オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[881: 匿名]

>877さん
2800世帯増加?!
なおさら、子供に関する施設があの区域に作られなければ大変困りますね。
いくら駅が近くても、小さい子供を抱える世帯には不便な場所になってしまいます。
足立区も放っておくはずはないとは思いますが、不安ですね…。

[882: 契約済みさん]

きょう現地を見てきました。13階が着工し始めてきましたね。
裏側も（街路を含めて）できてきましたね。
完成が待ち遠しいですね。

後、醤太に行こうと思ったのですが、お休みだったので隣の中華料理屋に行ってきました。
8月に喫茶店を改装してできたばかり見たいで、正直、テーブルは食べるにはうーんという広さでしたが、味はなかなか良かったです。中国人の経営みたいで、チャーハンを頼んだんですが、なかなかあっさりとした味でおいしかったです。
他にもいろんなお店もできてくると楽しみですね。

＞878さん
このあたりは不案内なので、色々と教えてほしいです。
やはり子供の教育環境が心配ですね。

[883: 匿名さん]

マンション売れたらの話でしょ。
1500世帯くらいでしょ。

[884: 匿名さん]

少なくても1500世帯だとしても、それだけの世帯が流入すると教育施設の整備は進めて欲しいです。
北千住地域はあまりにも幼稚園・保育園が少ないと思います。
川を渡った荒川区もなかなか大変なようですし・・・
子どもが3歳までは保育ママさんも視野に入れた方が良さそうですね。

[885: 匿名]

878です。
879さん、御教授ありがとうございます。
足立幼稚園をはずした理由教えていただけませんか？？
千鶴なあやめ幼稚園もホームページでみたかぎり、フルタイムで働いていると厳しそうで、選択があまりできない状態です。。。
千住の幼稚園や保育園は園庭が基本的に狭くて残念です。
元宿幼稚園は見学されましたか？

882さん。

じつは私も千住詳しくないです。他の区からの引越しでまだ子供は三才ですが幼稚園や保育園調べに必死です。
来週から保育園の見学にいきます。
保育園に入りたいです。。。

[886: 879]

お互い悩みますね、心中御察し申し上げます。

足立幼稚園を候補から外した理由はこの場では、書きませんが、直感的な感じです。
自分自身で無いなと判断したあとで、近隣や知り合いの知り合い？にリサーチした結果です。


千住大橋から少し離れてのお迎えバスが来る幼稚園や、タンポポ保育園、元宿幼稚園も視野に入れてます。

これからの、スケジュールを考えると、頭が一杯になりますが、気分を変えてオプションや家電家具、新居の楽しい出来事を想像して、楽しんでます。

[887: 匿名]

879さん。
878です。

たんぽぽは来年三才時クラス（年少）はもういっぱいと言われてしまいました。。。
荒川区の認定こども園もダメで、元宿も現在足立区民ではないと今年度は申し込みできないようです。。
せきや保育園も緑町も例年募集ないみたいでかなり焦ります。。。
879さんはフルタイムで働いてらっしゃるのですか？
お互い頑張りましょうね。

[888: 匿名さん]

保育園がなかなか…なので保育ママさんを検討したのですが
保育ママも空きがないですね。
実家が中央本町にあるので
千住大橋近辺は諦めて、中央本町方面も検討しようかと考えています。
あの辺りは幼稚園がかなりあるんですよね…。

[889: 匿名]

インテリアオプション会の案内が届きました。

皆さんは、何をプラスしますか？

[890: 匿名さん]

オプションは悩み中です。
あれもこれもと思うと、オプションだけですごい額になってしまいますよね。
入居後にはできないもの・つけられないものが中心となりますね。
家具類は自分で好きな物を選ぼうと思っています。

[891: 匿名さん]

各部屋の窓ガラスがペアガラスではありませんが、ペアガラスに変更される方はいらっしゃいますか。ペアガラスは価格がかなり高くなりますが、価格分の効果はあるのでしょうか。

[892: 契約済みさん]

スペーシアのオプションは非常に高価なので二の足を踏みますよね・・
自分は入居後に結露の具合を見てから、インプラスなどの二重窓を自分で入れようと考えています。
その方が防音性については断トツに差がありますし、断熱性もスペーシア以上だと思います。
オプションは値段があまりにも高いです。。

[893: 契約済みさん]

オプションは迷うけど、高くてびっくりします。。

幼稚園願書配布始まりましたね！
皆さんどこの幼稚園ですか？
同じマンションから同じ幼稚園に行く友達が多いと子供は楽しいかなと思ってます。

[894: 匿名さん]

自分も窓はインプラスを後で付けようと考えています。
実家でインプラスを取り入れたのですが、かなりよかったようなので。
防音とそして冬の結露が格段に違いました。
オプションは仕方がないのかもしれないですが、ちょっと高いですね。

