オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[561: 契約済みさん]

ＵＲのサイトで公園工事の入札が掲示されていますね。平成２４年４月には完成で間違いないようです。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_703_2.pdf

なお、タワーはＵＲではなくニッピが所有している土地のはずです。

[562: 購入検討中さん]

既出だったらすみません。
タワーはリンク先のような感じで建つのでしょうか？
これだと影がかなり気になります。

http://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

[563: 契約済みさん]

Ｈ街区が決まれば、おそらく合わせて500世帯、商業施設なども手を上げやすくなりますよね。
今の250世帯だけでは、スーパーなども出店しにくいのでしょうね。
期待しています。

[564: 匿名さん]

H街区の詳細は気になりますね。
500世帯もあれば、たしかに商業的に出店しやすいですよね。
…たぶん。
タワマンは気になりますね…

[565: 匿名さん]

タワマンとここの位置が逆だったらいいのにーって思います。。。
眺望や日照、実際のところが気になりますよね。
季節によって変わってくるでしょうし。
お値段と駅からの距離を思うといいなと思うのですが、
タワマンが。。。

[566: 契約済みさん]

タワマンと位置が変わると、コンセプトがかなり薄れると思いますよ。
徒歩7分くらいの陽当たりのいいリバーサイドマンションなんて、結構多いと思います。。

[567: 匿名さん]

保育園はまだニッピと協議中なんですね。
でも協議しているということは、前向きにとらえても大丈夫かな？
やはりごく近隣に保育園があるのは自分の中ではポイントが高いので。
公園が確定なのはうれしいなぁ。

[568: 入居済み住民さん]

埼玉県にあるオーベルを最近購入。
オーベルはお勧めしません。

３月の地震で、エントランスのタイルが崩れ落ち、ベランダにはひびが入り、あちこち損傷だらけ。
（ちなみに、周辺のマンションでこんなに破損した所はありません、、）
そして、震災後４か月経っても、きちんとした点検してくれません。（唯一、目視調査がされたようですが、これは長谷工の社員による簡単なもの。しかも結果は、強引に「損傷なし」。）

関連会社（大成建設、有楽土地、長谷工コミュニティ）は、皆、責任逃れ。結局泣きを見るのは、、、。

[569: 匿名さん]

ここはタワマンによる悪影響を織り込んでおかないとダメでしょ。
近い将来、眺望と日当たりは確実に望めなくなります。
低価格物件なんで、あまり文句は言えませんが

[570: 匿名さん]

＞568
具体的にどちらの物件でしょうか？
ハートアイランドなどは殆ど問題なかったようですが、
具体的に物件名を挙げて下さい。

万が一、虚偽の書込みである事が判明した場合、
あなたは大変な事になりますよ。
売主に対する、販売妨害の罪にも問われます。

同意した上での書込みですか？

[571: 契約済みさん]

＞関連会社（大成建設、有楽土地、長谷工コミュニティ）

有楽は大成のグループ会社な訳で「オーベル」シリーズを作っているけど、
長谷工が加わってのマンションって、ここ以外に最近作られてないでしょ
嘘をつくのもほどほどに！

[572: 契約済みさん]

真偽はわかりませんけど、本当であれば、（壊れるのは仕方がないので）すぐ補修するとかそういった動きがほしいですね。リカバリーを行う姿勢が周知されたらブランド力が上がりますから、今入居されている方々には頑張ってほしいと思います。

[573: 匿名さん]

どこのオーベルなのか知りたいな…。
建物の検査ってうちは区役所の人がやってきてしてくれたけれど（分譲マンションです）
目視で「異常なし」でした。
ちゃんとするなら３０万円出して建物診断でしょうね。

[574: 契約済みさん]

568は適当な画像を拾ってきて貼りつけただけの悪質な書込みですよ。
571で指摘されているとおり、埼玉県で近年施工された有楽土地建物のオーベルシリーズの
マンションで、長谷工が関与している物件は存在しません。

[575: 匿名さん]

私も
・埼玉
・数年以内竣工
・有楽土地オーベルシリーズ
・施工：長谷工
を検索しましたが、見つかりませんでした。
っていうか、ないのでは！？
どうしてこんなことするのでしょうね？

[576: 匿名さん]

ネガるのはいいけど嘘はいけないな。
写真付きで嘘なら悪質。

[577: 匿名さん]

