オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[361: 匿名]

五年の根拠を教えてください。また強制執行でとなりに越してきた人達との付き合い方を教えてください。
財政難なのに橋の少ない隅田川に橋がかかる理由は？

関係者の方でしょうが安心させてください。

[362: 匿名]

>>360
>>完成形が10年後は無いですよ、長くて５年でしょう。駅前の用地収用も強制執行も有りますしね。

情報ソースはどちらからでしょうか？　是非ご教示いただきたくお願いします。
５年という具体的な期間まで把握されているということは、今後建築される物に関しても情報把握されていらっしゃいますか？
できればツインタワー情報などもお願い致します。

[363: 匿名さん]

長周期地震が問題になってるのに、150mのタワーマンションなんて建てられるのかよ。

[364: 匿名さん]

５年も１０年もない。駅前自体が何年も野原であり続ける訳ないじゃないですか。
田舎の駅であるまいし。常識で考えてみたらどうでしょうか？

普段の買い物も、４号沿いのおっかさんまでそんなに遠いとは、思わないんですけど・・・。

[365: 匿名さん]

３６４

おっかさんまで行くなら橋渡って南千住のライフに行くわ

[366: 匿名さん]

両方ＯＫだってことだね。

[367: 匿名]

>364
>５年も１０年もない。駅前自体が何年も野原であり続ける訳ないじゃないですか。
>田舎の駅であるまいし。常識で考えてみたらどうでしょうか？
↑
田舎とか都会とか、そういう個人的なフィーリングの話はどうでもいいです。
５年も１０年もないっていう根拠が知りたいです。情報ソースの提示をお願いします。

[368: 匿名さん]

全く再開発読めないな。
生活利便性施設と病院だけは外せないな。
頼むから早く決めてくれ。
再開発に夢が見れない。

[369: 匿名]

騒音・粉塵の可能性、将来の日照問題がおこる可能性、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

[370: 匿名さん]

>369さん

>354でも
騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

って書いてますね。
同じこと繰り返し書くくらい、
「どうにもこうにも誰が何と言おうが、ぜ～ったい無理！」なら、
掲示板、見に来なけりゃいいんじゃないですかね…？

[371: 匿名さん]

予定価格より安くなりましたねぇ～

皆さんのお陰で

[372: 匿名さん]

ポンテグランデ東京のページが見られなくなっていませんか？

昨日の地震で、現地になにかしらダメージがあったのでしょうか？

ご近所さんの現地の情報もほしいです。

[373: 匿名]

特に問題無いみたいですよ。通常通り営業しているみたいです。

[374: 匿名さん]

地震の時、津波が心配だね。
荒川と隅田川が溢れるかも。

[375: 匿名]

民主党の事業仕分けによってスーパー堤防の予算削れていませんでしたか？
コンクリートから人とかいって。。

[376: 匿名さん]

防災に関する予算は削っては駄目だよね。
子供手当て削っても、今回の地震への復興費にあてるべき。
そして防波堤やｽｰﾊﾟｰ堤防に水門などに金をまわすべき。

[377: 匿名]

地震の影響も少なからずあると思いますが、
ここの若い営業スタッフさんの対応はとても素晴らしいと思います。

[378: 匿名さん]

営業乙。

[379: 匿名さん]

低地のマンションは売り残り確定だよ。
オール電化も計画停電の世の中ではマイナス。
時期が悪かったね。
値下げして完売目指すか、引き渡し遅らせて塩漬けにするか。
契約者はヤキモキするだろうな。

[380: 匿名]

大手各社は分譲販売を延期にしていますが？
何故ですか？

[381: 匿名]

契約記念にマンションの模型が欲しいって言ったら、貰えるもんなんですかね？
模型好きなので♪

[382: あちょー]

　自分も分譲販売を延長しているのは気になりました。販売業者にとってどのような意味があるのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

今売っても安くしないと売れないと判断したんでしょ。
検討者との駆け引きだよ。
一番イライラするのは契約者だよね。

どちらにしても今回はデべが駆け引きしたところで、簡単にマンション売れるようになる問題じゃない。

[384: 匿名]

当たり前ですが、
優先順位は東北及び関東の被災エリア震災復旧復興が最優先です。

現在はまだ準備中だと思われますが、年内夏過ぎ以降より、
進行中の新築マンションにも、建築資材の不足や資材の高騰、職人さん不足による工費の高騰による大幅なコスト増加が予測されます。

大丈夫なのでしょうか？見えないところで、手を抜かれても、完成したらサッパリわかりません。

[385: 匿名さん]

東北に金流れるからここの再開発止まるんじゃないの。
大丈夫かよ。
でもこのマンションにとっては目の前のタワーマンションなくなった方がいいのかな。
商業施設や医療もなくなるかもしれないけど。

