オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[345: 購入検討中]

3月12日位に第一次の申込み締切なのでまだ空いてますよ。

購入検討中なのですが、日当たりや周辺環境を考えると悩みます。
「未定なので周りの事はわからない」と私を担当している営業マンは可能性さえ伝えてくれません・・・。こちらの口コミをみるときちんと日照権や工事による粉塵の説明を受けてる方もいて自分の担当営業マンに不信感が・・・。
ローンや契約金をいつまでに振込みして下さいという話だけはきちんとして下さるのですが・・

[346: 匿名]

我が家担当者は
きちんと説明していただきましたし、ぐるりとマンション現場周囲も同行していただきました。

不信感は無いです

[347: 匿名]

再開発の今後がやはり不安かな。スーパーくらい早く決まらないと…。

[348: ご近所さん]

計画内にある戸建て等の回収も出来ていない土地に企業は入ってきません

現在URも募集しているにも関わらず

手を上げる企業もいないのが現状です。

皆さんが思い描いている街並みは

おおよそ１０年は先くらいで考えておかないと

[349: 匿名さん]

実際入居する平成24年3月下旬時点で周りにスーパーがある可能性は少ないですよね。
自分が京成利用の通勤なので駅近は魅力なのですが
嫁さんの普段の買い物が不便かな。
基本、車利用になるのかなと思っています。

[350: 匿名]

駅前のロータリーの開発が終わらないと生活便利区も決まらないのでは？
十年くらい先ですかねえ。

[351: 匿名]

確かに。十年は厳しいですね。残念な場所ですね。

[352: 南向き]

逆に言えば南向きの家は10年は日当たりが保証されるわけですかね。
割り切ったらありですかね．

[353: 周辺住民さん]

日当りが良ければ何も入りませんと言う方には、
良いのではないでしょうか。
約10年限定ではありますが。

周りが常に工事している風景で、
何十年も暮らすのは正直自分的には耐えられません。
購入金額が今の金額よりも半分の値段ならまだ割り切れるかな〜という感じです。

[354: 匿名]

騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

[355: 匿名さん]

この変の地盤はどうなんだろ。
誰かボーリング調査の結果聞いた人いますか？
液状化リスクとかも川側だから心配。

[356: 匿名]

皆さん約10年は〜という意見が多いのですが、そんなにかかるものなんでしょうか？

[357: 匿名]

十年は大袈裟ですかね。

液状化の可能性はあります。調べればわかりますし、公的文書にも記載されてました。

ＮＺ震災の例もありますが、土壌汚染や液状化な地質はマンション営業マンからきちんと説明を受けるべきですね。


まあ、心配してたら何処にも住めまへんな。

[358: 匿名さん]

スーパー堤防になるから災害関係は安心かな…とも思っていたのですが
確かに液状化もあるよね
スーパー堤防はあくまでも洪水に対してですものね

うーん、せめて周りの状況がはっきりすれば判断材料が増えるのに…

[359: 購入検討中さん]

駅前のロータリー以外は何も決まっておらず、他の要因はかなり景気や財政政策に左右されている中で、
将来の発展だけ楽観的に考えるには辛いか。。

[360: 匿名]

不動産関係者か建設関係者意外の余程の知識？
想像力？が有る人でなければ、この再開発の完成形は解らないと思います。

ネガティブなご意見ばかりですが、南千住白髭再開発地区よりも緑豊かでコンパクトにいい感じになりそうな予感がしますがね。

対岸のアクロ方向に、橋でも掛かれば、ライフも近いですし。

完成形が10年後は無いですよ、長くて５年でしょう。駅前の用地収用も強制執行も有りますしね。

民間のマンション屋さんの開発では無いですから。早い者勝ちとは言いませんがね。
このエリアは良くなりますよ。

[361: 匿名]

五年の根拠を教えてください。また強制執行でとなりに越してきた人達との付き合い方を教えてください。
財政難なのに橋の少ない隅田川に橋がかかる理由は？

関係者の方でしょうが安心させてください。

[362: 匿名]

