オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[201: 購入検討中さん]

都区内でこの値段は安いと思います。
駅バス便という訳でもないですし、
京成本線は便利な割には空いていて使いやすい。
安いには安いなりの訳がある訳でそれを織り込んだ
価格でしよう。納得できるなら買いだと思ってます。

[202: 購入検討中さん]

安いと思うが
眺望ダメ日当たりダメ
5年ぐらいは周辺工事の音になやませれる。
迷ってしまう。
眺望ダメでも日当たり良かったら決断できるのだが

[203: 匿名さん]

＞１７４さん

ラーメン二郎、普段から揚げ50個食べる夫も(因みに細身)、ここのラーメン屋は
はじめてお腹いっぱいになった所だと話してました。なので普通の人は食べきれないですよね。。

[204: 匿名]

>>201
ぜひ貴殿が購入してください。
そして契約書のスキャンをアップしてください。

そうすれば、貴方が業者でないと信じて差し上げます。

[205: 匿名さん]

意見するのは自由だけど、他人を業者だの批判するあなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
もし業者じゃなかったらすごく失礼なこと言ってると思います。購入検討してる人も少なからずいるので、買うのが可笑しいみたいな言い方は止めたらどうですか？204さん。

[206: 匿名]

>>意見するのは自由だけど、
↑
ぢゃ、いいんじゃない？


>>あなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
↑
205氏以外にはそういう意見はどこにも見えませんが？
どこにそう書かれているか、スレを引用して具体的に示して下さい。


「買うのが可笑しい」こんな事は一言もいっていませんが。何か？
他人にお勧めするなら、購入されては？　　と言っているだけです。

ネガティブに受け取り過ぎて、歪んだ解釈されてしまているようです。

[207: 匿名さん]

いい物件は放っておいても速攻完売になる。
竣工の時点でどれだけ売れ残りがあるかで真実の人気度が分かります。

[208: 購入検討中さん]

都区内で、駅徒歩3分でこの値段は安いですよね。
再開発でこれから栄えるだろうし、現状より便利になる。
陽当たり等は大事だけど、徒歩10分、15分のところより自分はいいです。

[209: 匿名]

>208さんと
意見が近いですね。

千住大橋駅利用の賃貸夫婦です。
陽当たりも大切ですが、通勤にが近いと助かります。

売れ残りが出て、プライスダウンになれば嬉しいです。

[210: 匿名さん]

千住大橋って未知のエリアだけど、
時刻表見たら意外と本数多いんですね。とくに朝夕。
昼間の１時間６本はちょっと寂しいけど許容範囲かな。

町屋で千代田線、京成上野で銀座線と大江戸線も利用可能なので便利そうです。

[211: 匿名さん]

素人を装って、必死の宣伝お疲れサマです。

>>千住大橋って未知のエリアだけど、

要らない枕言葉と、詳しすぎる情報に笑いました。

[212: 購入検討中さん]

208です、購入を検討している人はいろいろ調べていて当然ですよね。

自分は夫婦で共働きなので、駅徒歩3分、電車で5分程度で日暮里まで出れるのは非常に大きいですよ。
駅前ロータリーが出来たり、商業施設が出来る可能性☻もある。そして価格です。

[213: 匿名]

209です。

業者ではありませんw

本音は売れ残って欲しいけれども、五年十年のスパンで考えると、この地は劇的に変化しますよ。
現状はラーメン二郎だけの駅前ですがw

楽しみです。

[214: 匿名さん]

>211

２１０です。

時刻表とGoogleマップを見ただけですよ。
マンションを探すならそれくらい調べて当然じゃないですか？
それに「交通の便がいい」と書いただけでまだ現地も見ていません。

宣伝呼ばわりは不当ですし不愉快です。
謝罪のうえご自分で削除要請してください。

[215: 購入検討中さん]

有楽土地の人達の対応も良いです。何度かモデルルーム見に行きましたが、親切、丁寧な説明をしてくれました。
マンションを探す際のポイントの一つです。
平気で嘘つくデベロッパーもありましたので。

[216: 匿名はん]

現地を見ましたが、駅にスーパー、蕎麦屋、マック、タバコ屋、ケーキ屋、駅の近くにクリーニング屋、焼き鳥屋、唐揚げ屋などあります。そこまで徒歩3分です。すごく不便ではないですよ。

[217: 匿名]

蕎麦七はたまに行きますが、旨いです。

二郎は体力的に行けません。

千住大橋駅付近の人口増加で、一帯のお店が活性化に繋がる事を期待します。

[218: 匿名さん]

駅徒歩3分とは言え京成本線はちょっと使い勝手が悪いかな～、京成上野や日暮里乗り換えを前提に考えればそれなりに使えるけど。
値段は当然魅力だし設備も揃ってるのはいいですね、あとはまだ現地を見てないんだけど、ここのスレを見ていると飲食店はなかなか充実してそうですね。車持ちの身としては駐車場が自走式というのも結構大きいな。

[219: 匿名さん]

HPで見てみると医療施設がちょっと遠めですね。
この再開発エリアにも医療施設が出来るようですが、
小児科は出来るのでしょうか？
なかった場合はここだとどの辺りまで行く事になりますか？

[220: 201]

＞204 さんこそライバル業者さんではと思いました。

夫婦共稼ぎなので利便性重視です。　本気で検討しているのに
とても不愉快に感じました。　日照や眺望を将来まで気にする人は
買わなければよいだけで、契約書のコピーをアップしなければ信じないのは
勝手ですが、あなたが逆にここのライバル物件の営業さんでないとも証明
できませんよね。

山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ
検討しますので教えてください。
そのさいには204だがと書いておいてくださいませ。

[221: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[222: 匿名さん]

自分は検討から外しました。
専業主婦の家内から日照で大反対がでました。眺望は望まないけど、日陰だけはNGだそうです。

[223: 匿名さん]

222さん、微笑ましいです(笑)
奥さんのご意見は絶対ですよ。仕事に出ている間家庭を守ってくれるのは奥さんで、専業なら一番長い時間住居にいるのが奥さんで、私達は外で様々な環境に触れて帰って来ますが、奥さんにとっては大切なお城だと思います。限界まで納得がいくように選ばせてあげたいものですね。

[224: 物件比較中さん]

超高層を建てる際には、既存の建物への日陰影響は当然図示して示す
必要があると思いますが、ずっと日陰をつくるような建物は建築困難では？

[225: 匿名さん]

>>219
医療施設の場所はしっかり把握しておきたいですね、緊急の場合は仕方がないとしても。
個人的には歯科医院の評判は気になります、どこの街へ行っても数が多い上に上手い下手以外のところでも得意分野などが色々違っていて自分にあった良い歯医者さんを探すのは苦労しそうです。

あと再開発エリア関連の情報を知ることができるHPなどがあれば是非教えてください、自分でも探すのですが、こちらの公式にあるようなザックリした情報しか見つかりません。

[226: 匿名さん]

＞２２５
物件サイトの「駅前開発」のページに『ポンテグランデ』へのリンクがあります。
あの内容では不足でしょうか。

それ以外ですと、土地所有者である（株）ニッピのサイトの「ＩＲ情報」のページに、
『千住大橋駅周辺地区（開発拠点地区）におけるタウンネーミング等の決定について - ポンテグランデTOKYO - 』
というＰＤＦファイル資料が載っています。

現時点でＰＣから見られる資料はこの程度だと思いますが・・・。

[227: 匿名さん]

219様
確かに医療施設は気になりますよね。どんなクリニックが来るかは重要だと思います。この辺りだと今のところは北千住の愛里病院でしょうか…。
北千住のミルディスのクリニックモールも中々良いですよ。

[228: 匿名さん]

＞204さん

＞＞山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
＞＞75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ

204ではないですが...

