オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[705: 匿名]

喧嘩は止めて下さい。

立ち退き住民！と言う表現は撤回して下さい。

買い物はミカワヤが有るじゃないですか。


仲良くしなさい。

[706: 契約済みさん]

700=703?

読解力はないし「あんた」呼ばわりだし、被害妄想的で好戦的だし…。
このマンションの入居者の質が悪いと思われるから書き込みはご遠慮いただきたいんですが。
東向きの入居者がみんな同程度だと思われたくないし。

[707: 匿名さん]

なーるほど。
ここは物件の質以前に契約者の・・・（以下自粛）

[708: 匿名]

千住大橋まで来ました。十一階の足場を組んでいますね。また一階は外壁のタイルもはり出していますね。
震災でどうなるかと思いましたけど順調そうですね。
今は東側からもスカイツリーが見えますね。
ただタワーの両隣に高いマンションが建つと隠れそうですが。

[709: 匿名さん]

買い物は私は車を運転するので小台のＯＫや南千住のライフを想定しています。
車運転しないなら、ネットスーパーや生協、駅の食料品店を利用すればいいだけかと。
タワマンが２つできることは勿論念頭に置いていますが、
リーズナブルさと駅近にひかれているという感じですかね。

どこに着目して買うか・買わないかは人それぞれ。
他人がとやかく言うようなことではないと思います。
それぞれ価値観が違うんですから。

[710: 匿名]

確かに駐車場代金もこの立地にしてはかなりやすいですからね。
道も拡張さますから便利だと思います。

[711: 契約済みさん]

再開発が進もうとそうでなかろうと駅徒歩3分、山手線に出やすいこの立地は便利ですね。
それだけで通勤には便利だし、それでこの価格は安いと思います。
再開発の1号物件なので、少し賭けな部分はありますが、今より不便になることはないでしょう？

それよりどういった店舗を誘致していくのか？
居住者の要望も区の方針に少なからず反映されるようです。

僕はファミレス、喫茶店、100円ショップ、TSUTAYAが商業施設や駅前に出来るといいなと思います。

前向きに契約者皆で盛り上げていきたいですね。

[712: 契約済みさん]

至近の店舗兼住宅で「テナント募集」ってところがありましたね。
何が入るといいんだろう。

１年限定で、美容室とか？
元が取れるかしら。

[713: 契約済みさん]

そうですね。前向きに入居を楽しみに待ちましょう。
インテリアなどを考えていると楽しいですよね。

ところで住宅ローンの契約会はいつごろなんでしょうね。秋とは聞いているものの、とくに売主からは何の連絡もありません。皆さんは独自に銀行ローンを探して融資契約をされているのですかね？

[714: 契約済みさん]

僕は1ヶ月前にローン契約しましたよ。
フラット35Sです。仮抑えだそうです。

確かに美容室も入って欲しいですね。
個人的には一人でも入れる飲食店がいいかな。
インドカレーが好きなんでカレー屋も！

[715: 契約済みさん]

一人で入るお店は、ラーメン二郎がありますよね。
あとは吉野家と地元のラーメン屋。
二郎は休日やっていませんが…。

エクセシオールみたいな簡単な軽食が出るところができればいいと思います。
商業施設にフードコートが入ればいいんでしょうかね。
映画館ができれば、あちらこちらから人が来るでしょうから楽しみですね。

[716: 匿名さん]

しばらくこないうちに荒れているね、この板。
それに伴い、誤字脱字が多いのが非常に気になります。
ちょっと落ち着け、って感じです。

[717: 匿名]

千住大橋駅前エリアの

中古、新築マンションや建て売りの新聞広告チラシも、駅前再開発を謳い文句にしてますね。

人気物件ゆえに、賛否両論がありますが、再開発エリア第一号ですし、タワマン開発も織り込み済みで、このオーベルは人気物件です。

購入後に、気に入らなければ、人に貸す、売り抜ける、どちらも可能なマンションだと思います。

多少荒れるのは、仕方ないですよ。

[718: 契約済みさん]

