中野ツインマークタワーってどうですか？part2

[購入検討中さん]

中野駅徒歩2分の立地に29階建てツインタワーマンションが建設されます。
久々に街のランドマークになりそうな物件ですね。情報交換よろしくお願いします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

所在地：東京都中野区中野3丁目111-90他（地番）
交通： 中央線 「中野」駅 徒歩2分
総武線 「中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.86平米～118.25平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
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[233: 匿名さん]

３０分圏内で移動できるのがいい。二年先は長い。

[234: 購入検討中さん]

ライブラリーって怪しいよね。入居者のお金使って、全く売れない在庫の洋書かなんかを１ドル１３０円ぐらいのレートで買わされた事になってたりしてね。誰が得するんだろう。

[235: 匿名さん]

失礼ながら豊洲のツインの方が仕様・格・利便性すべて上ですね。

[236: 匿名さん]

どこにでも出るな。住不の在庫処分担当者は。
クダラナイ書き込みするなら、電話営業でもしろ！

[237: 購入検討中さん]

意外に私立もいじめも多くて、やむなく地元公立に戻るケースも多い。地元公立も荒れてない物件が望ましい。

[238: 物件比較中さん]

237さんのおっしゃる私立ってどの辺りですか？

[239: 匿名さん]

>>235

ゴミんちゅだか、マダム・ベンゼンだかしらないけど、
埋立地が勝っている要素は何一つない。失礼ながら。

[240: 購入検討中さん]

No238さん　お受験友達はほとんど都内有名私立小学校に散らばってますが、すべての学校でいじめはあるでしょう。学校に気を使うので、皆さんおもてだって語らないだけです。静かに地元の公立に戻られるか、千代田区などの公立に移りますね。

[241: 匿名さん]

豊洲と中野を比較する感覚がわからない。。。
豊洲なんて僻地の埋め立て地。どんだけ免震構造にしていても、そもそも地盤が地震に耐えられるか？怪しいところ。
そんな僻地に住人を呼び込む為には、豪華な設備で田舎者の目先をくらます必要があるだけの事。
比較する物件ならせめて市ヶ谷あたりのプラウドか池袋のアウルタワーとかが順当なのでは？

[242: 匿名さん]

カフェのような飲食もできる環境なら
普段あまり手に取らないジャンルの本でもお茶を飲むついでに読んでみようかなという気になるのですが
やっぱり図書館のように飲食は禁止なのでしょうね
なんにしてもせっかくの施設なので見た目の良さだけに偏らないといいですね

[243: 匿名]

湾岸住民を装ったスレ汚しが趣味、という暇人も多いみたいですよ。
値段的には遜色なくても、市ヶ谷あたりのプラウドは言い過ぎでは。池袋よりはいいと思うけど。
最近、都内のまともな新規供給少ないですね。湾岸は除く

[244: 周辺住民さん]

初めての書き込みです。予約してMR行きました。スタッフの対応は電話応対のときからＸですが、ここではその話はパスして、率直に「この物件どうなの？」に、地元住民の目線で一緒に考えたいと思います。
このあたりの環境は、丸井や目の前の中野通りはご存知の方も多いでしょうが、この３丁目の南西側は古くからの邸宅が並び、動く（再開発）の気配はありません。80aの高層階にどうしても目が行きがちでしょうし、確かに都心方面の景色はそれだけで価値もあり満足されるでしょうが、JR沿いの新宿方向の桃園地域（ドトールコーヒー手前）に古い集合住宅があり、ここが再開発されると、目の前にタワマンということも考えられます。眺望を妨げないという点では南西側、北西側もよいのではと考えます。クリニックの話も挙がっていますが、すぐ裏側（駐車場の出入り口側）には、何件もクリニックや処方箋薬局もありますのでそんなに心配いらいないと思います。お子さんのいる家庭で助かるのは、中野総合病院（MRの目の前）で夜間休日診療をおこなっています。私の家も随分お世話になっています。介護を前提にするのであれば、それを売りにした専門のマンションを探した方がよいかもしれません。何せ、リングシャッターで車の出入りを制限しているのなら、ケアセンターなどの車の横付けさえも難しそうな車事情です。友人が車で訪ねてきたときも、すぐ近くにコインパーキングがないので少し面倒かも。自転車は保育園送迎や通学用でしょうね。１部屋１台では少なすぎです。環境面では、中野通り沿いの２件の麺屋さんがスープのにおいを発生中（味を非難しているのではありません）なので、アプローチでこのにおいが流れてきたらキツいなぁ。MRに行かれる方、建設中の丸井の横の龍生堂薬局のカドのレンガ坂を上がったところに、佐世保バーガーのお店があります。TSUTAYA横。ここは少し高いけどビールも飲めてマクドとは違う満足感あります。また、建設地の裏のインド料理店のランチバイキングは14時すぎくらいまでやって、ナンとサフランライス、4種のカレーにサラダ、コーヒー、ラッシーまで飲み食べ放題で980円だったか安いです。MRに行くついでにオススメです。残念ながら中野通り沿いには、MRの帰りにちょっとカタログ広げるのに寄れそうな店はないですね。ライブラリーには惹かれますが、青山BCの出先店だとばかり思ってました。住民負担ならいらないです。屋上バルコニーも、無管理なら、昼間からビールを持ち込んで大人同士が占拠するなんてことになりませんかね。これも不要。どなたか価格の下落情報、お持ちでないですか？私も検討しているひとりです。よろしくお願いします。