>>360
>>完成形が10年後は無いですよ、長くて５年でしょう。駅前の用地収用も強制執行も有りますしね。

情報ソースはどちらからでしょうか？　是非ご教示いただきたくお願いします。
５年という具体的な期間まで把握されているということは、今後建築される物に関しても情報把握されていらっしゃいますか？
できればツインタワー情報などもお願い致します。

[363: 匿名さん]

長周期地震が問題になってるのに、150mのタワーマンションなんて建てられるのかよ。

[364: 匿名さん]

５年も１０年もない。駅前自体が何年も野原であり続ける訳ないじゃないですか。
田舎の駅であるまいし。常識で考えてみたらどうでしょうか？

普段の買い物も、４号沿いのおっかさんまでそんなに遠いとは、思わないんですけど・・・。

[365: 匿名さん]

３６４

おっかさんまで行くなら橋渡って南千住のライフに行くわ

[366: 匿名さん]

両方ＯＫだってことだね。

[367: 匿名]

>364
>５年も１０年もない。駅前自体が何年も野原であり続ける訳ないじゃないですか。
>田舎の駅であるまいし。常識で考えてみたらどうでしょうか？
↑
田舎とか都会とか、そういう個人的なフィーリングの話はどうでもいいです。
５年も１０年もないっていう根拠が知りたいです。情報ソースの提示をお願いします。

[368: 匿名さん]

全く再開発読めないな。
生活利便性施設と病院だけは外せないな。
頼むから早く決めてくれ。
再開発に夢が見れない。

[369: 匿名]

騒音・粉塵の可能性、将来の日照問題がおこる可能性、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

[370: 匿名さん]

>369さん

>354でも
騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

って書いてますね。
同じこと繰り返し書くくらい、
「どうにもこうにも誰が何と言おうが、ぜ～ったい無理！」なら、
掲示板、見に来なけりゃいいんじゃないですかね…？

[371: 匿名さん]

予定価格より安くなりましたねぇ～

皆さんのお陰で

[372: 匿名さん]

ポンテグランデ東京のページが見られなくなっていませんか？

昨日の地震で、現地になにかしらダメージがあったのでしょうか？

ご近所さんの現地の情報もほしいです。

[373: 匿名]

特に問題無いみたいですよ。通常通り営業しているみたいです。

[374: 匿名さん]

地震の時、津波が心配だね。
荒川と隅田川が溢れるかも。

[375: 匿名]

民主党の事業仕分けによってスーパー堤防の予算削れていませんでしたか？
コンクリートから人とかいって。。

[376: 匿名さん]

防災に関する予算は削っては駄目だよね。
子供手当て削っても、今回の地震への復興費にあてるべき。
そして防波堤やｽｰﾊﾟｰ堤防に水門などに金をまわすべき。

[377: 匿名]

地震の影響も少なからずあると思いますが、
ここの若い営業スタッフさんの対応はとても素晴らしいと思います。

[378: 匿名さん]

営業乙。

[379: 匿名さん]

低地のマンションは売り残り確定だよ。
オール電化も計画停電の世の中ではマイナス。
時期が悪かったね。
値下げして完売目指すか、引き渡し遅らせて塩漬けにするか。
契約者はヤキモキするだろうな。

[380: 匿名]

大手各社は分譲販売を延期にしていますが？
何故ですか？

[381: 匿名]

契約記念にマンションの模型が欲しいって言ったら、貰えるもんなんですかね？
模型好きなので♪

[382: あちょー]

　自分も分譲販売を延長しているのは気になりました。販売業者にとってどのような意味があるのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

今売っても安くしないと売れないと判断したんでしょ。
検討者との駆け引きだよ。
一番イライラするのは契約者だよね。

どちらにしても今回はデべが駆け引きしたところで、簡単にマンション売れるようになる問題じゃない。

[384: 匿名]

当たり前ですが、
優先順位は東北及び関東の被災エリア震災復旧復興が最優先です。

現在はまだ準備中だと思われますが、年内夏過ぎ以降より、
進行中の新築マンションにも、建築資材の不足や資材の高騰、職人さん不足による工費の高騰による大幅なコスト増加が予測されます。

