オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[281: 購入検討中さん]

立地はいいよね。

眺望、日当たりが期待できないなら部屋の設備は手を抜かないで欲しいな。
そうすれば売れると思う。
先行売り出しなんだから、景気よくいって欲しい。

[282: 購入検討中さん]

3200万からありますよ。

[283: 匿名さん]

ここは床暖房じゃないんですね…。
まだ詳しい仕様がでていないのではなく？
日当たりがあまり期待できない以上、これは欲しかったかな…。

キッズルームはどうなんだろう？
最初のうちはいるかもしれないけれど
住民の年齢がどんどん上がるにつれて入らなくなる共用施設だと思っていたのですが。

[284: 匿名]

千住大橋駅近くの、唐揚げ屋さんの先に、佃煮屋さんが有り。
その裏手側に住友不動産のマンション計画があるのでしょうか？

佃煮屋さん付近一帯家屋の解体工事のお知らせ看板が住友不動産ですね。
ここがマンションならば駅から１分ほぼ直結ですし？
住友不動産なら仕様？グレード？もいい感じで最新の設備と床暖房だろうし～

住友不動産マンションの計画はあるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

千住大橋駅周辺再開発のＨＰを見てみると
284さんのおっしゃっている辺りは特になにも書かれていないんですよね。。。
どうなるのでしょうか？
でもここだと４号沿いになってしまうのかな？

[286: ビギナーさん]

この物件は日影規制、日照権は対象でしょうか？分かる方いますか？

[287: ご近所さん]

足立区ウェブサイトの都市計画ページで分かりますよ。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d08000010.html

用途地域は駅近のため「近隣商業地域」で、地表から6.5mの高さ（地上３階の窓の高さ）において5時間/3時間という規制があり、日影規制の対象地域ですね。

日照権は建築・都市計画に関わる権利ではないので、対象とか非対象という括りに入りません。主に裁判用語に近いかと。
憲法で保障された誰もが健康的に暮らす権利の運用の話なので、一律な数値基準はありませんね。（場所と状況によるので）
この地区の場合、日照がゼロになるわけではない。南側にタワーマンションが建つ可能性がかることはあらかじめ分かっている。なんだかんだいっても駅前。こういうことを総合的に勘案して判断される問題です。

[288: 匿名さん]

工場跡地の再開発ではピカ一でしょ。
ハートアイランドとか豊洲、南千住より将来有望。

[289: 匿名]

>288殿

そっとしておいて下さい
ネガな書き込みで安心しておりましたのに。

お願い申し上げます。

[290: 匿名さん]

＞287
日影規制についてありがとうございます。
全く日が当たらないという訳ではないのはよく判りました。
あとはどの時間帯に当たるかですよね。
洗濯物が乾いて欲しいので、午後にちょっと当たるくらいだと困るかな…。

[291: 匿名さん]

＞287さん

ありがとうございます。
このマンションは商業地域ではなく、第一種住居地域だそうです。

5時間/3時間という規制、は太陽が昇って、5分の3が日影になるということですか？
それとも5分の3は陽が当たるということですか？

なかなか、理解出来ずに申し訳ないです。

[292: 物件比較中さん]

このマンションに、多くを求めてもだめだよ。
東京23区で、駅近、マンション周辺の道路がキレイ。
これだけであとは、捨てる覚悟で購入しないと。
眺望や、日当たりを求めるなら、フロントコートの、10～15階以上を買えばいいんじゃない？？
東側にマンションが建っても30mでしょ？
朝日は入るから十分だと思うよ。
南側を購入した後に日影規制とか言っても無理だと思うよ。
>287
さんの言ってるように、はじめからツインタワーが建つ可能性があることは分かっている物件だしね。
夏至と冬至では大きく話が違ってくるから。
それに業者相手に、日影規制で勝ち取るだけの労力をする人なら、その分働いてツインタワー購入できると思うよ。

