オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[341: 匿名さん]

夢はショッピングモール！・・・ですが、実際は食品スーパーですね・・・。
ララテラスもマルイもルミネも商圏にあるので
なかなか難しいでしょうね。
自分としては食べるお店がもう少し増えてくれると良いのですが。

[342: 周辺住民さん]

新築のマンション購入が一番の目的なのに、
再開発がどう転ぶのかも考えなくてはならないとは、
非常に酷な物件ですね。

千住大橋近辺に思い入れが強くないとそうそう購入に踏み切れません。

[343: 匿名]

東向きなら日陰にならないのかなと思ったのですが、どうでしょう？

[344: 匿名]

私もこの物件で選ぶなら一番東側の角、東南の角が良いと思いました。

空いてますかね？

[345: 購入検討中]

3月12日位に第一次の申込み締切なのでまだ空いてますよ。

購入検討中なのですが、日当たりや周辺環境を考えると悩みます。
「未定なので周りの事はわからない」と私を担当している営業マンは可能性さえ伝えてくれません・・・。こちらの口コミをみるときちんと日照権や工事による粉塵の説明を受けてる方もいて自分の担当営業マンに不信感が・・・。
ローンや契約金をいつまでに振込みして下さいという話だけはきちんとして下さるのですが・・

[346: 匿名]

我が家担当者は
きちんと説明していただきましたし、ぐるりとマンション現場周囲も同行していただきました。

不信感は無いです

[347: 匿名]

再開発の今後がやはり不安かな。スーパーくらい早く決まらないと…。

[348: ご近所さん]

計画内にある戸建て等の回収も出来ていない土地に企業は入ってきません

現在URも募集しているにも関わらず

手を上げる企業もいないのが現状です。

皆さんが思い描いている街並みは

おおよそ１０年は先くらいで考えておかないと

[349: 匿名さん]

実際入居する平成24年3月下旬時点で周りにスーパーがある可能性は少ないですよね。
自分が京成利用の通勤なので駅近は魅力なのですが
嫁さんの普段の買い物が不便かな。
基本、車利用になるのかなと思っています。

[350: 匿名]

駅前のロータリーの開発が終わらないと生活便利区も決まらないのでは？
十年くらい先ですかねえ。

[351: 匿名]

確かに。十年は厳しいですね。残念な場所ですね。

[352: 南向き]

逆に言えば南向きの家は10年は日当たりが保証されるわけですかね。
割り切ったらありですかね．

[353: 周辺住民さん]

日当りが良ければ何も入りませんと言う方には、
良いのではないでしょうか。
約10年限定ではありますが。

周りが常に工事している風景で、
何十年も暮らすのは正直自分的には耐えられません。
購入金額が今の金額よりも半分の値段ならまだ割り切れるかな〜という感じです。

[354: 匿名]

騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

[355: 匿名さん]

この変の地盤はどうなんだろ。
誰かボーリング調査の結果聞いた人いますか？
液状化リスクとかも川側だから心配。

[356: 匿名]

皆さん約10年は〜という意見が多いのですが、そんなにかかるものなんでしょうか？

[357: 匿名]

十年は大袈裟ですかね。

液状化の可能性はあります。調べればわかりますし、公的文書にも記載されてました。

ＮＺ震災の例もありますが、土壌汚染や液状化な地質はマンション営業マンからきちんと説明を受けるべきですね。


まあ、心配してたら何処にも住めまへんな。

[358: 匿名さん]

スーパー堤防になるから災害関係は安心かな…とも思っていたのですが
確かに液状化もあるよね
スーパー堤防はあくまでも洪水に対してですものね

うーん、せめて周りの状況がはっきりすれば判断材料が増えるのに…

[359: 購入検討中さん]

駅前のロータリー以外は何も決まっておらず、他の要因はかなり景気や財政政策に左右されている中で、
将来の発展だけ楽観的に考えるには辛いか。。

[360: 匿名]

不動産関係者か建設関係者意外の余程の知識？
想像力？が有る人でなければ、この再開発の完成形は解らないと思います。

ネガティブなご意見ばかりですが、南千住白髭再開発地区よりも緑豊かでコンパクトにいい感じになりそうな予感がしますがね。

対岸のアクロ方向に、橋でも掛かれば、ライフも近いですし。

完成形が10年後は無いですよ、長くて５年でしょう。駅前の用地収用も強制執行も有りますしね。

民間のマンション屋さんの開発では無いですから。早い者勝ちとは言いませんがね。
このエリアは良くなりますよ。