大丈夫なのでしょうか？見えないところで、手を抜かれても、完成したらサッパリわかりません。

[385: 匿名さん]

東北に金流れるからここの再開発止まるんじゃないの。
大丈夫かよ。
でもこのマンションにとっては目の前のタワーマンションなくなった方がいいのかな。
商業施設や医療もなくなるかもしれないけど。

[386: 匿名さん]

確かにここの営業の方は素晴らしかったと思います。
オープン当初に対応して頂いた若い方には感心しました。気配りも出来ていましたし、さわやか営業マンでしたよ。将来が楽しみです。

妻との折り合いが合わず検討が難しいですが。。。

[387: 契約済みさん]

迷いましたが、契約しました。自分は東向きの棟です。
再開発の進展。地震の影響。　心配な点はありますが、間違いなくお買い得な物件だと考え納得したからです。
他に契約済みの方いらっしゃいますか？

[388: 匿名さん]

地震がなきゃ買ってた。でも川に挟まれてるから津波で逆流してきたらとか。
オール電化も原発の問題で微妙。
そして再開発も不透明。
色々考えて、しばらく様子見る事にした。

[389: 契約済みさん]

確かに地震の影響は心配ですね。
ただ川沿い地区のタワマン群の建設はニッピ等の民間によるスーパー堤防の完成が大前提と聞きました。
それを聞いて安全と判断したのですが・・
うーん　ただ、地区の再開発は遅れるでしょうね～　
タワーが出来ないと商業施設も出店できないでしょうね。
オール電化については、自分の考えでは現在と今後数十年間はまだ原子力発電に頼らなくてはならず、
仮に電気料金が値上がりしても、夜間電力の割引はあると考えました。

[390: 匿名さん]

スーパー堤防を民間で？都や国じゃないの？
余計に不安になった。

[391: 契約済みさん]

私も東向きの物件を購入しました。
夜間電力は余っているし、火力や他の発電に移行する事が現実的に不可能だから、
オール電化の優位性はまだあるとおもいます。
（アンペアの制限はある可能性はありますが、エアコンと料理が同時にできなくなるくらいで
エコキュートは大丈夫でしょう）

また山手線にアクセスしやすい事や、休日に子供と隅田川沿いや上野公園を散歩する事も
憧れです。
開成や東大も近いし・・・。

隣に保育園を作るという話を区がしているという話もききますから、うちみたいなとも稼ぎの
家にはありがたい話です。
買い物はネットスーパーでもいいですしね。
35年間、液状化が起きる様な地震がなければ賢い買い物だとおもいますが、それは誰にも
わかりませんが。笑

[392: 匿名さん]

隣に保育園が出来るという話は初耳でした。
情報ありがとうございます。
駅に近くて保育園も隣だと我が家も共稼ぎ世帯なので大分メリットがあります。
ところでスーパー堤防って民間でできるのですか？
果てしなくお金がかかりそうですが。

[393: 契約済みさん]

私も東向きを購入しました。
23区内、駅徒歩3分、山手線まで電車で5分、この立地でこの価格はお買い得だと思います。
さらに再開発で街は綺麗になる予定です。
足立区の玄関口ということもあり、今のまま何も出来ないというのはないように思います。
保育園の話もあるようですね。
公園、道路は出来るのが決まっているので、地震の影響があるにせよ、少しずつでも開発は進むでしょう。

[394: 匿名さん]

スーパー堤防は、莫大な費用がかかる為断念されたくらいだから
民間での完成はいつになるやら？ですよね。
今後、オール電化はどうなっていくんでしょうね。
原発事故のお陰でクリーンなイメージも払拭され、
光熱費が抑えられると言う最大のメリットが危ぶまれているからなぁ。

[395: 匿名さん]

不透明過ぎるね。スーパー堤防、ショッピングモール、医療施設。前のタワマンはポシャっていいけど。
そして電気料金も上がる可能性あるから、オール電化のメリットも微妙。
せめて駅前開発を先攻してやってくれればなぁ。

