オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[62: 匿名]

眺望、日照を全く問題視しなければ買いかと思います。
少しでも気にする人はやめた方がいいですね。
私は後者組です。

[63: 匿名]

私も後者組です。今は何も無いから殺風景ですが駅前で再開発が進めば、確実に変身するのは間違い無いと思う。

陽当たり眺望よりも、価格と利便性が優先の我が家です。万が一売却する事態になっても駅前で利便性が良ければ、売れない事はいからね。

モデルルームのオープンが待ち遠しいです。

[64: 物件比較中さん]

駐車場設置率が不足じゃないでしょうかこのマンション？

[65: 購入検討中さん]

東向き　3,200万～じゃないの？

[66: 匿名]

駐車場？必要無いです。こんなに駅前で我が家には車は必要無しです。
ダッシュで駅のホームまで2分ですよ。駐車場？必要ですか？
この辺りの相場は月極一万円程度でしよ。
不用意にマンション敷地内に駐車場を増やさないで下さいませ。

[67: 匿名]

眺望は諦めたとしても日照は重要です。私は検討対象にもなりません。
主人の駅近のためだけに日影時間が長い住まいなんて考えられないです。
駅まで10分くらい歩くとかぐらい我慢して欲しいです。昼間はパーっと明るい家がいいです。

そもそも、
長期ローンを組む販売物件が高層に囲まれて、
日当たりや眺望がいい川沿いの物件が賃貸というのは土地の使い方が変だと思いますケド。

[68: 物件比較中さん]

　南向き中心 3200万円からという広告は南向きが3200万であることは保証しませんね。 参考間取りにでてくるのとことには70㎡の物件はなくて、物件概要の予定価格が、3290～5290万の範囲で、坪単価で@160～190の範囲ですから、平均坪単価170万ほどだと考えれば、75㎡で3800万弱。これが平均的な住戸の価格でしょう。土地の落札価格などから推測すると、長谷工の標準的な仕様で作ることを仮定して、平均的な中住戸は中層までは4000万未満に設定可能だと思います。価格を、予告広告に載せて宣伝している物件は、仕様よりも価格で勝負の物件です。このあたりのマンション相場と比較して競争力のある価格だと思います。

　駐車場の附置率66% は、平置きで確保しようとする場合にはこれ以上の確保は困難だと思います。容積率には加算されないようにするには、建物本体の面積の1/4 までしか確保できませんか、ここの容積率(多分300%)で100%確保するには、自走式はあきらめるしかありません。機械式は金食い虫で更新にはのっている車より高い支払いが管理組合に発生しますから、自走式での確保は見識だと思います。　なお、駅直近（河原町方面）になりますが、駐車場の相場は1.8-2.3万程度で、1万円で契約できるような駐車場はありません。（千住周辺は、北千住の駅を離れても開発余地が少ないので、どこも2万未満ってところはないです）

　再開発の物件は、条件の一番いいところを先に開発してしまうと後が困難になりますから、内側からやるってのは定番だと思います。川沿いは後からで、ここがもともと賃貸向けだったのが途中で分譲に変わったように、分譲になる可能性もあると思います。

　南千住や、西新井など、URのかんでいる再開発の例を見ていれば判るように、後になるほどちょっとづつ仕様をあげながら、値段も上がっていくのが普通です。
　最初にたったマンションの人（南千住であればトキアス）は、自分のマンションが最も駅近くであることと、価格的に最も安く買えたことで満足し、後から買った人はちょっと遠くなって、値段も高かったけど仕様は勝っていることで納得するわけですね。先にベストポジションを安く売ってしまうと後が続きませんからこの順番は仕方ないんじゃないかと思います。次を待って安くなることだけはないと思います。

　オール電化なのですが、タンクの置き場が図面上にないのが気になりました。300Lしかお湯を貯めておけない一番安価なタイプなので、広告にも記載されていないように、床暖房はなしになりそうなことが気になります。

[69: 匿名さん]

