オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[201: 購入検討中さん]

都区内でこの値段は安いと思います。
駅バス便という訳でもないですし、
京成本線は便利な割には空いていて使いやすい。
安いには安いなりの訳がある訳でそれを織り込んだ
価格でしよう。納得できるなら買いだと思ってます。

[202: 購入検討中さん]

安いと思うが
眺望ダメ日当たりダメ
5年ぐらいは周辺工事の音になやませれる。
迷ってしまう。
眺望ダメでも日当たり良かったら決断できるのだが

[203: 匿名さん]

＞１７４さん

ラーメン二郎、普段から揚げ50個食べる夫も(因みに細身)、ここのラーメン屋は
はじめてお腹いっぱいになった所だと話してました。なので普通の人は食べきれないですよね。。

[204: 匿名]

>>201
ぜひ貴殿が購入してください。
そして契約書のスキャンをアップしてください。

そうすれば、貴方が業者でないと信じて差し上げます。

[205: 匿名さん]

意見するのは自由だけど、他人を業者だの批判するあなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
もし業者じゃなかったらすごく失礼なこと言ってると思います。購入検討してる人も少なからずいるので、買うのが可笑しいみたいな言い方は止めたらどうですか？204さん。

[206: 匿名]

>>意見するのは自由だけど、
↑
ぢゃ、いいんじゃない？


>>あなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
↑
205氏以外にはそういう意見はどこにも見えませんが？
どこにそう書かれているか、スレを引用して具体的に示して下さい。


「買うのが可笑しい」こんな事は一言もいっていませんが。何か？
他人にお勧めするなら、購入されては？　　と言っているだけです。

ネガティブに受け取り過ぎて、歪んだ解釈されてしまているようです。

[207: 匿名さん]

いい物件は放っておいても速攻完売になる。
竣工の時点でどれだけ売れ残りがあるかで真実の人気度が分かります。

[208: 購入検討中さん]

都区内で、駅徒歩3分でこの値段は安いですよね。
再開発でこれから栄えるだろうし、現状より便利になる。
陽当たり等は大事だけど、徒歩10分、15分のところより自分はいいです。

[209: 匿名]

>208さんと
意見が近いですね。

千住大橋駅利用の賃貸夫婦です。
陽当たりも大切ですが、通勤にが近いと助かります。

売れ残りが出て、プライスダウンになれば嬉しいです。

[210: 匿名さん]

千住大橋って未知のエリアだけど、
時刻表見たら意外と本数多いんですね。とくに朝夕。
昼間の１時間６本はちょっと寂しいけど許容範囲かな。

町屋で千代田線、京成上野で銀座線と大江戸線も利用可能なので便利そうです。

[211: 匿名さん]

素人を装って、必死の宣伝お疲れサマです。

>>千住大橋って未知のエリアだけど、

要らない枕言葉と、詳しすぎる情報に笑いました。

[212: 購入検討中さん]

208です、購入を検討している人はいろいろ調べていて当然ですよね。

自分は夫婦で共働きなので、駅徒歩3分、電車で5分程度で日暮里まで出れるのは非常に大きいですよ。
駅前ロータリーが出来たり、商業施設が出来る可能性☻もある。そして価格です。

[213: 匿名]

209です。

業者ではありませんw

本音は売れ残って欲しいけれども、五年十年のスパンで考えると、この地は劇的に変化しますよ。
現状はラーメン二郎だけの駅前ですがw

楽しみです。

[214: 匿名さん]

>211

２１０です。

時刻表とGoogleマップを見ただけですよ。
マンションを探すならそれくらい調べて当然じゃないですか？
それに「交通の便がいい」と書いただけでまだ現地も見ていません。

宣伝呼ばわりは不当ですし不愉快です。
謝罪のうえご自分で削除要請してください。

[215: 購入検討中さん]

有楽土地の人達の対応も良いです。何度かモデルルーム見に行きましたが、親切、丁寧な説明をしてくれました。
マンションを探す際のポイントの一つです。
平気で嘘つくデベロッパーもありましたので。