[396: 契約済みさん]

389です。
スーパ堤防は仕分けで廃止されましたので、今のところ国では作ってもらえません。今回の地震で見直されると思いますが。
ちなみに対岸は東京都によって堤防が整備されるとの事でした。
自分は国がらみの建築や工事は逆に心配な気もします。
今回湾岸地区で液状化した土地は、行政やURによる埋め立てだったと聞きました。

タワーマンションは４年後の完成を目途にしていると聞きました。
どうしても、数年は商業施設も出店しにくいでしょうね。
自分は徐々に出来上がっていく街が楽しみです。

契約された方、オプションてつけました？
床暖が電気のPTCなので迷いましたが。。

[397: 匿名さん]

色々なマイナス要素が重なり、
駅前再開発も遅れるでしょうね。
10年かかるか20年かかるか。
千住大橋駅前が南千住駅前のショッピングモールのようになるには、
遠い未来でしょうね。

[398: 匿名さん]

金は東北に流れるから相当厳しい。

[399: 391です]

保育園についてはまだ交渉中みたいです。
ただ既成事実化したいので、足立区にはそういう動きをしていただ
いていることについての感謝メールを送りました＾＾

なおとなりの移転対象者の方がこられるビルに保育園が入居した暁には
保育園の入っているビルが低くなるようなお話もありました。

駅前開発は粘っている最後の一戸の方がどうされるかですかね。
それ以外はもう更地になっていますからね・・・。

いずれにせよ、ここは駅前アクセスが売りなので、開発がうまくいかなくとも、
京成に乗って上野に行ったり、隣駅から千代田線に乗って青山や銀座に行けば
いいだけの話だと思います。
大きめのスーパーに蔦屋と皮膚科や耳鼻科のような何度も行かなければいかないような
医院があればいいと思います（できれば小児科も）。

＞３９６さん
オプションはドアのストッパーを付けました。
共稼ぎなので、日中、ルンバで掃除してもらおうと思っています…。
（充電は料金の安い夜間で。笑）

[400: 匿名さん]

＞399さん、追加情報どうもです。
保育園、決定してほしいですよね。雨の日に子どもと子どもの荷物と、自分の荷物をもって遠くの園に通うのはかなりシンドイので、隣にあるなんて夢のようですよね。
まぁ、入れれば…の話ですけれど。
食料品店・ドラッグストア・内科小児科耳鼻科などのクリニックができると
もっと購入に関して踏ん切りがつくのになぁ。

[401: 匿名]

東向き、契約しました。
地震で多少迷いましたが、営業の方も親切丁寧でしたし、駅近で山手線へのアクセスもいいし、周辺の下町感も好きです。
再開発の件はあまり気にしないかな～
周辺には安いスーパー、三ノ輪には商店街あるし。

ちなみにOPはペアガラスとドアストッパーにしました。

[402: 契約済みさん]

３９６です。
自分はオプションは床暖は付けると住宅エコポイントがもらえなくなると聞いて諦めました。
ドアキャッチャーと洗濯機の上の収納を頼みました。

隣に保育園が出来るかもしれないのですね。これは待望です！
ちなみに、隣って東側にある空き地の事ですかね？
ビルが建つのですか？　ちょっと心配です。

商業施設は何が入るか楽しみですね。
少なくとも食品スーパーだけでも、早くできると良いんですけどね。

[403: 匿名]

正直床暖房は要らない気がします。
十年毎にフローリングを剥がして修理とかコストかかりすぎ。

それならエコポイントでいい暖房を買った方が。。

[404: 匿名]

３９６さん。

東側の一画はＵＲが所有してると営業の方が言ってましたよ。

あの一画は高さ制限が３０メートルなんだけど、土地の大きさから大きさな建物は出来ないんじゃないかと話してました。

[405: 契約済みさん]

４０４さん
そうなんですか。URが残しているんですね。
自分は移り住む人用の土地とだけしか聞いていませんでした。
高さ３０mまでとは聞いていましたが。
もっと突っ込んで聞いておけば良かったです。

