オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[952: 契約済みさん]

>949-951
正直よくわかりません。
クールダウンしましょう。

[953: 匿名さん]

北千住が近いぶんだけただのマンション乱立地域になりそう。
ここは安いと思ったけど皆飛び付かないのは、今後の再開発私大で資産価値が下がる可能性もあるからだろうな。

[955: 匿名]

お天気ですから、工事現場周辺お散歩してきます
千住大橋駅前から現場付近に点在する
ガードマンさんも優しく挨拶してくれるし、
入居後も、ガードマンさん居てくれるとセキュリティ良いですよね。

[956: 契約済みさん]

実際あと何戸で完売なんですかね。
入居までに売れてくれればいいですね。売れ残ったあとの値引きが悲しい。。。

[958: 匿名さん]

まだ約60戸もあるんだ
本当？
将来の不確定要素が多すぎだもんね
日中居ない共働き世帯には最高な物件だと思うんだけどね

[959: 契約済みさん]

いやこの時期で本当に６０戸の残りだったら、ほぼ完売までいけるでしょう。
そんな大人気ではないし、２階とか売れにくい部屋もあるでしょ
上々だと思いますよ。

[960: 匿名さん]

正直、再開発計画のめどが早くたてば販売速度も早かったと思いますよ。
駅近いですし、保育園・幼稚園はちょっとどうなるのか？というところですが、
比較的小学校が近いですし、子育て世代が暮らしやすいと思われます。

小学校行くまでに墨堤通りは通りますが、
ちゃんと信号がついていますし、
地元の友人によるとボランティアさんが朝立って見守って下さるそうです。

[961: 匿名さん]

保育園は新設されるので、ちょっと安心したという所ですね。
ただもともと保育園の少ない地域でしたので、希望者はすごく多くなりそうな予感もあります。
なんとかポイントを稼いでいくしかないですね。
そこに入れればお友達と小学校も一緒に上がれる可能性が高いですしね。

[962: 契約済みさん]

保育園は認可ですか？
足立区に問い合わせても未定といわれましたが。

[963: 匿名]

東棟の前にある空き地に工事業者らしきプレハブ小屋が建ちましたがこれに付いて何かお分かりの方いらっしゃいますか？

[964: 匿名さん]

ポンテグランデのHPが全然更新される気配がないですね…。
こちらのマンション名もレインボープロジェクトのままですし。
こちらで色々と情報が出てくれば安心なんですけれどね。
保育園の情報もとても気になりますね。

[965: 購入検討中さん]

ポンテグランデのHPを見て、Ｈタイプの部屋がいいかなと思います。
今、まだ何階がありますか？お分かりの方がいったら、教えてほしいですけど。

[966: 契約済みさん]

もうオプション会行かれた方いますか？
マンションギャラリーの１階を使うのでしょうか？
私はまだこれからなんですが。

[967: 匿名さん]

まだHPのプランの所にHが載っているのであるのではないかな…と思うのですがどうでしょう？＞965
いよいよオプションという話になってきていますか。
オプションは自分はまだ迷い中です。
インテリア類は自分で購入しようとは思っていますが…。

[968: 匿名]

保育園うそですね。

[969: 匿名さん]

うちは子供がいないのであまり気に留めていなかったのですが…
出来るって話じゃなかったですっけ？＞保育園
でも来春は間に合わないとかいうような…。
お子さんのいる方には切実な問題ですよね。

[970: 匿名]

保育園は誘致しようとしているが、マンション建設がオーベル以外決まってないからまだまだ先とのことです。

[971: 匿名]

ｵｰﾍﾞﾙｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵだけでも小さいお子さんが相当数いるでしょうらか幼稚園が早く出来てもらわないと大変ですねぇ！

どうやらフロントコート前のプレハブ小屋は街区公園の工事業者みたいですね

[972: 匿名さん]

タワマンもできるのに、誘致が大分ゆっくりですね。
本当に早く生活に関する施設が整うと良いのですが…。
クリニックなどの計画はどうなのでしょうか？
病院もなかなか切実だと思いますが…。

[973: 契約済みさん]

他にマンションが建たないことには商業施設、病院などは先の話しでしょうね。
でもゆっくりながら開発も進んではいますので心配はしてないです。土地はあるし、場所も良いですし。

[974: 匿名さん]

北千住が近い分、商業施設の誘致は苦戦するだろうね。

[975: 物件比較中さん]

「１０年後に目の前にタワマンが建ちますが、皆さん１０年後はお子さんも大きくなりライフスタイルも変わりますから、タワマン建築までをメインに考えていらっしゃる方が購入されますよ」って営業のトークでここは無しと即断しました。
１０年で売る前提で購入するなら、借地権のマンションで十分だわ。

[976: 匿名]

逆に十年は眺望が楽しめるのか。期待してなかったけどある意味よかった。

[977: 匿名さん]

ここの契約状況イマイチなのに、タワマンなんて建つのかな。
建てても売れ残る予感満載なんだが。

[978: 契約済みさん]

まあそれならそれで、平凡無事に暮らせるので、悔いはないです。

[979: 匿名さん]

タワタン建設しないと
商業施設も出来ないね

[980: 匿名さん]

ちょうど北千住・南千住の間なので、
大きめの商業施設は厳しいのでは？と思います。
小台に島忠＆OKがありますし…。
車・自転車があればある種選択肢が増えるという感じですけれどね。
前レスでタワマンは建設が始まったとあったような…。

[981: 匿名さん]

>975
営業がそんな売りトークする訳ないだろ
虚偽の書込みと判断するけど、自分で消すなら今のうちに。

[982: 契約済みさん]

