オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[481: 契約済みさん]

ファミレスはあると便利ですよね
小さいながらも駅前のロータリーにも、たぶん色々とできますよね

[482: 契約済みさん]

　東向きを契約しました。　とにかく目の前のURが所有している土地に何階建ての何が出来るかが気がかりで
　仕方ないです・・　10階建てまでたてられる土地だが、面積的にそれほど高い建物は立たないと聞いて契約
　したもののやっぱり気になるので、なにか新しい情報がありましたら書き込み宜しくお願いします。
　今すでにB地区には4階建て程度の建物がたっていますがB地区自体すべて10階相当の建物がたてられる
　土地なのでしょうか？だとすればなんとなくは安心できますが・・　せっかく大きい買い物をして目の前が
　ふさがれたらと思うと非常に不安です。　情報提供お願いします。

[483: 匿名]

契約したんですよね、書類見ればB地区の高さ制限なんか書いてあるでしょ。

[484: 契約済みさん]

１０階まで建てられるけど、足立区が幼稚園入れたら高い建物建てられなくなるかもしれないが、幼稚園が入るかどうかはこれから、ってお話だったと思います。足立区次第じゃないですか？

[485: 匿名]

ちなみにこの建物の高さは何メートルになるんでしょうか。

[486: 匿名さん]

ここに幼稚園が出来るのは大きいなぁ。
って保育園が入るって話しじゃなかったですっけ？
またそれとは話が別？
どちらにしても保育園も幼稚園も徒歩圏内にあるとすごく嬉しいですけれど。

[487: 匿名さん]

千住市場の食堂って一般の人も入れるんですね～！
すごく興味深い。
千住市場は昔から葱の取扱が有名なんですよね。
千住葱、本当に美味しいですよー

[488: 匿名さん]

そういえばこの辺りって共同溝にライフラインがおさまっているんですよね。
災害でかなり注目されているようですが
これはかなり安心ですよね

高さとはこの建物が？それともお隣？＞485

[489: 485です]

オーベルです。
６０メートルまで建てられる敷地と書いてありましたが、何メートルなんでしょうか。

[490: 匿名さん]

手元の資料見たけれど、
敷地面積はあったけど、高さまではなかったです…
15階建てですが、60メートルの高さまでいくのかな？
また資料の中で数字見つけたら書きますね。

[491: 契約済みさん]

近くの見どころをまわるバスツアーが出ているようですが、どこのエリアに行くのでしょうか。
行かれた方、感想を教えてください。

[492: 契約済みさん]

たぶん、45メートルです。30メートルでオーベルの10階相当といわれましたよ。

[493: 匿名さん]

＞491
足立市場とか・・・？
あと公共施設はここですよ、的なものですかねぇ。
あまり見て回るようなところってないような気がするのですが、
気になりますね、内容。

[494: 匿名さん]

バスで見て回るようなところが正直思いつかない。
北千住辺り？南千住とか？
きっと周辺に今は何もないけれどでも便利ですよアピールなのかな？
まぁ北千住まで出れば何でもありますからね。

[495: 契約済みさん]

確か、北千住・南千住の他にも、浅草方面も回る様でしたよ。
そろそろ６階部分ぐらいを作っていますね！
楽しみです

[496: 匿名]

浅草まで都バスで２０分くらいですしね。
笑われそうですがこち亀の下町編が好きなんですが子供をそういうところに連れていってあげられるのはうれしいです。

[497: 匿名さん]

何気に浅草も近いですものねぇ！
路線バスでも浅草までいけますし。
そういえばここは荒川遊園も比較的行きやすいので
お子さんがいる方はお出かけがいろいろと楽しいですね。

[498: 匿名さん]

バスツアー参加された方いらっしゃいますか？
自分は地元なんでいいかなーって思っていたのですが、
浅草まで行くなら面白そうだし参加したかったかも（笑）

＞＞497
割とご近所の千住スポーツ公園は、
たまに子供向けのスポーツ教室も開かれていて
そういうのも子どもがいるご家庭にはいいかもしれないですね。

[499: 匿名]

スケジュールを見ると各回２時間以内にみてまわるみたいですね。
実際は１時間半くらいかな。

行かれた方、是非感想を教えてくださいね。

[500: 匿名さん]

もしそれまで周辺の見学をしてなかった方がバスツアーに参加したら北千住までの距離とか近いと錯覚しちゃいそう、徒歩だったら20分前後は相当な距離ですからね。
しかも北千住ってほんと便利だし。この物件の立地を考えるとバスツアーってうまい手だな～と思いました。
でもお客様引き連れてそんな距離を歩かせられないだろうし。

[501: 匿名]

どの位、売れてるのです？

[502: 匿名さん]

北千住、遠くはないですけど歩きはかなりしんどいですからね・・・
歩くぐらいなら路線バス使っちゃう。
私は自転車で北千住までならいけますが、
そうじゃない人も多いでしょうね…。

[503: 契約済みさん]

オプション何たのみましたか？？

[504: 匿名さん]

これからＭＲに行こうかな。。。と思っているのですけれど
オプションって何がありますか？
食洗機はデフォルトで付いているのでしょうか？
ＨＰだけだと良く判らなくて。。。

[505: 契約済みさん]

食洗機や電子調理器ははデフォルトでしたよ。
オプションはいろいろありましたけど、大きいものでは床暖房でしょうか

[506: 購入検討中さん]

あとディスポーザーも標準仕様でしたよ。

[507: 契約済みさん]