[216: 匿名はん]

現地を見ましたが、駅にスーパー、蕎麦屋、マック、タバコ屋、ケーキ屋、駅の近くにクリーニング屋、焼き鳥屋、唐揚げ屋などあります。そこまで徒歩3分です。すごく不便ではないですよ。

[217: 匿名]

蕎麦七はたまに行きますが、旨いです。

二郎は体力的に行けません。

千住大橋駅付近の人口増加で、一帯のお店が活性化に繋がる事を期待します。

[218: 匿名さん]

駅徒歩3分とは言え京成本線はちょっと使い勝手が悪いかな～、京成上野や日暮里乗り換えを前提に考えればそれなりに使えるけど。
値段は当然魅力だし設備も揃ってるのはいいですね、あとはまだ現地を見てないんだけど、ここのスレを見ていると飲食店はなかなか充実してそうですね。車持ちの身としては駐車場が自走式というのも結構大きいな。

[219: 匿名さん]

HPで見てみると医療施設がちょっと遠めですね。
この再開発エリアにも医療施設が出来るようですが、
小児科は出来るのでしょうか？
なかった場合はここだとどの辺りまで行く事になりますか？

[220: 201]

＞204 さんこそライバル業者さんではと思いました。

夫婦共稼ぎなので利便性重視です。　本気で検討しているのに
とても不愉快に感じました。　日照や眺望を将来まで気にする人は
買わなければよいだけで、契約書のコピーをアップしなければ信じないのは
勝手ですが、あなたが逆にここのライバル物件の営業さんでないとも証明
できませんよね。

山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ
検討しますので教えてください。
そのさいには204だがと書いておいてくださいませ。

[221: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[222: 匿名さん]

自分は検討から外しました。
専業主婦の家内から日照で大反対がでました。眺望は望まないけど、日陰だけはNGだそうです。

[223: 匿名さん]

222さん、微笑ましいです(笑)
奥さんのご意見は絶対ですよ。仕事に出ている間家庭を守ってくれるのは奥さんで、専業なら一番長い時間住居にいるのが奥さんで、私達は外で様々な環境に触れて帰って来ますが、奥さんにとっては大切なお城だと思います。限界まで納得がいくように選ばせてあげたいものですね。

[224: 物件比較中さん]

超高層を建てる際には、既存の建物への日陰影響は当然図示して示す
必要があると思いますが、ずっと日陰をつくるような建物は建築困難では？

[225: 匿名さん]

>>219
医療施設の場所はしっかり把握しておきたいですね、緊急の場合は仕方がないとしても。
個人的には歯科医院の評判は気になります、どこの街へ行っても数が多い上に上手い下手以外のところでも得意分野などが色々違っていて自分にあった良い歯医者さんを探すのは苦労しそうです。

あと再開発エリア関連の情報を知ることができるHPなどがあれば是非教えてください、自分でも探すのですが、こちらの公式にあるようなザックリした情報しか見つかりません。

[226: 匿名さん]

＞２２５
物件サイトの「駅前開発」のページに『ポンテグランデ』へのリンクがあります。
あの内容では不足でしょうか。

それ以外ですと、土地所有者である（株）ニッピのサイトの「ＩＲ情報」のページに、
『千住大橋駅周辺地区（開発拠点地区）におけるタウンネーミング等の決定について - ポンテグランデTOKYO - 』
というＰＤＦファイル資料が載っています。

現時点でＰＣから見られる資料はこの程度だと思いますが・・・。

[227: 匿名さん]

219様
確かに医療施設は気になりますよね。どんなクリニックが来るかは重要だと思います。この辺りだと今のところは北千住の愛里病院でしょうか…。
北千住のミルディスのクリニックモールも中々良いですよ。

[228: 匿名さん]

＞204さん

＞＞山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
＞＞75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ

204ではないですが...

リライズガーデン西新井なら、4000万下で購入可能、設備も良いし..

