オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[201: 購入検討中さん]

都区内でこの値段は安いと思います。
駅バス便という訳でもないですし、
京成本線は便利な割には空いていて使いやすい。
安いには安いなりの訳がある訳でそれを織り込んだ
価格でしよう。納得できるなら買いだと思ってます。

[202: 購入検討中さん]

安いと思うが
眺望ダメ日当たりダメ
5年ぐらいは周辺工事の音になやませれる。
迷ってしまう。
眺望ダメでも日当たり良かったら決断できるのだが

[203: 匿名さん]

＞１７４さん

ラーメン二郎、普段から揚げ50個食べる夫も(因みに細身)、ここのラーメン屋は
はじめてお腹いっぱいになった所だと話してました。なので普通の人は食べきれないですよね。。

[204: 匿名]

>>201
ぜひ貴殿が購入してください。
そして契約書のスキャンをアップしてください。

そうすれば、貴方が業者でないと信じて差し上げます。

[205: 匿名さん]

意見するのは自由だけど、他人を業者だの批判するあなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
もし業者じゃなかったらすごく失礼なこと言ってると思います。購入検討してる人も少なからずいるので、買うのが可笑しいみたいな言い方は止めたらどうですか？204さん。

[206: 匿名]

>>意見するのは自由だけど、
↑
ぢゃ、いいんじゃない？


>>あなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
↑
205氏以外にはそういう意見はどこにも見えませんが？
どこにそう書かれているか、スレを引用して具体的に示して下さい。


「買うのが可笑しい」こんな事は一言もいっていませんが。何か？
他人にお勧めするなら、購入されては？　　と言っているだけです。

ネガティブに受け取り過ぎて、歪んだ解釈されてしまているようです。

[207: 匿名さん]

いい物件は放っておいても速攻完売になる。
竣工の時点でどれだけ売れ残りがあるかで真実の人気度が分かります。

[208: 購入検討中さん]

都区内で、駅徒歩3分でこの値段は安いですよね。
再開発でこれから栄えるだろうし、現状より便利になる。
陽当たり等は大事だけど、徒歩10分、15分のところより自分はいいです。

[209: 匿名]

>208さんと
意見が近いですね。

千住大橋駅利用の賃貸夫婦です。
陽当たりも大切ですが、通勤にが近いと助かります。

売れ残りが出て、プライスダウンになれば嬉しいです。

[210: 匿名さん]

千住大橋って未知のエリアだけど、
時刻表見たら意外と本数多いんですね。とくに朝夕。
昼間の１時間６本はちょっと寂しいけど許容範囲かな。

町屋で千代田線、京成上野で銀座線と大江戸線も利用可能なので便利そうです。

[211: 匿名さん]

素人を装って、必死の宣伝お疲れサマです。

>>千住大橋って未知のエリアだけど、

要らない枕言葉と、詳しすぎる情報に笑いました。

[212: 購入検討中さん]

208です、購入を検討している人はいろいろ調べていて当然ですよね。

自分は夫婦で共働きなので、駅徒歩3分、電車で5分程度で日暮里まで出れるのは非常に大きいですよ。
駅前ロータリーが出来たり、商業施設が出来る可能性☻もある。そして価格です。

[213: 匿名]

209です。

業者ではありませんw

本音は売れ残って欲しいけれども、五年十年のスパンで考えると、この地は劇的に変化しますよ。
現状はラーメン二郎だけの駅前ですがw

楽しみです。

[214: 匿名さん]

>211

２１０です。

時刻表とGoogleマップを見ただけですよ。
マンションを探すならそれくらい調べて当然じゃないですか？
それに「交通の便がいい」と書いただけでまだ現地も見ていません。

宣伝呼ばわりは不当ですし不愉快です。
謝罪のうえご自分で削除要請してください。

[215: 購入検討中さん]

有楽土地の人達の対応も良いです。何度かモデルルーム見に行きましたが、親切、丁寧な説明をしてくれました。
マンションを探す際のポイントの一つです。
平気で嘘つくデベロッパーもありましたので。

[216: 匿名はん]

現地を見ましたが、駅にスーパー、蕎麦屋、マック、タバコ屋、ケーキ屋、駅の近くにクリーニング屋、焼き鳥屋、唐揚げ屋などあります。そこまで徒歩3分です。すごく不便ではないですよ。

[217: 匿名]

蕎麦七はたまに行きますが、旨いです。

二郎は体力的に行けません。

千住大橋駅付近の人口増加で、一帯のお店が活性化に繋がる事を期待します。

[218: 匿名さん]

駅徒歩3分とは言え京成本線はちょっと使い勝手が悪いかな～、京成上野や日暮里乗り換えを前提に考えればそれなりに使えるけど。
値段は当然魅力だし設備も揃ってるのはいいですね、あとはまだ現地を見てないんだけど、ここのスレを見ていると飲食店はなかなか充実してそうですね。車持ちの身としては駐車場が自走式というのも結構大きいな。

