オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[305: 匿名]

現地見学しました。
警備員が主要な場所に立っていて奥にはいけませんでした。

[306: 匿名]

残念ながらタワマンやその他のマンションができていくほどに、一番条件の悪いこのマンションは資産価値が下がっていきそうな気がしました。
先に誰かが書いてましたが、街が有望だとしても、だとしたら後からできるタワマンやその他マンションなどの日当たりや眺望の良いマンションが価値がありそうで、一番最初に作って売らないと条件が悪すぎて売れないこのマンションは相当疑問に思えます。
営業さんもその辺りのマイナス要素は何とか曖昧にして、とにかく急いで売りたい様子でしたので、尚更不安になります。
それから、商業施設が比較的に小規模になりそうだということなのですが、それもできるのはタワマンなどにあわせてだとしたら、かなり微妙な気がしました…

[307: 匿名]

今手を出すのはギャンブルに近い。マンション買うのを一か八かにしていいのか…家族の生活かかってるのに。
とにかく一番条件が悪くなりそうな物件なので、慎重にならざるを得ないと思っています。
たしかに、ここに沢山の選択肢ができたら、一番条件の悪いここは相当微妙なことになりそうな気がします。
あとは、自分が予想していた以上に低仕様のコストダウンマンションになってしまっただけに、かなり残念です。

[308: 匿名さん]

なぜかネガレスは長文。

[309: 購入検討中さん]

タワーマンションは賃貸だって噂だけど、そんなに借り手いるのかな。
150㍍級のタワーマンション2塔も。

[310: 匿名]

南千住のララの横にある何棟かの高層も賃貸です。
分譲であってほしい物件の多くはナゼか賃貸。
そして一生ローンの分譲や戸建てを容赦なく日陰で包み込みます。

[311: 近所をよく知る人]

千住大橋近辺の都市計画が完了し、
街が見違えてきてからの購入でも遅くはないと思います。
土地の値段上がってからでは遅いように思われますが、今はまだ早すぎるんです。
早いにも程があります。

[312: 匿名]

土地の価格上がらないよ。上がっても一時的なもの。
最近の再開発エリアも一瞬上がったところも、その後軒並み下がってる。
っていうかむしろここは大して上がらないよ。

[313: 匿名]

何で賃貸なんだろう。そんな巨大タワー賃貸収益で維持管理やっていける？
資産としてキープしておきたい政治的な（税金ジャブジャブの天下り法人みたいなの）何かが絡んでる？？？？

[314: 匿名さん]

>>313
推測ですが、
タワーは土地所有者であるニッピの物になるのでは？
本業以外の安定収入源と目論んでいるのだと。

[315: 匿名]

何もかも早いんです。
隅田川スーパー堤防、
南側タワマン150Mが2棟90Mも2棟に
リブレ？アリオ？イオン？な施設が完成し

駅前のロータリーも出来上がり、街も道も整備されてから考えます。

その頃は完売かな？

[316: 近所をよく知る人]

12〜15年後位が程よく出来上がっている感じではないでしょうか。
それだけ年数も経過すれば、同時に北千住も今以上に発展してるでしょうから、
見比べてみた時の発展の仕方は、現在と感覚的にはさほど変わらないんではないかと思います。

[317: 購入検討中さん]

情報が少なすぎだな。
タワーマンションの隣のマンションの方が気になる。

[318: 購入検討中さん]

ギャンブルだね。
物件としての価値は再開発のマンションの中では一番低いのは確実。
後は商業施設と医療機関の規模によって、地価があがるかだな。
マンション建てすぎによる供給過剰にならなきゃいいけど。

[319: 匿名]

この再開発の西側エリアに工場が残留しているのは何故？
その先の西側地域も中小零細の町工場エリア？

新田、西新井、千住地区で新築、中古マンションがだぶつくこの不況下なのに、
本当にタワマンが建つのか？疑問だ？

タワマン計画が頓挫し、レインボーの南側が太陽燦々ビュー最高！とならないかなだろうか？
あり得ないか？
妄想してみる。

[320: 購入検討中さん]