[245: 購入検討中さん]

千代田区のプラウドタワーの住民版読むと足音がすごいとか隣の音楽で迷惑して悩んでる人多いけど、ここは販売元が同じだけど大丈夫かな。音楽好きな人多そうな地区だし、深夜まで活動する方が多そうなので心配です。

[246: 匿名さん]

244さん
色々と詳しくありがとうございます。
クリニックについて特に私は気になっていたので助かります。
値下げのタイミングについてはまだまだないのでは…と思います。
まだ販売戸数すら正式に決まっていないですしね。

[247: 匿名さん]

そのための防音ルームかと・・・

[248: 匿名]

この物件第一期に82だったか、80戸数を売り出します。
第一期に転けると、第二期、第三期でも売れなくなる物件続出してしまうので、第一期完売が確定するまで値下げ続きますよ

[249: 周辺住民さん]

>246さん
周辺のことで知りたいことがありましたら、「244周辺住民」まで。お役に立てれば幸いです。
五差路の一方通行の入り口から、歯科、内科・小児科、耳鼻咽喉科、薬局、内科、薬局、加えて整体まで。
パンフレットにも出ていない病院、いくらでもあります。総合病院なら、中野総合、警察病院でしょうね。
犬猫病院もあると聞いています。（私はペットを飼っていません）

>248さん
情報ありがとうございます。予算は少ないので正直あの価格では手が出ません。下がるって、１フロア＝６０万
UPで換算すると、６００万下がれば１０Ｆも高層階を狙えるわけですよね。
引き続き情報ございましたらお願いします。

[250: 物件比較中さん]

＞244さん
詳細な情報ありがとうございます

80a前が再開発でタワー建築の可能性ありとのこと、言われてみればその通りですね
私は展望ではなく日当たり重視なので、それさえ妨げられなければいいのですが、
売却時の価格には反映されそうですね

価格下落について正確な情報ではないですが、営業さんの話ぶりから70クラスは下げてるのかなと思いました
抽選必須の人気の部屋と、それ以外の差が激しいようですね

＞245さん
千代田区のプラウドの騒音、非常にショックです
野村だからと全く心配していなかったので・・・
今のマンションは周囲の音が全く聞こえないので、
そういう話を聞くとちょっと躊躇してしまいます

[251: 住まいに詳しい人]

今はほとんどお客様が修繕積み立て金はチェックしますがちゃんと見てます？
金額が多ければ販売しづらいのです。逆に少なければこれも困ります。
でも実際の数字は足りません。足りない分は修繕積立て一時金という項目で入居後集金します。
修繕積立て一時金とは10年ごと集金する名前です。長期修繕計画にこの項目があるかどうか確認が必要です。
・・・タワーだと高いんですがね。

[252: 匿名さん]

第一期に82ぐらいとは、相当客付きが悪いということですね。カモ系がそのぐらいしかいないんですね。
それ以降苦しそうですね。オバマも、負けますます世の中は高額ローンは危険な感じになってきていますね。