エクセルシオールやプロント、イタリアントマトなどの食事も出来る喫茶店できないかなぁ。
ファミレスもいいなぁ。

ラーメン屋しかないといつもラーメンばかりになってしまいそうで。
駅ナカの蕎麦屋とか中華屋の味はどうなのかなぁ？

[719: 匿名さん]

一応、マックもあります…。
前の方にドトールができるかも！？的なことが書いてなかったっけ？
お茶できるところがあると確かにうれしい。
ドトールだと嬉しいな。
ミルクレープ好き。

[720: 匿名]

駅にあるのはうどん屋では？
駅の外にある十六文そばはうまいとか。中華は微妙。でもいつ行っても混んでる。昼から飲んでる。

味だけなら足立市場の場内がうまそう。

[721: 近所をよく知る人]

No.703ってここの契約者ですか？
嫌だな～こういう人格の人がくるマンションって。

だけど、いくら読解力が無くても、あんたの行ってるようなアッパーな状態にはならんでしょ
ちなみに俺は東側を契約済みなんでね
全部理解できたかな？

とか言葉にする様な下品な人が買えるからそれなりナ安い段のマンションなんですね。

あと東側ですが、きちんと営業に確認していない様子だから書きますが、ここの営業曰く
「東側は立ち退きした人達の住居街区と15階建て以上のマンションの建設予定です。
西側は同じく15階建て以上のマンションの建設予定です。なので東西と南はオーベルより高さのある建物が建ちますがオーベルよりも少し後の話なので。このマンションのデメリットだとは考えております。」って
きちんと説明受けましたけど。

[722: 匿名さん]

契約した人は必死な現実逃避か・・・

まあどれだけ高層マンションに囲まれる将来を否定したくて、現実を逃避しても確実に5年以内にこのマンションはいつも北面のようなお部屋のみの現実が待っています。

夏場は涼しいけど風は流れが悪いですね。

13階建てと50階建てじゃ雲泥の差

[723: 契約済みさん]

東側の高さは立っても10階程度ですけど・・・。
高さ制限がありますので。
だめですよ、適当なこと言っては。

他の営業さんか、趣味か知りませんが、何かにつけて悪く言う人がいるようですね（笑）

ドトールの話は聞いたことがあります。
いろんなお店の本部の人が見に来てるようですよ。

[724: 匿名さん]

中華屋は食べてみたけど、確かに少し微妙かも。うどん屋はどうすか？

もう少し食べてるとこあってもいいかもな。

[725: 匿名]

足立区かぁ〜｡。

[726: 匿名さん]

No.723 by 契約済みさんこそ、適当言ったら駄目です。

ちゃんとこのマンションの販売担当の営業に最新情報として聞いたのは東西共に15階建てです。
おまけに東はオーベルの為に立ち退きになった元占有者でその人達が立ち退きしてそのお金で一戸建てを東側に建築し住んでいると聞いてます。

別に10階建てだと言い張りたいなら言い張ればいいけど。

後にすぐに明らかになることだから。
だってドンドン10階超えた鉄骨が組み立てられてその姿を指くわえながら見るしか出来なくわけだし。

あと業者でもないしこのマンションの南に建つ超高層マンションか東西に建つオーベルよりも高層のマンションの販売を待つものですので、適当になんでも自分に都合の悪い書き込みを業者と決めつけるのは
お馬鹿すぎます。

今のうちは妄想で東西南陽が当たる大丈夫って思ってればいいじゃない。
はたから見てると滑稽ですが。

[727: 匿名]

重要事項説明書には三十メートルの制限が書いてあったはず。帰ったら読んでみますが。

[728: 購入検討中さん]

東は３０メートル制限あり。なので15階は無理でしょう。

[729: 契約済みさん]

東側は10階程度です。
だからうちは10階以上をかいました。
15階たつのは西です。

[730: 匿名さん]