[895: 匿名さん]

オプションが高く迷うところですね。インプラスの話を聞くとよい話が多いですね。
インプラスを見たことが無いので、一度ショールームで見たいと思います。
インプラスを取り付ける場合は、窓ガラスの取替え同様に管理組合の承認がいるのでしょうか。

[896: 匿名さん]

管理組合の承認がいるか確認は必要になりますね、きっと…。
ただ内側にもう1枚窓枠をつけるだけなので工事は簡単なようですが
一応多少外観に響くものですしね。
私も真剣にインプラスを検討しています。

[897: 契約済みさん]

みなさん、洗濯物はどうされますか？
カーテンレールがないから雨の日とか、室内で干すしかないと思うんですが、
生活感があふれてきそうで。。

[898: 契約済みさん]

カーテンレールないんでしたっけ？

[899: 匿名さん]

浴室乾燥を利用しようと思っています。
でも実際のランニングコストが気になりますよね。
あまりに高いと微妙ですが。
カーテンレールってないんですっけ？

[900: 契約予定さん]

足立区の小学校で高い放射線量が出たと今テレビで見ましたが、この小学校は近辺なのでしょうか？
遠方で土地勘がないので分からず心配になりました。

[901: 契約済みさん]

足立区でも、川向うの東和や亀有近辺の数値が当時は高かったようですが‥千住付近は大丈夫みたいです
でも、今はどこも安全とはいえないですね

五反野にある城北幼稚園が南千住方面までバスを出しているので、申し出れば千住大橋も園バスを出してくれるみたいですよ

噂では、とてもアットホームで緑が豊かな幼稚園だとか‥

[902: 匿名さん]

カーテンレールは壁に隠れた形なので洗濯物等はかけれないですよ
窓側の部屋についている物干し用のポールにかけるか
浴室乾燥機を使うか、洗濯機で乾かすかですね

[903: 匿名さん]

東渕江なのでとても遠いですよ。方向的には埼玉県に近い辺りです＞900さん

洗濯物の事は考えていなかったですね。
入居の際には乾燥機付きの洗濯機にしようと思っていたので
我が家はそれを使用しようと思っています。

[904: 匿名さん]

浴室乾燥と乾燥機、どちらがランニングコスト的には良いのでしょうね？
ガス式の浴室乾燥は安いと聞いたことがあるのですが、
こちらは電気ですよね、確か？
乾燥は洗濯機の付属機能の物だと、機体を冷やすために意外と水を使うと聞いたことがあります。

[905: 匿名さん]

そういえば幼稚園について考えないといけない時期なんですね。
我が家はまだ2歳児なので急いではいないですが、
全く知らない土地なので色々と情報収集だけはしていかないと…。
千住大橋が賑わうことで、こちらまで来てくれる幼稚園バスが増えるといいですよね。

[906: 契約済みさん]

905さん。
良さそうな幼稚園は年々少からプレに通わないとはいれないみたいです。

だから探した方がいいかもですよー！！

[907: 契約済みさん]

バルコニータイルを貼るのって簡単にできそうなので自分でやろうかと
思っていますが実際はどうなんでしょう？
価格的な面とかご存知でしたら教えてください。

[908: 契約済みさん]

905さん

保育園、幼稚園いろいろ気になりますよね。先月から近隣の運動会に見学に行ってみました。

荒川区は幼稚園があまりなく、葛飾区の園からはバスが来ないので、五反野の城北幼稚園にするつもりです。

近隣の保育園、幼稚園のママさん、パパさんの印象はタバコをスパスパ、話し方も、てめぇおめぇな感じがしてしまいました。勝手な印象ではありますが、もう少しマンションができて、新しい人たちが入居するまでは雰囲気が変わらないのではないかと思います。一緒に入居する方たちで同じ幼稚園の子どもがいれば、良いコミュニティを早く作ってお互いに助けあえるし良い関係ができると思います。毎日お弁当でバスも3500円しますが区からの補助もありますし、オーベルの子どもが多ければマンション前までバスで迎えにきてくれそうですよ。なにかあれば自転車で10分くらいで行かれますし、検討範囲に入れてみてください。ちなみにうちはアレルギーっ子なので給食ではみんなと同じように食べることが難しいので、お弁当にできるのはありがたいです。
願書受付も開始してますので早めに検討されたほうがよいと思います。うちはもう提出してきましたよ。

[909: 契約済みさん]

>近隣の保育園、幼稚園のママさん、パパさんの印象はタバコをスパスパ、話し方も、てめぇおめぇな感じがしてしまいました


結局、これなんですよねえ。
新しい人たちが入ってくるまで、我慢、ですかね。。

[910: 契約済みさん]

