オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[828: 匿名]

エコカラットは、来年でもつけられるのですか

[829: 匿名さん]

うちは犬が１匹いるので、リビングにエコカラットをつけようと考えています。
においもとってくれるというので・・・。
ペットのにおいって飼い主は慣れちゃったりするのですが、
逆に気が付かないということなのでその辺はやっておこうかなぁって。

[830: 匿名]

うちは和室とリビングにエコカラット、洗濯機棚、洗面台パネル、鏡、天井ダウンライトにしましたー。

[831: 匿名さん]

エコカラット人気なんですねえ
うちは値段に目が行ってしまって・・

[832: 匿名]

ポンテグランデのトップページ、ちょっと変わりましたね。

[833: 匿名さん]

エコカラットは確かにお値段が張りますけれど
後付するのは難しそうなので最初からオプションで付けようと考えています。

湿度調整だけではなく防臭効果もあるので
出来うる限りは設置したいなと考えています。

[834: 契約済みさん]

私のところもリビングにエコカラット入れました。あと玄関に鏡もおもい

きって付けました。ところで

最近、マンション東側の空き地に建設会社のプレハブが建っていますが

どのような建物が建つか情報つかんだ方いますか？何階建ての内容的に

どんな施設が入るかとか気になります。

[835: 近所をよく知る人]

No.834 by 契約済みさん
高層です。

[836: 匿名]

エコカラット内装オプションにワクワクですが、
今日の台風前の雨にも負けずコンクリートを流し作業をする職人さん達に脱帽です。

[837: 匿名さん]

ポテグランデのHP、どこが変わったのかちょっとわからなかったです・・・。
ごく些細な変化でしょうか？

もうちょっとHPの更新も頑張っていただきたいですよね。
そうすると色々な見通しもつくのに、と思います。

[838: 匿名]

ポンテグランデ、冒頭のアニメーションが変わってませんか？

[839: 匿名さん]

ポンテグランデではなくオーベルのＨＰのことでは？

[840: 匿名]

南側のタワマンエリア区画の工事がいよいよ開始でしょうか？

対岸のアクロ住人ですがナスカの地上絵のような模様みたいな？たぶんタワマン道路の割り付けのような造成が始まりましたね。
知人がオーベル千住大橋を購入したので、気にして見てます。

再開発で、公園や色々な施設が出来るようで羨ましいですね、駅は近いし
アクロ付近から、再開発エリアまで橋が架かると便利なんですけど～
無理ですね

[841: 匿名]

東側フロントコートの1部分6階までが見えるようになりましたね。
着々と出来上がってきています。エコカラットは絶対良いですよねぇ！

[842: 匿名さん]

南側、いよいよ始まったのですね。
これはできると日照の問題もありますが、
出来ることでスーパーの出店等に弾みがつくと嬉しいなと思っています。
駅の所のお店が全部撤退となると尚更そう感じでます。

[843: 匿名さん]

やはりツインタワー建てるのか。
供給過剰だよ。ショック。
そめて規模を小さくして欲しい。

[844: 匿名]

玄関の鏡いいですよね！
うちも迷いましたが付けました。
初マンション購入で、テンション上がってしまい１００万以上オプションに掛けてしまいました、、、。
出来上がりが楽しみです。

今日みたいな日、京成線は大丈夫なんかな、、、

[845: 匿名]

床暖房を付ける人は居るのか？

[846: 賃貸住まいさん]

千住大橋って、山手線内まですぐなのに、あまり再開発されてなかったから、もったいないと感じていました。

[847: 匿名]

うちなんてオプション、二百マン近いですよ。あれもこれも欲しくなりました。反省！

[848: 匿名]

オプションガッツリ行ってますねぇ！(私です)

我が家も、あれこれ付けたら最終的に物件の安さをあまり感じられなくなったのは私だけでしょうか？長谷工マジックにかかったかな…

[849: 匿名]

タワマンは所詮賃貸。
周囲を栄えさせる為のパワーとしてはどうしても役不足。
追い打ちをかけるのが、河川による土地限界。これが繁栄や企業誘致関係に大きな壁になる。

[850: 匿名]

タワーマンションの建設まだだとおもいます。
たぶんまだ道路を整備しているだけですよ。

タワーマンションがたとうが立たまいが、この安さで山手線まで近くて、駅まで近くて、北千住にいけば商店街もあるし、共働きには嬉しいです。

[851: 匿名さん]

>849
タワーは賃貸ではありませんよ
建物はURの手を離れた民間によるものです。
説明があったと思います。

[852: 匿名さん]

タワーは分譲、民間と営業さんに聞きました。

[853: 匿名]

おはようございます。
お天気ですし～

完成の程度も見たいですし、タワマンエリアも気になりますので
お散歩がてら、家族で見学してきます。

11時頃うろうろしてます

[854: 匿名]

今日また行ってきましたが、吉野家のならびに中華料理の店とかあるんですね。
味はどうなんでしょ。

早く住みたいですね。
後半年後が楽しみですね。

[855: 匿名さん]

そういえば以前、タワマンがURだという書き込みがありましたね。
民間だと思っていた自分が間違っているのかと思っていました。

そうそう日光街道沿いの醤太らーめん美味しかったですよ。
すごくシンプルなのですが、ちゃんと味わい深いです。
ワンタンを食べたのですがお勧めです。

[856: 匿名さん]