日照は私も必要です。マンション選びの条件、トップ５には入ります。
ただ、住む人のタイプによっていろいろで、光の入らない落ち着いた家がいい人もいるでしょう。
畳の和室がありますが、できれば窓が欲しいところです。畳の上の昼寝は気持ちいいですからね。

[70: 匿名さん]

>69
私も和室は魅力的なんですが、5畳の設定ですよね。
5畳だと使い勝手が悪いかな、と思います。

[71: 匿名さん]

和室は部屋のタイプ別に4.5～6畳まであるようですよ。
4.5畳だと、寝室にするにも狭いですね。そしてほとんど窓がない。
採光のとれる和室があるのは唯一4LDKのAタイプのみなのかな？

[72: 匿名]

4.5畳なんて要るかなぁ？
どうしても仏間が欲しければアリだと思うけど、
割切って2畳のウォークインクローゼットにしちゃった方が他の部屋をスッキリさせられる。

[73: 匿名さん]

そうですね。入居前にリフォームして部屋を広くしたほうが快適になりそうです。
ところで、ここの価格の安さですが理由は何ででしょうか。
土壌汚染、というのも目にしましたが詳しくご存知の方はいますか？

[74: 匿名さん]

「駐車場の相場は1.8-2.3万程度」ですか。
いま他の物件情報見てたら、4～5万でも安いという地域がありました。
東京といっても地域でかなりの差があるのですね。
東北方面に車で行くことが多い場合は、都心の北方面が物件も駐車場も安くて便利というところでしょうか。

[75: 匿名さん]

足立区は北千住駅周辺以外は割りと月極駐車場は安いですよ。

一番近い品数豊富なスーパーってどこになるのでしょう？

できれば川は越えたくないのですが…

[76: 匿名さん]

家具をたくさん置くのがあまり好きではないので、ここのように収納がたくさんあるのは嬉しいです。

[77: 匿名さん]

北千住の駅まで行かずとも、途中で行けるのが、トポス、おっ母さん、西友、ザ・プライスが、圏内でしょうか。
ただ、南千住も近いので、川渡った近くには、ライフが出来ました。

[78: 匿名さん]

車だったらライフは良いかもしれないですね。自転車ですと橋を渡る時に荷物が重いとちょっと気が重いかも。。。

[79: 匿名さん]

千住仲町商店街には個性的な路面店が多いそうですね。
まだ行ったたことがないのですがどんなお店があるのか楽しみです。

[80: 匿名さん]

北千住の商店街は面白そうですよね。前テレビでスイーツのアウトレットがあると見たのですが、詳しくご存知の方いらっしゃいますか？？？

[81: 匿名]

〉80さん
ドンレミーです。北千住駅前通りの真ん中あたりを土手方面に曲がった宿場町通り？沿いにありますよ！
いま流行りのスポンジケーキの切れ端や、スーパーに置いてあるようなプリン類等が50円位～あって、見ていて楽しいです。

[82: 匿名さん]

>>80
情報をありがとうございます。プリンが５０円～ってすごく安いですね。
今度行ってみます。

[83: 匿名さん]

再開発はどこまで進んでるのでしょうか？
複合施設も何が出来るのかご存知の方はいらっしゃいませんか！？

[84: 匿名さん]

「生活便利複合施設」が出来るとマンションHPに書いてありましたが、医療施設が入って欲しいですよね
足立区のHPで千住大橋駅周辺再開発についての文書があったので読んでみたのですが
大まかにしか書かれていませんでした

http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d08100019.html

今は足立区内あちこちで再開発が行われていてどんどんきれいで明るくなってきていますね
こちらもそうなると嬉しいです

[85: 匿名さん]

22・23日に事前説明会が行われるようです。どなたか参加される方はいますか？
>84に書かれているサイトをみると、いまいち今後の周辺環境が判らないのですよね。


ところでここの辺りはスーパー堤防になっているのでしょうか。
業務仕分けでスーパー堤防が廃止になってしまったので
少々気になっております。

[86: 買い換え検討中]

