オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[788: 物件比較中さん]

現状延長できるのは

私立　日ﾉ出町（165）

公立　千住あずま（146）

公設民営　せきや（75）

　　　三箇所だけです。

[789: 物件比較中さん]

スカイツリーが見えますか？

[790: 契約済みさん]

今なら見えますが、将来的にはわからない（タワーがたつとたぶんダメ）というのが正解だと思います。

[791: 匿名]

対岸のアクロシティ側より見ると、
いよいよタワマン工事スタート？
ブルトーザーがタワマン予定箇所を掘ってますね

[792: 匿名さん]

いよいよタワマンもスタートですか…。
竣工までに何年かかるのでしょうね！？

保育園って延長保育があるところって少ないんですね。
フルタイムだとかなり厳しいですね…。

[793: 契約済みさん]

タワーはスーパー堤防が出来ないと作らないはずなので、スーパー堤防の工事ではないでしょうか？？

[794: 物件比較中さん]

保育園、小学校のことを考えたら、No.782の中古が良いかもしれません。

[795: 匿名]

おかしいなぁ
順番から行くと

H24
オーベル我が家～北側の大きな公園が完成
H25
ショッピングセンター～西側の我が家と同じ程度のマンションと
同時進行で駅前ロータリー、スーパー堤防が完成
H26
そして南側の150M級のタマン２棟と両サイドの90M級のタワマンで南側は、合計高層４棟の南側の開発に併せ医療施設やマンションやビル内低層エリアに店舗、コンビニ、ファミレス完成で保育園や幼稚園、駅前託児施設は必ず出来ると予想がつきますね。

広大な更地で固定資産税を考えれは、早いが当たり前で、物価上昇、建築費の高騰、必ず来る消費税率アップを視野に入れればこの再開発は早いが当たり前です。

皆様お先に住んでます。

[796: 購入検討中さん]

東側の上階だとスカイツリーは見えるのかな？

[797: 匿名さん]

んー、スーパー堤防の工事じゃないの！？
近々現地に行く予定なのでちょっとその時に聞いてきますね。

ところで先週のアド街見ました？
千住市場の所の食堂美味しそうでしたね。

[798: 匿名さん]

>795
そうそう、そんな感じ、そんな感じ！
良いテンポですね！

[799: 匿名]

スカイツリーは南面よりも東面でしょ！上階へ行くほど見晴らしは良いと思います。

[800: 匿名]

>>795さん

思ったより急ピッチですね。
私も来年オーベル入居予定ですので、よろしくです。

[801: 匿名]

オーベルの東南側に、千住金属という会社があります。
千住大橋駅ホームから南側を見ると、屋根の形状がお寺のようなカッコいい造りです。

石洞美術館と下にガラス張りのカフェテラスがありコーヒーが美味かったと記憶してます。

明日マンションがどの程度迄できたか？妻とお散歩に行きます。
千住金属のカフェは明日営業してますかね～？

[802: 匿名さん]

タワマンに囲まれたロケーションって東雲地区を思い出しますね。
あちらはURが低層で民間高層に囲まれちゃってますが。

[803: 匿名]

オーベルに入居予定です。
いまからすごく楽しみにしてます。
いまフルタイムで働いているので、保育園を転園できるまで気を抜けませんが。。。

お子様がいらっしゃる皆様、子供共々よろしくお願いします☆

[804: 匿名]

私もオーベル入居予定です。こちらこそよろしくです。

明日の土曜日、国道4号線に面する河原町稲荷神社にて、宵祭り子供祭りが夕方からあるそうです。
明日は実家に戻るので、子供を連れて、お祭り参加します。

[805: 匿名]

今日現在、11階建築中。

[806: 匿名]

大規模って住んだことないのでわからないのですが、メリットデメリットありますかね？

[807: 購入検討中さん]

隅田川の花火、足立区の花火は見えますか？

[808: 匿名さん]