タワーマンションが頓挫したら、商業施設の誘致も頓挫するかも。
ただ、賃貸のタワーマンション2棟は調子のり過ぎだと思う。
家賃下げたら入局するだろうが、周りの賃貸マンションは大迷惑だろうな。

[321: 匿名さん]

商業施設が、南千住のララテラス位の規模だったら、悲しすぎる。

[322: 匿名さん]

>315 その頃に売られるマンションは買えなくなっているんですよ。
大規模再開発系は、その成否が確定してから買ったのでは遅い部分が
あるからギャンブルっちゃそうだけど、誰もがいいねと思いだしてからでは
資金に余裕のある人以外は間に合わない。

[323: 匿名]

ララテラスより確実に小規模。
タワマンなどの計画は頓挫する可能性あるね。そしたらここの再開発は全く盛り上らずに終わり。
逆に大規模のタワマン２棟その他ができた場合、明らかに供給過剰で、その中で仕様や条件の最も良くないここは苦しくなる。
いずれにしてもリスクがあるように思えるよ。
止めといた方がいいではなく、もう少し色々な事実が明らかになるのを待つ方が賢明ではないかと思う。

[324: 匿名]

正直なところ全く日が差さないってのは有り得ないと思う。
ただし建物単位での日照確保だと思うから
そこそこ陽があたる物件と日影ばかりの物件に明暗が分かれてしまいそう。

タワーの位置・高さが決まった段階で全てが分かるから完全なギャンブルになりそう。

[325: 購入検討中さん]

駅近の魅力があるから、昼間家にいない共働き層はいいかもね。
子育ての世帯にはむかない気がする。
工事の音や埃もあるし、昼間に部屋が暗いのは子供も暗くなりそう。

[326: 匿名]

購入は簡単にできるけど、何か事情ができた時に中古として売りにくいだろうな

[327: 匿名]

既にこのエリアの物件は再販価格がだいぶ微妙な物件が多い。
供給過剰が現実なものになると益々苦しいだろうね

[328: 匿名さん]

自分が住むのに、売ることばかり考えて住んでいる人って何だろう？
もしそうだととしても、一般的には住宅ローンを長く組んで、そこでの生活設計を考えている訳でしょ？

別に投資用のマンションでもあるまいし、そんなことばかりをケチつける人って、実際検討している人なんですか？

２０年後にいくらになっているかとか、そんなことよりも、気に入ってそこに住んでいる現実の生活のほうが
重要だと思う。

[329: 購入検討中さん]

もちろん現実の生活が大事なのは当然。
だけどマンションは資産としての側面もあるから、資産価値が落ちにくい物件にこした事はない。
豊洲のように開発が進み生活利便性が上がれば、マンションの資産価値は上がる。
購入検討段階では、厳しい目で見るのは当然じゃない？

[330: 匿名さん]

>>328

ＭＲの資料では、資産性はかなり強調されてますよ

錦糸町は66.6％...西新井再開発で30％上昇

[331: 近所をよく知る人]

千住大橋は駅力が弱過ぎるので、
駅前の商業施設に何が出来るのか次第では
上昇する可能性にみちておりますが、
この先を考えても総合的に北千住を追い越すことは絶対に無理でしょう。

購入する方が住みやすい街であれば何も言うことはありませんが、
北千住を生活の面で利用する頻度が高いと思われますので、
何十年後になるか解りませんが、駅前の再開発に期待するしかありません。

[332: 匿名さん]

近くの梅島駅力よりも弱いかも....

[333: 匿名さん]

ここ我慢系が多いね、一生の買い物なのに

共働き層なら、こともできるまでここより賃貸がお得ですね

[334: 近所をよく知る人]

完全に現在ゼロスタートなので、相当我慢せざるを得ない状況でしょう。

[335: 匿名さん]

駅力は完全に今後の開発次第ですよね。
大きいショッピングモールが出来れば万々歳ですけど、、、
北千住（マルイ・ルミネ）と南千住（ララテラス）に挟まれている立地で
出店する企業があれば良いですね。
あとは子育て系（保育園や子育て支援センター）・病院ですかね。

[336: 購入検討中さん]

