オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[321: 匿名さん]

商業施設が、南千住のララテラス位の規模だったら、悲しすぎる。

[322: 匿名さん]

>315 その頃に売られるマンションは買えなくなっているんですよ。
大規模再開発系は、その成否が確定してから買ったのでは遅い部分が
あるからギャンブルっちゃそうだけど、誰もがいいねと思いだしてからでは
資金に余裕のある人以外は間に合わない。

[323: 匿名]

ララテラスより確実に小規模。
タワマンなどの計画は頓挫する可能性あるね。そしたらここの再開発は全く盛り上らずに終わり。
逆に大規模のタワマン２棟その他ができた場合、明らかに供給過剰で、その中で仕様や条件の最も良くないここは苦しくなる。
いずれにしてもリスクがあるように思えるよ。
止めといた方がいいではなく、もう少し色々な事実が明らかになるのを待つ方が賢明ではないかと思う。

[324: 匿名]

正直なところ全く日が差さないってのは有り得ないと思う。
ただし建物単位での日照確保だと思うから
そこそこ陽があたる物件と日影ばかりの物件に明暗が分かれてしまいそう。

タワーの位置・高さが決まった段階で全てが分かるから完全なギャンブルになりそう。

[325: 購入検討中さん]

駅近の魅力があるから、昼間家にいない共働き層はいいかもね。
子育ての世帯にはむかない気がする。
工事の音や埃もあるし、昼間に部屋が暗いのは子供も暗くなりそう。

[326: 匿名]

購入は簡単にできるけど、何か事情ができた時に中古として売りにくいだろうな

[327: 匿名]

既にこのエリアの物件は再販価格がだいぶ微妙な物件が多い。
供給過剰が現実なものになると益々苦しいだろうね

[328: 匿名さん]

自分が住むのに、売ることばかり考えて住んでいる人って何だろう？
もしそうだととしても、一般的には住宅ローンを長く組んで、そこでの生活設計を考えている訳でしょ？

別に投資用のマンションでもあるまいし、そんなことばかりをケチつける人って、実際検討している人なんですか？

２０年後にいくらになっているかとか、そんなことよりも、気に入ってそこに住んでいる現実の生活のほうが
重要だと思う。

[329: 購入検討中さん]

もちろん現実の生活が大事なのは当然。
だけどマンションは資産としての側面もあるから、資産価値が落ちにくい物件にこした事はない。
豊洲のように開発が進み生活利便性が上がれば、マンションの資産価値は上がる。
購入検討段階では、厳しい目で見るのは当然じゃない？

[330: 匿名さん]

>>328

ＭＲの資料では、資産性はかなり強調されてますよ

錦糸町は66.6％...西新井再開発で30％上昇

[331: 近所をよく知る人]

千住大橋は駅力が弱過ぎるので、
駅前の商業施設に何が出来るのか次第では
上昇する可能性にみちておりますが、
この先を考えても総合的に北千住を追い越すことは絶対に無理でしょう。

購入する方が住みやすい街であれば何も言うことはありませんが、
北千住を生活の面で利用する頻度が高いと思われますので、
何十年後になるか解りませんが、駅前の再開発に期待するしかありません。

[332: 匿名さん]

近くの梅島駅力よりも弱いかも....

[333: 匿名さん]

ここ我慢系が多いね、一生の買い物なのに

共働き層なら、こともできるまでここより賃貸がお得ですね

[334: 近所をよく知る人]

完全に現在ゼロスタートなので、相当我慢せざるを得ない状況でしょう。

[335: 匿名さん]

駅力は完全に今後の開発次第ですよね。
大きいショッピングモールが出来れば万々歳ですけど、、、
北千住（マルイ・ルミネ）と南千住（ララテラス）に挟まれている立地で
出店する企業があれば良いですね。
あとは子育て系（保育園や子育て支援センター）・病院ですかね。

[336: 購入検討中さん]

イオンかアリオがいいな。
タワーマンションも1階には商業施設入れて欲しい。
計画少しは小出しでもいいから出してくれないと、この物件に夢が持てない。
眺望と日当たりは期待できないなら、少しは明るい材料ないと。

[337: 匿名さん]

＞３３６

ここの商業施設は徒歩圏内住民対象のもの以外あり得ないでしょう。
千住大橋に他から電車に乗って（または車で）買い物に来るなんて想定不能。
そもそも商業施設じゃなくて「生活利便施設」になってるし。

食品スーパーと小さなクリニックモール、
それとTSUTAYAかゲオでもできれば御の字だと思います。
自分が住むと想定してもその程度で充分だし。

[338: 物件比較中さん]

確か今週末は、第一期販売の正式価格発表ですね。
値段がどうなるのか楽しみですね。

販売予定価格と変わらない、普通な金額表示で終わってしまいそうですけどね、、、、

[339: 匿名]

確かに開発が進んでもMAXの街人口が容易に想像できる。
そのため、余剰、過剰な施設は出来ないと思う。
最低限のスーパーくらいはできると思うけど。

[340: 匿名]

新築に憧れていたけれど、購入までに周囲の状況がはっきりしそうにないし、築浅の中古も視野にいれてみようかな。。