[386: 匿名さん]

確かにここの営業の方は素晴らしかったと思います。
オープン当初に対応して頂いた若い方には感心しました。気配りも出来ていましたし、さわやか営業マンでしたよ。将来が楽しみです。

妻との折り合いが合わず検討が難しいですが。。。

[387: 契約済みさん]

迷いましたが、契約しました。自分は東向きの棟です。
再開発の進展。地震の影響。　心配な点はありますが、間違いなくお買い得な物件だと考え納得したからです。
他に契約済みの方いらっしゃいますか？

[388: 匿名さん]

地震がなきゃ買ってた。でも川に挟まれてるから津波で逆流してきたらとか。
オール電化も原発の問題で微妙。
そして再開発も不透明。
色々考えて、しばらく様子見る事にした。

[389: 契約済みさん]

確かに地震の影響は心配ですね。
ただ川沿い地区のタワマン群の建設はニッピ等の民間によるスーパー堤防の完成が大前提と聞きました。
それを聞いて安全と判断したのですが・・
うーん　ただ、地区の再開発は遅れるでしょうね～　
タワーが出来ないと商業施設も出店できないでしょうね。
オール電化については、自分の考えでは現在と今後数十年間はまだ原子力発電に頼らなくてはならず、
仮に電気料金が値上がりしても、夜間電力の割引はあると考えました。

[390: 匿名さん]

スーパー堤防を民間で？都や国じゃないの？
余計に不安になった。

[391: 契約済みさん]

私も東向きの物件を購入しました。
夜間電力は余っているし、火力や他の発電に移行する事が現実的に不可能だから、
オール電化の優位性はまだあるとおもいます。
（アンペアの制限はある可能性はありますが、エアコンと料理が同時にできなくなるくらいで
エコキュートは大丈夫でしょう）

また山手線にアクセスしやすい事や、休日に子供と隅田川沿いや上野公園を散歩する事も
憧れです。
開成や東大も近いし・・・。

隣に保育園を作るという話を区がしているという話もききますから、うちみたいなとも稼ぎの
家にはありがたい話です。
買い物はネットスーパーでもいいですしね。
35年間、液状化が起きる様な地震がなければ賢い買い物だとおもいますが、それは誰にも
わかりませんが。笑

[392: 匿名さん]

隣に保育園が出来るという話は初耳でした。
情報ありがとうございます。
駅に近くて保育園も隣だと我が家も共稼ぎ世帯なので大分メリットがあります。
ところでスーパー堤防って民間でできるのですか？
果てしなくお金がかかりそうですが。

[393: 契約済みさん]

私も東向きを購入しました。
23区内、駅徒歩3分、山手線まで電車で5分、この立地でこの価格はお買い得だと思います。
さらに再開発で街は綺麗になる予定です。
足立区の玄関口ということもあり、今のまま何も出来ないというのはないように思います。
保育園の話もあるようですね。
公園、道路は出来るのが決まっているので、地震の影響があるにせよ、少しずつでも開発は進むでしょう。

[394: 匿名さん]

スーパー堤防は、莫大な費用がかかる為断念されたくらいだから
民間での完成はいつになるやら？ですよね。
今後、オール電化はどうなっていくんでしょうね。
原発事故のお陰でクリーンなイメージも払拭され、
光熱費が抑えられると言う最大のメリットが危ぶまれているからなぁ。

[395: 匿名さん]

不透明過ぎるね。スーパー堤防、ショッピングモール、医療施設。前のタワマンはポシャっていいけど。
そして電気料金も上がる可能性あるから、オール電化のメリットも微妙。
せめて駅前開発を先攻してやってくれればなぁ。

[396: 契約済みさん]

389です。
スーパ堤防は仕分けで廃止されましたので、今のところ国では作ってもらえません。今回の地震で見直されると思いますが。
ちなみに対岸は東京都によって堤防が整備されるとの事でした。
自分は国がらみの建築や工事は逆に心配な気もします。
今回湾岸地区で液状化した土地は、行政やURによる埋め立てだったと聞きました。

タワーマンションは４年後の完成を目途にしていると聞きました。
どうしても、数年は商業施設も出店しにくいでしょうね。
自分は徐々に出来上がっていく街が楽しみです。

契約された方、オプションてつけました？
床暖が電気のPTCなので迷いましたが。。

[397: 匿名さん]

色々なマイナス要素が重なり、
駅前再開発も遅れるでしょうね。
10年かかるか20年かかるか。
千住大橋駅前が南千住駅前のショッピングモールのようになるには、
遠い未来でしょうね。

[398: 匿名さん]

金は東北に流れるから相当厳しい。

[399: 391です]

