オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[848: 匿名]

オプションガッツリ行ってますねぇ！(私です)

我が家も、あれこれ付けたら最終的に物件の安さをあまり感じられなくなったのは私だけでしょうか？長谷工マジックにかかったかな…

[849: 匿名]

タワマンは所詮賃貸。
周囲を栄えさせる為のパワーとしてはどうしても役不足。
追い打ちをかけるのが、河川による土地限界。これが繁栄や企業誘致関係に大きな壁になる。

[850: 匿名]

タワーマンションの建設まだだとおもいます。
たぶんまだ道路を整備しているだけですよ。

タワーマンションがたとうが立たまいが、この安さで山手線まで近くて、駅まで近くて、北千住にいけば商店街もあるし、共働きには嬉しいです。

[851: 匿名さん]

>849
タワーは賃貸ではありませんよ
建物はURの手を離れた民間によるものです。
説明があったと思います。

[852: 匿名さん]

タワーは分譲、民間と営業さんに聞きました。

[853: 匿名]

おはようございます。
お天気ですし～

完成の程度も見たいですし、タワマンエリアも気になりますので
お散歩がてら、家族で見学してきます。

11時頃うろうろしてます

[854: 匿名]

今日また行ってきましたが、吉野家のならびに中華料理の店とかあるんですね。
味はどうなんでしょ。

早く住みたいですね。
後半年後が楽しみですね。

[855: 匿名さん]

そういえば以前、タワマンがURだという書き込みがありましたね。
民間だと思っていた自分が間違っているのかと思っていました。

そうそう日光街道沿いの醤太らーめん美味しかったですよ。
すごくシンプルなのですが、ちゃんと味わい深いです。
ワンタンを食べたのですがお勧めです。

[856: 匿名さん]

ラーメン二郎や醤太とラーメン屋さんはあるんですね～。
この辺りだとファミレスってどちらが一番近いですか？
車で行かないとムリでしょうか…。
子どもが小さいので、外食はファミレスしか行けません…。

[857: 匿名さん]

ファミレスは北千住方向に「ビックリドンキー」か、
あとは南千住の方向でしょうか。
バーミヤン・デニーズがあります。
どちらにしても車がないと厳しいですね。
最近はすかいらーくグループが宅配してくれるようですが
こちらはその地域にはいっているのでしょうか、、、

[858: 匿名]

今週発売のスーモに掲載されているオーベルはページ数が多く載っていてちょっとリッチな感じ。明日、いよいよフラット35Sの締め切りですが販売状況はどうなんだろ？

[859: 匿名さん]

販売状況、かなり気になりますよね・・・。
フラット３５が終わったら販売的には厳しくなってしまいますものね。
せめて入居までには完売していてほしいですが。
その為にも再開発自体を頑張ってもらいたいですよね。

[860: 匿名さん]

2期は１０戸しか販売しなかったのですね。
売れる見込みのある部屋のみだったのでしょうか・・・。
１期はどれくらいの販売だったかご存知のかたいますか？
実際はあと何戸くらい残っているのでしょう？

[861: 匿名]

八月末に書類をとりにいったときは半分はうれてました。

[862: 購入予定]

東側の棟はほとんどなかったです。低層階がパラパラと、68平米の部屋が残ってました。
南向き東側の棟は花がいっぱいでした。
南向き西側の棟はまだ残ってるのかな!?という印象です。

[863: 匿名]

売れ筋はガンガン売れていて、真ん中とかは残っているってききましたよ。

[864: 匿名]

オーベルは同時期完成のアクアプレミアムやグランマークスツインフォートに比べて販売と工事のペースが遅いと感じマス！がしかし先が楽しみだなぁ

[865: 匿名]

入居スケジュールが心配。今の賃貸の解約もあるし。
アナウンスが無いのは大丈夫ってこと？

[866: 匿名さん]

アナウンスがないという事は大丈夫なのかなと思っています＞工期
もし遅れるなら早めに連絡欲しいですよね。。。

かなり売れている印象がありますよね。
結構売れ筋とそうじゃないところの差があるようなのですね。

[867: 匿名さん]

こちらのマンション以外にもちらほらと建設現場がありますね、再開発区域。
駅周辺もはやくきれいになってくれるといいですね。

再開発の際に駅の高架下のお店は撤退するのですっけ？
せめてマクドナルドはまた再開発後、街に出店してくれるといいなと思います。

[868: 匿名]