リライズガーデン西新井なら、4000万下で購入可能、設備も良いし..

[229: 匿名さん]

都内物件で駅まで徒歩15分だと
たいてい別の駅が近くなったりしますね。
まさにここがそれに該当します。JRは諦めたけど京成が近い。

[230: 匿名さん]

リライズガーデン西新井 の部屋をでて１５分で山の手線の駅にいる方法は
存在しえないと思いますが...

[231: 匿名さん]

http://www.tf248.com/access/index.html　とかで見ると日暮里まで１５分以内。
無論都内で4000万下ってところにもともと無理があるから駅近くでその値段ならどこかには
難ありはしょうがない。　妥協できるかどうかだと思う。

探せばそれほど珍しい条件でもないとは思うけれど。

[232: 匿名さん]

例えば再開発地区に大型スーパーなどが出来る可能性があるのは、公式ページにある複合街区になるのかな？
だとしたらマンションから見て駅方面になるし動線的にも本当に便利ですね、私も早く詳しい店舗情報などが出るのが楽しみです。
販売が始まる直前にでもわかれば最高なんだけど、さすがにそれは無理かな。

[233: 匿名さん]

大型スーパー、確かに欲しいですよね。
このままの環境だとちょっと不便だと思います…。

現状だと北千住付近（ザ・プライスなど）か、南千住のライフでしょうか？
小台のオーケーはちょっと遠いですかね？

[234: 匿名さん]

うちは本当なら利便性＋日照で選びたいのですが、どちらを重視するかで悩み中です。旦那の通勤を考えるとここがいいかなと思うのですが、日当たりはやっぱり大事ですよね・・・。眺望については何とも思わないんですけどね。眺望っていつか飽きそうだし。

＞232
駅方面に大型スーパーができたら、便利になりますね！スーパーの他にちょっとしたモールのようなものだとかなり便利になっていいですよね。

[235: 匿名さん]

男は10分くらい歩いたってどうってことないです。
しかも外に出れば日光を享受できる可能性が高いわけですから。
専業主婦の方の場合なら日照にこだわりがあっても何の不思議もないですし御主人も理解を示してくれると思います。

[236: 匿名]

旦那はとにかく駅近を好む。主婦は陽がサンサンと照る住居を好む。
考え方に違いがあるのは仕方がないので、じっくりと話し合いをして決めるのがよいですね。

[237: 匿名さん]

はっきりした位置関係が不明だけど、
前のタワマンで一日中影になるとは思えない。
グリーンコートの西寄りなら影響少ないんじゃないかな。
フロントコートは元々東向きだし、とくに低層階は冬きついかも。

[238: 匿名]

購入物件が
建物のどこに位置するか、また何処方向を向いているのか、何階なのかで異なるのでしょうね。

[239: 匿名さん]

東側にもマンションが出来る予定があるんですよね？
（再開発のＨＰによると）
となると、フロントコートが東側のマンションの影響を一番受けるのでしょうね。
西側は何か建ったりしないでしょうか？大丈夫なのでしょうか？

[240: 購入検討中さん]

日影図を書いてみました。
フロントコートは夏以外ほとんど影になる可能性が高いです。西寄りでもです。ツインタワーはフロントコートの真南と、南西に建つからです。
ポンテグランデの予定動画と営業さんがお持ちの資料を見せてもらって下さい。
なんだかんだ日が当たるのでは…という期待を持ってこのマンションを買うのは危険ですよ。

[241: 匿名]

やっぱり高層の方が河寄りというのがおかしいよ。普通に考えて。

[242: 匿名さん]

＞２４０
フロントコートは東向きの棟ですよ？　グリーンの間違いでは？

ツインタワーの２棟は間隔があるのでグリーンの西よりなら昼間の数時間は期待できるかと。

このマンションにとって一番脅威なのはツインタワーの東にできる20階くらいのほう（Ｄ街区）。
東向きのフロントコートの日当たり、とくに冬季の陽差しをさえぎる規模。低層階は要注意。

それと東側のＢ街区も住居系なのに、ポンテグランデの動画では緑地になっているのでお気をつけください。

[243: 匿名]

南側にタマワンができる、しかも2棟もできるのであれば、陽当たりも眺望も絶望的ですね。
営業もその辺りを答え難そうにしていたので、相当ネガティブ要素なのだと思います。

あとは、とにかく仕様が低くです。ここまでコストダウンが明確な物件も珍しいのではないかと。

[245: 匿名さん]

＞２４３

だからこそこの値段なんですよ。
南側にリバービューなら15％以上高いはず。

[246: 匿名さん]

>244
北千住も価値上がってますが？(ここは北千住と呼ぶには厳しいエリアですが)
それに蒲田と千住。どっこいどっこいでしょ(笑)
蒲田に良いイメージ持ってる人なんていませんよ(笑)
田園調布が大田区にあるのは事実ですが、蒲田とは月とすっぽん、雲泥の差ですよ。
そんなこと皆分かっていますから。
田園調布や山王等は高所得者が住む素晴らしい住宅地ですが、同じ大田区というだけで蒲田を一緒にしちゃいけないでしょ(苦笑)あまりにも哀れというか何というか・・・。
というか、あなた色々な掲示板に同じような内容を書き込み過ぎです。

[247: 匿名はん]

このマンションのどの辺りが仕様が低いのですか？

[248: 匿名さん]

>247
施工が長谷工だと仕様が低いと言われがちですよね…。
ここは天井・床は二重なのでしょうか？
ＭＲに行かれた方で知っている方がいれば教えてください。
ＨＰでは構造について書かれていないんですよね…。

[249: 周辺住民さん]

>240さん
建物への壁面日影は各住宅で何時間くらい影になりそうでしたか？
まあ厳密にはタワーマンションの形状にもよると思いますけど。

この掲示板は写真を添付できるので、スクリーンショットを
見せていただけると話が早いのですが。

[250: 購入検討中さん]

長谷工の物件っていたるところにあるけど、どこも仕様が低いということでしょうか？
逆によく分からない施工会社より安心できる気がするのですが、気のせいでしょうか？
長谷工は仕様が低いとの話はよく聞きますが、それにしては他の施工会社のことは詳しく聞かないことを考えると、大袈裟に長谷工ら仕様が悪いということが一人歩きしている気もするのですが。。。
また仕様がどの程度、平均的な仕様に比べて低いのか？仕様が低いことでのデメリットは何があるのか？
詳しく知っている方がいたらお願いします！

[251: 匿名さん]

＞２５０
長谷工物件と大手ゼネコン物件、３件ずつ見て回れば理解できると思うよ。
たしかに名前も知らないようなゼネコンよりはマシかも知れないけど。

[252: 匿名さん]

レンジフード　整流板無
複層ガラス　　無
二重床　　　　無
床暖房　　　　無
.........