[229: 匿名さん]

都内物件で駅まで徒歩15分だと
たいてい別の駅が近くなったりしますね。
まさにここがそれに該当します。JRは諦めたけど京成が近い。

[230: 匿名さん]

リライズガーデン西新井 の部屋をでて１５分で山の手線の駅にいる方法は
存在しえないと思いますが...

[231: 匿名さん]

http://www.tf248.com/access/index.html　とかで見ると日暮里まで１５分以内。
無論都内で4000万下ってところにもともと無理があるから駅近くでその値段ならどこかには
難ありはしょうがない。　妥協できるかどうかだと思う。

探せばそれほど珍しい条件でもないとは思うけれど。

[232: 匿名さん]

例えば再開発地区に大型スーパーなどが出来る可能性があるのは、公式ページにある複合街区になるのかな？
だとしたらマンションから見て駅方面になるし動線的にも本当に便利ですね、私も早く詳しい店舗情報などが出るのが楽しみです。
販売が始まる直前にでもわかれば最高なんだけど、さすがにそれは無理かな。

[233: 匿名さん]

大型スーパー、確かに欲しいですよね。
このままの環境だとちょっと不便だと思います…。

現状だと北千住付近（ザ・プライスなど）か、南千住のライフでしょうか？
小台のオーケーはちょっと遠いですかね？

[234: 匿名さん]

うちは本当なら利便性＋日照で選びたいのですが、どちらを重視するかで悩み中です。旦那の通勤を考えるとここがいいかなと思うのですが、日当たりはやっぱり大事ですよね・・・。眺望については何とも思わないんですけどね。眺望っていつか飽きそうだし。

＞232
駅方面に大型スーパーができたら、便利になりますね！スーパーの他にちょっとしたモールのようなものだとかなり便利になっていいですよね。

[235: 匿名さん]

男は10分くらい歩いたってどうってことないです。
しかも外に出れば日光を享受できる可能性が高いわけですから。
専業主婦の方の場合なら日照にこだわりがあっても何の不思議もないですし御主人も理解を示してくれると思います。

[236: 匿名]

旦那はとにかく駅近を好む。主婦は陽がサンサンと照る住居を好む。
考え方に違いがあるのは仕方がないので、じっくりと話し合いをして決めるのがよいですね。

[237: 匿名さん]

はっきりした位置関係が不明だけど、
前のタワマンで一日中影になるとは思えない。
グリーンコートの西寄りなら影響少ないんじゃないかな。
フロントコートは元々東向きだし、とくに低層階は冬きついかも。

[238: 匿名]

購入物件が
建物のどこに位置するか、また何処方向を向いているのか、何階なのかで異なるのでしょうね。

[239: 匿名さん]

東側にもマンションが出来る予定があるんですよね？
（再開発のＨＰによると）
となると、フロントコートが東側のマンションの影響を一番受けるのでしょうね。
西側は何か建ったりしないでしょうか？大丈夫なのでしょうか？

[240: 購入検討中さん]

日影図を書いてみました。
フロントコートは夏以外ほとんど影になる可能性が高いです。西寄りでもです。ツインタワーはフロントコートの真南と、南西に建つからです。
ポンテグランデの予定動画と営業さんがお持ちの資料を見せてもらって下さい。
なんだかんだ日が当たるのでは…という期待を持ってこのマンションを買うのは危険ですよ。

[241: 匿名]

やっぱり高層の方が河寄りというのがおかしいよ。普通に考えて。

[242: 匿名さん]

＞２４０
フロントコートは東向きの棟ですよ？　グリーンの間違いでは？

ツインタワーの２棟は間隔があるのでグリーンの西よりなら昼間の数時間は期待できるかと。

このマンションにとって一番脅威なのはツインタワーの東にできる20階くらいのほう（Ｄ街区）。
東向きのフロントコートの日当たり、とくに冬季の陽差しをさえぎる規模。低層階は要注意。

それと東側のＢ街区も住居系なのに、ポンテグランデの動画では緑地になっているのでお気をつけください。

[243: 匿名]