現時点ではスーパー堤防にはなっていません。かみそり堤防のままです。
リーガル本社跡など川沿いの開発が進めば、他の大規模開発の先例から見ると、開発と同時にスーパー堤防化されるでしょうが、事業仕分けはやや不安要因、しかし各地で今でも開発と同時にスパー堤防の工事が進んでいます。

[87: 匿名さん]

近くに住んでいるので、昨日、工事現場の方に聞いてみました。

このマンションの奥（つまり川沿い）は現在、スーパー堤防の工事をすすめていて、
その上に超高層マンションが２棟、４年後くらいにできると決まっているそうです…。

住み替えを検討していたのですが、影になることを考えると…。
…というか、夕方はうちのマンション（今住んでいるところ）も影になっちゃうのかもしれない（涙）。

ちなみに、複合施設は何ができるのかは、きまってないそうです。

周辺環境がはっきりしないと、手を出しづらいですよね。
不安要素がいっぱいだから、お値段が安いんだったらいやだな…。

[88: 匿名]

〉87さん
スーパー堤防の上に超高層マンション？！レインボーより、玄関が高い位置になるということでしょうか。
うーん。

[89: 匿名]

>>スーパー堤防の工事をすすめていて、その上に超高層マンションが２棟、４年後くらいにできる

これがホントなら、かなり厳しいことになりますね…

[90: 匿名]

ここは当初よりURが再開発のリードに入って、タワーマンションができることも決まっていましたよ。
だからこそ、条件の悪くなるレインボーが一番最初に売られているんです。
生活便利施設はまだきちんと決まっていないらしいですが、あまり大きくはならないのでは、という話でした。
戸数は多いので、様々な情報が明らかになるまでは様子見が賢明かもしれませんね。
低仕様のコストダウンマンションだとも言われてますから、価格にもかなり注意したいところです。

[91: 匿名]

〉90さん
生活利便施設があまり大きくならないかも、というのはどちらからの情報でしょうか。
よろしければ教えてください！

郵送で部屋ごとの価格帯も発表されましたね。やはり安いけれど…総合的に判断しないと…

[92: 匿名さん]

安いけどね。
もっと北千住に近いほうがいいと思いませんか？
いくら再開発といえども、千住大橋と北千住が格差がありすぎる気がします。

ここは完全に千住大橋物件、北千住は歩けないでしょ。

[93: 匿名さん]

北千住駅までは自転車だと千住大橋駅から１０分位かな？
歩いていこうという距離ではないですね…。
路線バスだと北千住駅のロータリーの方までは入らないんですっけ？

[94: 匿名]

北千住よりも南千住のほうが実際に近いです。
冬場は橋渡るのがしんどいですけど。

[95: 匿名さん]

南千住まで行くのなら、普通に京成で日暮里に行ってもいいかなと思ったり…山手線に乗り換えられるからいいかなと。日暮里の乗り換えもそう面倒ではなさそうですので

[96: 匿名さん]

南向きはほぼ完全に日陰になりますね。
東向きはどうでしょう？こちらもマンションが建つのかな？

[97: 匿名さん]

千住大橋駅周辺再開発　で検索して最初に出てくるブログの記事ですと
「高さが150m級のタワーマンションが建つ」くらいの事しか描かれていませんね
それが南側のタワマンのことですね
東側は…今週末の説明会で触れるでしょうか？

[98: 匿名さん]

150mって何階建てですか？
マンションは15階ですよね。

[99: 匿名]

150mなら50F級です。

[100: 匿名さん]

150m級のマンションが2つ、90m級のマンションが2つ、南側に建つそうですね。
事前説明会に行かれた方の感想求む！

[101: 近所をよく知る人]

>>150m級のマンションが2つ、90m級のマンションが2つ、南側に建つ

え? えぇ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜?! 　　マジで？

[102: にいさん]

隅田川沿いに4つ建ちます。

[103: 周辺住民さん]