[253: 匿名]

陽当たりも眺望も無し。
しかもタワマン北向きの部屋も作るだろうから、バルコニーどおしお向かいさんになる可能性が高く、これはかなりきつい。
それでもって仕様が極めて低いとなれば、とにかく安くするしかないでしょうね。
でも、そうなると住民層が心配。安価ということだけを重視する人達が集まるのはかなり偏ること確実。
その価格も、タワマンができた後、マイナスが明るみになってからはますます資産価値が微妙になりそうで、そういう意味だと安く買えたと思えるのは最初だけかもしれない。
噂では商業施設も小規模で計画されているみたいだし（見たかんじあまり広い敷地残されていないから、そうなのかな）。
現状なかなか手を出すのは難しいと言わざるを得ないなあ。残念。

[254: 匿名]

河沿いの土地は、物理的な開拓限度があるから
惰性で商業地域が広がっていかないデメリットがあり、ちょっと窮屈なんですよね。

[255: 匿名]

フットサルコート潰さない限り、商業施設作るスペースはかなり狭いよ。

[256: 匿名]

仕様を聞いてがっかり。もう少しまともなマンションができるかと期待してたのに。こんなに安安マンションになるとは。。。
しかもタワマン2棟？完全に期待外れに終わりそうだ。残念。。。

[257: 匿名さん]

購入するか悩んでいます・・。

フットサルコートは、なくなると、営業の方が言ってましたよ。
それにしてもタワマン２棟・・って、厳しいですよね。。。

[258: 匿名]

タワマンの位置どうなるか分からないけど、
2塔の隙間が空いても対岸のアクロスシティが見えることになるような気がします
風景的には水面やコンクリ壁面ばかりになるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

とにかく、買った人は購入後の覚悟ができて買ったと思いますよ。
買ってから、『こんなはずじゃなかった』ということはよくある事。

[260: 購入検討中さん]

>242
グリーンコートの間違いです、すみません。
>249
各住戸まではわかりませんが…
南側の道路幅員16m、道路境界からタワーまでの距離35m、ツインタワーの高さ150m、隣棟距離50mとした場合の冬至の日影図を書きました。
グリーンコートの西側の住戸が影になるのは12時台〜14時台、16時台以降〜でした。
ただ上記の距離、建物形状もいい加減で、
ツインタワーの東側にも90m級のマンションが建つ可能性もあるようなので、くれぐれもあてになさらないようお願い致します。

[261: 購入検討中さん]

購入を考えています。
南側3LDKでどこが最も陽が入り、どこが入らないのか？グリーンコートの西側？センターコートの東？どこがいいのか？

[262: 匿名さん]

購入を検討してます。
将来性がある土地なので、この価格は魅力的です。

[263: 匿名]

>260
それはけっこう酷いなぁ…
かなりの確率で後でがっかりしそうだから、ここは待ちかぁ

[264: 匿名]

>262
個人的にはそんなに将来性がある立地には思えないが、それはさておき。
ここにはこのマンション以外にも沢山の戸数が入るマンションができるわけですよね。
タワマン2棟に、それ以外にもあるとか。
そんな供給過剰にもなりかねない状態は逆に危ない。
よくある話で、希少性が全くないから、売却時には二束三文の値しかつかない。
特にその中でも条件の良くない方の物件だとしたら、資産価値はかなり危ういと言わざるを得ないよ。

[265: 匿名はん]

何を言っても立地の良さと価格は代えられない。

[266: 匿名]

ツインタワマンの左右に90M級が1本づつ建つわけでしょ？
低い階でもいいから、そっちのマンションのほうが遥かに良くね？
南側に何も無いほうが確実でいいじゃん？

し・か・も！
何年間も、堤防工事やら、後から建つ建築物の工事で騒音と砂ホコリに悩まされるんでは？
さらに日照が短縮されてしまう心配を何年もジワジワと経験するのですか？

ドMへの訓練場ですか？（笑

[267: 匿名さん]

川沿いの再開発って結構限界があるように感じます。
しかも住戸がほとんどって、将来性は正直ないですね。
賭けに負けるな！

[268: 匿名さん]

>266

>ドMへの訓練場ですか？（笑

お下劣な人って、痛い…　（ぷっ）
この掲示板で自己陶酔？「うまいこと言ってやった」みたいな？

購入検討してるひとを上目線で見下してるヒマ人ですね、２６６さん。楽しいですか？

購入検討するしないにかかわらず、かなり不愉快です。

タワマン・日照…それ以外にも家を買う基準って人それぞれじゃないですか。
なにが「ドM・・・」なんだか…

[269: 匿名]

確かにスーパー堤防の工事や、後からどんどん建つ建物の工事の騒音や土壌整備の砂埃は真剣に考えた方がいいですね。

[270: 匿名さん]

今朝もチラシが入っていました。
千住地区がこんなに安くなっちゃったの？！と思いましたがこのスレを見て納得です。

チラシにはこのマンションの周りが住宅系街区と書いてあり、てっきり戸建が並ぶのかと思っていましたが
高層マンションに囲まれてしまうのですね。

やっぱ安いのには理由があるんだなと思いました。

[271: 匿名]

工事で飛散する砂ぼこりに関してはそれなりの覚悟が必要です。
以前隣接地でマンション建築あった時、自転車とバイクが真っ白になりました。
自転車は雑巾で拭かなければならないしバイクは雑巾掛けすると細かい砂で傷付くので屋外用携帯シャワーで洗車してました。
ここは、河が目の前で吹き晒しの強風が1年中なので、街が完成するまでは色々大変なのではないでしょうか？

[272: 匿名さん]

ここを買うなって言ってる人は、何なんでしょうか？
買われたら困る人＝他の営業さん？
余計なお世話ですね。

私は真剣に購入を考えてます。
駅近いし値段安いし広いし。日当たりも眺望もそんなに大事じゃないです。
値段には勝てません。

買うなとか失敗するからやめろとかいう人、どっか行ってください。

[273: 物件比較中さん]

検討していた者です。

近くほかのマンションと比べたら、

同じもの
駅近、オール電化

ないもの
免震、床暖房、二重床、複層ガラス、日当たり良好、キッズルーム、駐車場安い、清水建設、周辺スーパーが多い

より良いもの
山手線へのアクセス時間７分位短縮（但し職場まで乗り換え必要）、食洗機、値段５％－１０％位安い

決め手は？？

[274: 匿名]

価格が最優先ならそれはそれでいいんじゃないかと思いますが、そういった人ばかりのマンションだと住民層が心配です。
やっぱり安い物件は安いなりのかんじになると思います。
後からできるマンションの中で、価格を除けば最も条件が悪いし、仕様も低そう。
そう考えると、資産価値の観点からは本当に安いのかすら疑問です。

[275: 購入検討中さん]

