オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[184: 匿名]

問い合わせがあっただけでも花付ける業者いるからねぇ…
とにかく「売れてる感」を演出しなければ、いけないから売る方は大変だと思うわ（笑

まさか、花が付いている物件は売約確定ってことも無いだろうし、

先行予約的って言い方も明らかにあいまい。

この掲示板には業者や販売関係者が入れないようにしたほうが健全になると思うけどねぇ（笑

[185: 匿名さん]

MRの花って問い合わせしただけでもつくんだ…。
マンション購入初心者なもので、こういう申し込みや抽選のからくりは
よく解からないですね。
そもそも販売は3月中旬なのに、もう一部優先的に販売されているのか？
地権者さんの割り当てなんでしょうか。

[186: 匿名]

そんな人気にはならないでしょ。
タワマンの影響大で、仕様がかなり低くて、それであの価格だもの。
他にもマンション検討してきた人なら、かなり躊躇しちゃいますよね。

[187: 匿名]

購入者のローンが通ったりして初めて売約？となるので、今の時点での花は売れてるというワケではないと思います。

販売側は、売れています！　好調です！　を常時演出して売りさばかないといけないのです。

売れ残りが多く、最終的にゴーストマンションになってしまった場合、

販売会社は竣工後に、残物件の修繕積立費、管理費を販売会社が自腹でもたなければならないからです。

あきらかに販売側の購入を煽る書き込みも目立ちますが、物件が気になる方々は現地を見たり将来開発をじっくり吟味して判断するのがベストだと思います。

[188: 匿名さん]

明日から事前案内会ですね。みなさん予約されましたか？
モデルルームのお花って問い合わせしただけでもつくんですね。
そういえば、昔、モデルルームのお花って色分けがされていて
その色ごとに契約者と何かと何かみたいにわかるようになってる
って聞いたことがあるな。てことは、問い合わせ用のお花も
あるとか、そういうことなのかなぁ。

[189: 匿名]

購入初心者で近所の賃貸住人です。

皆様、教えて下さい。
近所に住んでいるため、ニッピリーガルの再開発の説明会には何度か参加しました。
数年後には、劇的に変わる印象を受けました。


千住が好きなため、このマンションを検討中ですが、日照や眺望はあまり期待してません。

売れ残って、販売価格が下がる事はありませんか？
焦って無いので、少しでも安く購入できれば？と思っていますが？あり得ないですかねぇ？

[190: 購入検討中さん]

お買い得とか、完売するとか、結局現時点では不確定要素が多過ぎてわからない訳だから、自分の目で目て決めるしかないと思うよ。
でも、部屋によっては、現在着いてる値段が割高な感じを受ける所もあるけどね。
グリーンコートは高いよね。
部屋の間取りを他より人気が出るタイプを増やしてるとは思うけど、あの物件は左に行くほど条件が悪いと思うよ。特に1階。
歩道との高低差が、1m10cmほど低い部屋があるからね。
180cmの長身の人が外歩いてたら2階の床ぐらいに頭が来るからたまげるよね。
基本的にはフロントコートの方が無難かもね。
でもそれを含めて、割安感あると思うよ。
部屋タイプこだわらないのなら、二次販売までは様子見でもいいんじゃない。(個人責任でおねがいしますね)
一次販売では、悪条件の南側を中心に販売してるから、売れ行きを業者もみてるんじゃない？？
フロントコート多く残してるし。(たぶん)

[191: 匿名]

先週現地を見てきました。
反対岸のタワーマンションが高く想像以上の圧迫感がありました。
しかし数年後にそれ以上の高さの建物が目の前に4本も建つなんて想像できませんでした。
どうして低い方が内側なのでしょうか？疑問を感じました。

[192: 匿名さん]

>185
確かここはニッピの土地なので、地権者さんっているのかしら…。
ニッピの社員とか？
そういうことなら確かに先行はありそうですが。

>191
私も常々それを思っています。
こちらの方が南側なら、何の迷いもなく決断できたのに…。

[193: 匿名]

190さん。
ご丁寧なアドバイスを有難うございます。
189です。二次募集ですか？なるほど！
お部屋にこだわりはありません。駅前が魅力です

今日の新聞のマンションチラシは沢山有りましたが、価格帯は魅力的ですけど駅から遠いし千住と比べて周辺が何だかなぁな感じです。

南側側の高層マンションは余り脅威ではありません。
安くならないかなぁ～
自己責任で待ちます

[194: 匿名]

ここ検討するってどんだけ,ドMなんだよ（笑）、、、って思ってしまう。
将来的な日照への不安要素、　景観への不安要素、　高層建築に囲まれる圧迫感、、、
駅近で旦那は嬉しいかもしれないけど、家事で常駐する奥さんや子供が気の毒すぎる。

[195: 匿名さん]

地域を気に入ってるんだったら良い物件かもしれませんね。
何を求めるかはひとそれぞれだからわからんもんです。

[196: ご近所さん]

１９３は業者の臭いがしますねぇ・・・・・・・

[197: 匿名さん]

ここは地元の上の人は買わない土地。

そういうこと。

[198: 匿名]

冷静に家族のこと考えたら華麗にスルーでしょ。

[199: 匿名]

今の条件が悪いだけでなく、将来的なリスクが高いのに、それにしては価格が割高。売却価格は相当低くなりそう。仕様もかなり低いし、かなり割りきれる人しか買えないよ。
もう少しマシになるかと思ってた分、かなり残念…
賢明な消費者なら「待ち」ではないかと思います。