でも南千住みたいに開放廊下の25階建とかがドカドカと建って、裏側が年中日影なのとどっちがいいのさ？って話じゃないかね。

[104: 購入検討中さん]

北以外はマンションに囲まれるって事かな
少しは日があたるのか?
上層階、買っても眺望はのぞめませんね
迷う

[105: 買い換え検討中]

東側の高さ制限は３０ｍでここには高層建築は建ちません。
南側リーガル本社の跡地は高さ制限９０ｍまで
リーガルの西側は高さ制限１５０ｍ
その西側も高さ制限１５０ｍ　したがってツインタワーか？
このマンションの道路を挟んで西側は高さ制限９０ｍ
高さ制限はその高さまで建てられるということであり、
必ずしもその高さの建物が建つということではありませんが
東側以外はすべて、オベールグランディオより高い建物が建つ可能性が
あります。

建物どうしの距離や日照に関する規制もありますので
高層階では少なくとも午前中の日照は確保できると思います。
しかし低層階、特に西側の棟は日照はかなり厳しいかもしれません。
　
計画的な開発ですから、眺望をあまり気にしなければお買い得物件かもしれません。

[106: 近所をよく知る人]

　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
やだなぁ……

このスレも業者や業者の回し者がコソコソしてるのかな

この物件がお買い得って、、、笑う以前に激しく脱力した。悪い冗談にもなりゃしない、、、、、、
　　　
　　　　　
　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　

[107: 匿名さん]

うちは眺望と日当たりを結構重要視して探しているのでここは厳しいかも。
共働きなら良いのかもですが日中暗い部屋にいるのも辛いです。
将来的な問題ですけどね。

[108: 匿名さん]

>106
でもタワマンの話が出てからの流れを見ると、業者の気配は感じないと思います

街全体の再開発も詳細がよく判らないですし、

南側にタワマンとのことですので

よく動きは見極めないといけないですね

[109: 匿名さん]

確かに・・・
本当にお買いどくなのか。買ったあとで後悔はしたくないし。
人それぞれの価値観だから、よく考えましょ。
我が家は北千住の憧れがあるのでちょっと慎重になってます。

[110: 物件比較中さん]

妙に詳しい人の書き込みがありますけど、
それだから業者とは限りませんよ。

詳しい素人のほうが、正直に書き込めるもので
プロは自分の利益につながる発言しかしませんから。

[111: 匿名さん]

モデルルームを見てきたのですが、二重床では無かった・・・・

コンクリートに直接、軟らかめの素材を敷いていると、営業マンが言っていたと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

二重床でないと、コンクリートと床材の間でカビとか発生したりしますか？

非常に心配なので、詳しい方、教えてください。

[112: 匿名]

>109
北千住に憧れているならばここはないでしょう。
あまりにも遠すぎます。

[113: 購入検討中さん]

カビはないと思います。
でも直床だと上階の音は聞こえますよ

[114: 匿名さん]

今色々なMRを見て回っています。
他マンションのMRで「二重床は音が反響する」と言われたのですが
本当にそうなのでしょうか？
実際に住んでみるまでは判らない？

[115: 匿名]

有楽土地オーベルの営業マンはとても紳士的でした。
二重床は必須ですよ、特に小さな御子様世帯は一階に住むならば別ですがスラブ直には論外です。天井高を犠牲にしても二重にされたし。この世帯数でペット可も、犬嫌いな我が家はダメそう。
駅前～お手頃価格～お水な方～ペット～面倒見ない～荒れる。残念です。

[116: ご近所さん]

コストダウンのため仕様は低いと聞いていましたが、まさか直床とは…
こればかりは後で何とかできるものではないので、かなりのマイナスポイントですね…
住んでいる時の実感としてのマイナスポイントも大きいですが、将来的に売りにくいという事実もまた痛いです…
タワーマンションのせいで眺望や日当たりが望めないリスクも高く、こちらも将来売る時のことを考えたらますますマイナス…
なかなか手を出しにくい物件ですね、これは…

[117: 購入検討中さん]

ペット可いやなんですがペット不可のマンション
なんてありますか?