南側にタマワンができる、しかも2棟もできるのであれば、陽当たりも眺望も絶望的ですね。
営業もその辺りを答え難そうにしていたので、相当ネガティブ要素なのだと思います。

あとは、とにかく仕様が低くです。ここまでコストダウンが明確な物件も珍しいのではないかと。

[245: 匿名さん]

＞２４３

だからこそこの値段なんですよ。
南側にリバービューなら15％以上高いはず。

[246: 匿名さん]

>244
北千住も価値上がってますが？(ここは北千住と呼ぶには厳しいエリアですが)
それに蒲田と千住。どっこいどっこいでしょ(笑)
蒲田に良いイメージ持ってる人なんていませんよ(笑)
田園調布が大田区にあるのは事実ですが、蒲田とは月とすっぽん、雲泥の差ですよ。
そんなこと皆分かっていますから。
田園調布や山王等は高所得者が住む素晴らしい住宅地ですが、同じ大田区というだけで蒲田を一緒にしちゃいけないでしょ(苦笑)あまりにも哀れというか何というか・・・。
というか、あなた色々な掲示板に同じような内容を書き込み過ぎです。

[247: 匿名はん]

このマンションのどの辺りが仕様が低いのですか？

[248: 匿名さん]

>247
施工が長谷工だと仕様が低いと言われがちですよね…。
ここは天井・床は二重なのでしょうか？
ＭＲに行かれた方で知っている方がいれば教えてください。
ＨＰでは構造について書かれていないんですよね…。

[249: 周辺住民さん]

>240さん
建物への壁面日影は各住宅で何時間くらい影になりそうでしたか？
まあ厳密にはタワーマンションの形状にもよると思いますけど。

この掲示板は写真を添付できるので、スクリーンショットを
見せていただけると話が早いのですが。

[250: 購入検討中さん]

長谷工の物件っていたるところにあるけど、どこも仕様が低いということでしょうか？
逆によく分からない施工会社より安心できる気がするのですが、気のせいでしょうか？
長谷工は仕様が低いとの話はよく聞きますが、それにしては他の施工会社のことは詳しく聞かないことを考えると、大袈裟に長谷工ら仕様が悪いということが一人歩きしている気もするのですが。。。
また仕様がどの程度、平均的な仕様に比べて低いのか？仕様が低いことでのデメリットは何があるのか？
詳しく知っている方がいたらお願いします！

[251: 匿名さん]

＞２５０
長谷工物件と大手ゼネコン物件、３件ずつ見て回れば理解できると思うよ。
たしかに名前も知らないようなゼネコンよりはマシかも知れないけど。

[252: 匿名さん]

レンジフード　整流板無
複層ガラス　　無
二重床　　　　無
床暖房　　　　無
.........

[253: 匿名]

陽当たりも眺望も無し。
しかもタワマン北向きの部屋も作るだろうから、バルコニーどおしお向かいさんになる可能性が高く、これはかなりきつい。
それでもって仕様が極めて低いとなれば、とにかく安くするしかないでしょうね。
でも、そうなると住民層が心配。安価ということだけを重視する人達が集まるのはかなり偏ること確実。
その価格も、タワマンができた後、マイナスが明るみになってからはますます資産価値が微妙になりそうで、そういう意味だと安く買えたと思えるのは最初だけかもしれない。
噂では商業施設も小規模で計画されているみたいだし（見たかんじあまり広い敷地残されていないから、そうなのかな）。
現状なかなか手を出すのは難しいと言わざるを得ないなあ。残念。

[254: 匿名]

河沿いの土地は、物理的な開拓限度があるから
惰性で商業地域が広がっていかないデメリットがあり、ちょっと窮屈なんですよね。

[255: 匿名]

フットサルコート潰さない限り、商業施設作るスペースはかなり狭いよ。

[256: 匿名]

仕様を聞いてがっかり。もう少しまともなマンションができるかと期待してたのに。こんなに安安マンションになるとは。。。
しかもタワマン2棟？完全に期待外れに終わりそうだ。残念。。。

[257: 匿名さん]