住民層が心配というのは不思議です。
悪条件ある分、安くなっているというわけで、価格が埼玉や千葉の物件や徒歩15分などの物件に比べて安いわけではありません。
ここをだめだという人は同じ価格ならどこを買うのでしょうか？聞きたいです。予算が3500万程度で、山手線に自宅から10分で着くマンションが他にありますか？
都内で夫婦共働きの方々にとっては良い物件です。
再開発で今よりは格段に便利になります。街並みもキレイ。ツインタワー立って人が増えたら需要が増えて街も活気付きます。
駅徒歩3分で他より安ければ10.20年後も売れますよ。
23区内は医療控除も良いです。

[276: 匿名さん]

ここをだめだという人は同じ価格ならどこを買うのでしょうか？聞きたいです。予算が3500万程度で、山手線に自宅から10分で着くマンションが他にありますか？

トーキョーフリーダムプロジェクト
3ＬＤＫ２８００万台～

>>都内で夫婦共働きの方々にとっては良い物件です。

賛成です。こともいないうちに

[277: 匿名]

>駅徒歩3分で他より安ければ10.20年後も売れますよ。

はたして本当でしょうか？
リーマンショックの影響を受けてマンションは建築自体が控えられてきましたが、
ここ数年需要が急増したために、猛ラッシュでマンション建築が進んでいます。

そのため、都内では数えられない程の再開発ラッシュの真っ最中です。
しかも、それぞれかなり質が高いのです（購買者の眼が肥えているからです）。

やがて建築ラッシュも行きすぎて【供給過多】になると言われています。
そこそこの好条件物件でも、値崩れして安くなる（中古として売れやすい）と言われています。

その時に、日照や眺望に難がある築10年、20年の物が簡単に捌けるでしょうか？

[278: 匿名さん]

売れないってことはないと思うけど、耳を疑うような額になると思う。

[279: 匿名さん]

>>275さん

予算が3500万程度でここ買えますか？中層階は3800万位だったと思いますが...

[280: 匿名さん]

ここを買うなって言ってる人は、何なんでしょうか？
買われたら困る人＝他の営業さん？
余計なお世話ですね。

私は真剣に購入を考えてます。
駅近いし値段安いし広いし。日当たりも眺望もそんなに大事じゃないです。
値段には勝てません。

買うなとか失敗するからやめろとかいう人、どっか行ってください。


私も、同意です。
だいたい、このマンションを攻撃して、メリットのある人なんて、同業者の人間しかいないと思う。
一般の人が、ケチをつける必要あるのかな？
お互い狭い中で、足の引っ張り合い、御苦労様です。

とにかく、北千住在住の私としては、ここの再開発で、千住大橋付近の街並みが良くなっていくのが、楽しみです。

[281: 購入検討中さん]

立地はいいよね。

眺望、日当たりが期待できないなら部屋の設備は手を抜かないで欲しいな。
そうすれば売れると思う。
先行売り出しなんだから、景気よくいって欲しい。

[282: 購入検討中さん]

3200万からありますよ。

[283: 匿名さん]

ここは床暖房じゃないんですね…。
まだ詳しい仕様がでていないのではなく？
日当たりがあまり期待できない以上、これは欲しかったかな…。

キッズルームはどうなんだろう？
最初のうちはいるかもしれないけれど
住民の年齢がどんどん上がるにつれて入らなくなる共用施設だと思っていたのですが。

[284: 匿名]

千住大橋駅近くの、唐揚げ屋さんの先に、佃煮屋さんが有り。
その裏手側に住友不動産のマンション計画があるのでしょうか？

佃煮屋さん付近一帯家屋の解体工事のお知らせ看板が住友不動産ですね。
ここがマンションならば駅から１分ほぼ直結ですし？
住友不動産なら仕様？グレード？もいい感じで最新の設備と床暖房だろうし～

住友不動産マンションの計画はあるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

千住大橋駅周辺再開発のＨＰを見てみると
284さんのおっしゃっている辺りは特になにも書かれていないんですよね。。。
どうなるのでしょうか？
でもここだと４号沿いになってしまうのかな？

[286: ビギナーさん]

この物件は日影規制、日照権は対象でしょうか？分かる方いますか？

[287: ご近所さん]

足立区ウェブサイトの都市計画ページで分かりますよ。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d08000010.html

用途地域は駅近のため「近隣商業地域」で、地表から6.5mの高さ（地上３階の窓の高さ）において5時間/3時間という規制があり、日影規制の対象地域ですね。

日照権は建築・都市計画に関わる権利ではないので、対象とか非対象という括りに入りません。主に裁判用語に近いかと。
憲法で保障された誰もが健康的に暮らす権利の運用の話なので、一律な数値基準はありませんね。（場所と状況によるので）
この地区の場合、日照がゼロになるわけではない。南側にタワーマンションが建つ可能性がかることはあらかじめ分かっている。なんだかんだいっても駅前。こういうことを総合的に勘案して判断される問題です。

[288: 匿名さん]

工場跡地の再開発ではピカ一でしょ。
ハートアイランドとか豊洲、南千住より将来有望。

[289: 匿名]

>288殿

そっとしておいて下さい
ネガな書き込みで安心しておりましたのに。

お願い申し上げます。

[290: 匿名さん]

＞287
日影規制についてありがとうございます。
全く日が当たらないという訳ではないのはよく判りました。
あとはどの時間帯に当たるかですよね。
洗濯物が乾いて欲しいので、午後にちょっと当たるくらいだと困るかな…。

[291: 匿名さん]

＞287さん

ありがとうございます。
このマンションは商業地域ではなく、第一種住居地域だそうです。

5時間/3時間という規制、は太陽が昇って、5分の3が日影になるということですか？
それとも5分の3は陽が当たるということですか？

なかなか、理解出来ずに申し訳ないです。

[292: 物件比較中さん]

このマンションに、多くを求めてもだめだよ。
東京23区で、駅近、マンション周辺の道路がキレイ。
これだけであとは、捨てる覚悟で購入しないと。
眺望や、日当たりを求めるなら、フロントコートの、10～15階以上を買えばいいんじゃない？？
東側にマンションが建っても30mでしょ？
朝日は入るから十分だと思うよ。
南側を購入した後に日影規制とか言っても無理だと思うよ。
>287
さんの言ってるように、はじめからツインタワーが建つ可能性があることは分かっている物件だしね。
夏至と冬至では大きく話が違ってくるから。
それに業者相手に、日影規制で勝ち取るだけの労力をする人なら、その分働いてツインタワー購入できると思うよ。

だから、3200万～で購入できる適正価格だと思うけどね。
ツインタワーの建設中は騒音と土埃を我慢すれば大丈夫。

でも私は、このマンションの完売前に残りの建設予定マンションの詳細が出てくるようなウルトラCを少し期待してるんだけどね。
そして、売れ残りの部屋がもっとお手ごろ価格になってくれるとうれしいですね。

あと、モデルルームオープン時よりは、販売予定戸数を増やしているようですが、本当に超人気マンションでは、第1期で完売しますから。
たしか以前みたニュースでは、東横線の武蔵小杉のマンションは即日完売したそうでよ。（今回のマンションとは条件が違うので何とも言えませんが）
おそらく、売り方が旨かったのでしょう。

このマンションも、更なる営業努力を期待したいものですね。
部屋の内装変更は、第2期まですべて無料とか・・・・
有料オプションも50万まで融資してくれるとか。
まずは、第1期の販売動向をみて判断したいねすね。我が家は。