[118: 匿名さん]

ペット不可のマンションって今のところ見かけないですね。
私は動物嫌いではないですが、マナーを守らない飼主の方はご遠慮願いたいです。
飼主一人一人の心がけの問題ですね。
この辺りは再開発で散歩が気持ちよくなりそうなので、
犬を飼う方がひょっとしたら多くなるかも知れないですね。

[119: 匿名さん]

施工メインが長谷工ですから、直床は当然に予想できますし、
逆に壁は施工レベルの低さをごまかすために二重でしょう。
基本とは逆ですね。

遮音上は不利ですが、価格が安くできるということで、
値段で勝負の物件であれば、採用もやむなしではないかと思います。

[120: 匿名さん]

ペット不可ってところもあると思いますよ。
私はペット飼わないのでどちらでもよいのですが、
マナーさえ守ってもらえればペットがいてもいなくても
お互い気持ちよく暮らせますよね。

[121: 匿名さん]

北千住駅前にマンションの予定ないかな？
やっぱり14分は無理！！

[122: マンション住民さん]

北千住は駅距離で極端に相場が変わるから、ここを検討している人が
駅近くにマンションが建ったとして購入検討可能かといえば...

[123: 匿名]

>121
もし仮にできても価格は倍に近いですよ。買えるんですか?

[124: 匿名]

>121
そういえば現在北千住駅前のアトラスタワーが中古で出てますよ。
65平米で6200万、坪単価にして314万です。
あと徒歩7分のサンクタス1010タワーの65平米が4880万、坪単価247万で売り出されてます。
購入可能であればご検討いかがですか。

[125: 匿名]

そんだけの財力があれば、この界隈で選択する意味が分からない。
もっと都心行くでしょｗ普通

[126: 匿名さん]

>125
意味は個々によって事情が違いますから分かり得ないでしょう。
地縁や勤務地や夫婦の実家へのアクセス等、物件のエリアチョイスには様々な事由がありますから。
何が普通かも判断が難しいですね。
坪314万のレベルだと中央区の小規模だったら確かに手が届きますね。
ただし、駅前タワーの高層階は無理でしょう。
坪247万は昨今の城東エリアの比較的平均に近い金額だと思います。浅草あたりの駅から15分弱歩く物件がこれくらいですから、北千住徒歩7分なら適正のようにも感じます。

北千住を他の足立区の相場と一緒に考えるべきではないでしょうね。
賃貸相場を見れば一目瞭然です。都心のそれと大差のないレベルですから。

[127: 匿名さん]

ｿｳ考えるとますますここはないかな。
資産価値としてどうなのかなと思いますね。
やっぱり北千住10分圏内でないとまず値崩れしそうですしね。
北千住力恐るべし。

[128: 匿名さん]

ｿｳ思うとますますここは検討外ですね。
北千住徒歩10分ぐらいにないとまず資産価値としてどうなのかなと思います。

[129: 匿名さん]

ここの口コミを見ていると、中層階（たしか一番多い価格は、3700万～だったと思います。）ぐらいの金額を出すなら、後から建つ予定のマンションを狙ったほうがいいのでしょうか？

あとから建つマンションは川沿いなので、2階でも日当たり良好と思うので少し期待しています。3700万程度で販売してくれればなぁ～。

徒歩 5分ぐらい駅からはなれてても、日当たり望んじゃいます。

でも、ここの口コミでは、後から建つマンションの詳細が決まってないような事を書いてますね。

もう少し情報があったら、決めるのも楽なんですが。。。



ちなみに、オーベルグランディオ千住大橋の全ての部屋タイプの詳細などは決まったのでしょうか？

知っている方がいらっしゃったら、教えてください。

[130: 匿名さん]

>117
今はどこのマンションでもペット可になっていますからね。ペット不可のマンションを探す方が難しいかもしれませんね。でも探せばあると思います。どうしても苦手ならそういうマンションを探される方が良いかもしれませんね。飼い主のマナーもそうですが、同じマンション内にペットがいると思うだけでも苦手な人にとっては苦痛かと思いますので。

