オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[881: 匿名]

>877さん
2800世帯増加?!
なおさら、子供に関する施設があの区域に作られなければ大変困りますね。
いくら駅が近くても、小さい子供を抱える世帯には不便な場所になってしまいます。
足立区も放っておくはずはないとは思いますが、不安ですね…。

[882: 契約済みさん]

きょう現地を見てきました。13階が着工し始めてきましたね。
裏側も（街路を含めて）できてきましたね。
完成が待ち遠しいですね。

後、醤太に行こうと思ったのですが、お休みだったので隣の中華料理屋に行ってきました。
8月に喫茶店を改装してできたばかり見たいで、正直、テーブルは食べるにはうーんという広さでしたが、味はなかなか良かったです。中国人の経営みたいで、チャーハンを頼んだんですが、なかなかあっさりとした味でおいしかったです。
他にもいろんなお店もできてくると楽しみですね。

＞878さん
このあたりは不案内なので、色々と教えてほしいです。
やはり子供の教育環境が心配ですね。

[883: 匿名さん]

マンション売れたらの話でしょ。
1500世帯くらいでしょ。

[884: 匿名さん]

少なくても1500世帯だとしても、それだけの世帯が流入すると教育施設の整備は進めて欲しいです。
北千住地域はあまりにも幼稚園・保育園が少ないと思います。
川を渡った荒川区もなかなか大変なようですし・・・
子どもが3歳までは保育ママさんも視野に入れた方が良さそうですね。

[885: 匿名]

878です。
879さん、御教授ありがとうございます。
足立幼稚園をはずした理由教えていただけませんか？？
千鶴なあやめ幼稚園もホームページでみたかぎり、フルタイムで働いていると厳しそうで、選択があまりできない状態です。。。
千住の幼稚園や保育園は園庭が基本的に狭くて残念です。
元宿幼稚園は見学されましたか？

882さん。

じつは私も千住詳しくないです。他の区からの引越しでまだ子供は三才ですが幼稚園や保育園調べに必死です。
来週から保育園の見学にいきます。
保育園に入りたいです。。。

[886: 879]

お互い悩みますね、心中御察し申し上げます。

足立幼稚園を候補から外した理由はこの場では、書きませんが、直感的な感じです。
自分自身で無いなと判断したあとで、近隣や知り合いの知り合い？にリサーチした結果です。


千住大橋から少し離れてのお迎えバスが来る幼稚園や、タンポポ保育園、元宿幼稚園も視野に入れてます。

これからの、スケジュールを考えると、頭が一杯になりますが、気分を変えてオプションや家電家具、新居の楽しい出来事を想像して、楽しんでます。

[887: 匿名]

879さん。
878です。

たんぽぽは来年三才時クラス（年少）はもういっぱいと言われてしまいました。。。
荒川区の認定こども園もダメで、元宿も現在足立区民ではないと今年度は申し込みできないようです。。
せきや保育園も緑町も例年募集ないみたいでかなり焦ります。。。
879さんはフルタイムで働いてらっしゃるのですか？
お互い頑張りましょうね。

[888: 匿名さん]

保育園がなかなか…なので保育ママさんを検討したのですが
保育ママも空きがないですね。
実家が中央本町にあるので
千住大橋近辺は諦めて、中央本町方面も検討しようかと考えています。
あの辺りは幼稚園がかなりあるんですよね…。

[889: 匿名]

インテリアオプション会の案内が届きました。

皆さんは、何をプラスしますか？

[890: 匿名さん]

オプションは悩み中です。
あれもこれもと思うと、オプションだけですごい額になってしまいますよね。
入居後にはできないもの・つけられないものが中心となりますね。
家具類は自分で好きな物を選ぼうと思っています。

[891: 匿名さん]

各部屋の窓ガラスがペアガラスではありませんが、ペアガラスに変更される方はいらっしゃいますか。ペアガラスは価格がかなり高くなりますが、価格分の効果はあるのでしょうか。

[892: 契約済みさん]

スペーシアのオプションは非常に高価なので二の足を踏みますよね・・
自分は入居後に結露の具合を見てから、インプラスなどの二重窓を自分で入れようと考えています。
その方が防音性については断トツに差がありますし、断熱性もスペーシア以上だと思います。
オプションは値段があまりにも高いです。。

[893: 契約済みさん]

オプションは迷うけど、高くてびっくりします。。

幼稚園願書配布始まりましたね！
皆さんどこの幼稚園ですか？
同じマンションから同じ幼稚園に行く友達が多いと子供は楽しいかなと思ってます。

[894: 匿名さん]

自分も窓はインプラスを後で付けようと考えています。
実家でインプラスを取り入れたのですが、かなりよかったようなので。
防音とそして冬の結露が格段に違いました。
オプションは仕方がないのかもしれないですが、ちょっと高いですね。

[895: 匿名さん]

オプションが高く迷うところですね。インプラスの話を聞くとよい話が多いですね。
インプラスを見たことが無いので、一度ショールームで見たいと思います。
インプラスを取り付ける場合は、窓ガラスの取替え同様に管理組合の承認がいるのでしょうか。

[896: 匿名さん]

管理組合の承認がいるか確認は必要になりますね、きっと…。
ただ内側にもう1枚窓枠をつけるだけなので工事は簡単なようですが
一応多少外観に響くものですしね。
私も真剣にインプラスを検討しています。

[897: 契約済みさん]

みなさん、洗濯物はどうされますか？
カーテンレールがないから雨の日とか、室内で干すしかないと思うんですが、
生活感があふれてきそうで。。

[898: 契約済みさん]

カーテンレールないんでしたっけ？

[899: 匿名さん]

浴室乾燥を利用しようと思っています。
でも実際のランニングコストが気になりますよね。
あまりに高いと微妙ですが。
カーテンレールってないんですっけ？

[900: 契約予定さん]

足立区の小学校で高い放射線量が出たと今テレビで見ましたが、この小学校は近辺なのでしょうか？
遠方で土地勘がないので分からず心配になりました。