イオンかアリオがいいな。
タワーマンションも1階には商業施設入れて欲しい。
計画少しは小出しでもいいから出してくれないと、この物件に夢が持てない。
眺望と日当たりは期待できないなら、少しは明るい材料ないと。

[337: 匿名さん]

＞３３６

ここの商業施設は徒歩圏内住民対象のもの以外あり得ないでしょう。
千住大橋に他から電車に乗って（または車で）買い物に来るなんて想定不能。
そもそも商業施設じゃなくて「生活利便施設」になってるし。

食品スーパーと小さなクリニックモール、
それとTSUTAYAかゲオでもできれば御の字だと思います。
自分が住むと想定してもその程度で充分だし。

[338: 物件比較中さん]

確か今週末は、第一期販売の正式価格発表ですね。
値段がどうなるのか楽しみですね。

販売予定価格と変わらない、普通な金額表示で終わってしまいそうですけどね、、、、

[339: 匿名]

確かに開発が進んでもMAXの街人口が容易に想像できる。
そのため、余剰、過剰な施設は出来ないと思う。
最低限のスーパーくらいはできると思うけど。

[340: 匿名]

新築に憧れていたけれど、購入までに周囲の状況がはっきりしそうにないし、築浅の中古も視野にいれてみようかな。。

[341: 匿名さん]

夢はショッピングモール！・・・ですが、実際は食品スーパーですね・・・。
ララテラスもマルイもルミネも商圏にあるので
なかなか難しいでしょうね。
自分としては食べるお店がもう少し増えてくれると良いのですが。

[342: 周辺住民さん]

新築のマンション購入が一番の目的なのに、
再開発がどう転ぶのかも考えなくてはならないとは、
非常に酷な物件ですね。

千住大橋近辺に思い入れが強くないとそうそう購入に踏み切れません。

[343: 匿名]

東向きなら日陰にならないのかなと思ったのですが、どうでしょう？

[344: 匿名]

私もこの物件で選ぶなら一番東側の角、東南の角が良いと思いました。

空いてますかね？

[345: 購入検討中]

3月12日位に第一次の申込み締切なのでまだ空いてますよ。

購入検討中なのですが、日当たりや周辺環境を考えると悩みます。
「未定なので周りの事はわからない」と私を担当している営業マンは可能性さえ伝えてくれません・・・。こちらの口コミをみるときちんと日照権や工事による粉塵の説明を受けてる方もいて自分の担当営業マンに不信感が・・・。
ローンや契約金をいつまでに振込みして下さいという話だけはきちんとして下さるのですが・・

[346: 匿名]

我が家担当者は
きちんと説明していただきましたし、ぐるりとマンション現場周囲も同行していただきました。

不信感は無いです

[347: 匿名]

再開発の今後がやはり不安かな。スーパーくらい早く決まらないと…。

[348: ご近所さん]

計画内にある戸建て等の回収も出来ていない土地に企業は入ってきません

現在URも募集しているにも関わらず

手を上げる企業もいないのが現状です。

皆さんが思い描いている街並みは

おおよそ１０年は先くらいで考えておかないと

[349: 匿名さん]

実際入居する平成24年3月下旬時点で周りにスーパーがある可能性は少ないですよね。
自分が京成利用の通勤なので駅近は魅力なのですが
嫁さんの普段の買い物が不便かな。
基本、車利用になるのかなと思っています。

[350: 匿名]

駅前のロータリーの開発が終わらないと生活便利区も決まらないのでは？
十年くらい先ですかねえ。

[351: 匿名]

確かに。十年は厳しいですね。残念な場所ですね。

[352: 南向き]

逆に言えば南向きの家は10年は日当たりが保証されるわけですかね。
割り切ったらありですかね．

[353: 周辺住民さん]

日当りが良ければ何も入りませんと言う方には、
良いのではないでしょうか。
約10年限定ではありますが。

周りが常に工事している風景で、
何十年も暮らすのは正直自分的には耐えられません。
購入金額が今の金額よりも半分の値段ならまだ割り切れるかな〜という感じです。

[354: 匿名]

騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。