[131: 購入検討中さん]

>129
これから建つ川沿いのマンションで3700万は難しいと思いますよ。
この物件は日当たり眺望が望めない＆仕様をうんと下げることでこの価格ですから。それに前のかたが書いておられるように、再開発地域では、最初に建つマンションが一番安い傾向があります。
いくら足立区でも、なにか難がないとこの程度の価格で買うのは難しいな、と思っています。
ちなみに、ここの東向きタイプであれば、それなりには日が当たると思いますよ。冬は微妙かもしれないです。斜め前の川沿いに建つ90m級のマンションの形状によりますが。
私もこちらを真剣に検討してましたが、
日当たりだけでなく仕様が低すぎるのが気になるので、今回はやめておこうかなと思っています。
収納多くて間取りは気に入ったんですが…。
ちなみにモデルルームに行けば部屋プランは全てもらえますよ。

[132: 匿名さん]

3回ほど買い替えていますが、上階の騒音に関しては、二重床＞直床ではないですよ。
スラブ厚で決まるので、二重床でむしろ音が気になった経験があります。

[133: 匿名さん]

>121
北千住は東口の再開発ももう内容が決まってしまいましたし、
丸井側は再開発後なのでしばらくないでしょうね。
北千住は通勤に関しては本当に便利なんですよね。

[134: 匿名]

安く買ったつもりが、住む頃にはタワーマンションのマイナスの影響が予想以上に大きく、仕様も低いため、結果的に高い買い物と感じてしまう可能性が高いのではと思う。
南側のタワーマンション２棟はかなり影響大きいと思います。日照、眺望が望めないだけでなく、かなり圧迫観があるでしょう。
また、おそらく北向の部屋もあるでしょうから、思い切り「お向かいさん」になるのではないかと思います。
解放観が売りの一つになる立地だと思いますが、逆に気まずい、窮屈な感じがしそうです。
やはり今の時点で手を出すのは得策ではない気がします。

[135: 購入検討中さん]

129 です。
3700で、川沿いのマンションは難しいのですね、残念です。
タワマンは、無理でもその他ならと、期待したいのが正直なところです。
自分は、投資目的で買うわけでわなくて純粋に住もうとかん変えてたのですが、日当たりが、不確定だと、少し不安ですね、、、
詳しい方にお聞きしたいのですが、日照権などを考慮したばあい、東側の時間よりも、南側のほうが、最低限の日照時間を、確保されると考えたばあい良いと思うのですが、いかがでしょうか？？
しょうじきなところ、朝日もいいと、思うのですが、洗濯物など何かと午後の時間帯のほうを、望んでしまうところです。

[136: 購入検討中さん]

ポンテグランデ東京のホームページで、
モデルルームで見たのとおそらく同じだろう動画が見れます。
動画を見る限りではツインタワーとの距離は思ったよりは離れてる感じです。

>135
もちろん南向きのほうがいいです。
ただこちらのマンションの南向きは日当たりはまず期待できないでしょう…夏は入るかな。
東京フリーダムプロジェクトはどうですか？
すごい場所に建ちますけど、日当たりは問題ないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
かなり安いという印象ですが・・・・・・
我が家では入居してから5年間も不安定な思いをしてまで買うことに断念しようと思いました。
計画がわからないから安いってことは最悪な事態を予測しないといけないと思い。
買って後悔して住み替えとなっても売れないということも十分ありえるので。

ある程度環境がわかってからかったほうがいいと不動産のプロの友人もいっておりましたのでこの賭けは降りたいと思います。
このサイトでいろいろ勉強になったのでありがとうございました。

[138: 匿名さん]

>137さん
ＭＲでは南側のタワマンの話は出ていましたか？
何かありましたら参考までに教えていただきたいのですが…。
よろしくお願いいたします。

[139: 匿名さん]