購入するか悩んでいます・・。

フットサルコートは、なくなると、営業の方が言ってましたよ。
それにしてもタワマン２棟・・って、厳しいですよね。。。

[258: 匿名]

タワマンの位置どうなるか分からないけど、
2塔の隙間が空いても対岸のアクロスシティが見えることになるような気がします
風景的には水面やコンクリ壁面ばかりになるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

とにかく、買った人は購入後の覚悟ができて買ったと思いますよ。
買ってから、『こんなはずじゃなかった』ということはよくある事。

[260: 購入検討中さん]

>242
グリーンコートの間違いです、すみません。
>249
各住戸まではわかりませんが…
南側の道路幅員16m、道路境界からタワーまでの距離35m、ツインタワーの高さ150m、隣棟距離50mとした場合の冬至の日影図を書きました。
グリーンコートの西側の住戸が影になるのは12時台〜14時台、16時台以降〜でした。
ただ上記の距離、建物形状もいい加減で、
ツインタワーの東側にも90m級のマンションが建つ可能性もあるようなので、くれぐれもあてになさらないようお願い致します。

[261: 購入検討中さん]

購入を考えています。
南側3LDKでどこが最も陽が入り、どこが入らないのか？グリーンコートの西側？センターコートの東？どこがいいのか？

[262: 匿名さん]

購入を検討してます。
将来性がある土地なので、この価格は魅力的です。

[263: 匿名]

>260
それはけっこう酷いなぁ…
かなりの確率で後でがっかりしそうだから、ここは待ちかぁ

[264: 匿名]

>262
個人的にはそんなに将来性がある立地には思えないが、それはさておき。
ここにはこのマンション以外にも沢山の戸数が入るマンションができるわけですよね。
タワマン2棟に、それ以外にもあるとか。
そんな供給過剰にもなりかねない状態は逆に危ない。
よくある話で、希少性が全くないから、売却時には二束三文の値しかつかない。
特にその中でも条件の良くない方の物件だとしたら、資産価値はかなり危ういと言わざるを得ないよ。

[265: 匿名はん]

何を言っても立地の良さと価格は代えられない。

[266: 匿名]

ツインタワマンの左右に90M級が1本づつ建つわけでしょ？
低い階でもいいから、そっちのマンションのほうが遥かに良くね？
南側に何も無いほうが確実でいいじゃん？

し・か・も！
何年間も、堤防工事やら、後から建つ建築物の工事で騒音と砂ホコリに悩まされるんでは？
さらに日照が短縮されてしまう心配を何年もジワジワと経験するのですか？

ドMへの訓練場ですか？（笑

[267: 匿名さん]

川沿いの再開発って結構限界があるように感じます。
しかも住戸がほとんどって、将来性は正直ないですね。
賭けに負けるな！

[268: 匿名さん]

>266

>ドMへの訓練場ですか？（笑

お下劣な人って、痛い…　（ぷっ）
この掲示板で自己陶酔？「うまいこと言ってやった」みたいな？

購入検討してるひとを上目線で見下してるヒマ人ですね、２６６さん。楽しいですか？

購入検討するしないにかかわらず、かなり不愉快です。

タワマン・日照…それ以外にも家を買う基準って人それぞれじゃないですか。
なにが「ドM・・・」なんだか…

[269: 匿名]

確かにスーパー堤防の工事や、後からどんどん建つ建物の工事の騒音や土壌整備の砂埃は真剣に考えた方がいいですね。

[270: 匿名さん]

今朝もチラシが入っていました。
千住地区がこんなに安くなっちゃったの？！と思いましたがこのスレを見て納得です。

チラシにはこのマンションの周りが住宅系街区と書いてあり、てっきり戸建が並ぶのかと思っていましたが
高層マンションに囲まれてしまうのですね。

やっぱ安いのには理由があるんだなと思いました。

[271: 匿名]