それほど大きな商業施設じゃなくてもいいですよ。大きなスーパーに少し飲食店でも入ってくれれば。
病院は欲しいですね。
まぁ、街路樹や公園、スーパー堤防など開発は進んでいるので心配はしてないですね。
再開発の始めはこんな感じじゃないですかね。
何も出来ないで更地のままってことはないので、今より便利になりますよ。駅前ですから。

[983: 契約済みさん]

僕は再開発がどうなるかはすごく重要ってわけではないです。駅徒歩3分ですよ、山手線まで5分でこの価格、都内ならどこに行くにも便利で新宿方面、東京方面もほぼ同じ時間で行けます。楽ですね、今はもう23区で駅近はなかなか建たないですから、開発されちゃってますので。
再開発で今よりよくなるなら嬉しいね。進まなくても、不便ではないね。だから後悔は全くないですよ、他に探してもなかなかない物件じゃないかと思います。
まぁどうなるか分からないというリスクがある分、考える人は多いでしょう、東側の地盤やオール電化だったり。
ただ間違いなく綺麗な街並みで大きな公園あり、駅近ですよ。
再開発のことは自分でよーく調べて、地価などもどうなるか調べれば、なかなかない物件だと思いますよ！！

[984: 匿名さん]

いい物件なのに完売まだ?

[985: 契約済みさん]

わたしも同意見です。
こちらのマンションが気にいったのは、
開発だけではなく、駅近、街並み、北千住が近いからです。
開発が全く進まないってわけもきっとないでしょうし、
たとえ、進まなかったとしても、それはそれで静かで部屋からの見晴らしもよくいんではないかと。

リスクも前向きに考えられたので、こちらに決めました。

[986: 契約済みさん]

日常の買い物ができるスーパーと、クリニックが出来ればいいですね。
アリオ級の商業施設ですと、騒がしくなってしまいそうですし。
あとは認定子ども園ができてほしいです。

[987: 契約済みさん]

街並みが綺麗になるのがいいですね！
再開発は大きなスーパーが出来るくらいでも悪くないです！あまり大きいと騒がしくなりますしね。
北千住、南千住、町屋、日暮里などどこも近いですから、生活で困ることはないですね。
再開発が進まない、進むに関わらず便利だと思いますよ。

[988: 契約済みさん]

ホームページ見たら、先着１２戸しかなくなりましたね。
もう、売り出しは１２戸ってことなんでしょうか。

９０％の販売が損益分岐点らしいですから、うまくいった方なんでしょうね。

[989: 匿名さん]

先着順の戸数≠残戸数のようですが、
MRの様子からしてたくさんまだ残っているわけじゃないような気がします。
やはり駅近というのがおおきいのでしょうか？
入居までに完売すると一番気持ち的にスッキリしますね。

[990: 契約済みさん]

もう外装工事ですよね
楽しみです。
入居までには完売してほしいですよね

[991: 契約済みさん]

商業施設か何かがもう少し決まってくれれば、悩んでる人も決め易いんでしょうけど、、。次に出来るマンションを待ちの人もいるのかなぁ。
安く手に入れるなら一号物件のオーベルが狙い目だと思うんですけどね。

[992: 匿名さん]

＞９８１

９７５だが、嘘は言っていない。
川と建物の間が１ブロック空いているが何が建つのか確認したら、以下の回答が返ってきた。
・スーパー堤防の造成と合わせて１０年後を目処にタワマンが建つ。
・１０年経てば子供も成長しライフスタイルも変わるから、部屋からの景観を気にされる方も１０年をメインに考え購入される方が多い。

あんたの一方的で高圧的な書き込みの方が気分悪いな。

[993: 匿名さん]

>992
いえ、あなたの書き込みの方がここでは気分悪いですよ。
ご検討から外されたのなら、余所でお願い致します。

[994: 匿名さん]

オプションはなかなか値段がはりますね。エアコンは外の業者で取り付けされる方、いらっしゃいますか。
オプションでつけるか、業者でやるか検討中です。

[995: 匿名さん]

975さんに同意するわけではないけど、
セールストークなんてそんなもんでしょ、言ったとしても全然不思議じゃない。
どこだって営業さんによって言うことコロコロ変わるし。
同じ営業さんだって人によってコロコロ変わるし。
それで検討から外すのであれば、それはご縁が無かったということで。

ま、私も、いきなり初めて会った営業に、
長く住むことを考えてるにも関わらず
「１０年住み替えで」って、そんな事言われたら帰るけど。

[996: 物件比較中さん]

私もここのＭＲを見学したときに営業さん同じ質問をしたら、流石に１０年買い替えとは言われませんでしたがが、目の前にタワマンが１０年後に建つ事も含めて納得されて皆さん購入されてますと言われましたよ。
私は気にしませんでしたが、妻は視線が遮られるのが嫌だったみたいで、ご縁の無い結果となりました。
間取り(広さ)と値段のバランスで私はお気に入りだったんですけどね・・・・残念です。

[997: 契約済みさん]

10年後だったらいいかって人もいますからね。
私は東向きでしたが、予算を優先させたら検討したかもしれません。

転勤で賃貸に出してもいい場所ですからね。
賃貸なら眺望はそこまで言われないと思いますし。

[998: 物件比較中さん]

タワマンて10年後なんですか？もっと、近い将来かと思ってました！！

[999: 契約済みさん]

997さん、僕もそう思います。

[1000: 契約済みさん]

1000到達ですね。
スーパー堤防の工事が始まっているそうですね。
マンションの周りの道路工事も進んでます、楽しみですね。

[1001: 匿名さん]

10年前後じゃ
なかなか商業施設も出来ないね