ラーメン二郎や醤太とラーメン屋さんはあるんですね～。
この辺りだとファミレスってどちらが一番近いですか？
車で行かないとムリでしょうか…。
子どもが小さいので、外食はファミレスしか行けません…。

[857: 匿名さん]

ファミレスは北千住方向に「ビックリドンキー」か、
あとは南千住の方向でしょうか。
バーミヤン・デニーズがあります。
どちらにしても車がないと厳しいですね。
最近はすかいらーくグループが宅配してくれるようですが
こちらはその地域にはいっているのでしょうか、、、

[858: 匿名]

今週発売のスーモに掲載されているオーベルはページ数が多く載っていてちょっとリッチな感じ。明日、いよいよフラット35Sの締め切りですが販売状況はどうなんだろ？

[859: 匿名さん]

販売状況、かなり気になりますよね・・・。
フラット３５が終わったら販売的には厳しくなってしまいますものね。
せめて入居までには完売していてほしいですが。
その為にも再開発自体を頑張ってもらいたいですよね。

[860: 匿名さん]

2期は１０戸しか販売しなかったのですね。
売れる見込みのある部屋のみだったのでしょうか・・・。
１期はどれくらいの販売だったかご存知のかたいますか？
実際はあと何戸くらい残っているのでしょう？

[861: 匿名]

八月末に書類をとりにいったときは半分はうれてました。

[862: 購入予定]

東側の棟はほとんどなかったです。低層階がパラパラと、68平米の部屋が残ってました。
南向き東側の棟は花がいっぱいでした。
南向き西側の棟はまだ残ってるのかな!?という印象です。

[863: 匿名]

売れ筋はガンガン売れていて、真ん中とかは残っているってききましたよ。

[864: 匿名]

オーベルは同時期完成のアクアプレミアムやグランマークスツインフォートに比べて販売と工事のペースが遅いと感じマス！がしかし先が楽しみだなぁ

[865: 匿名]

入居スケジュールが心配。今の賃貸の解約もあるし。
アナウンスが無いのは大丈夫ってこと？

[866: 匿名さん]

アナウンスがないという事は大丈夫なのかなと思っています＞工期
もし遅れるなら早めに連絡欲しいですよね。。。

かなり売れている印象がありますよね。
結構売れ筋とそうじゃないところの差があるようなのですね。

[867: 匿名さん]

こちらのマンション以外にもちらほらと建設現場がありますね、再開発区域。
駅周辺もはやくきれいになってくれるといいですね。

再開発の際に駅の高架下のお店は撤退するのですっけ？
せめてマクドナルドはまた再開発後、街に出店してくれるといいなと思います。

[868: 匿名]

千住大橋駅前高架下の店舗は全て廃業？

京成も念願の耐震補強を急ピッチで進めてます。

駅前ロータリーに移転可能な現状の店舗は皆無。現状の高架下のタダ同然の家賃では新規移転しての既存店の経営は無理でしょう。

再開発に併せて新興勢力が、店舗展開するので既存店舗の出店の余地は無いですよ。住居ではないのでスズメの涙程度の補償での移転は無理。

実際水面下の交渉は進行中らしい。


人口増加に伴い、クリニックか？駅ナカ幼稚園？保育施設が出来れば、絶対にあたる予感がしますね。

[869: 匿名さん]

保育園は１つできるようですが、人口増加を思うともっとあっても良いと思いますね。
駅中にあるとすごく助かります。
この辺りなら新しく公園もできますし、
園庭のない保育園でも子供が気軽に散歩に行けそうですよね。

[870: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[871: 匿名]

駅が綺麗になるだけでだいぶ魅力が高まると思うんですよね。
京成も再開発計画に加わればいいのに。

映画館つくれば、沿線の人も集まるから収益に貢献すると思うんですけどね。

[872: 匿名]

869さん

保育園できるんですか？いつかわかりますか？働いているので、、、。
保育園は認可ですかね？
情報源おしえてください。

[873: 匿名]

保育園、幼稚園はオーベルの東側隣り合わせで計画があると以前聞きました。

先週散歩した時には、工事計画の看板はなかったのでまだ先ですかね。
何故だか地元民の方は何ができるか、よく知ってますね。


車窓から完成間近のオーベルが見えますね。本当に駅から近いですね。

[874: 匿名]

東側にできるなら嬉しいです！！
区役所にきいてみます。
四月入園から認可でできると嬉しいです。

[875: 匿名さん]

4月はさすがに間に合わないのでは…と思っていますが、
これは問い合わせしないとですね。
出来てくれると本当に助かりますよね。
近隣は本当に保育園がないですので…。
もしここがダメなら勤務地付近で探すことになるのかな…。

[876: 匿名]

私もオーベルの東側に区が予定していると聞きました。しかし、土地自体は開発主のものですので、区が買い上げるか、借りるか、何かしなければ建てられませんよね!?
竣工月の翌月は難しいとは思いますが、あの開発地域に5年後迄に1800世帯の人口が増加するわけですから、保育園等の施設がなければ困りますよね？
近隣の保育園だって当然、待機児童は増えますでしょう。
足立区に頑張って欲しいです。

[877: 匿名]

確かに、来年四月は厳しいかもしれません。

1800世帯ではなく、2800世帯と説明を受けましたが違うのでしょうか？


我が家も、幼稚園をかなり必死で探しています。千住エリア無いですね～。
有ってもかなりビミョーですし、評判と併せて自分自身の眼で確認が必要ですね。

再開発エリアに必須だと思います。

頑張れ近藤区長！