高さ制限30mでしたよね。
10階くらいでしょう。

敷地の広さからそれも建ちづらいと営業さんが言ってましたよ。実際見て確かにそうだなと思ったものですが。保育園が出来るかもという話もありますし。

[731: 匿名]

確かに。
タワーの両脇と勘違いされているか嘘をついているのか、規制がかわったかのいずれかでしょうが、おそらく一番目の勘違いでしょう。

[732: 匿名さん]

>721
東側には15階以上のマンションなんて出来ないでしょ？
もう建てる土地がないし・・
発売から今までで説明されている内容は一貫して変わっていないから、
そんなに後悔する人が出る訳ないでしょ

[733: 匿名さん]

無理やり立ち退きさせられた方もいらっしゃいますからね
嫌がらせに来るのも無理は無いですよ

[734: 契約済みさん]

あの土地に15階？土地を見てみたら？？

[735: 匿名]

立ち退き立ち退きと連呼するのは入居者じゃないでしょ。入居者は近隣住民と仲たがいしたくないですしね。

[736: 727]

重要事項説明書を確認しました。
やはり30ｍが限度ですね。

726さんも鼻息荒く書き込んだんでしょうね（笑）。

[737: 匿名]

30メートルならオーベルの10階相当ですね。
間違えただけならまだしも、726さんのような言い方をする人が近隣にいないことを願いたいです。

[739: 契約済みさん]

735ですが、733みたいなのは入居者を騙った煽りですよ。
つられるだけ損ですよ。

仲良くしましょう。

[740: 匿名]

738さん、なんなんですか？

[741: 購入検討中さん]

726＝733＝738？

脈絡もなく他人を貶める書き込みをして、不快な印象を与えようとしている。
他に楽しいことはないんですか？
大丈夫？

[742: 契約済みさん]

726さん、契約者はいろいろ調べ済みですから。

近隣住人の方々、マンションの入居者様、仲良くしましょう！宜しくお願いします！

[743: 契約済みさん]

まあ、再開発も絡むといろんな事情、思惑があるんですかね。人気物件ですからね。

[744: 匿名さん]

おかしいな・・・きちんと営業の男性の人に言われたのだけど。
15階って・・・・・・・・・・・。
じゃ営業が嘘ついたってことか物件の知識がない営業がわざわざ案内してるって事になる。
別にどっちでも良いけど。
東最上階を契約すればいいだけだし。

[745: 匿名]

東面の最上階は空いてないな！残念

[746: 匿名]

さんざん入居者を馬鹿にして、自分が誤っていたらお詫びもしないで最上階？

他にもいい物件があると思いますから、この物件以外にご関心をお持ちいただくようお願い申し上げます。

[747: 匿名]

みんな、メリットデメリット色々考えて契約してるんですから、入居までも入居してからも気持ち良く過ごしたいたいです。

明るい話題にしませんかー？

インテリアオプション会早くやってほしいです！

[748: 匿名さん]

>>724さん
十六文そばはすごくおいしいですよ。いつもすいていますしね。
おいしいのにすいているのはちょっとあの無愛想な店員さんのせいかななんて。
ちょっと今は暑いですが、冬になると鍋焼きうどんがおすすめですよ。

[749: 匿名さん]

インテリアオプションの案内は来月らしいですよ。楽しみですね。

[750: 匿名さん]

東最上階ですが何かご不満でしょうか？
No.746 by 匿名さんは何階のかたか存知あげませんが、そちらが東最上階でなくてホッとしています。
廊下でお会いして挨拶もするのが嫌なくらい品行方正じゃない口調の書き込みを見てホッとしてしまいます。

[751: ご近所さん]

誤）廊下でお会いして挨拶もするのが嫌なくらい品行方正じゃない口調の書き込みを見てホッとしてしまいます。
正）廊下でお会いして挨拶もするのが嫌なくらい品行方正じゃない口調の書き込みをみて最上階でないあなたとはお会いする事もないと思うのでホッとしています。