このマンションはそんなに有名ではない千住大橋という地区、有名ではない電車沿線、しかし、山手線まで直通5分！駅徒歩3分。
再開発1号物件とのことあり、価格も抑えめ。
南側にタワーが立ち、日照がやや難あるものの、足立区の玄関口のため将来性あり、商業施設や病院、公園ありでとにかく便利。

価格を考えれば、穴場だと思います。
この価格で山手線まで5分の場所は他にはあまりないでしょう。

[809: 匿名さん]

日経ダイヤモンドやネットでも取り上げられてますしね。

[810: 匿名さん]

第2期ではどんなタイプの部屋が出されるのか気になる所です。。

[811: 匿名さん]

ここは駅3分ですが、電車の音ってどのくらい聞こえるのでしょうか？？

[812: 匿名さん]

>811

電車の音？
地図みてから言ってね。

[813: 匿名さん]

>806

http://www.ocn.ne.jp/house/special/vs/10.html

http://allabout.co.jp/gm/gc/26968/

http://www.shinchiku-athome.jp/search_hint/article-7.html

ここの掲示板が一番欲しい情報かな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3433/all

[814: 匿名さん]

>805さん
画像ありがとうございます。
お盆休みに行った時よりもさらに大きくなっています。
楽しみですね～。

今、私は小規模マンションに住んでいて、諸にデメリットが降りかかっています・・・。
１軒、入居時から管理費＆修繕積立金を払わないお宅があって、
そのせいで大規模修繕時の借り入れがどこからも断られて、
金利の高いところからしか借りられなかった・・・。
小規模だと１軒そういうお宅があるだけでダイレクトに影響が出てくるんですよね。
大規模の場合、それが薄まるかな、と。

[815: 匿名さん]

管理費＆修繕積立金って義務ではないのか。
管理組合で何もしないのですか？

[816: 契約済みさん]

いや、義務でしょ。
少額訴訟うった方がいいですよ。

冗談じゃない。

[817: 匿名さん]

たいてい修繕費や管理費を払っていない人って他にも債務を負っていたりするので、
訴訟を起こしたとしても債権としての管理費の優先順位が低く、
結局は訴訟したのに取り分がほとんどなし、ということが多くなってしまいます。
その物件が第三者に渡ったとき、その人に滞納分全額払ってもらうのが一番だと管理会社から言われていて、実際にそうなったケースが今住んでいるマンションでありました。
ま、こちらもＭＳとは関係ない話で恐縮ですが。。。

＞807さん
部屋の向きにもよるかと。
ただ、夏の間は遠くの方の花火大会も住んでいる階によっては結構見えると思いますよ。

[818: 匿名さん]

今は見えるかも
眺望は諦めて購入にた方がよいです。

[819: 匿名さん]

見えたらラッキーぐらいでいいかも知れない。
期待しすぎず…っていう感じで。
全然違う方角の花火はどうだろう？
うちは今も足立区内に住んでいるけど、
戸田の花火大会ら式のものが見えたよ。

[820: 匿名]

東側の一部、足場のシートが外れて仕上げタイル張りの外観が見えますねいい感じです。


急ピッチな工事もこの暑さで大変ですね。


千住荒川土手の花火は北側の上層階であれば
確実に見えますね。

[821: 匿名さん]

足立の花火大会は、マンションからすると北側になるので、南向きの部屋では見れないでしょう。でも、近くの千住スポーツ公園に行けば見えますよ。新しくできる公園からも見られるのではないでしょうか。

隅田側の花火大会は、反対に南側になります。南側や東側の部屋からは小さく見えると思います。ただ、タワーマンションや、隣接するマンションが建つと見えなくなるかもしれません。それでもスーパー堤防に出れば見られるのではないかなと思います。

[822: 契約済みさん]

東向き角部屋の上層階であれば、足立の花火、みえますか？

隅田川の花火大会も見えるなんて素敵ですね。
（正直あきらめていました）

[823: 匿名さん]

南向きはもちろんのこと、東向き上階でも、ベランダからスカイツリー、花火も見えるね。ツインタワーのサイド90m級マンションが建てば見えなくなりそうだけど。数年は眺望良いですね。
ツインタワー建つ頃は、周りもいろいろと便利になるだろうし、それもOK。
スーパー堤防に出ればよいだけだしね。

