オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[921: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので、避難のときに妨げになるような大きな物などは
置かせてもらえないですよ
もちろん洗濯物も干しますし、ある程度の大きさの植物などもＯＫだと思いますけどね

[922: 匿名]

今十四階工事中で来月には十五階着工ですかね。
楽しみですね。

[923: 契約済みさん]

まだ完売しないのかぁ

同時期のグランマークスは完売したのに

タンクvs陽当たり タンクが勝ち??

[924: 契約済みさん]

価格の問題では？グランマークの4LDKの価格が、オーベルの3LDKだし。

足立小台は共働き子育て世帯には不便だし、オーベルのが我が家は気にいりました！

[925: 契約済みさん]

あとどれくらい残ってるのですかね？？早く完売しないかな。

[926: 匿名さん]

まさかグランマークに負けるとは。
再開発地区で値段も安いのに何が問題なんだろう。

[927: 匿名さん]

足立小台、売り方が激しかったですょ。
販社に諸費用負担させますとか、成約の際には〇〇をさしあげます。とか!!
びっくりするくらいの値引きを提示されましたが‥
あの環境はわが家はNGです。

[928: 匿名さん]

グランマーク大幅値引きしたのか。
あの立地見た瞬間ないなと思ったからモデルルームも行かなかった。
そしたら完売したというからビックリしたよ。

[929: 匿名さん]

927嘘はやめた方がいいよ
東レ建設に確認したら値引きはないと
念のため通報しておきましたから
訂正するなら今のうちだよ
東レ建設から訴えられ損害賠償請求されるよ

[930: 匿名さん]

>927
あちらはすぐご近所にOK・島忠があったのが大きいと思います。
こちらも日頃の買い物が便利だったらもっと人気があったろうにと思います。

そういえば南千住のライフ、配達はこちらの地域もしてもらえるそうですよ。
これはかなり便利かもしれません。

[931: 匿名さん]

値引きをしたことを認める販社なんてないと思うが・・

[932: 契約済みさん]

グランマークが完売しようがしまいが千住大橋には関係無いことです。
商業施設がどうなるのか、子どもに関する施設ができるのかどうか、
そっちの方が気がかりです。
営業さんが年内に商業施設のスーパーが決まる様なことを言ってましたが、経過はどうなんでしょう？

[933: 契約済みさん]

927の書き込みは問題あり。
ここグランマークのレスじゃないし
値引きの話しは金の絡む話しだ
このレス見て１人2人が販売会社に言っても
動かないが100人言ってきたら販売会社も動かなければ
ならなくなる
927はマンション購入なんてぶっ飛んでしまうぞ

自分の知る限り入居あとでもなく
まして、まだ半年ある販売順調な新築物件を値引きするか？
例えば
ここも値引きしてるの？
値引き提示されました。なんて書き込みあったら
不愉快だよね
グランマークの購入者を不愉快にさせたよ

[934: 契約済みさん]

927の書き込みは問題あり。

[935: 匿名さん]

商業施設・子どもの施設が今後住んでいく上での大きなカギになりますよね。
特に商業施設、これへは是非実現して戴きたいです。

小学校は千寿小学校が一番近いのでしょうか？
墨堤通りを渡るときだけちょっと心配ですが、まあまあの距離ですね。

[936: 匿名さん]

値引きやサービスが事実なら別に問題ない。
困るのは値引きした事実が知られるとまずい販社（売主）だけ。

[937: 契約済みさん]

ちょっと質問
オプション会でできるフローリングのコーティングってされる方います？
床暖のオプションを入れていればフローリングは木材だけど、
ノーマルだとクッションフロアだから樹脂製のフローリングクロスですよね。
この場合、フローリングにコーティングするのってキズを防いだり、効果有りますかね？
悩んでいるのですが、どうなんでしょう？

[938: 契約済みさん]

フローリング、考えているんですよ。
これだけは後でやるとめんどくさそうですからね。

他の方のご意見も是非お伺いしたいです。。

[939: 契約済みさん]

床暖房を入れると、フロアの材質がかわるんですね！！勉強になります。
フロアコートとフロアマニキュアって効用が違うんですか？
床が傷つくのが気になりますので強化できるのであれば行う予定です。
オプション会、まだインテックより日程の連絡がないので希望日通りでよいのか、わかりません。
何かお知らせを受けたかたはいらっしゃいますか？

[940: 匿名さん]

あまり太陽当たらないから
床暖房付けた方がいいんじゃーない

[941: 契約済みさん]

オプション会の日程確定は、直接電話で連絡がくるとのことです。
私も未だ連絡受けていませんが・・・。
床暖つけていないフローリングですが、やはりコーティングは申し込もうと思います。
窓も含めて高い出費ですけど、この際ですからね。

[942: 契約済みさん]

すいませんが、ご存知の方がおりましたら教えてください。
エアコンはオプション会での購入と電気屋さんでの直接購入のどちらが
お勧めでしょうか？詳しくないもので。

[943: 匿名]