[752: 匿名]

今度は最上階至上主義の煽りですか。。
「最上階でない」というカキコミは不快に思う人もいるのでお止めいただけないでしょうか。

[753: 契約済みさん]

724です！
うどん屋さん美味しいんですね！
空いてるのでどうなのかな？と気になってましたが、今度いってみます！

今のところ、引っ越したら利用するだろうところは駅の外にある唐揚げ屋です。すごく美味しかったです！

[755: 契約済みさん]

うどん屋さんはとりあえず試してみますよ。
味は好みがありますからね。

唐揚げ屋さん無くなったんですかー！？
美味しいのに。

[756: 匿名]

唐揚げ屋さんは移転の貼紙がしてあった気が。。
おいしかったんですか。残念だなー。食べたかった。

[758: 匿名さん]

ツインタワーいらね。
建てても多分、売れ残るぞ。考え直して欲しい。

[759: 756です]

http://www.gochikara.com/menu.html

から揚げ屋さんは閉店みたいですね。
おいしそうだったのに残念です。


最近変なのがわいてきますね。
晩夏だからですかね。

[760: 匿名]

いよいよ工事も11階へ差し掛かって来ました。

仕上がりが楽しみですね！工事中の現地見学会なんてあったら参加是非してみたい。

[761: 購入検討中さん]

唐揚げ屋さんは一度食べましたがおいしかったですよ。残念だな。

[762: 物件比較中さん]

No.746 by 匿名=No.757 by 匿名でしょうか？

そんなにここの東側最上階が良いですか？羨ましいですか？
それなら頑張ってでも上の階を購入すれば746や757みたいな内容をわざわざ
書く心境にまでならなかったのでは。

ここでいくら最上階でも結局すぐに南に50階の豪華なのが建つと今ここでこうして小さいくだらないことで
議論している事も馬鹿だったなってみんなで思うのでは。

マンションってやっぱり非常識～良識の人が沢山集まるくらい大所帯だから大変そうです。

うちはここじゃない高層マンションにこれから見学に行く予定ですがなんだかこういうコミュニティ
見ると気が引けてしまうのは自分だけ？と思ってしまいます。
どこのマンションもこういうコミュニティはあれてますね。

[763: 匿名]

時間とお金が有るんだったらタワマンの最上階へ行きたければ行けば良いんじゃないの？

買う気も無いのに板を荒らさないでほしいねぇ
はっきり言って不愉快
人それぞれ目的やプランが有ってこの物件購入しているのだから邪魔だけは、すんなョ

[764: 匿名さん]

から揚げ屋さんの様にちょっと帰りが遅くなった時などおいしい物が買える
お惣菜やさんなどが家の近所にあったら便利なのですがね。

ここら辺だとリオのパン屋さんはおすすめです。
値段も安いですしボリュームもあります。

[765: 契約済みさん]

パン屋さんがあるのですね！場所は？？

それと駅ナカのスーパーは何時までやってるんでしょうか？帰りが遅くなった時に利用できるところがあるといいんですが。

[766: 契約済みさん]

スーパーやってなくてもコンビニがありますしね。
便利は便利です。

[767: 匿名]

タワマンは賃貸。
飽きたら住み替える人達が日照を満喫する。
かなり納得いかない

[768: 匿名]

モデルルーム帰りに寄った、千住大橋駅ナカのコンビニの
オバサンの対応はかなりビミョーでしたね。


周囲をググったら、近場のコンビニはあそこしかない、競争が無いだけ殿様商売か？足立区だからか？ビミョーな心境。

[769: 匿名さん]

>>765
この千住大橋の橋戸町内ではないのですが、、、
リオのパン
東京都足立区千住中居町16-3

ここからだと自転車でわりとすぐかな。
家庭的な感じのお味です。

[770: 匿名]