[219: 匿名さん]

HPで見てみると医療施設がちょっと遠めですね。
この再開発エリアにも医療施設が出来るようですが、
小児科は出来るのでしょうか？
なかった場合はここだとどの辺りまで行く事になりますか？

[220: 201]

＞204 さんこそライバル業者さんではと思いました。

夫婦共稼ぎなので利便性重視です。　本気で検討しているのに
とても不愉快に感じました。　日照や眺望を将来まで気にする人は
買わなければよいだけで、契約書のコピーをアップしなければ信じないのは
勝手ですが、あなたが逆にここのライバル物件の営業さんでないとも証明
できませんよね。

山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ
検討しますので教えてください。
そのさいには204だがと書いておいてくださいませ。

[221: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[222: 匿名さん]

自分は検討から外しました。
専業主婦の家内から日照で大反対がでました。眺望は望まないけど、日陰だけはNGだそうです。

[223: 匿名さん]

222さん、微笑ましいです(笑)
奥さんのご意見は絶対ですよ。仕事に出ている間家庭を守ってくれるのは奥さんで、専業なら一番長い時間住居にいるのが奥さんで、私達は外で様々な環境に触れて帰って来ますが、奥さんにとっては大切なお城だと思います。限界まで納得がいくように選ばせてあげたいものですね。

[224: 物件比較中さん]

超高層を建てる際には、既存の建物への日陰影響は当然図示して示す
必要があると思いますが、ずっと日陰をつくるような建物は建築困難では？

[225: 匿名さん]

>>219
医療施設の場所はしっかり把握しておきたいですね、緊急の場合は仕方がないとしても。
個人的には歯科医院の評判は気になります、どこの街へ行っても数が多い上に上手い下手以外のところでも得意分野などが色々違っていて自分にあった良い歯医者さんを探すのは苦労しそうです。

あと再開発エリア関連の情報を知ることができるHPなどがあれば是非教えてください、自分でも探すのですが、こちらの公式にあるようなザックリした情報しか見つかりません。

[226: 匿名さん]

＞２２５
物件サイトの「駅前開発」のページに『ポンテグランデ』へのリンクがあります。
あの内容では不足でしょうか。

それ以外ですと、土地所有者である（株）ニッピのサイトの「ＩＲ情報」のページに、
『千住大橋駅周辺地区（開発拠点地区）におけるタウンネーミング等の決定について - ポンテグランデTOKYO - 』
というＰＤＦファイル資料が載っています。

現時点でＰＣから見られる資料はこの程度だと思いますが・・・。

[227: 匿名さん]

219様
確かに医療施設は気になりますよね。どんなクリニックが来るかは重要だと思います。この辺りだと今のところは北千住の愛里病院でしょうか…。
北千住のミルディスのクリニックモールも中々良いですよ。

[228: 匿名さん]

＞204さん

＞＞山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
＞＞75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ

204ではないですが...

リライズガーデン西新井なら、4000万下で購入可能、設備も良いし..

[229: 匿名さん]

都内物件で駅まで徒歩15分だと
たいてい別の駅が近くなったりしますね。
まさにここがそれに該当します。JRは諦めたけど京成が近い。

[230: 匿名さん]

リライズガーデン西新井 の部屋をでて１５分で山の手線の駅にいる方法は
存在しえないと思いますが...

[231: 匿名さん]

http://www.tf248.com/access/index.html　とかで見ると日暮里まで１５分以内。
無論都内で4000万下ってところにもともと無理があるから駅近くでその値段ならどこかには
難ありはしょうがない。　妥協できるかどうかだと思う。

探せばそれほど珍しい条件でもないとは思うけれど。

[232: 匿名さん]

例えば再開発地区に大型スーパーなどが出来る可能性があるのは、公式ページにある複合街区になるのかな？
だとしたらマンションから見て駅方面になるし動線的にも本当に便利ですね、私も早く詳しい店舗情報などが出るのが楽しみです。
販売が始まる直前にでもわかれば最高なんだけど、さすがにそれは無理かな。

[233: 匿名さん]

大型スーパー、確かに欲しいですよね。
このままの環境だとちょっと不便だと思います…。

現状だと北千住付近（ザ・プライスなど）か、南千住のライフでしょうか？
小台のオーケーはちょっと遠いですかね？

[234: 匿名さん]

うちは本当なら利便性＋日照で選びたいのですが、どちらを重視するかで悩み中です。旦那の通勤を考えるとここがいいかなと思うのですが、日当たりはやっぱり大事ですよね・・・。眺望については何とも思わないんですけどね。眺望っていつか飽きそうだし。

