オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[625: 匿名さん]

このマンションは安いから買って損はないと思う。でも駅前ツインタワーは本当に見直して欲しい。
再開発の規模を落とした方がこのマンションの価値上がる。

[626: 匿名さん]

マンションの資産価値が下がると言っている方は投資目的でしょうか。ウチのマンションは売る気もないのに固定資産税が上がってありがた迷惑ですけど。まあ転勤とか様々な理由で売却の可能性もあるでしょうが、それでもこの価格は魅力と思いますがね。
騒音とか近所の工事とかマイナスネタばかり気にしてたら一生マンション買えませんよ。再開発地区に一番に住み始めるのは結構デカイ顔できますw

[627: 匿名さん]

これから住宅ローン減税も減り、フラットの優遇もなくなり、マンション販売も厳しくなりそう。
何より復興による増税も控えてるし。
それなのに地震などなかったかのようにツインタワーを建設とか、何も考えてないんじゃないかと。
不要な公共工事を行うようなもの。

ここのマンションは安くて良いと思ってるが、住戸戸数は絞るべきだと思う。ツインタワーが無理なら他のマンション。それが出来なきゃ開発とは言えないよ。

[628: 匿名]

後背地が無いからタワーはしようが無い。作らなきゃ需要が限られるからろくな店が誘致できない。
ＵＲも馬鹿じゃないから採算が合わないことはしないでしょ。
タワー待ってます。

[629: 匿名さん]

ツインタワーUR なの？余計に不安が。儲からなくても気にしなそう。

[630: 599]

南千住でも超高層マンションの予定が20階建てに変更になった例（パーク＆パークスあたり）もあるので、階高の変更はありえるかもね。通常URは賃貸が多いけど、ニッピがからんで分譲になったようなので、再開発も盛り上がりがいまいちとニッピが感じればトーンダウンするかも。区とかデベロッパーの思惑もあると思うので、結局なるようになるしかないと。

[631: 匿名]

オーベルさん夜７時を過ぎて、照明灯して工事しても、良い作品は出来ませんよ。


明らかに近隣協定違反ですよね。

お願いしますよ責任者さん。

[632: 匿名]

広報に載ったからですかね？
なんだか色々な人達がでてきましたね。

[633: 匿名]

善くも悪くも話題になるのは良いことです。



想像が難しいかもしれませんが、すぐ先の５年後に住んで良かったと心から思えるエリアに変貌するのは間違いないです。


他人と比較するとか、資産価値が上がるとか、抽象的な次元ではなく、震災後の教訓を踏まえた再開発エリアとして期待が膨らみます。

[634: 契約済みさん]

>631
>近隣協定違反
そんな協定結んでいるのですか？　よくご存じですね
でも近隣って、周りに何も無いのに何処の事ですか？

[635: 匿名]

千住大橋駅ホームからかなり出来上がってきた印象を受けますが、
オーベルはブリリアみたいに工事中の見学会なんて有るのでしょうか？

[636: 匿名]

>>631
こんなところでコソコソ書いてても相手に伝わらないのでは？（笑
工事現場に貼ってるパネルの連絡先に自分で電話するなりすれば？

[637: 匿名さん]

第2期で販売になる部屋ってどんな感じなんでしょうね？
夏休み後には公開になるんでしょうが、ちょっと気になります。

[638: 匿名]

今月はお盆休み前に2回を含めて８階９階１０階のコンクリート打設作業が4回も有ります。


多少の残業はご容赦願います。

[639: 匿名]

十階まできましたかー。
うちの階までもう少し。

[640: 匿名さん]

結構出来上がってきているんですね。
うちは今週、現地を見に行く予定なので楽しみだな。
ところで周りの開発って進んでいますか？
６月に行ったときには特に周りに変化がなかったのですが…

[641: 契約済みさん]

今週のＡＥＲＡで大震災後のマンション価格という特集が組んでいましたが、千住大橋も載っていましたね。
（お得な方で）

もっと興味を持ってもらえるといいですね。

[642: 匿名]

おやすみなさい。

オーベル

[643: 匿名さん]

>642
なんじゃそりゃ！？

[644: 匿名さん]

オーベル安いね。赤羽も激安だし。
建物構造大丈夫なのかよ。疑り過ぎか。素直に買いなのかな。

[645: 匿名]

都区内で駅ちかにしてはいいと思います。

[646: 匿名さん]

これからって感じの街だけど

駅にすごく近いのはいいよね。

安いし、子育てにも気を配った感じなのがいいかな。

官民共同再開発だから、いろいろ期待したいところ！

[647: 匿名さん]

保育園情報もありますし、きれいな公園もできるみたいですしね。
この間、千住スポーツ公園に行ってみたのですが、
少し子供が遊べるような遊具はありました。
ほとんどがサッカーグラウンドでしたが。
新しくできる公園、幅広い年齢層の子供が遊べる遊具がそろっているといいな。

[648: 匿名さん]

スポーツ公園はグランドとテニス場と弓道場だっけ？
スポーツといえばミズノのフットサルコートがごくご近所ですね。
気軽にボールを蹴れる場所があるのは嬉しいですよね。
公園じゃ危なくて蹴れないですから。