城北幼稚園の運動会見学してきました！

先生方は若手からベテランまで年齢層は様々で、子ども達に目がゆきとどいている感じがして、とても良かったです。
アットホームな感じという意味が分かりました。

今度は幼稚園に見学に行ってみようと思います。

[911: 匿名さん]

幼稚園は２歳児でもプレ保育に行かないと入れないとは知りませんでした…。
ゆっくり構えていないで色々と話を聞きに行かないといけないですね。

城北幼稚園の情報ありがとうございました。
アットホームな感じなのはうちの子どもと合っていそうです。
プレ保育について聞いてみようと思います。

[912: 購入検討中さん]

そういえば幼稚園について考えないといけない時期なんですね。
我が家はまだ2歳児なので急いではいないですが、
全く知らない土地なので色々と情報収集だけはしていかないと…。

[913: 匿名さん]

>907さん
バルコニータイルは、大規模修繕のときに自費で剥がさなければなりませんよ。
よく、トラブルになります。 理事会や修繕委員が気をもむ案件です。
将来的に剥がす覚悟ではったほうがいいです。

[914: 契約済みさん]

荒川区の幼稚園をうちは申込むつもりです！！

バルコニータイルうちもやりますよ。大規模修繕時はもちろん剥がします。
虫がわくといいますが、プランターとかおかなければそこまでひどくないみたいです。
やはり部屋との一体感で広く見せたいです。

[915: 入居予定さん]

インテリアオプション会の資料が届きました。
エアコンやバルコニータイル、照明など、オプション会で申し込んだほうが安いのでしょうか？
オプション会に行かれる方の意見が聞きたいです。

[916: 匿名]

オプション会の品ですが物にもよりますが決して安いとは感じません！ただ入居時に取り付けてある所が一番の利点だと思いますよ。従って我が家は入居後では、これは大変だと思う物を中心に考えています。

[917: 匿名]

ふと思ったんですがバルコニータイルをはると緊急時の避難口がふさがれたりしませんか？

[918: 匿名さん]

バルコニータイルは避難梯子の所はふさがないようにするつもりです。
大規模修繕の時のことまで全く考えていなかったです。
タイルは自分で保管をしないといけないんですよね、基本は（こちらの場合はどうなるかわかりませんが…）
そう思うともうちょっと検討しようかと思ってしまいますね。

[919: 契約済みさん]

建物はそろそろ最上階まで形は出来上がった頃ですかね？
入居するのが楽しみですね
どんなインテリアにするか、色々考えますねえ～

[920: 匿名さん]

もうかなり出来上がっている頃ですよね～。
休みの日に雑貨屋や家具屋に行っていろいろと思案するのが楽しいです。

大規模修繕の時ってバルコニーの物は全部自分で撤去して保管しておかないといけないのですか？
安易に色々と増やさない方が良さそうなんですね…。

[921: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので、避難のときに妨げになるような大きな物などは
置かせてもらえないですよ
もちろん洗濯物も干しますし、ある程度の大きさの植物などもＯＫだと思いますけどね

[922: 匿名]

今十四階工事中で来月には十五階着工ですかね。
楽しみですね。

[923: 契約済みさん]

まだ完売しないのかぁ

同時期のグランマークスは完売したのに

タンクvs陽当たり タンクが勝ち??

[924: 契約済みさん]

価格の問題では？グランマークの4LDKの価格が、オーベルの3LDKだし。

足立小台は共働き子育て世帯には不便だし、オーベルのが我が家は気にいりました！

[925: 契約済みさん]

あとどれくらい残ってるのですかね？？早く完売しないかな。

[926: 匿名さん]

まさかグランマークに負けるとは。
再開発地区で値段も安いのに何が問題なんだろう。

[927: 匿名さん]

足立小台、売り方が激しかったですょ。
販社に諸費用負担させますとか、成約の際には〇〇をさしあげます。とか!!
びっくりするくらいの値引きを提示されましたが‥
あの環境はわが家はNGです。

[928: 匿名さん]

グランマーク大幅値引きしたのか。
あの立地見た瞬間ないなと思ったからモデルルームも行かなかった。
そしたら完売したというからビックリしたよ。

[929: 匿名さん]

927嘘はやめた方がいいよ
東レ建設に確認したら値引きはないと
念のため通報しておきましたから
訂正するなら今のうちだよ
東レ建設から訴えられ損害賠償請求されるよ

[930: 匿名さん]

>927
あちらはすぐご近所にOK・島忠があったのが大きいと思います。
こちらも日頃の買い物が便利だったらもっと人気があったろうにと思います。

そういえば南千住のライフ、配達はこちらの地域もしてもらえるそうですよ。
これはかなり便利かもしれません。