バスロータリーが出来た後のバスの行先が気になります。北千住、南千住には通じるのかな？
京成線が止まった日はどいやって都心に入ればいいのか気になります。

[824: 匿名さん]

新しくできる公園からはさすがに見えないですかね＞花火
タワーマンションが出来てしまいますしね。

スポーツ公園からだったら大丈夫そうですね。
あそこは運動場（グラウンドというほどではない）があるので、
近隣の方たちがみんな集まったりするのでしょうかね！？

[825: 匿名]

皆さんオプションはどうされますか？
我が家はメニュープランの変更、エコカラットの導入を検討中です。
あれこれイメージして考えている時って楽しいですねぇ！建物もだいぶ出来上がって来ているし

[826: 匿名さん]

エコカラット良いらしいですよね・・・。
我が家は検討中です。
トイレ・洗面所にはつけようかと思っています。
リビングにはみなさんつけられますか？

[827: 匿名]

うちはリビングにつけます。結露対策です。

[828: 匿名]

エコカラットは、来年でもつけられるのですか

[829: 匿名さん]

うちは犬が１匹いるので、リビングにエコカラットをつけようと考えています。
においもとってくれるというので・・・。
ペットのにおいって飼い主は慣れちゃったりするのですが、
逆に気が付かないということなのでその辺はやっておこうかなぁって。

[830: 匿名]

うちは和室とリビングにエコカラット、洗濯機棚、洗面台パネル、鏡、天井ダウンライトにしましたー。

[831: 匿名さん]

エコカラット人気なんですねえ
うちは値段に目が行ってしまって・・

[832: 匿名]

ポンテグランデのトップページ、ちょっと変わりましたね。

[833: 匿名さん]

エコカラットは確かにお値段が張りますけれど
後付するのは難しそうなので最初からオプションで付けようと考えています。

湿度調整だけではなく防臭効果もあるので
出来うる限りは設置したいなと考えています。

[834: 契約済みさん]

私のところもリビングにエコカラット入れました。あと玄関に鏡もおもい

きって付けました。ところで

最近、マンション東側の空き地に建設会社のプレハブが建っていますが

どのような建物が建つか情報つかんだ方いますか？何階建ての内容的に

どんな施設が入るかとか気になります。

[835: 近所をよく知る人]

No.834 by 契約済みさん
高層です。

[836: 匿名]

エコカラット内装オプションにワクワクですが、
今日の台風前の雨にも負けずコンクリートを流し作業をする職人さん達に脱帽です。

[837: 匿名さん]

ポテグランデのHP、どこが変わったのかちょっとわからなかったです・・・。
ごく些細な変化でしょうか？

もうちょっとHPの更新も頑張っていただきたいですよね。
そうすると色々な見通しもつくのに、と思います。

[838: 匿名]

ポンテグランデ、冒頭のアニメーションが変わってませんか？

[839: 匿名さん]

ポンテグランデではなくオーベルのＨＰのことでは？

[840: 匿名]

南側のタワマンエリア区画の工事がいよいよ開始でしょうか？

対岸のアクロ住人ですがナスカの地上絵のような模様みたいな？たぶんタワマン道路の割り付けのような造成が始まりましたね。
知人がオーベル千住大橋を購入したので、気にして見てます。

再開発で、公園や色々な施設が出来るようで羨ましいですね、駅は近いし
アクロ付近から、再開発エリアまで橋が架かると便利なんですけど～
無理ですね

[841: 匿名]

東側フロントコートの1部分6階までが見えるようになりましたね。
着々と出来上がってきています。エコカラットは絶対良いですよねぇ！

[842: 匿名さん]

南側、いよいよ始まったのですね。
これはできると日照の問題もありますが、
出来ることでスーパーの出店等に弾みがつくと嬉しいなと思っています。
駅の所のお店が全部撤退となると尚更そう感じでます。

[843: 匿名さん]