＞232
駅方面に大型スーパーができたら、便利になりますね！スーパーの他にちょっとしたモールのようなものだとかなり便利になっていいですよね。

[235: 匿名さん]

男は10分くらい歩いたってどうってことないです。
しかも外に出れば日光を享受できる可能性が高いわけですから。
専業主婦の方の場合なら日照にこだわりがあっても何の不思議もないですし御主人も理解を示してくれると思います。

[236: 匿名]

旦那はとにかく駅近を好む。主婦は陽がサンサンと照る住居を好む。
考え方に違いがあるのは仕方がないので、じっくりと話し合いをして決めるのがよいですね。

[237: 匿名さん]

はっきりした位置関係が不明だけど、
前のタワマンで一日中影になるとは思えない。
グリーンコートの西寄りなら影響少ないんじゃないかな。
フロントコートは元々東向きだし、とくに低層階は冬きついかも。

[238: 匿名]

購入物件が
建物のどこに位置するか、また何処方向を向いているのか、何階なのかで異なるのでしょうね。

[239: 匿名さん]

東側にもマンションが出来る予定があるんですよね？
（再開発のＨＰによると）
となると、フロントコートが東側のマンションの影響を一番受けるのでしょうね。
西側は何か建ったりしないでしょうか？大丈夫なのでしょうか？

[240: 購入検討中さん]

日影図を書いてみました。
フロントコートは夏以外ほとんど影になる可能性が高いです。西寄りでもです。ツインタワーはフロントコートの真南と、南西に建つからです。
ポンテグランデの予定動画と営業さんがお持ちの資料を見せてもらって下さい。
なんだかんだ日が当たるのでは…という期待を持ってこのマンションを買うのは危険ですよ。

[241: 匿名]

やっぱり高層の方が河寄りというのがおかしいよ。普通に考えて。

[242: 匿名さん]

＞２４０
フロントコートは東向きの棟ですよ？　グリーンの間違いでは？

ツインタワーの２棟は間隔があるのでグリーンの西よりなら昼間の数時間は期待できるかと。

このマンションにとって一番脅威なのはツインタワーの東にできる20階くらいのほう（Ｄ街区）。
東向きのフロントコートの日当たり、とくに冬季の陽差しをさえぎる規模。低層階は要注意。

それと東側のＢ街区も住居系なのに、ポンテグランデの動画では緑地になっているのでお気をつけください。

[243: 匿名]

南側にタマワンができる、しかも2棟もできるのであれば、陽当たりも眺望も絶望的ですね。
営業もその辺りを答え難そうにしていたので、相当ネガティブ要素なのだと思います。

あとは、とにかく仕様が低くです。ここまでコストダウンが明確な物件も珍しいのではないかと。

[245: 匿名さん]

＞２４３

だからこそこの値段なんですよ。
南側にリバービューなら15％以上高いはず。

[246: 匿名さん]

>244
北千住も価値上がってますが？(ここは北千住と呼ぶには厳しいエリアですが)
それに蒲田と千住。どっこいどっこいでしょ(笑)
蒲田に良いイメージ持ってる人なんていませんよ(笑)
田園調布が大田区にあるのは事実ですが、蒲田とは月とすっぽん、雲泥の差ですよ。
そんなこと皆分かっていますから。
田園調布や山王等は高所得者が住む素晴らしい住宅地ですが、同じ大田区というだけで蒲田を一緒にしちゃいけないでしょ(苦笑)あまりにも哀れというか何というか・・・。
というか、あなた色々な掲示板に同じような内容を書き込み過ぎです。

[247: 匿名はん]

このマンションのどの辺りが仕様が低いのですか？

[248: 匿名さん]

>247
施工が長谷工だと仕様が低いと言われがちですよね…。
ここは天井・床は二重なのでしょうか？
ＭＲに行かれた方で知っている方がいれば教えてください。
ＨＰでは構造について書かれていないんですよね…。

[249: 周辺住民さん]

>240さん
建物への壁面日影は各住宅で何時間くらい影になりそうでしたか？
まあ厳密にはタワーマンションの形状にもよると思いますけど。

この掲示板は写真を添付できるので、スクリーンショットを
見せていただけると話が早いのですが。

[250: 購入検討中さん]

長谷工の物件っていたるところにあるけど、どこも仕様が低いということでしょうか？
逆によく分からない施工会社より安心できる気がするのですが、気のせいでしょうか？
長谷工は仕様が低いとの話はよく聞きますが、それにしては他の施工会社のことは詳しく聞かないことを考えると、大袈裟に長谷工ら仕様が悪いということが一人歩きしている気もするのですが。。。
また仕様がどの程度、平均的な仕様に比べて低いのか？仕様が低いことでのデメリットは何があるのか？
詳しく知っている方がいたらお願いします！