食器棚まよいますよね。
40万かぁ。。。
買ってもいい気がするけど。

[508: 匿名さん]

504です。オプションについてありがとうございました。
食洗機やディスポーザーはデフォルトで付いているんですね。
オプションは家具関係や床暖房ということですね！
ありがとうございます。
頭にいれて来週行ってきます。

[509: 匿名さん]

床暖房はオプションですか。。。
かなりの金額がかかるんでしょうね。
それでも、床暖房ってオプションで付けてもらった方がよいのかな。
床暖房って空気が汚れなくていいよって聞くし。

[510: 匿名]

床暖房はリビジョンの広さによってもかわってくると思いますが百万は見ておいた方が。

[511: 匿名]

床暖房はリビジョンの広さによってもかわってくると思いますが百万は見ておいた方が。

[512: 匿名さん]

でも床暖房、後からつけたくなっても入居後だとかなり面倒なので
つけるなら今ですよね。
入居後は設置のときの音も階下の方に申し訳ないですし。
でも高いとなると…迷いますよねぇ。

[513: 匿名さん]

うちは床暖房いらないかなーと思っている。
今まで床暖房のある家に住んでいなかったってだけなんだけど
ないならないで普通に暮らしてけるし。
その分家具にお金掛けるかな、我が家は。

[514: 匿名さん]

床暖房、悩みどころです。
なかったらなかったで生活に不便はないと思うし、
でもあれば快適なのかなぁ～って思うし。
うーん、どこにお金をかけるかじっくり考えないといけないですね。。。

[515: 契約済みさん]

床暖房うちはつけません。
今もついてるけど全く使ってないので、、、、。

[516: 匿名さん]

うちも今床暖あるけど、こちらには設置しない予定。
私の場合は、気持ちよすぎて労働意欲がわかなくなるからです・・・。
東京はなくても冬過ごせるって言うのもありますけどね。
つけられる方は多いのかな？

[517: 匿名さん]

我が家は床暖房付けようかなって思っているのですが、
あっても使ってないって話も聞きますよね。
結構高そうなので、もったいないかな…
違うところにお金をかける方がよいのか悩みますね。

[518: 匿名さん]

この辺りだとかかりつけにするようなクリニックってどこになりますか？
評判の良い小児科と皮膚科があれば教えていただきたいのですが…。
本当はこの最開発の街の中に色々とあると嬉しいんですが。
一応医療機関が入る予定の場所はあるみたいですが、具体的に話は進んでいるのでしょうか？

[519: 契約済みさん]

今日、第一期登録抽選発表ですね。
成約率、どれくらいになったんでしょう。

[520: 匿名さん]

生活利便施設とは何か話が進行中なのか気になりますよね。駅前での買い物はそこ頼みになりますものね。。でもアリオみたいな大型SＣ施設を建設するにはちょっと敷地不足かなという印象ですね。。

[521: 匿名さん]

前方のレスでは生活便利施設については詳細が決定していない、という書き込みがありましたね。
決まっていれば背中を押してもらえるところはあるのですが。。。
そこそこの規模のスーパーマーケットが入ると嬉しいのですが、
これはある程度マンションの開発が進まないと無理かもしれないですね。

[522: 匿名]

床暖房は床高5ミリ上がるそうですね。廊下の扉から区切りつけて床高上がるならまだしも、部屋タイプによればキッチン脇とかから突然床高さが変わるのではつまずいてしまう危険もあるのでウチはパスです。よっぽど二重窓にして保温性を選びたいです。都内のマンションは冬でもあったかいですよ。

[523: 契約済みさん]

床が上がるのはカーペットとか敷けばいいかなあと思っていましたが、そうすると暖房の効果が減るのではないかなあと思いました。
スペーシアにすれば結露も防げて断熱効果や防音効果もあるとのことで、うちはそっちにしました。
ランニングコストもかからないし。

[524: 匿名さん]

床暖は10年位で取り替えないといけないといいますし、
ランニングコストを考えると二の足踏んでしまうかなぁ。
我が家もスペーシアを視野に入れています。
冬場の結露対策にもう悩みたくないです。。。

[525: 物件比較中さん]

床暖無いと寒くないですか？
二重床ではないですよね？
悩んでます

[526: 匿名さん]

今現在住んでいる家が床暖なくても大丈夫なのでなくても平気かな…と思っています。
一番寒い時期はホットカーペットとか？
でも床暖ある友人は「無いと冬は過ごせない！」って言っています。
あと猫を飼っている友人も必須アイテムと言っていました。

[527: 匿名さん]

１期の２０戸は完売してしまったの？
１期２次の１０戸は、２０戸の売れ残りじゃないよね？
要望が多かったからすぐに１０戸売り出したのかな？

[528: 匿名さん]

１期１次は８０戸ほどで既に完売しています。
今回の１期２次は２０戸と聞いていましたが・・

[529: 契約済みさん]

>今回の１期２次は２０戸と聞いていましたが・・

金額の書いていない「『時期販売予定』となっていない箇所は予約可」との説明を受けました。
抽選日/時間をネットで発表後、落札するような形式でした。

[530: 匿名さん]

>525さん
二重床の方が冬は暖かいのですか？
二重床だと床暖入れたときには段差が出来ないんですよね…
それがちょっと残念かな。
ただ床自体の厚みは十分にあると前レスで見かけましたので
音に関しては普通に暮らす分には大丈夫かな？