[293: 匿名さん]

私は日当たりを結構重視しているので
気になります。
まったくあたらないのではなくて安心しましたが
日の光いっぱいの環境ではやはりないんですよね。

[294: 匿名]

ツインタワーは多分だけど賃貸物件。
どうして環境良い方が賃貸で、ローンで動けなくなるほうが環境悪いのかね。
開発プランがそもそもおかしいワケで。

[295: 物件比較中さん]

マンション玄関の高さは川の水面とほぼ同じで、

将来タワーマンションはスーパー堤防の上に立つと、玄関はこっちより高くなりませんか？

心配はいらないでしょう？

[296: 購入検討中さん]

>293
真南のマンションによって日影になる時間が5時間以内でも、南東、南西のマンションによって日影になる時間は他に5時間ずつありますね。
日影規制は自分の建物によって他の建物を影にしない為の規制であり、自分のマンションの最低日照時間を保障するものじゃないんですよね。
つまり、日当たりを少しでも重視する方が買うマンションじゃないということです。292さんの言うように、東向きの上層以外は。
日当たりを気にしない方にはいいと思いますね。
仕様はオプションでなんとかなるものが多いしなにしろこの価格ですからね。

[297: 匿名]

タワーは当分後の建築開始になると思います。
日照を気にするならば、完全な運任せになりますね。

[298: 購入検討中さん]

駐車場は100％ではありませんが（6割くらい？）抽選になりそうですかね。

駐車場料金が安いこともあり、購入検討中なので気になります。

ちなみにブリリア辰巳では角住戸等、高い部屋から優先権がありました。
（料金3000円～）

[299: 匿名さん]

武蔵小杉のブリリアは複数のタワマンの陰になるのに即完しましたよね。
駅に近いのと価格のせいだったかと。
だからこっちも利便性と価格重視の需要で…

[300: 物件比較中さん]

No.299 さん残念だけど、
＞だからこっちも利便性と価格重視の需要で…

だぶん同じにはならないよ。
武蔵小杉と千住大橋は全く違うから。
同じ駅近と言っても、規模が比べ物にならないくらい違いますから。
武蔵小杉は、移動手段も、買い物もすべてがそろってますよ。このあともさらに開発が進んで、人口規模は１万５０００人規模の開発予定だったと思います。（六本木ヒルズを上回る規模です。）
むさい小杉のマンション物件は、住んだその日から快適なのです。
オーベルグランディオ千住大橋は、４～６年後に快適に成る予定なのです。（予定）

だから、現段階で武蔵小杉と千住大橋を比べるのは、無理がありすぎですね。
比べるなら、せめて千住大橋の最後に建つマンションが格安だったら、同じように即日完売かもしれませんね。

オーベルグランディオ千住大橋は、キチンとタワマンの存在を考えた上で購入することが大切な気がしますね。。。
モデルルームに行けば、日が当たらないこともキチンと説明してくれますよ。

[301: ご近所さん]

駅から近い物件だったので、近所と言う事もあり見学に行ってきました。
日当たりの部分と、今後周りの建設が進む時の騒音等々・・・
全てが、想像での話だったので、即決！という事は難しいのかなというのが正直な感想です。
でも、あの辺はとても住みやすいですし、もう少し様子をみて前向きに検討したい物件ではありますね。

[302: 匿名]

確かにこれからの建築ラッシュの騒音、砂ぼこり、粉塵のことを考えるのは大事だと思います。
スーパー堤防の工事、タワマン建築工事、さらにその他のマンション建築工事、、、、

[303: 匿名]

確かにこれからの建築ラッシュの騒音、砂ぼこり、粉塵のことを考えるのは大事だと思います。
スーパー堤防の工事、タワマン建築工事、さらにその他のマンション建築工事、、、、

[304: 購入検討中さん]

千住大橋が北千住並みの地価になれば、このマンションの価値もあがるたろうけど。
購入するには勇気がいるね。

[305: 匿名]

現地見学しました。
警備員が主要な場所に立っていて奥にはいけませんでした。

[306: 匿名]

残念ながらタワマンやその他のマンションができていくほどに、一番条件の悪いこのマンションは資産価値が下がっていきそうな気がしました。
先に誰かが書いてましたが、街が有望だとしても、だとしたら後からできるタワマンやその他マンションなどの日当たりや眺望の良いマンションが価値がありそうで、一番最初に作って売らないと条件が悪すぎて売れないこのマンションは相当疑問に思えます。
営業さんもその辺りのマイナス要素は何とか曖昧にして、とにかく急いで売りたい様子でしたので、尚更不安になります。
それから、商業施設が比較的に小規模になりそうだということなのですが、それもできるのはタワマンなどにあわせてだとしたら、かなり微妙な気がしました…

[307: 匿名]

今手を出すのはギャンブルに近い。マンション買うのを一か八かにしていいのか…家族の生活かかってるのに。
とにかく一番条件が悪くなりそうな物件なので、慎重にならざるを得ないと思っています。
たしかに、ここに沢山の選択肢ができたら、一番条件の悪いここは相当微妙なことになりそうな気がします。
あとは、自分が予想していた以上に低仕様のコストダウンマンションになってしまっただけに、かなり残念です。

[308: 匿名さん]

なぜかネガレスは長文。

[309: 購入検討中さん]

タワーマンションは賃貸だって噂だけど、そんなに借り手いるのかな。
150㍍級のタワーマンション2塔も。

[310: 匿名]

南千住のララの横にある何棟かの高層も賃貸です。
分譲であってほしい物件の多くはナゼか賃貸。
そして一生ローンの分譲や戸建てを容赦なく日陰で包み込みます。

[311: 近所をよく知る人]

千住大橋近辺の都市計画が完了し、
街が見違えてきてからの購入でも遅くはないと思います。
土地の値段上がってからでは遅いように思われますが、今はまだ早すぎるんです。
早いにも程があります。

[312: 匿名]

土地の価格上がらないよ。上がっても一時的なもの。
最近の再開発エリアも一瞬上がったところも、その後軒並み下がってる。
っていうかむしろここは大して上がらないよ。

[313: 匿名]

何で賃貸なんだろう。そんな巨大タワー賃貸収益で維持管理やっていける？
資産としてキープしておきたい政治的な（税金ジャブジャブの天下り法人みたいなの）何かが絡んでる？？？？

[314: 匿名さん]

>>313
推測ですが、
タワーは土地所有者であるニッピの物になるのでは？
本業以外の安定収入源と目論んでいるのだと。

[315: 匿名]

何もかも早いんです。
隅田川スーパー堤防、
南側タワマン150Mが2棟90Mも2棟に
リブレ？アリオ？イオン？な施設が完成し

駅前のロータリーも出来上がり、街も道も整備されてから考えます。

その頃は完売かな？

[316: 近所をよく知る人]

12〜15年後位が程よく出来上がっている感じではないでしょうか。
それだけ年数も経過すれば、同時に北千住も今以上に発展してるでしょうから、
見比べてみた時の発展の仕方は、現在と感覚的にはさほど変わらないんではないかと思います。

[317: 購入検討中さん]