保育園についてはまだ交渉中みたいです。
ただ既成事実化したいので、足立区にはそういう動きをしていただ
いていることについての感謝メールを送りました＾＾

なおとなりの移転対象者の方がこられるビルに保育園が入居した暁には
保育園の入っているビルが低くなるようなお話もありました。

駅前開発は粘っている最後の一戸の方がどうされるかですかね。
それ以外はもう更地になっていますからね・・・。

いずれにせよ、ここは駅前アクセスが売りなので、開発がうまくいかなくとも、
京成に乗って上野に行ったり、隣駅から千代田線に乗って青山や銀座に行けば
いいだけの話だと思います。
大きめのスーパーに蔦屋と皮膚科や耳鼻科のような何度も行かなければいかないような
医院があればいいと思います（できれば小児科も）。

＞３９６さん
オプションはドアのストッパーを付けました。
共稼ぎなので、日中、ルンバで掃除してもらおうと思っています…。
（充電は料金の安い夜間で。笑）

[400: 匿名さん]

＞399さん、追加情報どうもです。
保育園、決定してほしいですよね。雨の日に子どもと子どもの荷物と、自分の荷物をもって遠くの園に通うのはかなりシンドイので、隣にあるなんて夢のようですよね。
まぁ、入れれば…の話ですけれど。
食料品店・ドラッグストア・内科小児科耳鼻科などのクリニックができると
もっと購入に関して踏ん切りがつくのになぁ。

[401: 匿名]

東向き、契約しました。
地震で多少迷いましたが、営業の方も親切丁寧でしたし、駅近で山手線へのアクセスもいいし、周辺の下町感も好きです。
再開発の件はあまり気にしないかな～
周辺には安いスーパー、三ノ輪には商店街あるし。

ちなみにOPはペアガラスとドアストッパーにしました。

[402: 契約済みさん]

３９６です。
自分はオプションは床暖は付けると住宅エコポイントがもらえなくなると聞いて諦めました。
ドアキャッチャーと洗濯機の上の収納を頼みました。

隣に保育園が出来るかもしれないのですね。これは待望です！
ちなみに、隣って東側にある空き地の事ですかね？
ビルが建つのですか？　ちょっと心配です。

商業施設は何が入るか楽しみですね。
少なくとも食品スーパーだけでも、早くできると良いんですけどね。

[403: 匿名]

正直床暖房は要らない気がします。
十年毎にフローリングを剥がして修理とかコストかかりすぎ。

それならエコポイントでいい暖房を買った方が。。

[404: 匿名]

３９６さん。

東側の一画はＵＲが所有してると営業の方が言ってましたよ。

あの一画は高さ制限が３０メートルなんだけど、土地の大きさから大きさな建物は出来ないんじゃないかと話してました。

[405: 契約済みさん]

４０４さん
そうなんですか。URが残しているんですね。
自分は移り住む人用の土地とだけしか聞いていませんでした。
高さ３０mまでとは聞いていましたが。
もっと突っ込んで聞いておけば良かったです。

自分は冷え症なので、足から温まる床暖が夢だったのですが結局諦めました。
スペーシアにした方。やっぱりいいですよね！うちは予算の都合で見送りましたが、
断熱効果抜群で光熱費に差が出るそうですね。
１年様子を見て、インプラスとかにするつもりです。

[406: 匿名さん]

こちらのオプションがどっちかはわかりませんが温水式床暖房の場合は結構デリケートらしいですね、故障は無かったとしても結構こまめなメンテが必要だとか。
逆に電気式の場合だと非常に長持ちすると聞いたことがあります、メンテもほとんど不要だとか、それでもせいぜい10～15年なのかもしれませんが床暖ってあるといいんですよね。

[407: 契約済みさん]

床暖房やめて、エコポイント分でスペーシアにしました。
結露を避けて断熱効果も高めるためです。
（結露は、スペーシア以外の窓に発生するとはおもいますけど）

隣の建物は１０階だてとききました。
30mなら確かにそれくらいですね。

[408: 匿名さん]

温水式床暖って１０年毎に取替えが必要なのですか…知りませんでした。
上に重いものは置けないとは聞いたことがあるのですが。
そう聞くと、別にオプションで床暖はつけず、他のものをつけた方が確かにいいですよね。

お隣に保育園は朗報ですね（確定ではないようですが…）
広い公園も出来るので、子育て環境は良さそうです。

[409: 匿名さん]

子育て環境は確かに良さそうですよね。
ポンテグランデTOKYOのHPを見ていると、歩道も広く取られるようですので
子どもを連れて歩くのに良さそうですし。
他の方が書かれている通り、スーパーがあとあれば…なるべく早く入れば良いなと思います。

[410: 匿名]

マンション周辺の道路整備は丁度よい感じですね。

マンション内でも色々なサークル活動を予定しているみたいなので、子供も含め友達ができれば良いな～と思ってます。