工事で飛散する砂ぼこりに関してはそれなりの覚悟が必要です。
以前隣接地でマンション建築あった時、自転車とバイクが真っ白になりました。
自転車は雑巾で拭かなければならないしバイクは雑巾掛けすると細かい砂で傷付くので屋外用携帯シャワーで洗車してました。
ここは、河が目の前で吹き晒しの強風が1年中なので、街が完成するまでは色々大変なのではないでしょうか？

[272: 匿名さん]

ここを買うなって言ってる人は、何なんでしょうか？
買われたら困る人＝他の営業さん？
余計なお世話ですね。

私は真剣に購入を考えてます。
駅近いし値段安いし広いし。日当たりも眺望もそんなに大事じゃないです。
値段には勝てません。

買うなとか失敗するからやめろとかいう人、どっか行ってください。

[273: 物件比較中さん]

検討していた者です。

近くほかのマンションと比べたら、

同じもの
駅近、オール電化

ないもの
免震、床暖房、二重床、複層ガラス、日当たり良好、キッズルーム、駐車場安い、清水建設、周辺スーパーが多い

より良いもの
山手線へのアクセス時間７分位短縮（但し職場まで乗り換え必要）、食洗機、値段５％－１０％位安い

決め手は？？

[274: 匿名]

価格が最優先ならそれはそれでいいんじゃないかと思いますが、そういった人ばかりのマンションだと住民層が心配です。
やっぱり安い物件は安いなりのかんじになると思います。
後からできるマンションの中で、価格を除けば最も条件が悪いし、仕様も低そう。
そう考えると、資産価値の観点からは本当に安いのかすら疑問です。

[275: 購入検討中さん]

住民層が心配というのは不思議です。
悪条件ある分、安くなっているというわけで、価格が埼玉や千葉の物件や徒歩15分などの物件に比べて安いわけではありません。
ここをだめだという人は同じ価格ならどこを買うのでしょうか？聞きたいです。予算が3500万程度で、山手線に自宅から10分で着くマンションが他にありますか？
都内で夫婦共働きの方々にとっては良い物件です。
再開発で今よりは格段に便利になります。街並みもキレイ。ツインタワー立って人が増えたら需要が増えて街も活気付きます。
駅徒歩3分で他より安ければ10.20年後も売れますよ。
23区内は医療控除も良いです。

[276: 匿名さん]

ここをだめだという人は同じ価格ならどこを買うのでしょうか？聞きたいです。予算が3500万程度で、山手線に自宅から10分で着くマンションが他にありますか？

トーキョーフリーダムプロジェクト
3ＬＤＫ２８００万台～

>>都内で夫婦共働きの方々にとっては良い物件です。

賛成です。こともいないうちに

[277: 匿名]

>駅徒歩3分で他より安ければ10.20年後も売れますよ。

はたして本当でしょうか？
リーマンショックの影響を受けてマンションは建築自体が控えられてきましたが、
ここ数年需要が急増したために、猛ラッシュでマンション建築が進んでいます。

そのため、都内では数えられない程の再開発ラッシュの真っ最中です。
しかも、それぞれかなり質が高いのです（購買者の眼が肥えているからです）。

やがて建築ラッシュも行きすぎて【供給過多】になると言われています。
そこそこの好条件物件でも、値崩れして安くなる（中古として売れやすい）と言われています。

その時に、日照や眺望に難がある築10年、20年の物が簡単に捌けるでしょうか？

[278: 匿名さん]

売れないってことはないと思うけど、耳を疑うような額になると思う。

[279: 匿名さん]

>>275さん

予算が3500万程度でここ買えますか？中層階は3800万位だったと思いますが...