情報が少なすぎだな。
タワーマンションの隣のマンションの方が気になる。

[318: 購入検討中さん]

ギャンブルだね。
物件としての価値は再開発のマンションの中では一番低いのは確実。
後は商業施設と医療機関の規模によって、地価があがるかだな。
マンション建てすぎによる供給過剰にならなきゃいいけど。

[319: 匿名]

この再開発の西側エリアに工場が残留しているのは何故？
その先の西側地域も中小零細の町工場エリア？

新田、西新井、千住地区で新築、中古マンションがだぶつくこの不況下なのに、
本当にタワマンが建つのか？疑問だ？

タワマン計画が頓挫し、レインボーの南側が太陽燦々ビュー最高！とならないかなだろうか？
あり得ないか？
妄想してみる。

[320: 購入検討中さん]

タワーマンションが頓挫したら、商業施設の誘致も頓挫するかも。
ただ、賃貸のタワーマンション2棟は調子のり過ぎだと思う。
家賃下げたら入局するだろうが、周りの賃貸マンションは大迷惑だろうな。

[321: 匿名さん]

商業施設が、南千住のララテラス位の規模だったら、悲しすぎる。

[322: 匿名さん]

>315 その頃に売られるマンションは買えなくなっているんですよ。
大規模再開発系は、その成否が確定してから買ったのでは遅い部分が
あるからギャンブルっちゃそうだけど、誰もがいいねと思いだしてからでは
資金に余裕のある人以外は間に合わない。

[323: 匿名]

ララテラスより確実に小規模。
タワマンなどの計画は頓挫する可能性あるね。そしたらここの再開発は全く盛り上らずに終わり。
逆に大規模のタワマン２棟その他ができた場合、明らかに供給過剰で、その中で仕様や条件の最も良くないここは苦しくなる。
いずれにしてもリスクがあるように思えるよ。
止めといた方がいいではなく、もう少し色々な事実が明らかになるのを待つ方が賢明ではないかと思う。

[324: 匿名]

正直なところ全く日が差さないってのは有り得ないと思う。
ただし建物単位での日照確保だと思うから
そこそこ陽があたる物件と日影ばかりの物件に明暗が分かれてしまいそう。

タワーの位置・高さが決まった段階で全てが分かるから完全なギャンブルになりそう。

[325: 購入検討中さん]

駅近の魅力があるから、昼間家にいない共働き層はいいかもね。
子育ての世帯にはむかない気がする。
工事の音や埃もあるし、昼間に部屋が暗いのは子供も暗くなりそう。

[326: 匿名]

購入は簡単にできるけど、何か事情ができた時に中古として売りにくいだろうな

[327: 匿名]

既にこのエリアの物件は再販価格がだいぶ微妙な物件が多い。
供給過剰が現実なものになると益々苦しいだろうね

[328: 匿名さん]

自分が住むのに、売ることばかり考えて住んでいる人って何だろう？
もしそうだととしても、一般的には住宅ローンを長く組んで、そこでの生活設計を考えている訳でしょ？

別に投資用のマンションでもあるまいし、そんなことばかりをケチつける人って、実際検討している人なんですか？

２０年後にいくらになっているかとか、そんなことよりも、気に入ってそこに住んでいる現実の生活のほうが
重要だと思う。

[329: 購入検討中さん]

もちろん現実の生活が大事なのは当然。
だけどマンションは資産としての側面もあるから、資産価値が落ちにくい物件にこした事はない。
豊洲のように開発が進み生活利便性が上がれば、マンションの資産価値は上がる。
購入検討段階では、厳しい目で見るのは当然じゃない？

[330: 匿名さん]

>>328

ＭＲの資料では、資産性はかなり強調されてますよ

錦糸町は66.6％...西新井再開発で30％上昇

[331: 近所をよく知る人]

千住大橋は駅力が弱過ぎるので、
駅前の商業施設に何が出来るのか次第では
上昇する可能性にみちておりますが、
この先を考えても総合的に北千住を追い越すことは絶対に無理でしょう。

購入する方が住みやすい街であれば何も言うことはありませんが、
北千住を生活の面で利用する頻度が高いと思われますので、
何十年後になるか解りませんが、駅前の再開発に期待するしかありません。

[332: 匿名さん]

近くの梅島駅力よりも弱いかも....

[333: 匿名さん]

ここ我慢系が多いね、一生の買い物なのに

共働き層なら、こともできるまでここより賃貸がお得ですね

[334: 近所をよく知る人]

完全に現在ゼロスタートなので、相当我慢せざるを得ない状況でしょう。

[335: 匿名さん]

駅力は完全に今後の開発次第ですよね。
大きいショッピングモールが出来れば万々歳ですけど、、、
北千住（マルイ・ルミネ）と南千住（ララテラス）に挟まれている立地で
出店する企業があれば良いですね。
あとは子育て系（保育園や子育て支援センター）・病院ですかね。

[336: 購入検討中さん]

イオンかアリオがいいな。
タワーマンションも1階には商業施設入れて欲しい。
計画少しは小出しでもいいから出してくれないと、この物件に夢が持てない。
眺望と日当たりは期待できないなら、少しは明るい材料ないと。

[337: 匿名さん]

＞３３６

ここの商業施設は徒歩圏内住民対象のもの以外あり得ないでしょう。
千住大橋に他から電車に乗って（または車で）買い物に来るなんて想定不能。
そもそも商業施設じゃなくて「生活利便施設」になってるし。

食品スーパーと小さなクリニックモール、
それとTSUTAYAかゲオでもできれば御の字だと思います。
自分が住むと想定してもその程度で充分だし。

[338: 物件比較中さん]

確か今週末は、第一期販売の正式価格発表ですね。
値段がどうなるのか楽しみですね。

販売予定価格と変わらない、普通な金額表示で終わってしまいそうですけどね、、、、

[339: 匿名]

確かに開発が進んでもMAXの街人口が容易に想像できる。
そのため、余剰、過剰な施設は出来ないと思う。
最低限のスーパーくらいはできると思うけど。

[340: 匿名]

新築に憧れていたけれど、購入までに周囲の状況がはっきりしそうにないし、築浅の中古も視野にいれてみようかな。。

[341: 匿名さん]

夢はショッピングモール！・・・ですが、実際は食品スーパーですね・・・。
ララテラスもマルイもルミネも商圏にあるので
なかなか難しいでしょうね。
自分としては食べるお店がもう少し増えてくれると良いのですが。

[342: 周辺住民さん]

新築のマンション購入が一番の目的なのに、
再開発がどう転ぶのかも考えなくてはならないとは、
非常に酷な物件ですね。

千住大橋近辺に思い入れが強くないとそうそう購入に踏み切れません。

[343: 匿名]

東向きなら日陰にならないのかなと思ったのですが、どうでしょう？

[344: 匿名]

私もこの物件で選ぶなら一番東側の角、東南の角が良いと思いました。

空いてますかね？

[345: 購入検討中]