やはりツインタワー建てるのか。
供給過剰だよ。ショック。
そめて規模を小さくして欲しい。

[844: 匿名]

玄関の鏡いいですよね！
うちも迷いましたが付けました。
初マンション購入で、テンション上がってしまい１００万以上オプションに掛けてしまいました、、、。
出来上がりが楽しみです。

今日みたいな日、京成線は大丈夫なんかな、、、

[845: 匿名]

床暖房を付ける人は居るのか？

[846: 賃貸住まいさん]

千住大橋って、山手線内まですぐなのに、あまり再開発されてなかったから、もったいないと感じていました。

[847: 匿名]

うちなんてオプション、二百マン近いですよ。あれもこれも欲しくなりました。反省！

[848: 匿名]

オプションガッツリ行ってますねぇ！(私です)

我が家も、あれこれ付けたら最終的に物件の安さをあまり感じられなくなったのは私だけでしょうか？長谷工マジックにかかったかな…

[849: 匿名]

タワマンは所詮賃貸。
周囲を栄えさせる為のパワーとしてはどうしても役不足。
追い打ちをかけるのが、河川による土地限界。これが繁栄や企業誘致関係に大きな壁になる。

[850: 匿名]

タワーマンションの建設まだだとおもいます。
たぶんまだ道路を整備しているだけですよ。

タワーマンションがたとうが立たまいが、この安さで山手線まで近くて、駅まで近くて、北千住にいけば商店街もあるし、共働きには嬉しいです。

[851: 匿名さん]

>849
タワーは賃貸ではありませんよ
建物はURの手を離れた民間によるものです。
説明があったと思います。

[852: 匿名さん]

タワーは分譲、民間と営業さんに聞きました。

[853: 匿名]

おはようございます。
お天気ですし～

完成の程度も見たいですし、タワマンエリアも気になりますので
お散歩がてら、家族で見学してきます。

11時頃うろうろしてます

[854: 匿名]

今日また行ってきましたが、吉野家のならびに中華料理の店とかあるんですね。
味はどうなんでしょ。

早く住みたいですね。
後半年後が楽しみですね。

[855: 匿名さん]

そういえば以前、タワマンがURだという書き込みがありましたね。
民間だと思っていた自分が間違っているのかと思っていました。

そうそう日光街道沿いの醤太らーめん美味しかったですよ。
すごくシンプルなのですが、ちゃんと味わい深いです。
ワンタンを食べたのですがお勧めです。

[856: 匿名さん]

ラーメン二郎や醤太とラーメン屋さんはあるんですね～。
この辺りだとファミレスってどちらが一番近いですか？
車で行かないとムリでしょうか…。
子どもが小さいので、外食はファミレスしか行けません…。

[857: 匿名さん]

ファミレスは北千住方向に「ビックリドンキー」か、
あとは南千住の方向でしょうか。
バーミヤン・デニーズがあります。
どちらにしても車がないと厳しいですね。
最近はすかいらーくグループが宅配してくれるようですが
こちらはその地域にはいっているのでしょうか、、、

[858: 匿名]

今週発売のスーモに掲載されているオーベルはページ数が多く載っていてちょっとリッチな感じ。明日、いよいよフラット35Sの締め切りですが販売状況はどうなんだろ？

[859: 匿名さん]

販売状況、かなり気になりますよね・・・。
フラット３５が終わったら販売的には厳しくなってしまいますものね。
せめて入居までには完売していてほしいですが。
その為にも再開発自体を頑張ってもらいたいですよね。

[860: 匿名さん]

2期は１０戸しか販売しなかったのですね。
売れる見込みのある部屋のみだったのでしょうか・・・。
１期はどれくらいの販売だったかご存知のかたいますか？
実際はあと何戸くらい残っているのでしょう？

[861: 匿名]

八月末に書類をとりにいったときは半分はうれてました。

[862: 購入予定]

東側の棟はほとんどなかったです。低層階がパラパラと、68平米の部屋が残ってました。
南向き東側の棟は花がいっぱいでした。
南向き西側の棟はまだ残ってるのかな!?という印象です。

[863: 匿名]