京成線の耐震補強工事で千住大橋駅のコンビニや店舗も数年後に撤退とききましたが？


マンションや
駅前ロータリー周辺の開発で新規コンビニ、店舗の出店担当者が
ニッピに接触してますね

駅ナカのコンビニも、撤退が決まって態度悪く、ふてくされてるのでしょうか？
やはりコンビニも何軒かあって競合しないと駄目ですね。

[771: 匿名]

駅が改築されるんですかね。綺麗になるかも！

[772: 契約済みさん]

新規情報ありがたいですね！

[773: 匿名]

>>768さん

あそこね～
オヤジは仕事嫌いで、酒好き、無類のオンナ狂いで、ろくでなし。
気が小さい癖に威張りたらして、感じ悪い。


その女房が愛想よく店番なんかする訳ないし。


バイトだってやる気ゼロ
ナチュラルローソンとかになって欲しい。

[774: 匿名さん]

>773
あんた詳しすぎ！！
早く寝なさい！

[775: 匿名]

>>774
町内の人間なら、皆知ってる事でしょ。
駄目だよあのオッサンは開発の波に呑まれて沈むか、仕事サボって行く釣りで波に呑まれるか？
どちらかでしょ。

皆、面倒臭いから言わないだけ！
バカだからおだてて、金払わせタカルだけ。
何かと便利だからね。

でも
下手なタイコだけは止めて欲しい。

[776: 匿名さん]

特定の人の事はこういう場で書かない方が良いかと・・・

駅前がきれいにれば、コンビニの進出もあり得なくはないかな。
せめてコンビニは欲しいところ。

スーパーは車があれば不便はないかな。
自転車だとちょっと遠い？

[777: 匿名]

駅前ロータリーが完成になる兆し、全く有りませんね。

ホームから見るとまだ沢山建物が残ってますね。
マンションから国道に抜ける道路も、完成しないで中途半端だし。

開発は進んでいるのでしょうか？

[778: 匿名さん]

駅前ロータリーの完成はH25年の計画のハズですからね
まだまだですよ

[779: 匿名]

ロータリー
2年後には出来るのですかすぐですね。

平成25年でしょ
あっという間ですね
京成は線路下のテナントはもう入れないらしいから、ロータリーから反対側の二郎とか
見通しよくて
いいかもね

[780: 契約済みさん]

近隣の保育園の情報持っている方、いらっしゃいますか？
川沿いにあるドレミ保育園ってどうなんでしょう？
認可に入れなかった場合、どうしようか思案中です。
保育園情報探していたら、こんな時間になってしまいました（：：）

[781: 物件比較中さん]

千住関屋町に、せきや保育園があります、10分ほど歩けば。

[782: 周辺住民さん]

セザール第二北千住(南・東・西の三方角部屋・ペット可)

2,890万円 3LDK　1996年築

所在地 東京都足立区千住関屋町 専有面積 65.52m2 所在階 6階/7階建

交 通 「北千住」駅 徒歩13分
常磐線、千代田線、日比谷線、浅草線（東急線半蔵門線直通）、東武線

「千住大橋」駅9分。京成線

陽当り、眺望、通風良好の三方角部屋です。

上階（７階）にはお部屋がありません。

東京スカイツリーが見えるマンション。空室です。

保育園、小学校3分

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=EE97816

[783: 契約済みさん]

781さん、有難うございます。
保育園、再開発地域に新しく作られれば一番いいのですが・・・。
せっかく駅近物件買ったのに、送り迎えで行き来するのはもったいない。
早く作って～と願っています。

[784: 契約済みさん]

足立区も需要予測をして保育園とか幼稚園を作るって言ってますから、それを信じましょう。

[785: 匿名さん]

足立区も３歳未満児の保育園入園は過酷ですから
入園は結構覚悟しないと、ですね。

でも仮に保育園が遠目になってしまっても、
保育園に通う年数は限られているのですから
駅近を享受できないのは数年、というところでは？

[786: 匿名]

千住大橋駅前再開発の今後を考えると、
保育園、幼稚園は必ず必要ですね。

共働きですが
駅近で、保育園があり、休日には公園で
のんびりするのも良いですね。

[787: 匿名はん]