[280: 匿名さん]

ここを買うなって言ってる人は、何なんでしょうか？
買われたら困る人＝他の営業さん？
余計なお世話ですね。

私は真剣に購入を考えてます。
駅近いし値段安いし広いし。日当たりも眺望もそんなに大事じゃないです。
値段には勝てません。

買うなとか失敗するからやめろとかいう人、どっか行ってください。


私も、同意です。
だいたい、このマンションを攻撃して、メリットのある人なんて、同業者の人間しかいないと思う。
一般の人が、ケチをつける必要あるのかな？
お互い狭い中で、足の引っ張り合い、御苦労様です。

とにかく、北千住在住の私としては、ここの再開発で、千住大橋付近の街並みが良くなっていくのが、楽しみです。

[281: 購入検討中さん]

立地はいいよね。

眺望、日当たりが期待できないなら部屋の設備は手を抜かないで欲しいな。
そうすれば売れると思う。
先行売り出しなんだから、景気よくいって欲しい。

[282: 購入検討中さん]

3200万からありますよ。

[283: 匿名さん]

ここは床暖房じゃないんですね…。
まだ詳しい仕様がでていないのではなく？
日当たりがあまり期待できない以上、これは欲しかったかな…。

キッズルームはどうなんだろう？
最初のうちはいるかもしれないけれど
住民の年齢がどんどん上がるにつれて入らなくなる共用施設だと思っていたのですが。

[284: 匿名]

千住大橋駅近くの、唐揚げ屋さんの先に、佃煮屋さんが有り。
その裏手側に住友不動産のマンション計画があるのでしょうか？

佃煮屋さん付近一帯家屋の解体工事のお知らせ看板が住友不動産ですね。
ここがマンションならば駅から１分ほぼ直結ですし？
住友不動産なら仕様？グレード？もいい感じで最新の設備と床暖房だろうし～

住友不動産マンションの計画はあるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

千住大橋駅周辺再開発のＨＰを見てみると
284さんのおっしゃっている辺りは特になにも書かれていないんですよね。。。
どうなるのでしょうか？
でもここだと４号沿いになってしまうのかな？

[286: ビギナーさん]

この物件は日影規制、日照権は対象でしょうか？分かる方いますか？

[287: ご近所さん]

足立区ウェブサイトの都市計画ページで分かりますよ。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d08000010.html

用途地域は駅近のため「近隣商業地域」で、地表から6.5mの高さ（地上３階の窓の高さ）において5時間/3時間という規制があり、日影規制の対象地域ですね。

日照権は建築・都市計画に関わる権利ではないので、対象とか非対象という括りに入りません。主に裁判用語に近いかと。
憲法で保障された誰もが健康的に暮らす権利の運用の話なので、一律な数値基準はありませんね。（場所と状況によるので）
この地区の場合、日照がゼロになるわけではない。南側にタワーマンションが建つ可能性がかることはあらかじめ分かっている。なんだかんだいっても駅前。こういうことを総合的に勘案して判断される問題です。

[288: 匿名さん]

工場跡地の再開発ではピカ一でしょ。
ハートアイランドとか豊洲、南千住より将来有望。

[289: 匿名]

>288殿

そっとしておいて下さい
ネガな書き込みで安心しておりましたのに。

お願い申し上げます。

[290: 匿名さん]

＞287
日影規制についてありがとうございます。
全く日が当たらないという訳ではないのはよく判りました。
あとはどの時間帯に当たるかですよね。
洗濯物が乾いて欲しいので、午後にちょっと当たるくらいだと困るかな…。

[291: 匿名さん]

＞287さん

ありがとうございます。
このマンションは商業地域ではなく、第一種住居地域だそうです。

5時間/3時間という規制、は太陽が昇って、5分の3が日影になるということですか？
それとも5分の3は陽が当たるということですか？

なかなか、理解出来ずに申し訳ないです。

[292: 物件比較中さん]

このマンションに、多くを求めてもだめだよ。
東京23区で、駅近、マンション周辺の道路がキレイ。
これだけであとは、捨てる覚悟で購入しないと。
眺望や、日当たりを求めるなら、フロントコートの、10～15階以上を買えばいいんじゃない？？
東側にマンションが建っても30mでしょ？
朝日は入るから十分だと思うよ。
南側を購入した後に日影規制とか言っても無理だと思うよ。
>287
さんの言ってるように、はじめからツインタワーが建つ可能性があることは分かっている物件だしね。
夏至と冬至では大きく話が違ってくるから。
それに業者相手に、日影規制で勝ち取るだけの労力をする人なら、その分働いてツインタワー購入できると思うよ。