何にも決まってないの一点張りでした。
いつ情報を教えてくれるのかと営業の方に問いましたが、入居するまでにも決まらない可能性が大だとのことです。
URのタワマンが建つのであればもうそろそろある程度決まってないと28年に入居開始できないのじゃないかなと思うのですがね。
ある程度決まっていても確定でない話は濁されているのでしょうね。
そうゆうあやふやさが理由で安いというのに腑に落ちないところでした。
あと気になったのがこのプロジェクトに行政があまり関与していなさそうなので、夢だけ膨らませて結局中途半端になってしまうのではないかという危険があります。
開発の費用とかもしかしたら入居後に負担金がかかったりしないのかなと。

[140: 匿名]

南側のタワーマンションの計画 確かHPがありましたよね

[141: 物件比較中さん]

>>139さん
営業さんからの情報ありがとうございます。
なんか分からないことだらけですね。
区は都市計画と道路でここに関与していると思っていましたが
道路などの都市の基礎は民間ではできないので責任を持って作ってもらいたいです。

あと、別物件の板で再生機構はもう新しいマンションを建てられないと聞きました。
千住大橋のタワーマンションがURという話は営業さん情報でしょうか？

マンションの入居者に後から開発負担金を求めるって聞いたことがないのですが
気になるのでそういう事例があったら教えてください。

[142: 匿名さん]

URＣ街区
http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20090330.pdf
↑これ見ると川沿いの計画は直近には無いですね。

タウンネーミング
http://www.nippi-inc.co.jp/ir/info/pdf/IR_Info_Release_H230112_01.pdf

Ｃ街区から景観を気にした際にE、F街区の計画ははっきりしない限り躊躇しますね。

[143: 匿名さん]

>>111さん
二重床ではないんですね。
二重床と直床工法だと全然下の階への音の伝わり方が
違うといいますね。
二重床だと天井が低くなってしまうというマイナス面もありますが
配管などのメンテナンスも簡単にできるのでプラスの面の方が多いかと。

[144: 匿名]

タワーマンションの影響が大きいみたいですね。せっかくの隅田川沿いの環境なのに、良さが半減…
しかも直床ですか…さすがに安いといっても3000万円を越える不動産を買うわけですから、これでは決断できないです…

[145: 購入検討中さん]

二重床じゃない
ペアガラスじゃない
床暖房がない
レンジフードは整流板付きじゃない

これって今どき普通ですか？

[146: 匿名]

こちらのモデルルームの駅寄りの工事現場に
この再開発の土壌改良？洗浄？なお知らせ看板が有りますが、
土壌汚染があったエリアなのでしょうか？
新田再開発の裁判もありましたが、その影響でマンションが安い価格設定となのかと疑ってしまいます。
どなたかご存知ですか？

[147: 匿名]

床暖房は段差がつくけれど、オプションでできるようですよ。また、レンジフードもオプションで。ただ、窓ガラスと床が痛いですよね。。

[148: 匿名]

実際とは異なる可能性があります、と断りを入れていますが
開発の完成形らしきCG動画みれますね。
川べりには高層建築物が建つ予定であるのは間違いなさそうですね。

ttp://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

[149: 匿名さん]

>145さん
ここの施工会社を見れば、なるほどの仕様ですよね。
まだディスポーザと食洗機があるだけいいと考えるべきなのか…。

>148さん
CG動画、確認しました。
確かに川沿いに高層の建物が2棟建ってますね。
ご近所に住む87さんの情報は正しかったんですね～。
やはり営業より現場の声が正確ってことね。

[150: 物件比較中さん]

皆さんの口コミを見ていると、南側に魅力があるけど、川沿いに立つ高層マンションで悩まれているのですね。
参考になります。
東側は、駅前で生活している方たちが移り住むと聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？
あまり、話題にならないところを見ると、魅力があまり無いのでしょうかね。
それとも、間取りがダメダメなのでしょうか？
今度、モデルルームに行くので、予備知識として知っておきたいです。
よろしくお願いします。

[151: 購入検討中さん]