3月12日位に第一次の申込み締切なのでまだ空いてますよ。

購入検討中なのですが、日当たりや周辺環境を考えると悩みます。
「未定なので周りの事はわからない」と私を担当している営業マンは可能性さえ伝えてくれません・・・。こちらの口コミをみるときちんと日照権や工事による粉塵の説明を受けてる方もいて自分の担当営業マンに不信感が・・・。
ローンや契約金をいつまでに振込みして下さいという話だけはきちんとして下さるのですが・・

[346: 匿名]

我が家担当者は
きちんと説明していただきましたし、ぐるりとマンション現場周囲も同行していただきました。

不信感は無いです

[347: 匿名]

再開発の今後がやはり不安かな。スーパーくらい早く決まらないと…。

[348: ご近所さん]

計画内にある戸建て等の回収も出来ていない土地に企業は入ってきません

現在URも募集しているにも関わらず

手を上げる企業もいないのが現状です。

皆さんが思い描いている街並みは

おおよそ１０年は先くらいで考えておかないと

[349: 匿名さん]

実際入居する平成24年3月下旬時点で周りにスーパーがある可能性は少ないですよね。
自分が京成利用の通勤なので駅近は魅力なのですが
嫁さんの普段の買い物が不便かな。
基本、車利用になるのかなと思っています。

[350: 匿名]

駅前のロータリーの開発が終わらないと生活便利区も決まらないのでは？
十年くらい先ですかねえ。

[351: 匿名]

確かに。十年は厳しいですね。残念な場所ですね。

[352: 南向き]

逆に言えば南向きの家は10年は日当たりが保証されるわけですかね。
割り切ったらありですかね．

[353: 周辺住民さん]

日当りが良ければ何も入りませんと言う方には、
良いのではないでしょうか。
約10年限定ではありますが。

周りが常に工事している風景で、
何十年も暮らすのは正直自分的には耐えられません。
購入金額が今の金額よりも半分の値段ならまだ割り切れるかな〜という感じです。

[354: 匿名]

騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

[355: 匿名さん]

この変の地盤はどうなんだろ。
誰かボーリング調査の結果聞いた人いますか？
液状化リスクとかも川側だから心配。

[356: 匿名]

皆さん約10年は〜という意見が多いのですが、そんなにかかるものなんでしょうか？

[357: 匿名]

十年は大袈裟ですかね。

液状化の可能性はあります。調べればわかりますし、公的文書にも記載されてました。

ＮＺ震災の例もありますが、土壌汚染や液状化な地質はマンション営業マンからきちんと説明を受けるべきですね。


まあ、心配してたら何処にも住めまへんな。

[358: 匿名さん]

スーパー堤防になるから災害関係は安心かな…とも思っていたのですが
確かに液状化もあるよね
スーパー堤防はあくまでも洪水に対してですものね

うーん、せめて周りの状況がはっきりすれば判断材料が増えるのに…

[359: 購入検討中さん]

駅前のロータリー以外は何も決まっておらず、他の要因はかなり景気や財政政策に左右されている中で、
将来の発展だけ楽観的に考えるには辛いか。。

[360: 匿名]

不動産関係者か建設関係者意外の余程の知識？
想像力？が有る人でなければ、この再開発の完成形は解らないと思います。

ネガティブなご意見ばかりですが、南千住白髭再開発地区よりも緑豊かでコンパクトにいい感じになりそうな予感がしますがね。

対岸のアクロ方向に、橋でも掛かれば、ライフも近いですし。

完成形が10年後は無いですよ、長くて５年でしょう。駅前の用地収用も強制執行も有りますしね。

民間のマンション屋さんの開発では無いですから。早い者勝ちとは言いませんがね。
このエリアは良くなりますよ。

[361: 匿名]

五年の根拠を教えてください。また強制執行でとなりに越してきた人達との付き合い方を教えてください。
財政難なのに橋の少ない隅田川に橋がかかる理由は？

関係者の方でしょうが安心させてください。

[362: 匿名]

>>360
>>完成形が10年後は無いですよ、長くて５年でしょう。駅前の用地収用も強制執行も有りますしね。

情報ソースはどちらからでしょうか？　是非ご教示いただきたくお願いします。
５年という具体的な期間まで把握されているということは、今後建築される物に関しても情報把握されていらっしゃいますか？
できればツインタワー情報などもお願い致します。

[363: 匿名さん]

長周期地震が問題になってるのに、150mのタワーマンションなんて建てられるのかよ。

[364: 匿名さん]

５年も１０年もない。駅前自体が何年も野原であり続ける訳ないじゃないですか。
田舎の駅であるまいし。常識で考えてみたらどうでしょうか？

普段の買い物も、４号沿いのおっかさんまでそんなに遠いとは、思わないんですけど・・・。

[365: 匿名さん]

３６４

おっかさんまで行くなら橋渡って南千住のライフに行くわ

[366: 匿名さん]

両方ＯＫだってことだね。

[367: 匿名]

>364
>５年も１０年もない。駅前自体が何年も野原であり続ける訳ないじゃないですか。
>田舎の駅であるまいし。常識で考えてみたらどうでしょうか？
↑
田舎とか都会とか、そういう個人的なフィーリングの話はどうでもいいです。
５年も１０年もないっていう根拠が知りたいです。情報ソースの提示をお願いします。

[368: 匿名さん]

全く再開発読めないな。
生活利便性施設と病院だけは外せないな。
頼むから早く決めてくれ。
再開発に夢が見れない。

[369: 匿名]

騒音・粉塵の可能性、将来の日照問題がおこる可能性、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

[370: 匿名さん]

>369さん

>354でも
騒音・粉塵・将来の日照問題、栄えるまでの日々の買い物・・・
たぶん短気な自分には無理。

って書いてますね。
同じこと繰り返し書くくらい、
「どうにもこうにも誰が何と言おうが、ぜ～ったい無理！」なら、
掲示板、見に来なけりゃいいんじゃないですかね…？

[371: 匿名さん]

予定価格より安くなりましたねぇ～

皆さんのお陰で

[372: 匿名さん]

ポンテグランデ東京のページが見られなくなっていませんか？

昨日の地震で、現地になにかしらダメージがあったのでしょうか？

ご近所さんの現地の情報もほしいです。

[373: 匿名]

特に問題無いみたいですよ。通常通り営業しているみたいです。

[374: 匿名さん]

地震の時、津波が心配だね。
荒川と隅田川が溢れるかも。

[375: 匿名]

民主党の事業仕分けによってスーパー堤防の予算削れていませんでしたか？
コンクリートから人とかいって。。

[376: 匿名さん]

防災に関する予算は削っては駄目だよね。
子供手当て削っても、今回の地震への復興費にあてるべき。
そして防波堤やｽｰﾊﾟｰ堤防に水門などに金をまわすべき。

[377: 匿名]

地震の影響も少なからずあると思いますが、
ここの若い営業スタッフさんの対応はとても素晴らしいと思います。

[378: 匿名さん]

営業乙。

[379: 匿名さん]

低地のマンションは売り残り確定だよ。
オール電化も計画停電の世の中ではマイナス。
時期が悪かったね。
値下げして完売目指すか、引き渡し遅らせて塩漬けにするか。
契約者はヤキモキするだろうな。

[380: 匿名]

大手各社は分譲販売を延期にしていますが？
何故ですか？

[381: 匿名]

