さん]

　そうそう、オーダーメイドって手付け２割要求されるから、完成物件を値切って購入し
フルリフォームするほうが安く上がるでしょう。
　
　確か、野村ってオーダーメイド申し込みだけで３０万取られるはず。　
　

[638: 匿名さん]

>>628
我が家もオーダーメイドに興味があり、この物件を見ています。628さんと同じように他のマンションの事例を
見たりしているのですが同じように悩んでしまいますね。我が家は将来的な目的に合わせるつもりです。
初めは、現状の家族構成に合わせてオーダーし、後々リフォームしてもいいかな～と考えていたのですが。
予算の問題もあるのでむずかしいですけど、後々後悔だけはしたくないですものね。ゆっくり考えている
時間はないですが（笑）、よく考えられることがいいですよね。

[640: 匿名さん]

売れると困る人がいっぱいいるんですね。

[641: 匿名さん]

>>638
そうなんですよ、後々リフォームという手もあるから
最初はデフォルトの状態で住んでみるのが無難かな、という気もします
実際何年か生活してみないと、どこが不便か実感できなそう

[642: 購入検討中さん]

売れてもどんどん都心に新しいマンション立つから、大丈夫。目黒区大橋の物件も比較検討中。目黒は公立は有名校だし、ハイレベルな中高一貫校が２校もあるので、高収入ファミリー層の需要も多く売却が比較的楽かと思われる。区立図書館やフィットネスが入るし、老朽化して修繕の際も住民だけの負担にならないかもと期待してます。

[643: 匿名さん]

どちらも、新宿、渋谷、東京駅（大手町）、全てに20分以内という
きわめて利便性の高いタワー物件なので、とても魅力的ですね。

[644: 匿名]

三井の物件なら、目黒か飯田橋ですよ。

[645: 匿名さん]

でも、一番気になっているのはここのようですね（笑）

[647: 匿名さん]

分割小売で販売するということは、やはり、価格に自信がないのと、売れ残りが怖いということだと思われます。
一回当たりの商品供給減らすことで希少性を出すことも考えているのかもしれません。
微妙に価格調整しながら売っていくのでしょう。

[650: 匿名さん]

ここにきてすごい叩かれよう。販売間近でネガも必死だね。
要望分小出しで完売狙って煽る常套手段。
そんなに必死にネガらなくても残ってるよ。

[651: 物件比較中さん]

ここは価格の高い部屋程人気で、かなりの倍率がついてますね
一方普通の間取りの部屋（そこそこの価格の部屋）は、割高なので苦戦している様子
資産のある方、高収入な方は割高とか気にしないってことなんでしょうね

9F以上は最上階を除いて縦割りで部屋タイプが決まってますが、
いっそ20F以上をプレミア予定にして、全戸80㎡以上とかにした方が捌けそう

[652: 購入検討中さん]

まぁ中野でこの価格帯の販売はほぼ初めてだろうから、小出しにして様子を見ながら価格を調整していくんだろうね。

＞一方普通の間取りの部屋（そこそこの価格の部屋）は、割高なので苦戦している様子

セカンドでも賃貸でも行ける小さな部屋から売れると思ったけど、意外だ。

[653: 匿名]

一期の販売個数が125戸って、少ないの？
モデルルームオープンして３ヵ月もしてないのに｢延々と｣と書いてるのはなぜ？
ローン事前審査の手続きも終えて、かなり買う気になってるので、信憑性の高い情報ならネガティブでもポジティブでもよいけど、妥当とは思えない情報は××××

[654: 購入検討中さん]

２極化しているんだから、２極化した間取りにしなきゃね。広くて高い富裕層向けと狭くて安いの沢山ね。
でも住民格差がひどくなるかな。

[656: 匿名さん]

>>653

125戸なら少なくないと思いますよ。
はるかに総戸数の多い埋立地のタワーでも同程度です。
総戸数に対しての割合で言えば一気に半分以上ですから、むしろ多いのでは？

[657: 匿名さん]

125は営業情報？

[658: 物件比較中さん]

当初予定より多めに出して、第1期で売り切ってしまう部屋タイプもありますしね

問題はそれ程ニーズの高くない、残された部屋ですね

[660: 匿名さん]

中野のランドマークになるのは確実ですね。ネガが多いのもしかたない、憧れる人はもっと多いでしょう。
それだけ人気あるってことですよ。