だから、3200万～で購入できる適正価格だと思うけどね。
ツインタワーの建設中は騒音と土埃を我慢すれば大丈夫。

でも私は、このマンションの完売前に残りの建設予定マンションの詳細が出てくるようなウルトラCを少し期待してるんだけどね。
そして、売れ残りの部屋がもっとお手ごろ価格になってくれるとうれしいですね。

あと、モデルルームオープン時よりは、販売予定戸数を増やしているようですが、本当に超人気マンションでは、第1期で完売しますから。
たしか以前みたニュースでは、東横線の武蔵小杉のマンションは即日完売したそうでよ。（今回のマンションとは条件が違うので何とも言えませんが）
おそらく、売り方が旨かったのでしょう。

このマンションも、更なる営業努力を期待したいものですね。
部屋の内装変更は、第2期まですべて無料とか・・・・
有料オプションも50万まで融資してくれるとか。
まずは、第1期の販売動向をみて判断したいねすね。我が家は。

[293: 匿名さん]

私は日当たりを結構重視しているので
気になります。
まったくあたらないのではなくて安心しましたが
日の光いっぱいの環境ではやはりないんですよね。

[294: 匿名]

ツインタワーは多分だけど賃貸物件。
どうして環境良い方が賃貸で、ローンで動けなくなるほうが環境悪いのかね。
開発プランがそもそもおかしいワケで。

[295: 物件比較中さん]

マンション玄関の高さは川の水面とほぼ同じで、

将来タワーマンションはスーパー堤防の上に立つと、玄関はこっちより高くなりませんか？

心配はいらないでしょう？

[296: 購入検討中さん]

>293
真南のマンションによって日影になる時間が5時間以内でも、南東、南西のマンションによって日影になる時間は他に5時間ずつありますね。
日影規制は自分の建物によって他の建物を影にしない為の規制であり、自分のマンションの最低日照時間を保障するものじゃないんですよね。
つまり、日当たりを少しでも重視する方が買うマンションじゃないということです。292さんの言うように、東向きの上層以外は。
日当たりを気にしない方にはいいと思いますね。
仕様はオプションでなんとかなるものが多いしなにしろこの価格ですからね。

[297: 匿名]

タワーは当分後の建築開始になると思います。
日照を気にするならば、完全な運任せになりますね。

[298: 購入検討中さん]

駐車場は100％ではありませんが（6割くらい？）抽選になりそうですかね。

駐車場料金が安いこともあり、購入検討中なので気になります。

ちなみにブリリア辰巳では角住戸等、高い部屋から優先権がありました。
（料金3000円～）

[299: 匿名さん]

武蔵小杉のブリリアは複数のタワマンの陰になるのに即完しましたよね。
駅に近いのと価格のせいだったかと。
だからこっちも利便性と価格重視の需要で…

[300: 物件比較中さん]

No.299 さん残念だけど、
＞だからこっちも利便性と価格重視の需要で…

だぶん同じにはならないよ。
武蔵小杉と千住大橋は全く違うから。
同じ駅近と言っても、規模が比べ物にならないくらい違いますから。
武蔵小杉は、移動手段も、買い物もすべてがそろってますよ。このあともさらに開発が進んで、人口規模は１万５０００人規模の開発予定だったと思います。（六本木ヒルズを上回る規模です。）
むさい小杉のマンション物件は、住んだその日から快適なのです。
オーベルグランディオ千住大橋は、４～６年後に快適に成る予定なのです。（予定）

だから、現段階で武蔵小杉と千住大橋を比べるのは、無理がありすぎですね。
比べるなら、せめて千住大橋の最後に建つマンションが格安だったら、同じように即日完売かもしれませんね。

オーベルグランディオ千住大橋は、キチンとタワマンの存在を考えた上で購入することが大切な気がしますね。。。
モデルルームに行けば、日が当たらないこともキチンと説明してくれますよ。