>>927はオーベルの営業マンかな？

足立区の外れで南北川に挟まれ中洲地形で、ガスタンクあり産廃処理場ありなのに、完売が悔しいのでしょうか？

ありもしない、値引きの風説の流布は行けないですよ！

[944: 契約済みさん]

943は新手のあおりですか。
このスレッドの人間が、よその物件を貶めるようにもっていきたいんですかね。

シカトしましょう。

[945: 匿名さん]

悔しいデスー

見えない再開発

タワーマンション等に囲まれ

この先、数年間は工場の音になやまさられる

が負けるなんて

[946: 匿名さん]

誹謗中傷するやつへ

自分が買ったマンションが一番だといいたいのか、
買える金がないのか知らないが、いちいち誹謗中傷するなよ。
買わなかったことに安心したいのか？
他のマンション買っちゃったから自分の判断が正しかったと思いたいのか？

ここが、再開発の対象でも、周りに色々建ったとしても、
住人がＣＰ含めて満足したらそれでいいだけの話。

今後ここに価格帯の高いマンションができるんだから
普通に考えれば、この周辺は発展すると思うよ。

[947: 匿名]

不確定要素はわかって買ってますからね。

まあ今後次第でしょう。

[948: 匿名さん]

検討板だし
嘘じゃないんだし

[949: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[950: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[952: 契約済みさん]

>949-951
正直よくわかりません。
クールダウンしましょう。

[953: 匿名さん]

北千住が近いぶんだけただのマンション乱立地域になりそう。
ここは安いと思ったけど皆飛び付かないのは、今後の再開発私大で資産価値が下がる可能性もあるからだろうな。

[955: 匿名]

お天気ですから、工事現場周辺お散歩してきます
千住大橋駅前から現場付近に点在する
ガードマンさんも優しく挨拶してくれるし、
入居後も、ガードマンさん居てくれるとセキュリティ良いですよね。

[956: 契約済みさん]

実際あと何戸で完売なんですかね。
入居までに売れてくれればいいですね。売れ残ったあとの値引きが悲しい。。。

[958: 匿名さん]

まだ約60戸もあるんだ
本当？
将来の不確定要素が多すぎだもんね
日中居ない共働き世帯には最高な物件だと思うんだけどね

[959: 契約済みさん]

いやこの時期で本当に６０戸の残りだったら、ほぼ完売までいけるでしょう。
そんな大人気ではないし、２階とか売れにくい部屋もあるでしょ
上々だと思いますよ。

[960: 匿名さん]

正直、再開発計画のめどが早くたてば販売速度も早かったと思いますよ。
駅近いですし、保育園・幼稚園はちょっとどうなるのか？というところですが、
比較的小学校が近いですし、子育て世代が暮らしやすいと思われます。

小学校行くまでに墨堤通りは通りますが、
ちゃんと信号がついていますし、
地元の友人によるとボランティアさんが朝立って見守って下さるそうです。

[961: 匿名さん]

保育園は新設されるので、ちょっと安心したという所ですね。
ただもともと保育園の少ない地域でしたので、希望者はすごく多くなりそうな予感もあります。
なんとかポイントを稼いでいくしかないですね。
そこに入れればお友達と小学校も一緒に上がれる可能性が高いですしね。

[962: 契約済みさん]

保育園は認可ですか？
足立区に問い合わせても未定といわれましたが。

[963: 匿名]

東棟の前にある空き地に工事業者らしきプレハブ小屋が建ちましたがこれに付いて何かお分かりの方いらっしゃいますか？

[964: 匿名さん]

ポンテグランデのHPが全然更新される気配がないですね…。
こちらのマンション名もレインボープロジェクトのままですし。
こちらで色々と情報が出てくれば安心なんですけれどね。
保育園の情報もとても気になりますね。

[965: 購入検討中さん]

ポンテグランデのHPを見て、Ｈタイプの部屋がいいかなと思います。
今、まだ何階がありますか？お分かりの方がいったら、教えてほしいですけど。

[966: 契約済みさん]

もうオプション会行かれた方いますか？
マンションギャラリーの１階を使うのでしょうか？
私はまだこれからなんですが。

[967: 匿名さん]

まだHPのプランの所にHが載っているのであるのではないかな…と思うのですがどうでしょう？＞965
いよいよオプションという話になってきていますか。
オプションは自分はまだ迷い中です。
インテリア類は自分で購入しようとは思っていますが…。

[968: 匿名]

保育園うそですね。

[969: 匿名さん]

うちは子供がいないのであまり気に留めていなかったのですが…
出来るって話じゃなかったですっけ？＞保育園
でも来春は間に合わないとかいうような…。
お子さんのいる方には切実な問題ですよね。

[970: 匿名]

保育園は誘致しようとしているが、マンション建設がオーベル以外決まってないからまだまだ先とのことです。