他のオーベルスレで「オーベル川口並木」だといって別の写真が貼られていたけれど。
真偽ははっきりいって不明だよね。
オーベル並木は2009年。
確かに数年以内だけど。

昨日現地をちらっと見てきたんだけど結構大きくできていた印象。
周りには本当に戸建くらいしかなくて、
とにかく今のところは日当たりがかなりいいですね。
このままならいいのに…。

[578: 匿名さん]

こんなご時世にツインタワーの賃貸本当にできるの？
地震前の計画をそのまま実行して、入居者入らなかったら無題だよね。
計画見直すべきだと思う。

[579: 契約済みさん]

二棟立てられるかどうかは不明ですね。
できなければ、南向きを買った人は「ラッキー！」ってことですね。

でもできないとできないで、再開発が進まず地価が上がらないので、それはそれで問題かと。

[580: 匿名さん]

供給過剰になったらツインタワーの影になるここは厳しいよ。
ツインタワーの賃貸なんて建設したって入居しなかったら意味ないよ。
賃貸料金下げれば埋まるだろうけど、それは地価下落を意味する。
地震で世の中不透明になっている。
見直さなきゃ役所仕事だね。

[581: 契約済みさん]

タワーの出来る南側の土地は、ＵＲの物では無くて、ニッピの物のはずですよ
ＵＲなら賃貸でしょうけど、ニッピなら区との協力で、タワーを建ててくれる業者に競売するはずですよ。

今のご時世、タワー賃貸では人が入らないでしょうなあ～

[582: 物件比較中さん]

>577
>他のオーベルスレで「オーベル川口並木」だといって別の写真が貼られていたけれど。

オーベル川口並木は、
[分譲会社]：有楽土地
[施工会社]：長谷工コーポレーション、不二建設ＪＶ
ですね。
５６８の発言は真っ赤なウソと判明しました。

[583: 匿名さん]

タワーが建つと日陰になる
タワーが建たないと周辺の開発が進まない

[584: 匿名さん]

>583
だからなんだって言うんだ？
全くその通りだが？
タワーは数年以内に建つよ。区が掲げているんだから。
日陰になるのも、誰もが了解している事。

[585: 匿名さん]

このご時世にタワー2棟も建ててどうするんだよ。
区も見直すべきだね。

[586: 匿名]

荒れてまいりました。


でもタワーは一つは欲しい。なにもないと寂し過ぎる。もうひとつの空地は立地を活かして文京施設にしてほしい。

[587: 匿名さん]

２つのタワーはこの再開発の目玉ですからね…。
でも世相的には２つ作るのは難しそうですよね。
日当たり・眺望が悪くなるのは困るけれど、
いわば「看板」がなくなるのは複雑な心境…。

[588: 契約済みさん]

ホームページの物件概要欄を見たら「先着順１３戸」と出ていましたが、他は売れたということでしょうか。
もしそうならありがたいですね。

[589: 入居済み住民さん]

場所は埼玉です。この部分に関しては、修理を検討しているというお話が長谷工コミュニティからありました。他の破損箇所に関しては説明待ちです。

[590: 購入検討中さん]

まあ、あれだけの地震があったんだから多少壊れてもしょうがないでしょ。
それに千住大橋の物件じゃないんだし...

[591: 匿名さん]

５８９
陰湿？暗い？

[592: 匿名さん]

ほんとネチッこいなあ
本当なんだったら、マンション名をはっきり出せるだろうに

[593: 匿名さん]

実際、都内でも地震の被害はどこのマンションも少なからずあると思うよ。
非耐震の壁やエクスパンションの破損などは珍しくない。
外壁のタイルもヒビが入ったりしてるとこもあるだろうね。

[594: 匿名]

港区にあるうちの会社が入っているビルもタイルがはげ落ちました。
あれだけ長く揺れていたんだからやむを得ないかもしれません。

[595: 匿名さん]

今住んでいるマンションもクラック入りましたよ。
直したけれど。
あれだけの地震で全く無傷はないんじゃないの？
マンション名をきちんと出さない辺りに悪意を感じるのだけど。
そんなに心配なら住民の中できちんと話を通して建物診断をきちんとすべきだと思います。

[596: 契約済みさん]

どれくらい売れたかしってる人いますか？

[597: 匿名さん]

たくさん売れてるみたいよ

[598: 匿名]