契約記念にマンションの模型が欲しいって言ったら、貰えるもんなんですかね？
模型好きなので♪

[382: あちょー]

　自分も分譲販売を延長しているのは気になりました。販売業者にとってどのような意味があるのでしょうかね？

[383: 匿名さん]

今売っても安くしないと売れないと判断したんでしょ。
検討者との駆け引きだよ。
一番イライラするのは契約者だよね。

どちらにしても今回はデべが駆け引きしたところで、簡単にマンション売れるようになる問題じゃない。

[384: 匿名]

当たり前ですが、
優先順位は東北及び関東の被災エリア震災復旧復興が最優先です。

現在はまだ準備中だと思われますが、年内夏過ぎ以降より、
進行中の新築マンションにも、建築資材の不足や資材の高騰、職人さん不足による工費の高騰による大幅なコスト増加が予測されます。

大丈夫なのでしょうか？見えないところで、手を抜かれても、完成したらサッパリわかりません。

[385: 匿名さん]

東北に金流れるからここの再開発止まるんじゃないの。
大丈夫かよ。
でもこのマンションにとっては目の前のタワーマンションなくなった方がいいのかな。
商業施設や医療もなくなるかもしれないけど。

[386: 匿名さん]

確かにここの営業の方は素晴らしかったと思います。
オープン当初に対応して頂いた若い方には感心しました。気配りも出来ていましたし、さわやか営業マンでしたよ。将来が楽しみです。

妻との折り合いが合わず検討が難しいですが。。。

[387: 契約済みさん]

迷いましたが、契約しました。自分は東向きの棟です。
再開発の進展。地震の影響。　心配な点はありますが、間違いなくお買い得な物件だと考え納得したからです。
他に契約済みの方いらっしゃいますか？

[388: 匿名さん]

地震がなきゃ買ってた。でも川に挟まれてるから津波で逆流してきたらとか。
オール電化も原発の問題で微妙。
そして再開発も不透明。
色々考えて、しばらく様子見る事にした。

[389: 契約済みさん]

確かに地震の影響は心配ですね。
ただ川沿い地区のタワマン群の建設はニッピ等の民間によるスーパー堤防の完成が大前提と聞きました。
それを聞いて安全と判断したのですが・・
うーん　ただ、地区の再開発は遅れるでしょうね～　
タワーが出来ないと商業施設も出店できないでしょうね。
オール電化については、自分の考えでは現在と今後数十年間はまだ原子力発電に頼らなくてはならず、
仮に電気料金が値上がりしても、夜間電力の割引はあると考えました。

[390: 匿名さん]

スーパー堤防を民間で？都や国じゃないの？
余計に不安になった。

[391: 契約済みさん]

私も東向きの物件を購入しました。
夜間電力は余っているし、火力や他の発電に移行する事が現実的に不可能だから、
オール電化の優位性はまだあるとおもいます。
（アンペアの制限はある可能性はありますが、エアコンと料理が同時にできなくなるくらいで
エコキュートは大丈夫でしょう）

また山手線にアクセスしやすい事や、休日に子供と隅田川沿いや上野公園を散歩する事も
憧れです。
開成や東大も近いし・・・。

隣に保育園を作るという話を区がしているという話もききますから、うちみたいなとも稼ぎの
家にはありがたい話です。
買い物はネットスーパーでもいいですしね。
35年間、液状化が起きる様な地震がなければ賢い買い物だとおもいますが、それは誰にも
わかりませんが。笑

[392: 匿名さん]

隣に保育園が出来るという話は初耳でした。
情報ありがとうございます。
駅に近くて保育園も隣だと我が家も共稼ぎ世帯なので大分メリットがあります。
ところでスーパー堤防って民間でできるのですか？
果てしなくお金がかかりそうですが。

[393: 契約済みさん]

私も東向きを購入しました。
23区内、駅徒歩3分、山手線まで電車で5分、この立地でこの価格はお買い得だと思います。
さらに再開発で街は綺麗になる予定です。
足立区の玄関口ということもあり、今のまま何も出来ないというのはないように思います。
保育園の話もあるようですね。
公園、道路は出来るのが決まっているので、地震の影響があるにせよ、少しずつでも開発は進むでしょう。

[394: 匿名さん]

スーパー堤防は、莫大な費用がかかる為断念されたくらいだから
民間での完成はいつになるやら？ですよね。
今後、オール電化はどうなっていくんでしょうね。
原発事故のお陰でクリーンなイメージも払拭され、
光熱費が抑えられると言う最大のメリットが危ぶまれているからなぁ。

[395: 匿名さん]

不透明過ぎるね。スーパー堤防、ショッピングモール、医療施設。前のタワマンはポシャっていいけど。
そして電気料金も上がる可能性あるから、オール電化のメリットも微妙。
せめて駅前開発を先攻してやってくれればなぁ。

[396: 契約済みさん]

389です。
スーパ堤防は仕分けで廃止されましたので、今のところ国では作ってもらえません。今回の地震で見直されると思いますが。
ちなみに対岸は東京都によって堤防が整備されるとの事でした。
自分は国がらみの建築や工事は逆に心配な気もします。
今回湾岸地区で液状化した土地は、行政やURによる埋め立てだったと聞きました。

タワーマンションは４年後の完成を目途にしていると聞きました。
どうしても、数年は商業施設も出店しにくいでしょうね。
自分は徐々に出来上がっていく街が楽しみです。

契約された方、オプションてつけました？
床暖が電気のPTCなので迷いましたが。。

[397: 匿名さん]

色々なマイナス要素が重なり、
駅前再開発も遅れるでしょうね。
10年かかるか20年かかるか。
千住大橋駅前が南千住駅前のショッピングモールのようになるには、
遠い未来でしょうね。

[398: 匿名さん]

金は東北に流れるから相当厳しい。

[399: 391です]

保育園についてはまだ交渉中みたいです。
ただ既成事実化したいので、足立区にはそういう動きをしていただ
いていることについての感謝メールを送りました＾＾

なおとなりの移転対象者の方がこられるビルに保育園が入居した暁には
保育園の入っているビルが低くなるようなお話もありました。

駅前開発は粘っている最後の一戸の方がどうされるかですかね。
それ以外はもう更地になっていますからね・・・。

いずれにせよ、ここは駅前アクセスが売りなので、開発がうまくいかなくとも、
京成に乗って上野に行ったり、隣駅から千代田線に乗って青山や銀座に行けば
いいだけの話だと思います。
大きめのスーパーに蔦屋と皮膚科や耳鼻科のような何度も行かなければいかないような
医院があればいいと思います（できれば小児科も）。

＞３９６さん
オプションはドアのストッパーを付けました。
共稼ぎなので、日中、ルンバで掃除してもらおうと思っています…。
（充電は料金の安い夜間で。笑）

[400: 匿名さん]

＞399さん、追加情報どうもです。
保育園、決定してほしいですよね。雨の日に子どもと子どもの荷物と、自分の荷物をもって遠くの園に通うのはかなりシンドイので、隣にあるなんて夢のようですよね。
まぁ、入れれば…の話ですけれど。
食料品店・ドラッグストア・内科小児科耳鼻科などのクリニックができると
もっと購入に関して踏ん切りがつくのになぁ。