千住大橋駅前高架下の店舗は全て廃業？

京成も念願の耐震補強を急ピッチで進めてます。

駅前ロータリーに移転可能な現状の店舗は皆無。現状の高架下のタダ同然の家賃では新規移転しての既存店の経営は無理でしょう。

再開発に併せて新興勢力が、店舗展開するので既存店舗の出店の余地は無いですよ。住居ではないのでスズメの涙程度の補償での移転は無理。

実際水面下の交渉は進行中らしい。


人口増加に伴い、クリニックか？駅ナカ幼稚園？保育施設が出来れば、絶対にあたる予感がしますね。

[869: 匿名さん]

保育園は１つできるようですが、人口増加を思うともっとあっても良いと思いますね。
駅中にあるとすごく助かります。
この辺りなら新しく公園もできますし、
園庭のない保育園でも子供が気軽に散歩に行けそうですよね。

[870: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[871: 匿名]

駅が綺麗になるだけでだいぶ魅力が高まると思うんですよね。
京成も再開発計画に加わればいいのに。

映画館つくれば、沿線の人も集まるから収益に貢献すると思うんですけどね。

[872: 匿名]

869さん

保育園できるんですか？いつかわかりますか？働いているので、、、。
保育園は認可ですかね？
情報源おしえてください。

[873: 匿名]

保育園、幼稚園はオーベルの東側隣り合わせで計画があると以前聞きました。

先週散歩した時には、工事計画の看板はなかったのでまだ先ですかね。
何故だか地元民の方は何ができるか、よく知ってますね。


車窓から完成間近のオーベルが見えますね。本当に駅から近いですね。

[874: 匿名]

東側にできるなら嬉しいです！！
区役所にきいてみます。
四月入園から認可でできると嬉しいです。

[875: 匿名さん]

4月はさすがに間に合わないのでは…と思っていますが、
これは問い合わせしないとですね。
出来てくれると本当に助かりますよね。
近隣は本当に保育園がないですので…。
もしここがダメなら勤務地付近で探すことになるのかな…。

[876: 匿名]

私もオーベルの東側に区が予定していると聞きました。しかし、土地自体は開発主のものですので、区が買い上げるか、借りるか、何かしなければ建てられませんよね!?
竣工月の翌月は難しいとは思いますが、あの開発地域に5年後迄に1800世帯の人口が増加するわけですから、保育園等の施設がなければ困りますよね？
近隣の保育園だって当然、待機児童は増えますでしょう。
足立区に頑張って欲しいです。

[877: 匿名]

確かに、来年四月は厳しいかもしれません。

1800世帯ではなく、2800世帯と説明を受けましたが違うのでしょうか？


我が家も、幼稚園をかなり必死で探しています。千住エリア無いですね～。
有ってもかなりビミョーですし、評判と併せて自分自身の眼で確認が必要ですね。

再開発エリアに必須だと思います。

頑張れ近藤区長！

[878: 匿名]

877さん。

足立幼稚園にいれるかうちは迷っています。。
見にいきましたか？
千住大橋にくる園バスが足立区の幼稚園だと足立幼稚園のみとききました。
葛飾からもくるみたいですが、延長ないし迷います。
うちは、フルタイムで共働きなので保育園が第一希望ですがはいれない事も考えて足立幼稚園かなと考えています。
こども園は遠いですし。
何か情報あればおしえてください！！

[879: 877]

878さん

足立幼稚園は残念ながら候補から外しました。
墨堤通り沿いの銭湯の近くですよね。
選択する余地は無いのですが…

現在が千住エリアでは無いので情報が少なく大変ですが…

お迎えバスありで、五反野幼稚園、千鶴幼稚園、園庭も広く色々行事があって大変そうらしいのですが、教育熱心だそうです。


知人から連絡あり、北千住保育園の運動会が今日の朝から千住大橋駅の近くの緑町北千住公園であるそうです。

保育園と併せて見てきます。

[880: 匿名]

インテリアオプション会の案内きましたね。また出費がかかりそう。。

[881: 匿名]

>877さん
2800世帯増加?!
なおさら、子供に関する施設があの区域に作られなければ大変困りますね。
いくら駅が近くても、小さい子供を抱える世帯には不便な場所になってしまいます。
足立区も放っておくはずはないとは思いますが、不安ですね…。

[882: 契約済みさん]

きょう現地を見てきました。13階が着工し始めてきましたね。
裏側も（街路を含めて）できてきましたね。
完成が待ち遠しいですね。

後、醤太に行こうと思ったのですが、お休みだったので隣の中華料理屋に行ってきました。
8月に喫茶店を改装してできたばかり見たいで、正直、テーブルは食べるにはうーんという広さでしたが、味はなかなか良かったです。中国人の経営みたいで、チャーハンを頼んだんですが、なかなかあっさりとした味でおいしかったです。
他にもいろんなお店もできてくると楽しみですね。