自分は冷え症なので、足から温まる床暖が夢だったのですが結局諦めました。
スペーシアにした方。やっぱりいいですよね！うちは予算の都合で見送りましたが、
断熱効果抜群で光熱費に差が出るそうですね。
１年様子を見て、インプラスとかにするつもりです。

[406: 匿名さん]

こちらのオプションがどっちかはわかりませんが温水式床暖房の場合は結構デリケートらしいですね、故障は無かったとしても結構こまめなメンテが必要だとか。
逆に電気式の場合だと非常に長持ちすると聞いたことがあります、メンテもほとんど不要だとか、それでもせいぜい10～15年なのかもしれませんが床暖ってあるといいんですよね。

[407: 契約済みさん]

床暖房やめて、エコポイント分でスペーシアにしました。
結露を避けて断熱効果も高めるためです。
（結露は、スペーシア以外の窓に発生するとはおもいますけど）

隣の建物は１０階だてとききました。
30mなら確かにそれくらいですね。

[408: 匿名さん]

温水式床暖って１０年毎に取替えが必要なのですか…知りませんでした。
上に重いものは置けないとは聞いたことがあるのですが。
そう聞くと、別にオプションで床暖はつけず、他のものをつけた方が確かにいいですよね。

お隣に保育園は朗報ですね（確定ではないようですが…）
広い公園も出来るので、子育て環境は良さそうです。

[409: 匿名さん]

子育て環境は確かに良さそうですよね。
ポンテグランデTOKYOのHPを見ていると、歩道も広く取られるようですので
子どもを連れて歩くのに良さそうですし。
他の方が書かれている通り、スーパーがあとあれば…なるべく早く入れば良いなと思います。

[410: 匿名]

マンション周辺の道路整備は丁度よい感じですね。

マンション内でも色々なサークル活動を予定しているみたいなので、子供も含め友達ができれば良いな～と思ってます。

[411: 匿名]

タワマンの建築計画は結局なくならないようですね。
残念です。

[412: 匿名]

売れ行き芳しくないですね。震災の影響も多分にあるんでしょうけど。

あまり人がすまないと積立金や管理費が高くなりそうで怖いです。

値引きしてでもいいから完売して欲しいです。

[413: 匿名さん]

地震がなきゃそこそこ売れたと思うんだけど。
地盤もよくなく、川側で、再開発の状況もわからないんじゃーね。
オール電化も原発の問題でマイナスかな。
売れ残りそう。

[414: 契約済みさん]

修繕積立金などは完売しなかった場合は、売主が負担すると説明されていますよ
もう３階ぐらいまでコンクリートで出来上がってますよね。

壁面タイルも貼られていて、徐々に出来上がっていくのが楽しみです。

[415: 契約済みさん]

・地盤
液状化の懸念はあるものの、この辺りが液状化するのであれば、東東京はいずれにせよ壊滅。
液状化したにして、オール電化なので、復旧は早い。
隅田川は近いけど、流石に歴史があるから浦安よりはマシでしょ。

・川側
上記と関連して、懸念はあるものの洪水が心配ですが、この辺りが水没化するのであれば、
押上とか昔から潮がきていたところも沈むでしょう。
スーパー堤防の完成と数百年に一度の災害とどちらが早いかですかね。

・オール電化
オール電化の売りは夜間電力を活かすことであって、原発を急になくせない以上、やはり
アドバンテージがあるでしょう。
化石燃料使う方が、環境負荷が高いという話もありますし。
この辺りは世論の問題もあると思います。
オール電化の今かんがえられる問題は、光熱費が上がる事よりも、導入している家庭の
子供が、無理解な家庭の子供にいじめられるくらいかなあ。。



なんにせよ、早く売り切って欲しいですね。
有楽土地の資金で保育園とかスーパー作ってくれた方が、下手に宣伝するよりも売れ行きが
上がるかも。
場所はいいんだから。。

[416: 匿名さん]