売れ筋はガンガン売れていて、真ん中とかは残っているってききましたよ。

[864: 匿名]

オーベルは同時期完成のアクアプレミアムやグランマークスツインフォートに比べて販売と工事のペースが遅いと感じマス！がしかし先が楽しみだなぁ

[865: 匿名]

入居スケジュールが心配。今の賃貸の解約もあるし。
アナウンスが無いのは大丈夫ってこと？

[866: 匿名さん]

アナウンスがないという事は大丈夫なのかなと思っています＞工期
もし遅れるなら早めに連絡欲しいですよね。。。

かなり売れている印象がありますよね。
結構売れ筋とそうじゃないところの差があるようなのですね。

[867: 匿名さん]

こちらのマンション以外にもちらほらと建設現場がありますね、再開発区域。
駅周辺もはやくきれいになってくれるといいですね。

再開発の際に駅の高架下のお店は撤退するのですっけ？
せめてマクドナルドはまた再開発後、街に出店してくれるといいなと思います。

[868: 匿名]

千住大橋駅前高架下の店舗は全て廃業？

京成も念願の耐震補強を急ピッチで進めてます。

駅前ロータリーに移転可能な現状の店舗は皆無。現状の高架下のタダ同然の家賃では新規移転しての既存店の経営は無理でしょう。

再開発に併せて新興勢力が、店舗展開するので既存店舗の出店の余地は無いですよ。住居ではないのでスズメの涙程度の補償での移転は無理。

実際水面下の交渉は進行中らしい。


人口増加に伴い、クリニックか？駅ナカ幼稚園？保育施設が出来れば、絶対にあたる予感がしますね。

[869: 匿名さん]

保育園は１つできるようですが、人口増加を思うともっとあっても良いと思いますね。
駅中にあるとすごく助かります。
この辺りなら新しく公園もできますし、
園庭のない保育園でも子供が気軽に散歩に行けそうですよね。

[870: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[871: 匿名]

駅が綺麗になるだけでだいぶ魅力が高まると思うんですよね。
京成も再開発計画に加わればいいのに。

映画館つくれば、沿線の人も集まるから収益に貢献すると思うんですけどね。

[872: 匿名]

869さん

保育園できるんですか？いつかわかりますか？働いているので、、、。
保育園は認可ですかね？
情報源おしえてください。

[873: 匿名]

保育園、幼稚園はオーベルの東側隣り合わせで計画があると以前聞きました。

先週散歩した時には、工事計画の看板はなかったのでまだ先ですかね。
何故だか地元民の方は何ができるか、よく知ってますね。


車窓から完成間近のオーベルが見えますね。本当に駅から近いですね。

[874: 匿名]

東側にできるなら嬉しいです！！
区役所にきいてみます。
四月入園から認可でできると嬉しいです。

[875: 匿名さん]

4月はさすがに間に合わないのでは…と思っていますが、
これは問い合わせしないとですね。
出来てくれると本当に助かりますよね。
近隣は本当に保育園がないですので…。
もしここがダメなら勤務地付近で探すことになるのかな…。

[876: 匿名]

私もオーベルの東側に区が予定していると聞きました。しかし、土地自体は開発主のものですので、区が買い上げるか、借りるか、何かしなければ建てられませんよね!?
竣工月の翌月は難しいとは思いますが、あの開発地域に5年後迄に1800世帯の人口が増加するわけですから、保育園等の施設がなければ困りますよね？
近隣の保育園だって当然、待機児童は増えますでしょう。
足立区に頑張って欲しいです。

[877: 匿名]

確かに、来年四月は厳しいかもしれません。

1800世帯ではなく、2800世帯と説明を受けましたが違うのでしょうか？


我が家も、幼稚園をかなり必死で探しています。千住エリア無いですね～。
有ってもかなりビミョーですし、評判と併せて自分自身の眼で確認が必要ですね。

再開発エリアに必須だと思います。

頑張れ近藤区長！

[878: 匿名]