足立区の今後の頑張りに期待したいですね＞保育園・幼稚園

おそらく9月14日までしか見れないＵＲＬだと思いますが、、、
http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d04100011.html

途中入園はかなり場所を選んでいられない感じですね。
延長保育もある園となるとかなり限られてきます。

[788: 物件比較中さん]

現状延長できるのは

私立　日ﾉ出町（165）

公立　千住あずま（146）

公設民営　せきや（75）

　　　三箇所だけです。

[789: 物件比較中さん]

スカイツリーが見えますか？

[790: 契約済みさん]

今なら見えますが、将来的にはわからない（タワーがたつとたぶんダメ）というのが正解だと思います。

[791: 匿名]

対岸のアクロシティ側より見ると、
いよいよタワマン工事スタート？
ブルトーザーがタワマン予定箇所を掘ってますね

[792: 匿名さん]

いよいよタワマンもスタートですか…。
竣工までに何年かかるのでしょうね！？

保育園って延長保育があるところって少ないんですね。
フルタイムだとかなり厳しいですね…。

[793: 契約済みさん]

タワーはスーパー堤防が出来ないと作らないはずなので、スーパー堤防の工事ではないでしょうか？？

[794: 物件比較中さん]

保育園、小学校のことを考えたら、No.782の中古が良いかもしれません。

[795: 匿名]

おかしいなぁ
順番から行くと

H24
オーベル我が家～北側の大きな公園が完成
H25
ショッピングセンター～西側の我が家と同じ程度のマンションと
同時進行で駅前ロータリー、スーパー堤防が完成
H26
そして南側の150M級のタマン２棟と両サイドの90M級のタワマンで南側は、合計高層４棟の南側の開発に併せ医療施設やマンションやビル内低層エリアに店舗、コンビニ、ファミレス完成で保育園や幼稚園、駅前託児施設は必ず出来ると予想がつきますね。

広大な更地で固定資産税を考えれは、早いが当たり前で、物価上昇、建築費の高騰、必ず来る消費税率アップを視野に入れればこの再開発は早いが当たり前です。

皆様お先に住んでます。

[796: 購入検討中さん]

東側の上階だとスカイツリーは見えるのかな？

[797: 匿名さん]

んー、スーパー堤防の工事じゃないの！？
近々現地に行く予定なのでちょっとその時に聞いてきますね。

ところで先週のアド街見ました？
千住市場の所の食堂美味しそうでしたね。

[798: 匿名さん]

>795
そうそう、そんな感じ、そんな感じ！
良いテンポですね！

[799: 匿名]

スカイツリーは南面よりも東面でしょ！上階へ行くほど見晴らしは良いと思います。

[800: 匿名]

>>795さん

思ったより急ピッチですね。
私も来年オーベル入居予定ですので、よろしくです。

[801: 匿名]

オーベルの東南側に、千住金属という会社があります。
千住大橋駅ホームから南側を見ると、屋根の形状がお寺のようなカッコいい造りです。

石洞美術館と下にガラス張りのカフェテラスがありコーヒーが美味かったと記憶してます。

明日マンションがどの程度迄できたか？妻とお散歩に行きます。
千住金属のカフェは明日営業してますかね～？

[802: 匿名さん]

タワマンに囲まれたロケーションって東雲地区を思い出しますね。
あちらはURが低層で民間高層に囲まれちゃってますが。

[803: 匿名]

オーベルに入居予定です。
いまからすごく楽しみにしてます。
いまフルタイムで働いているので、保育園を転園できるまで気を抜けませんが。。。

お子様がいらっしゃる皆様、子供共々よろしくお願いします☆

[804: 匿名]

私もオーベル入居予定です。こちらこそよろしくです。

明日の土曜日、国道4号線に面する河原町稲荷神社にて、宵祭り子供祭りが夕方からあるそうです。
明日は実家に戻るので、子供を連れて、お祭り参加します。