オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[241: 匿名]

やっぱり高層の方が河寄りというのがおかしいよ。普通に考えて。

[242: 匿名さん]

＞２４０
フロントコートは東向きの棟ですよ？　グリーンの間違いでは？

ツインタワーの２棟は間隔があるのでグリーンの西よりなら昼間の数時間は期待できるかと。

このマンションにとって一番脅威なのはツインタワーの東にできる20階くらいのほう（Ｄ街区）。
東向きのフロントコートの日当たり、とくに冬季の陽差しをさえぎる規模。低層階は要注意。

それと東側のＢ街区も住居系なのに、ポンテグランデの動画では緑地になっているのでお気をつけください。

[243: 匿名]

南側にタマワンができる、しかも2棟もできるのであれば、陽当たりも眺望も絶望的ですね。
営業もその辺りを答え難そうにしていたので、相当ネガティブ要素なのだと思います。

あとは、とにかく仕様が低くです。ここまでコストダウンが明確な物件も珍しいのではないかと。

[245: 匿名さん]

＞２４３

だからこそこの値段なんですよ。
南側にリバービューなら15％以上高いはず。

[246: 匿名さん]

>244
北千住も価値上がってますが？(ここは北千住と呼ぶには厳しいエリアですが)
それに蒲田と千住。どっこいどっこいでしょ(笑)
蒲田に良いイメージ持ってる人なんていませんよ(笑)
田園調布が大田区にあるのは事実ですが、蒲田とは月とすっぽん、雲泥の差ですよ。
そんなこと皆分かっていますから。
田園調布や山王等は高所得者が住む素晴らしい住宅地ですが、同じ大田区というだけで蒲田を一緒にしちゃいけないでしょ(苦笑)あまりにも哀れというか何というか・・・。
というか、あなた色々な掲示板に同じような内容を書き込み過ぎです。

[247: 匿名はん]

このマンションのどの辺りが仕様が低いのですか？

[248: 匿名さん]

>247
施工が長谷工だと仕様が低いと言われがちですよね…。
ここは天井・床は二重なのでしょうか？
ＭＲに行かれた方で知っている方がいれば教えてください。
ＨＰでは構造について書かれていないんですよね…。

[249: 周辺住民さん]

>240さん
建物への壁面日影は各住宅で何時間くらい影になりそうでしたか？
まあ厳密にはタワーマンションの形状にもよると思いますけど。

この掲示板は写真を添付できるので、スクリーンショットを
見せていただけると話が早いのですが。

[250: 購入検討中さん]

長谷工の物件っていたるところにあるけど、どこも仕様が低いということでしょうか？
逆によく分からない施工会社より安心できる気がするのですが、気のせいでしょうか？
長谷工は仕様が低いとの話はよく聞きますが、それにしては他の施工会社のことは詳しく聞かないことを考えると、大袈裟に長谷工ら仕様が悪いということが一人歩きしている気もするのですが。。。
また仕様がどの程度、平均的な仕様に比べて低いのか？仕様が低いことでのデメリットは何があるのか？
詳しく知っている方がいたらお願いします！

[251: 匿名さん]

＞２５０
長谷工物件と大手ゼネコン物件、３件ずつ見て回れば理解できると思うよ。
たしかに名前も知らないようなゼネコンよりはマシかも知れないけど。

[252: 匿名さん]

レンジフード　整流板無
複層ガラス　　無
二重床　　　　無
床暖房　　　　無
.........

[253: 匿名]

陽当たりも眺望も無し。
しかもタワマン北向きの部屋も作るだろうから、バルコニーどおしお向かいさんになる可能性が高く、これはかなりきつい。
それでもって仕様が極めて低いとなれば、とにかく安くするしかないでしょうね。
でも、そうなると住民層が心配。安価ということだけを重視する人達が集まるのはかなり偏ること確実。
その価格も、タワマンができた後、マイナスが明るみになってからはますます資産価値が微妙になりそうで、そういう意味だと安く買えたと思えるのは最初だけかもしれない。
噂では商業施設も小規模で計画されているみたいだし（見たかんじあまり広い敷地残されていないから、そうなのかな）。
現状なかなか手を出すのは難しいと言わざるを得ないなあ。残念。

[254: 匿名]

河沿いの土地は、物理的な開拓限度があるから
惰性で商業地域が広がっていかないデメリットがあり、ちょっと窮屈なんですよね。

[255: 匿名]

フットサルコート潰さない限り、商業施設作るスペースはかなり狭いよ。

[256: 匿名]

仕様を聞いてがっかり。もう少しまともなマンションができるかと期待してたのに。こんなに安安マンションになるとは。。。
しかもタワマン2棟？完全に期待外れに終わりそうだ。残念。。。

[257: 匿名さん]

購入するか悩んでいます・・。

フットサルコートは、なくなると、営業の方が言ってましたよ。
それにしてもタワマン２棟・・って、厳しいですよね。。。

[258: 匿名]

タワマンの位置どうなるか分からないけど、
2塔の隙間が空いても対岸のアクロスシティが見えることになるような気がします
風景的には水面やコンクリ壁面ばかりになるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

とにかく、買った人は購入後の覚悟ができて買ったと思いますよ。
買ってから、『こんなはずじゃなかった』ということはよくある事。

[260: 購入検討中さん]

>242
グリーンコートの間違いです、すみません。
>249
各住戸まではわかりませんが…
南側の道路幅員16m、道路境界からタワーまでの距離35m、ツインタワーの高さ150m、隣棟距離50mとした場合の冬至の日影図を書きました。
グリーンコートの西側の住戸が影になるのは12時台〜14時台、16時台以降〜でした。
ただ上記の距離、建物形状もいい加減で、
ツインタワーの東側にも90m級のマンションが建つ可能性もあるようなので、くれぐれもあてになさらないようお願い致します。