足立区のタウン誌ときめきに、この再開発と各街区の用途とタワマンの詳細が載ってますね。
全てが実現すればかなり資産価値の高いエリアに化けそうですね。

[599: 匿名さん]

ツインタワーは賃貸ではなく分譲になるようです。
足立区一の高層マンションが売りなのでなんとしてでも完成させるでしょう。
43~45階建になりそうですが、終日ではなく数時間毎の日陰でしょう。
このマンションだって日陰をつくっているのです。駅近なら妥当でしょう。
環境を取るか、利便性を取るか、好みは人それぞれだけど、とりあえずこの価格は魅力です。
郊外に高品質マンションを買うのも正解だし、数年後にツインタワーを買うのも正解でしょう。
二重床とか床暖房ばかりを気にして減点採点する方には向いていないと思います。
住んでしまえば気にしませんよ、普通は。今のお住まいはどうなんですか？

[600: 契約済みさん]

http://www.a-tokimeki.net/backnumber/11-08/#page=3

これですね。
区画がわかりやすいのと、何ができるかが書いてあって楽しみですね。
総合病院か老人ホームができるのでしょうか。
緊急病院があると救急車で夜うるさそうですが、いざというときは安心ですね、

[601: 匿名さん]

こんなご時世に足立区一番の分譲ツインタワー。
千住大橋が北千住くらいに人気にならないと供給過剰になるんじゃないかな。
心配。

[602: 匿名さん]

タウン誌の情報、ありがとうございます。
足立区民ではないので、こういうタウン誌の情報自体知らなくて…。
本当にタワーはできるんですね。
よかった。
…でも思うように入居者が集まらないかもしれないかな。

[603: 匿名さん]

ツインタワーの住戸は何戸くらいなんだろ。
坪平均220くらいで出してくるのかな。

[604: 匿名さん]

ターミナルは日暮里だけど、
京成線だけど、
山手線からこの距離でこれだけの規模の面開発って他にないんじゃない？
ハートアイランドだって売れるんだから、ここも売れるでしょ。


「こんなご時世」って繰り返してる人がいるけど、
時勢って変わるんですよ。

[605: 契約済みさん]

区のタウン誌にも全容が載って、ますます勢いづいて行く事でしょうね！
フラット３５Ｓの締め切り日発表もあって、様子を見ていた人も、
決断を迫られて滑り込んでくる可能性も高いですよね。

日本は住宅の買い控えの時期を脱して、買い時を迎えるはずですよ！
この再開発地域の最初の住人として、発展を見守る事が出来るのは、とても楽しみです。

[606: 599]

川向こうのアクロシティーは管理費だけでも賃貸借りれそうなバブル価格マンションですが、それでもチラホラ中古が売れてます。あれだけ駅から遠くてもです。なので、内容と価格によってはツインタワーも売れるんじゃないですか。いずれにしても駅前道路の拡張が進まないことには、各種許認可も進まないので、病院も商業施設も決まりません。
前向きに想像してると楽しいですよね。ハズレても、超駅前です（笑）
おまけ話で、ドトールができそうとか。。。

[607: 匿名]

駅前で、区画整備されて道幅、歩道広く、
かなり広い公園が出来て、今はフットサル場と駐車場のエリアがアリオ？イオン？リブレ？何かの商業施設で、
春は桜満開の隅田川スーパー堤防でお散歩。

小中学校も近いし、街区内に幼稚園計画、そして安心の医療施設でしょ～

想像出来ないけど
本当に楽しみなエリアに千住大橋は化けますね。
分譲タワマンな理由は充分ですね。

オーベルまだ残ってますかね？
タワマンまで我慢ですかね？
現在の状況では想像もつかないけど、千住大橋の駅前ロータリーにはドトールじゃなくてスタバでしょ。


それ位のポテンシャルは有りますよ。

[608: 契約済みさん]

あとは千住大橋駅ですかね。
財務が悪いといっても、あの駅はさすがにひどいです。
（毎朝の通勤で、あのトイレが視界に入るかと思うとさすがに気がめいる…）

乗降客が増えるのは確実だと思うので、その利益で改装してくれないかなあ。

沿線からくるお客さんも、あのホームはげんなりするでしょうし。

[609: 匿名さん]

だから京成ストアーだって

[610: 匿名さん]

>609さん
京成ストアーができるのですか？
それともできてほしいな、的な？

>606
ドトール嬉しいですね。
この辺りだとお茶ができるのってマックぐらいなので。