[649: 物件比較中さん]

商業施設って何が出来ると思います？？

私は小さなスーパーかなと思います。

[650: 契約済みさん]

マルエツとかライフとか食品が充実していればいいかなと思います。
あとはドラッグストアですかね～

[651: タイラ35S]

やはり来るならアリオやヨーカ堂がいいなぁ。 中途半端なスーパーは勘弁して欲しい！

[652: 匿名さん]

無理だ

[653: 契約済みさん]

幼稚園で園バスこのあたりにくるのは足立幼稚園以外にありますか。
御存じの方教えてください。

[654: 匿名さん]

＞653
自分も足立幼稚園以外判らない…
そもそも、園バスがない園もあるしね
ただここができると、バスルートでこの辺りを組み込む園が新たに出てくるかもしれないと思っている

[655: 匿名さん]

この辺りの幼稚園って「足立幼稚園」「千住寿幼稚園」「中条幼稚園」かね？
割とどこも小規模な感じですかね？
ここだと荒川区側に行くのもありかな・・・と思いつつ
汐入地区が飽和状態なのを考えると、
逆にあちらからこちらに来る人も多かったりするのかな・・・

[656: 匿名]

千鶴幼稚園は葛飾区ですが、墨堤通り沿いの仲町公園にバスが来ますね。

[657: 匿名]

本日土曜日夕方４時から橋戸町会のお祭りが橋戸町稲荷神社にて開催されます。

お子様大歓迎です。是非お越しくださいませ。

[658: 匿名]

今日行ってきましたが大分周辺の立ち退きも進んできましたね。
千住大橋駅も綺麗になって欲しいですね。

[659: 匿名さん]

そうか、何気にこの辺りって葛飾区が近いんですよね。
足立区に限定せず、色々と幼稚園を見て回る必要がありそうですね。
バスがあればとりあえずは日ごろの送り迎えは安心ですし。
子どもの調子が悪くなって途中で引き取りに行くときは、ちょっと遠いと大変ですが・・・

[660: 匿名]

幼稚園の家って意外と多いんですね。うちは共稼ぎなので最初から保育園ですが。。

[661: 匿名さん]

うちの奥さんもフルタイムで働くので、保育園ですよ。
でもなかなか厳しそうですね。
認可以外の保育園だったら、とりあえず荒川区でも入れればいいな～
と考えていますよ。

[662: 物件比較中さん]

１０分ほど歩けば、せきや保育園がありますけど。小学校も保育園の隣にありますし、学童保育もやっています。

[663: 物件比較中さん]

補足　せきや保育園が千住関屋町にあります。

[664: 契約済みさん]

うちも保育園ですが、厳しいとおもってます。。

[665: 匿名さん]

荒川区は汐入地区が飽和状態で、保育園も幼稚園も厳しいみたいだから
逆にこちらへの越境してくる人が多いような気がするんだが・・・
保育園はこの辺りは多くないから厳しいよね
場所を選ばなかったら３歳児以上なら割と入りやすいみたいなんだけど

[666: 匿名]

現在地は京成上野駅の1番線ホームです、34分発の快速に乗ると日暮里の次が千住大橋です。

スゲー速い！

[667: 匿名]

千住大橋駅到着です。

ちょっと霧雨の駅、こんな夜にもフットサル頑張ってますね。

[668: 匿名さん]

京成上野は他路線への乗り換えが若干不便ですが、
ここからは物凄く近いですよね。
お子さんいる人なんか、動物園に行くのにすごく楽ですよ！
ＪＲ乗り換えはやはり日暮里になるのかな。

[669: 匿名さん]

>666-337
すごく早いですね
書き込みが面白くて笑っちゃいました（笑）
日暮里乗り換えを私は考えています
家族には京成ビミョウ的なことを言われるのですが、
結構利便性高いですよね、、、

[670: 匿名さん]

日暮里からは本当すぐなんですよね～
これが魅力の一つですね！
私も日暮里から山手線で通勤しますよ

京成線は確かにちょっと地味ですよね
駅も改装を期待しています。

そういえば、物件すぐ傍の敷地にURが事務所を作っていましたね。
工事現場の様な仮設でしたが・・
西側の地区の販売と関係しているのでしょうかね

[671: 匿名]

あの事務所は区画道路と
東側空き地？B街区の、
幼稚園？保育園？を建てる為の現場事務所らしい。

[672: 匿名]

それは楽しみですね！
今度見に行きます。笑

[673: 匿名さん]

保育園について実際に動き始めたんですね。
確定ということでよいのですよね？
良かった・・・。
あとは実際に入園できるかどうかが気になります、我が家・・・。

[674: 匿名]

保育園は、現状まだ更地だし、来年度4月は無理でしょ。

来年3月に引っ越しても、すぐに入園は無理ですよね、来年の今頃ですか？

でも、マンションの下に保育園って何だか嬉しいですよね。

周囲は何も無いけど駅は近いし。
北側の公園は来年3月迄に完成らしい。