オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[561: 契約済みさん]

ＵＲのサイトで公園工事の入札が掲示されていますね。平成２４年４月には完成で間違いないようです。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_703_2.pdf

なお、タワーはＵＲではなくニッピが所有している土地のはずです。

[562: 購入検討中さん]

既出だったらすみません。
タワーはリンク先のような感じで建つのでしょうか？
これだと影がかなり気になります。

http://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

[563: 契約済みさん]

Ｈ街区が決まれば、おそらく合わせて500世帯、商業施設なども手を上げやすくなりますよね。
今の250世帯だけでは、スーパーなども出店しにくいのでしょうね。
期待しています。

[564: 匿名さん]

H街区の詳細は気になりますね。
500世帯もあれば、たしかに商業的に出店しやすいですよね。
…たぶん。
タワマンは気になりますね…

[565: 匿名さん]

タワマンとここの位置が逆だったらいいのにーって思います。。。
眺望や日照、実際のところが気になりますよね。
季節によって変わってくるでしょうし。
お値段と駅からの距離を思うといいなと思うのですが、
タワマンが。。。

[566: 契約済みさん]

タワマンと位置が変わると、コンセプトがかなり薄れると思いますよ。
徒歩7分くらいの陽当たりのいいリバーサイドマンションなんて、結構多いと思います。。

[567: 匿名さん]

保育園はまだニッピと協議中なんですね。
でも協議しているということは、前向きにとらえても大丈夫かな？
やはりごく近隣に保育園があるのは自分の中ではポイントが高いので。
公園が確定なのはうれしいなぁ。

[568: 入居済み住民さん]

埼玉県にあるオーベルを最近購入。
オーベルはお勧めしません。

３月の地震で、エントランスのタイルが崩れ落ち、ベランダにはひびが入り、あちこち損傷だらけ。
（ちなみに、周辺のマンションでこんなに破損した所はありません、、）
そして、震災後４か月経っても、きちんとした点検してくれません。（唯一、目視調査がされたようですが、これは長谷工の社員による簡単なもの。しかも結果は、強引に「損傷なし」。）

関連会社（大成建設、有楽土地、長谷工コミュニティ）は、皆、責任逃れ。結局泣きを見るのは、、、。

[569: 匿名さん]

ここはタワマンによる悪影響を織り込んでおかないとダメでしょ。
近い将来、眺望と日当たりは確実に望めなくなります。
低価格物件なんで、あまり文句は言えませんが

[570: 匿名さん]

＞568
具体的にどちらの物件でしょうか？
ハートアイランドなどは殆ど問題なかったようですが、
具体的に物件名を挙げて下さい。

万が一、虚偽の書込みである事が判明した場合、
あなたは大変な事になりますよ。
売主に対する、販売妨害の罪にも問われます。

同意した上での書込みですか？

[571: 契約済みさん]

＞関連会社（大成建設、有楽土地、長谷工コミュニティ）

有楽は大成のグループ会社な訳で「オーベル」シリーズを作っているけど、
長谷工が加わってのマンションって、ここ以外に最近作られてないでしょ
嘘をつくのもほどほどに！

[572: 契約済みさん]

真偽はわかりませんけど、本当であれば、（壊れるのは仕方がないので）すぐ補修するとかそういった動きがほしいですね。リカバリーを行う姿勢が周知されたらブランド力が上がりますから、今入居されている方々には頑張ってほしいと思います。

[573: 匿名さん]

どこのオーベルなのか知りたいな…。
建物の検査ってうちは区役所の人がやってきてしてくれたけれど（分譲マンションです）
目視で「異常なし」でした。
ちゃんとするなら３０万円出して建物診断でしょうね。

[574: 契約済みさん]

568は適当な画像を拾ってきて貼りつけただけの悪質な書込みですよ。
571で指摘されているとおり、埼玉県で近年施工された有楽土地建物のオーベルシリーズの
マンションで、長谷工が関与している物件は存在しません。

[575: 匿名さん]

私も
・埼玉
・数年以内竣工
・有楽土地オーベルシリーズ
・施工：長谷工
を検索しましたが、見つかりませんでした。
っていうか、ないのでは！？
どうしてこんなことするのでしょうね？

[576: 匿名さん]

ネガるのはいいけど嘘はいけないな。
写真付きで嘘なら悪質。

[577: 匿名さん]

他のオーベルスレで「オーベル川口並木」だといって別の写真が貼られていたけれど。
真偽ははっきりいって不明だよね。
オーベル並木は2009年。
確かに数年以内だけど。

昨日現地をちらっと見てきたんだけど結構大きくできていた印象。
周りには本当に戸建くらいしかなくて、
とにかく今のところは日当たりがかなりいいですね。
このままならいいのに…。

[578: 匿名さん]

こんなご時世にツインタワーの賃貸本当にできるの？
地震前の計画をそのまま実行して、入居者入らなかったら無題だよね。
計画見直すべきだと思う。

[579: 契約済みさん]

二棟立てられるかどうかは不明ですね。
できなければ、南向きを買った人は「ラッキー！」ってことですね。

でもできないとできないで、再開発が進まず地価が上がらないので、それはそれで問題かと。

[580: 匿名さん]

供給過剰になったらツインタワーの影になるここは厳しいよ。
ツインタワーの賃貸なんて建設したって入居しなかったら意味ないよ。
賃貸料金下げれば埋まるだろうけど、それは地価下落を意味する。
地震で世の中不透明になっている。
見直さなきゃ役所仕事だね。