＞414さん
そうなんですか＞売主負担
安心です。

でもどちらにしても早めに完売して欲しいですよね。
やはり誰かが積極的に街づくりをしないと
なかなか他が埋まりませんね…

[417: 匿名さん]

タワーマンションたつと日当たりが心配だから迷ってたら、地震が起きた。
スーパー堤防にしても再開発にしても不透明だな。
竣工間近まで様子見しようと思う。

[418: 契約済みさん]

早く完売するといいですね。
再開発は少なくとも今よりはよくなっていくので心配はしてないです。期待するのみです。
区で建築用途に制限があるので困るものは建たないですし。

[419: 匿名]

１００近くは売ったみたいですな。

今の段階ではどうなんでしょう？

[420: 匿名さん]

地盤の悪い低地を選ぶのは駅近というメリットで相殺するとして、日当たりまで妥協しなきゃいけないのがこの物件の酷なところだよな。地震の後でマンション選ぶ基準が厳しくなってるから苦戦が予想される。

[421: 匿名さん]

・保育園
足立区では、事業者がマンションを建設する際には、保育園を誘致するよう要望しているそうです。ただし、実際に設置するかしないかは事業者次第。今回はオーベルの250戸だけだったので導入されませんでしたが、最終的に計画通り千何百戸もの集合住宅が建つようであれば、どこかのマンションでは認証保育園でも誘致するのではないでしょうか？　今は保育園併設も売りの一つになると思いますし。一駅先の関屋の再開発もあり、北千住駅東側では待機児童が多く発生しているようです。
・生活利便施設
どれだけ需要が見込めるかといったこともあると思いますが、道路の問題もあるようです。何の法規制かはわかりませんが、大きな道路に面していないと大きな店舗は建てられないようで、国道４号と繋がる区画街路第１１号線ができると、実現の可能性がより高まるようです。
・東側の建物について
元々、再開発で移転を迫られた方用の移転先であったようですが、余った部分は戸建分譲するような話も聞いたことがあります。高さ制限は30メートルですが、広さも見た目それほどなく、そこまで高いビルなどは建たないように思うのですが…。どうなんでしょうか。
・防災
お隣の千住仲町は、東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」でワースト１の町となっていますし（区がこれを受けて密集市街地整備事業を10年かけて行うようですが）、200年に一度の大洪水を想定した洪水ハザードマップを見ると、このあたりは荒川と隅田川に挟まれてますし「文京区、台東区に逃げろ」となっており、確かに防災上危険な地域だとは思います。ただ、知っている限りこの50年間、水が出たり液状化になったりしたことはなく、ここらへんをどう考えるかですがねぇ。

[422: 匿名]

再開発でドンキホーテみたいなのが出来たらたまり場になるかもですね。

スーパーと本屋と小児科内科ができたら本当にうれしい。

[423: 契約済みさん]

自分はこの物件は南側にタワー群が建つので、最初から日当たりよりも眺望を優先して、
東向でしか検討していなかったんですよ。　
なので、東側に高い建物は勘弁してほしいです・・

確かにここは低地なんですが、ここが浸水するとしたら、東京の東側は全滅ですからねえ
液状化については、今回の地震で特に液状化しやすい土地は洗い出せたと考えています。
戸建と違って、地下数十メートルの地盤まで杭を打ってますから、
傾く事も無いでしょうしね

[424: 匿名さん]

地下深くまで杭を打ってるという事は、そな深さまで掘らないと強固な地盤がなかったという事。
表層の地質にもよるけど、液状化リスクも高いし、地震の際の基礎への負担が高い。
そして洪水の際、中洲は一番危険。ここは荒川と隅田川に挟まれている。
それでも価格も手頃で駅近いという魅力はある。再開発が進めば生活利便性が上がる期待もある。
迷うとこだね。

[425: 契約済みさん]