877さん。

足立幼稚園にいれるかうちは迷っています。。
見にいきましたか？
千住大橋にくる園バスが足立区の幼稚園だと足立幼稚園のみとききました。
葛飾からもくるみたいですが、延長ないし迷います。
うちは、フルタイムで共働きなので保育園が第一希望ですがはいれない事も考えて足立幼稚園かなと考えています。
こども園は遠いですし。
何か情報あればおしえてください！！

[879: 877]

878さん

足立幼稚園は残念ながら候補から外しました。
墨堤通り沿いの銭湯の近くですよね。
選択する余地は無いのですが…

現在が千住エリアでは無いので情報が少なく大変ですが…

お迎えバスありで、五反野幼稚園、千鶴幼稚園、園庭も広く色々行事があって大変そうらしいのですが、教育熱心だそうです。


知人から連絡あり、北千住保育園の運動会が今日の朝から千住大橋駅の近くの緑町北千住公園であるそうです。

保育園と併せて見てきます。

[880: 匿名]

インテリアオプション会の案内きましたね。また出費がかかりそう。。

[881: 匿名]

>877さん
2800世帯増加?!
なおさら、子供に関する施設があの区域に作られなければ大変困りますね。
いくら駅が近くても、小さい子供を抱える世帯には不便な場所になってしまいます。
足立区も放っておくはずはないとは思いますが、不安ですね…。

[882: 契約済みさん]

きょう現地を見てきました。13階が着工し始めてきましたね。
裏側も（街路を含めて）できてきましたね。
完成が待ち遠しいですね。

後、醤太に行こうと思ったのですが、お休みだったので隣の中華料理屋に行ってきました。
8月に喫茶店を改装してできたばかり見たいで、正直、テーブルは食べるにはうーんという広さでしたが、味はなかなか良かったです。中国人の経営みたいで、チャーハンを頼んだんですが、なかなかあっさりとした味でおいしかったです。
他にもいろんなお店もできてくると楽しみですね。

＞878さん
このあたりは不案内なので、色々と教えてほしいです。
やはり子供の教育環境が心配ですね。

[883: 匿名さん]

マンション売れたらの話でしょ。
1500世帯くらいでしょ。

[884: 匿名さん]

少なくても1500世帯だとしても、それだけの世帯が流入すると教育施設の整備は進めて欲しいです。
北千住地域はあまりにも幼稚園・保育園が少ないと思います。
川を渡った荒川区もなかなか大変なようですし・・・
子どもが3歳までは保育ママさんも視野に入れた方が良さそうですね。

[885: 匿名]

878です。
879さん、御教授ありがとうございます。
足立幼稚園をはずした理由教えていただけませんか？？
千鶴なあやめ幼稚園もホームページでみたかぎり、フルタイムで働いていると厳しそうで、選択があまりできない状態です。。。
千住の幼稚園や保育園は園庭が基本的に狭くて残念です。
元宿幼稚園は見学されましたか？

882さん。

じつは私も千住詳しくないです。他の区からの引越しでまだ子供は三才ですが幼稚園や保育園調べに必死です。
来週から保育園の見学にいきます。
保育園に入りたいです。。。

[886: 879]

お互い悩みますね、心中御察し申し上げます。

足立幼稚園を候補から外した理由はこの場では、書きませんが、直感的な感じです。
自分自身で無いなと判断したあとで、近隣や知り合いの知り合い？にリサーチした結果です。


千住大橋から少し離れてのお迎えバスが来る幼稚園や、タンポポ保育園、元宿幼稚園も視野に入れてます。

これからの、スケジュールを考えると、頭が一杯になりますが、気分を変えてオプションや家電家具、新居の楽しい出来事を想像して、楽しんでます。

[887: 匿名]

879さん。
878です。

たんぽぽは来年三才時クラス（年少）はもういっぱいと言われてしまいました。。。
荒川区の認定こども園もダメで、元宿も現在足立区民ではないと今年度は申し込みできないようです。。
せきや保育園も緑町も例年募集ないみたいでかなり焦ります。。。
879さんはフルタイムで働いてらっしゃるのですか？
お互い頑張りましょうね。