だから、3200万～で購入できる適正価格だと思うけどね。
ツインタワーの建設中は騒音と土埃を我慢すれば大丈夫。

でも私は、このマンションの完売前に残りの建設予定マンションの詳細が出てくるようなウルトラCを少し期待してるんだけどね。
そして、売れ残りの部屋がもっとお手ごろ価格になってくれるとうれしいですね。

あと、モデルルームオープン時よりは、販売予定戸数を増やしているようですが、本当に超人気マンションでは、第1期で完売しますから。
たしか以前みたニュースでは、東横線の武蔵小杉のマンションは即日完売したそうでよ。（今回のマンションとは条件が違うので何とも言えませんが）
おそらく、売り方が旨かったのでしょう。

このマンションも、更なる営業努力を期待したいものですね。
部屋の内装変更は、第2期まですべて無料とか・・・・
有料オプションも50万まで融資してくれるとか。
まずは、第1期の販売動向をみて判断したいねすね。我が家は。

[293: 匿名さん]

私は日当たりを結構重視しているので
気になります。
まったくあたらないのではなくて安心しましたが
日の光いっぱいの環境ではやはりないんですよね。

[294: 匿名]

ツインタワーは多分だけど賃貸物件。
どうして環境良い方が賃貸で、ローンで動けなくなるほうが環境悪いのかね。
開発プランがそもそもおかしいワケで。

[295: 物件比較中さん]

マンション玄関の高さは川の水面とほぼ同じで、

将来タワーマンションはスーパー堤防の上に立つと、玄関はこっちより高くなりませんか？

心配はいらないでしょう？

[296: 購入検討中さん]

>293
真南のマンションによって日影になる時間が5時間以内でも、南東、南西のマンションによって日影になる時間は他に5時間ずつありますね。
日影規制は自分の建物によって他の建物を影にしない為の規制であり、自分のマンションの最低日照時間を保障するものじゃないんですよね。
つまり、日当たりを少しでも重視する方が買うマンションじゃないということです。292さんの言うように、東向きの上層以外は。
日当たりを気にしない方にはいいと思いますね。
仕様はオプションでなんとかなるものが多いしなにしろこの価格ですからね。

[297: 匿名]

タワーは当分後の建築開始になると思います。
日照を気にするならば、完全な運任せになりますね。

[298: 購入検討中さん]

駐車場は100％ではありませんが（6割くらい？）抽選になりそうですかね。

駐車場料金が安いこともあり、購入検討中なので気になります。

ちなみにブリリア辰巳では角住戸等、高い部屋から優先権がありました。
（料金3000円～）

[299: 匿名さん]

武蔵小杉のブリリアは複数のタワマンの陰になるのに即完しましたよね。
駅に近いのと価格のせいだったかと。
だからこっちも利便性と価格重視の需要で…

[300: 物件比較中さん]

No.299 さん残念だけど、
＞だからこっちも利便性と価格重視の需要で…

だぶん同じにはならないよ。
武蔵小杉と千住大橋は全く違うから。
同じ駅近と言っても、規模が比べ物にならないくらい違いますから。
武蔵小杉は、移動手段も、買い物もすべてがそろってますよ。このあともさらに開発が進んで、人口規模は１万５０００人規模の開発予定だったと思います。（六本木ヒルズを上回る規模です。）
むさい小杉のマンション物件は、住んだその日から快適なのです。
オーベルグランディオ千住大橋は、４～６年後に快適に成る予定なのです。（予定）

だから、現段階で武蔵小杉と千住大橋を比べるのは、無理がありすぎですね。
比べるなら、せめて千住大橋の最後に建つマンションが格安だったら、同じように即日完売かもしれませんね。

オーベルグランディオ千住大橋は、キチンとタワマンの存在を考えた上で購入することが大切な気がしますね。。。
モデルルームに行けば、日が当たらないこともキチンと説明してくれますよ。