４２４さん
地下に杭を打たないで、べた基礎でマンションを建てられる土地は
東京２３区の北・東・南エリアでは無いんですよ。
西側のエリアでは、地盤がしっかりしている所も多く、
べた基礎で施工する中層マンションも多いようですが、
東側では、どうしても数十Ｍの杭を打たねばならないんです。
自分は新宿・池袋に出る便利さで西側は物件の値段が高いのかと思っていましたが、
地盤の問題で西側は高く、東側は安くなっているという事も現実のようです。
もちろん、それ以外の要因も多いと思いますがね。
私は「駅近」「再開発地の初物件で安い価格」「ある程度の眺望」優先で決めました。

[426: 申込予定さん]

価格帯と、立地条件と、ブランドと、設備と、地域などの要素があると思うんですが、
ここは価格帯と駅までの時間ですよね。

眺望とか日のあたりとかの優先順位は下がるんでしょうけど、共稼ぎの家で、あまり
家にいないのであればいいんでしょうね。

[427: 匿名]

東側は何か建つ予定あるのですか？
もし建つのならば北側を除いて囲まれてしまうということでしょうか？

[428: 匿名さん]

再開発の状況がわからないと手を出しずらいね。
区画された街作りだから、あまり変な事はしないだろうけど。
南千住の物件が競合になりそうだね。

[429: 匿名さん]

>>424さん
テレビの受け売りなんですが、関東平野は関東ロームに覆われていますが
この関東ローム層というのがすごく柔らかい地盤なんだそうです。
ですので、安定した支持層というのは深く杭を打たないとダメなんだそうですよ。
マンションの場合、ちゃんと杭が売ってあるので安心だと思います。

[430: 匿名さん]

４２８さん

再開発の状況がまだ不透明で不安要素があるから、価格が安いのですよ。
ちょっとした賭けなんです。
南千住の物件は価格帯がかなり上（4000万以上）になると思いますので、
全く競合する対象ではないと思います。
私もお金に余裕があれば、南千住を検討しますよ。

[431: 契約済みさん]

手付金も払ったこともあり、あとは無事に入居できることを楽しみにしています。

駅前開発だけは先に進めてほしいですね。
上の書き込みを読むと、道路ができないとスーパーなどの建設もできないようですし、
用地接収ができないと企業も進出の決断ができないでしょうしね。
立ち退きの状況は、今も現状通り、最後の一戸が難色を示しているんですかね。

[432: 匿名さん]

ギャンブル要素だらけか。日当たりも周りの開発次第。駅前開発も不透明。商業施設も医療施設も不透明。オール電化も不透明。スーパー堤防も不透明。
確定要素は駅前である事。荒川と墨田川に挟まれている事。価格が周辺に比べて安い事。
電気料金あたりはもう少し待てば今後の状況見えてくるだろう。もう少し待ってみよう。

[433: 土地勘無しさん]

微妙に液状化しやすい地域にかかっているようですが、他の東側のエリアに比べたら
大丈夫じゃないかなと思いました。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[434: 匿名さん]

東東京エリアはどこも正直液状化に関しては似たり寄ったり…ですからね。
中でもこのあたりはちょっと良い気はします。
それにしてもスーパー堤防の計画は復活して欲しいですよね。
ココに住む・住まないは別として都市の防災対策としては有効だと思います。

[435: 匿名]

今日現地に行ってきましたが河辺で工事中の立入禁止エリアでは盛土をしていましたのでスーパー堤防の計画自体は始まっていると思いました。
つつがなく完成して欲しいです。

[436: 匿名さん]

ここのスーパー堤防は、東京都が行う事業です。東京都では、隅田川を中心に昭和６０年度からスーパー堤防事業を始めているようです。
昨年、事業仕分けで、スーパー堤防事業が廃止と打ち出され、どうなるのかと思っていましたが、ここは国の事業ではなく都の事業であるため、実行されるのではないかと思います。そういえば、震災後に、石原都知事が蓮舫行政刷新担当相に「スーパー堤防、いりますよ。あなたに（「廃止」と）言われたけどね」と言った記事がありました。
少し上流の千住桜木二丁目地区、少し下流の千住大川端（京成関谷付近）はすでにスーパー堤防になっていますが、千住大橋のように、再開発に伴って行われていますね。