>150
東側の敷地は最高30mまで建てられます。
マンションなら12階建くらいでしょうかね。
間取りは南向きとほとんど同様です。
東側住戸の採光は、タワーマンションより、その隣の90mマンションの形に寄ると思います。

[152: 匿名さん]

私も動画を見ていて＞151さんのように感じました。
デベならいっぱいいっぱいの高さに建ててきますよね。。。
駅にも若干こちらよりは近いですね。
タワマンがあると、実際のこちらの日照はどうなるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>150
ここの南側に高層マンションが建築予定なんですか？
それとも東側？どちらにしても高層マンションが建って
しまうと日照が心配になりますね。
151さんのおっしゃるように12階建てのマンションが
できれば、ここは15階建てなので最上階くらいしか
日当たりが保障されてないことになりますよね。
立地条件とかいいのに、何だか残念。

[154: 匿名]

このスレッドの
>>42
>>148
この2つを見るだけで、将来の事が概ね把握できますね

[155: 匿名さん]

>153
南側と東側にできます。
敷地キッチリキッチリに出来るわけではないでしょうが
日当りと眺望に影響はありますよね…

[156: 匿名]

タワーマンションの様子は対岸の、アクロシティ側から見ると一目瞭然ですよ。
大きな買い物ですから、色々な角度からリサーチしましょう。
レインボー東側の敷地はある程度まで行く事が可能ですし(ガードマンに注意されますが)

私もCGを見ましたが、妻と歩いた現状の千住大橋とはあまりにも違いが有りすぎて戸惑います。

数年後CGのような景観になれば、日照と景観は多少犠牲にしても、最上階で3700万円の価格帯は魅力的ですが、悩みます。
どうしようかなぁ

[157: 匿名]

小さい方を川岸に建てればいいのに。おかしくね？
何つーか、　
このプロジェクトに提携してる見栄張りたがりな、企業の器の大きさが知れますね。
フコウな人間を、開発地域のセンターに据え置く、美しい街造りに脱帽です（笑）

[158: 購入検討中さん]

現地を営業マンと見てきました。
堤防までの距離が近いですね。
個人的な感想としてですが、2月の上旬で川の反対側にあるマンションでさえ太陽に掛かりそうな感じでした。
あの距離でそれだから、近くに立つツインタワーは、物凄い存在感でしょうね。
近くで見る、東京タワークラス級と言った感じでしょうか。
東側の立地の感じも確認したのですが、12m先に30mクラスか(10階程度)のマンションが立ちそうですねあの感じだと。
駅前の立ち退きした人が住む感じは今のところ無さそうですね。
綺麗に空き地が残ってましたから。
後、驚いたのが90mクラスの建設予定地で、ボーリングらしき作業が開始されてました。(地盤調査かもしれません)
とにかく、業者は決まったのかもしれませんね。
ここの魅力は、安さでしょうね。
我が家では、一般公開までウエイトですね。

[159: 匿名さん]

今の千住大橋周辺とは確かに全然雰囲気違いますよね＞156

でも足立区は西新井も北千住も再開発後はすごく街が明るくなったので
ここもそうなると良いなと思います。

自分もちょっと明日辺り、アクロシティ近辺から確認してみます。

[160: 匿名]

ＣＧはＣＧでバーチャルな世界なわけで千住大橋は変わらないよ。
もともとこの土地はＵＲの賃貸マンションの計画が頓挫して、安値の更地を有楽土地がこれまた格安て買ってレインボーを立ち上げただけ。
二束三文の土地だから、駅前でも格安なわけ。

一発目のマンション計画も駄目ダメ頓挫なＵＲにですよ
南側川辺の高層ツインタワー計画が実行出来るはずがあるわけない。
足立区から委託された計画道路も遅々として進まぬ有り様で

レインボーの最上階はある意味、お買い得と予想してます。

[161: 匿名]

>>160

もし、南にツインタワー建ったら責任取ってくれますか？
ここまで青写真できてる中で、危険な発言ですよ？