オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[41: 匿名さん]

No.38です。
No.40さん、ありがとうございます。
ということは、他マンションに囲まれるということですね。
私も嫁、両親と前向きに検討しています。
先日、現地へ行きましたが、駅からの距離が驚くほど近いですね。商業施設通って帰れる将来を想像してしまいました。
マンションが目の前に立つと低層階はやはり日照の制限を受けそうですか？
ある程度は目をつむりますが、やはり1日中くらいのは
ちょっと。
早くモデルルーム出ないかなぁ。

[42: けっこう厳しいかも]

D、E、F、G、そんでもってH。
高層に囲まれてる感じになると思います。

[43: URって何様？]

いい場所をURが押さえてるってこと自体が胡散臭い。
そもそも超高層建ったとしてもどうせ「賃貸」だろうし、維持管理じたいだってもの凄く怪しい。
南千住のららテラスに隣接してる超高層もURで賃貸。
1Fには大浴場があってスポーツジムがあり、玄関前には足湯まで完備。
こんなの賃貸だけじゃやりくり出来ないハズ。

事業仕分けでもっと叩かれると思っていたけど、国から血税もらって温々しすぎだろ？

[44: 匿名さん]

251戸って予想より小規模の印象です。もっと高くしなかったのは何故だろう。
確かに囲まれそう…眺望は期待しない方がいいかな。
でも都内の駅近物件がこれだけの価格なのは目を引きますね。

[45: 匿名]

北千住から信号に引っかかりながら徒歩帰宅すると、12分〜15分？
京成線は自分の動線からちょっと外れてるんだよなぁ…

[46: ご近所さん]

グーグルアースで道のり（直線ではなく）で距離を計ってみた。
意外な事に、
南千住からの距離が1.2km。
北千住からだと1.5kmだった。
川渡る必要があるとはいえ、南千住のほうが近いとは驚き！

[47: 匿名]

足立区は開発の知恵もノウハウも行動力も何も無いから、URに丸投げ。
バカ揃いのURの連中。
レインボープロジェクトですか？土壌は大丈夫ですか？何で今現在も土壌入れ替えしているのですか？新田再開発の土壌汚染の最高裁の結果は？

駅前ロータリー未整備で周りに何も無いのに、レインボーだけ何故急ぐ？
駅の目の前なのに、何でこんなに安いのか？
ネガティブでは無く冷静に考えて！
東西南北周りが全て高いのに、谷間にレインボーは無いでしょ！

[48: 近所をよく知る人]

ur物件って超高層、超豪華絢爛なのに賃貸。
賃料だけで維持管理がまかなえるなんて、とても思えないよな。
血税がジャンジャン注入されてるってマジ？

[49: 匿名さん]

ここは再開発地区なので、今後の周りのマンションの影響をどう受けるのかが一つのポイントですね。
ただ、駅近でこの価格、周辺が便利になっていく、というのは利点ですね。オール電化や自走式駐車場なども良いです。
価格が高いから良いとも言い切れず、安いから悪いとも言い切れないのがマンションで、人それぞれの価値観の中で、ある程度折り合いを付けて決めるものでしょうから、自分に合う物件だと良いなと思います。
もちろん、安いなら、理由があるでしょう。
それが自分の大きな障害にならないことを願うばかりです。

[50: 匿名]

南と西は河なので障害物が無いのに、高層建築に囲まれてしまうなんて残念ですね。

[51: 匿名]

本当に残念ですが、売る側としては、四方の全てを高層マンションに囲まれた状態で売るより、周りがなーんも無いで売るほうがよいに決まってますから！

[53: 匿名さん]

周りに立つマンションは全てURなのでしょうか？

[54: 購入検討中さん]

工事も順調に進んできたようでモデルルームが楽しみです。
ですが、南千住にも同じくらいの規模のマンションがでるようですね・・・
値段はレインボーの方が安いとは思っているのですが、もう少し待った方が良さそうですかね？
どなたか情報を持っている方がいらしたら教えて頂ければと思います。

[55: 物件比較中さん]

ここのマンションは南向きが70㎡で3200マンからだそうですね。
だとすると東向きの方が安い！？？

おそらく、前にタワーが立ち、日当たりや眺望が最悪なのでしょう。

早く詳しい話を聞きに行きたい！

[56: 匿名]

商業施設にはアリオが入るのでは？という話を何度か耳に挟んだことがありますが…あの場所に建てるにはアリオじゃ狭いような。。
いずれにせよ、スーパー含む複合施設が建って欲しい！

[57: 匿名さん]

私としては、地下が食料品のスーパー、１階２階が島忠のようなホームセンター、３階がトイザラス、４階が
アカチャンホンポってのが、理想だ。

[58: 匿名]

シネコンも欲しい。
間違ってもリブレ京成だけは止めて欲しい。

誘致する商業施設によって、マンションの売れ行きが大きく変わる。

[59: 匿名さん]

モデルルームの案内はまだでしょうか？
HPも更新されないし、遅れているのでしょうか？
早くお願いします。

[60: 買い換え検討中]

現在いにしあ千住に住んでいるですが（東向き）、なぜかこのマンションいいなって思っちゃう！！！！！
買い換えようかな・・・・　　
どう思いますか？