東京都のパンフ
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/panf_dl/pdf/sumidagawa.pdf

[437: 匿名さん]

東京都の事業だったんですね～こちらのスーパー堤防。
安心しました。
てっきり仕分けされてしまったかと思っていたので・・・
私もやはり、スーパー堤防必要だと思います。
こちらを検討しているから・・・とか関係なく。

[438: 申込予定さん]

色々と不確定要素が多いですが価格もその為にまわりからみると割安と割り切って考えています。ただ入居予定が伸びてしまうとか、その他道路も含めて工事が遅れるんじゃないかという不安が強いです・・
申し込んだ方々はカラーセレクトはどうしたでしょうか？　他の物件も見たのですが床の色が濃いタイプでもこの物件のは若干明るめで高級感のあるコンフォートブラウンで申し込もうとと思っています。カラーは明暗でメリット、デメリットあるとは思いますがみなさんどうされましたか？　それとエアコンですがオプションで申し込むのと自分で電気屋で買って取り付けてもらうのとではどのような違いがあるでしょうか？　まだエアコンのオプションの金額は見てませんがオプションの電気製品は良いのでしょうかね～？　色々考えるのも楽しいですがなるべく失敗はしたくないものです。

[439: 契約済みさん]

オプションは基本的に高いですよね
エアコンは確か東芝の物が上位機種と下位機種を選べたと思いますが、
どちらも、かなり高めの金額設定でした。
入居したときに既に設置済みというのは魅力的ですね。
自分は配管カバー等も含めて、量販店で買った方が割安と考え、オプションにしませんでした。

オプションは後で変更するのが不可能・大変な物を選ぶと良いのではないでしょうか。
たとえば、和室→洋室への変更や、壁紙、台所の棚をなくしてオープンにしたり、
ピクチャーレール、玄関ミラー等々、下地の強化をしていないと、自分では設置できないものもあります。

ちなみに、私はカラーセレクトは一番明るいのにしましたよ。
子供がいるので明るい配色にしました。

[440: 契約済みさん]

オプションは439さんが仰るように、後でつけるのが難しいものをメインにつけました。
エアコンは・・・。

エアコンは値段はいいエアコンとあまり変わらないかな~と思いましたが、ナノイーとか
プラズマクラスターとかいろいろ考えたかったので、後でつける事にしました。
3月入居であれば、まだエアコンなくても耐えられるかなあって。
エコポイントもありますしね。

反対についていれば、入居時から使えますね。

個人的にはバステレビが欲しいです。
子供をお風呂に入れる際にも使えるようですし・・・。

[441: 匿名さん]

入居後色々と配送や設置の手配をするのも面倒だなぁと思っているので
エアコンのオプションはありかな…と思っていたのですが
好きな機種を選べた方がいいですよね。
やはり後から変更が大変なものを選んだ方がいいですね。
参考になります。

[442: 申込予定さん]

確かに好きな機種を選んでしかも安く買えたほうが良いですね～　取り付けのクオリティーに違いがでるのかと、そこはちょっと気になりますが・・　せっかくの新築マンションですからね！　まぁ今後寿命で買い替えなども考えるとそこにこだわりすぎても意味ないかなぁとも思いました。　リビングにエコカラットを付けておしゃれにしたいです。

[443: 匿名さん]

ポンテグランデ東京のＨＰが全然更新されませんね・・・

あまりテナント等が決まっていないのでしょうか？

どんどん入ってくるっていう話があると

検討者も増えると思うのだけどなぁ

[444: 契約済みさん]

インテリアどうするか考えるのって楽しいですよね
自分も、ナチュラル系の配色でどんなテーブルやソファーにするかとか
照明は暖色系にしてムードを出したいとか、いろいろ妄想中です。

商業地区のテナントはまだでしょうね。
来年になれば決まってきますよ。たぶん。
正直、今、入居前までは難しいと思いますよ。
入居してようやく人口が増える訳ですからね。
自分は気長に待つつもりですよ