＞878さん
このあたりは不案内なので、色々と教えてほしいです。
やはり子供の教育環境が心配ですね。

[883: 匿名さん]

マンション売れたらの話でしょ。
1500世帯くらいでしょ。

[884: 匿名さん]

少なくても1500世帯だとしても、それだけの世帯が流入すると教育施設の整備は進めて欲しいです。
北千住地域はあまりにも幼稚園・保育園が少ないと思います。
川を渡った荒川区もなかなか大変なようですし・・・
子どもが3歳までは保育ママさんも視野に入れた方が良さそうですね。

[885: 匿名]

878です。
879さん、御教授ありがとうございます。
足立幼稚園をはずした理由教えていただけませんか？？
千鶴なあやめ幼稚園もホームページでみたかぎり、フルタイムで働いていると厳しそうで、選択があまりできない状態です。。。
千住の幼稚園や保育園は園庭が基本的に狭くて残念です。
元宿幼稚園は見学されましたか？

882さん。

じつは私も千住詳しくないです。他の区からの引越しでまだ子供は三才ですが幼稚園や保育園調べに必死です。
来週から保育園の見学にいきます。
保育園に入りたいです。。。

[886: 879]

お互い悩みますね、心中御察し申し上げます。

足立幼稚園を候補から外した理由はこの場では、書きませんが、直感的な感じです。
自分自身で無いなと判断したあとで、近隣や知り合いの知り合い？にリサーチした結果です。


千住大橋から少し離れてのお迎えバスが来る幼稚園や、タンポポ保育園、元宿幼稚園も視野に入れてます。

これからの、スケジュールを考えると、頭が一杯になりますが、気分を変えてオプションや家電家具、新居の楽しい出来事を想像して、楽しんでます。

[887: 匿名]

879さん。
878です。

たんぽぽは来年三才時クラス（年少）はもういっぱいと言われてしまいました。。。
荒川区の認定こども園もダメで、元宿も現在足立区民ではないと今年度は申し込みできないようです。。
せきや保育園も緑町も例年募集ないみたいでかなり焦ります。。。
879さんはフルタイムで働いてらっしゃるのですか？
お互い頑張りましょうね。

[888: 匿名さん]

保育園がなかなか…なので保育ママさんを検討したのですが
保育ママも空きがないですね。
実家が中央本町にあるので
千住大橋近辺は諦めて、中央本町方面も検討しようかと考えています。
あの辺りは幼稚園がかなりあるんですよね…。

[889: 匿名]

インテリアオプション会の案内が届きました。

皆さんは、何をプラスしますか？

[890: 匿名さん]

オプションは悩み中です。
あれもこれもと思うと、オプションだけですごい額になってしまいますよね。
入居後にはできないもの・つけられないものが中心となりますね。
家具類は自分で好きな物を選ぼうと思っています。

[891: 匿名さん]

各部屋の窓ガラスがペアガラスではありませんが、ペアガラスに変更される方はいらっしゃいますか。ペアガラスは価格がかなり高くなりますが、価格分の効果はあるのでしょうか。

[892: 契約済みさん]

スペーシアのオプションは非常に高価なので二の足を踏みますよね・・
自分は入居後に結露の具合を見てから、インプラスなどの二重窓を自分で入れようと考えています。
その方が防音性については断トツに差がありますし、断熱性もスペーシア以上だと思います。
オプションは値段があまりにも高いです。。

[893: 契約済みさん]

オプションは迷うけど、高くてびっくりします。。

幼稚園願書配布始まりましたね！
皆さんどこの幼稚園ですか？
同じマンションから同じ幼稚園に行く友達が多いと子供は楽しいかなと思ってます。

[894: 匿名さん]

自分も窓はインプラスを後で付けようと考えています。
実家でインプラスを取り入れたのですが、かなりよかったようなので。
防音とそして冬の結露が格段に違いました。
オプションは仕方がないのかもしれないですが、ちょっと高いですね。

[895: 匿名さん]

オプションが高く迷うところですね。インプラスの話を聞くとよい話が多いですね。
インプラスを見たことが無いので、一度ショールームで見たいと思います。
インプラスを取り付ける場合は、窓ガラスの取替え同様に管理組合の承認がいるのでしょうか。

[896: 匿名さん]

管理組合の承認がいるか確認は必要になりますね、きっと…。
ただ内側にもう1枚窓枠をつけるだけなので工事は簡単なようですが
一応多少外観に響くものですしね。
私も真剣にインプラスを検討しています。

[897: 契約済みさん]

みなさん、洗濯物はどうされますか？
カーテンレールがないから雨の日とか、室内で干すしかないと思うんですが、
生活感があふれてきそうで。。