[200: 匿名]

>197さん

土壌汚染ですか？

教えて下さい。

お願い申し上げます。

[201: 購入検討中さん]

都区内でこの値段は安いと思います。
駅バス便という訳でもないですし、
京成本線は便利な割には空いていて使いやすい。
安いには安いなりの訳がある訳でそれを織り込んだ
価格でしよう。納得できるなら買いだと思ってます。

[202: 購入検討中さん]

安いと思うが
眺望ダメ日当たりダメ
5年ぐらいは周辺工事の音になやませれる。
迷ってしまう。
眺望ダメでも日当たり良かったら決断できるのだが

[203: 匿名さん]

＞１７４さん

ラーメン二郎、普段から揚げ50個食べる夫も(因みに細身)、ここのラーメン屋は
はじめてお腹いっぱいになった所だと話してました。なので普通の人は食べきれないですよね。。

[204: 匿名]

>>201
ぜひ貴殿が購入してください。
そして契約書のスキャンをアップしてください。

そうすれば、貴方が業者でないと信じて差し上げます。

[205: 匿名さん]

意見するのは自由だけど、他人を業者だの批判するあなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
もし業者じゃなかったらすごく失礼なこと言ってると思います。購入検討してる人も少なからずいるので、買うのが可笑しいみたいな言い方は止めたらどうですか？204さん。

[206: 匿名]

>>意見するのは自由だけど、
↑
ぢゃ、いいんじゃない？


>>あなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
↑
205氏以外にはそういう意見はどこにも見えませんが？
どこにそう書かれているか、スレを引用して具体的に示して下さい。


「買うのが可笑しい」こんな事は一言もいっていませんが。何か？
他人にお勧めするなら、購入されては？　　と言っているだけです。

ネガティブに受け取り過ぎて、歪んだ解釈されてしまているようです。

[207: 匿名さん]

いい物件は放っておいても速攻完売になる。
竣工の時点でどれだけ売れ残りがあるかで真実の人気度が分かります。

[208: 購入検討中さん]

都区内で、駅徒歩3分でこの値段は安いですよね。
再開発でこれから栄えるだろうし、現状より便利になる。
陽当たり等は大事だけど、徒歩10分、15分のところより自分はいいです。

[209: 匿名]

>208さんと
意見が近いですね。

千住大橋駅利用の賃貸夫婦です。
陽当たりも大切ですが、通勤にが近いと助かります。

売れ残りが出て、プライスダウンになれば嬉しいです。

[210: 匿名さん]

千住大橋って未知のエリアだけど、
時刻表見たら意外と本数多いんですね。とくに朝夕。
昼間の１時間６本はちょっと寂しいけど許容範囲かな。

町屋で千代田線、京成上野で銀座線と大江戸線も利用可能なので便利そうです。

[211: 匿名さん]

素人を装って、必死の宣伝お疲れサマです。

>>千住大橋って未知のエリアだけど、

要らない枕言葉と、詳しすぎる情報に笑いました。

[212: 購入検討中さん]

208です、購入を検討している人はいろいろ調べていて当然ですよね。

自分は夫婦で共働きなので、駅徒歩3分、電車で5分程度で日暮里まで出れるのは非常に大きいですよ。
駅前ロータリーが出来たり、商業施設が出来る可能性☻もある。そして価格です。

[213: 匿名]

209です。

業者ではありませんw

本音は売れ残って欲しいけれども、五年十年のスパンで考えると、この地は劇的に変化しますよ。
現状はラーメン二郎だけの駅前ですがw

楽しみです。

[214: 匿名さん]

>211

２１０です。

時刻表とGoogleマップを見ただけですよ。
マンションを探すならそれくらい調べて当然じゃないですか？
それに「交通の便がいい」と書いただけでまだ現地も見ていません。

宣伝呼ばわりは不当ですし不愉快です。
謝罪のうえご自分で削除要請してください。

[215: 購入検討中さん]

有楽土地の人達の対応も良いです。何度かモデルルーム見に行きましたが、親切、丁寧な説明をしてくれました。
マンションを探す際のポイントの一つです。
平気で嘘つくデベロッパーもありましたので。

[216: 匿名はん]

現地を見ましたが、駅にスーパー、蕎麦屋、マック、タバコ屋、ケーキ屋、駅の近くにクリーニング屋、焼き鳥屋、唐揚げ屋などあります。そこまで徒歩3分です。すごく不便ではないですよ。

[217: 匿名]

蕎麦七はたまに行きますが、旨いです。

二郎は体力的に行けません。

千住大橋駅付近の人口増加で、一帯のお店が活性化に繋がる事を期待します。

[218: 匿名さん]

駅徒歩3分とは言え京成本線はちょっと使い勝手が悪いかな～、京成上野や日暮里乗り換えを前提に考えればそれなりに使えるけど。
値段は当然魅力だし設備も揃ってるのはいいですね、あとはまだ現地を見てないんだけど、ここのスレを見ていると飲食店はなかなか充実してそうですね。車持ちの身としては駐車場が自走式というのも結構大きいな。

[219: 匿名さん]

HPで見てみると医療施設がちょっと遠めですね。
この再開発エリアにも医療施設が出来るようですが、
小児科は出来るのでしょうか？
なかった場合はここだとどの辺りまで行く事になりますか？

[220: 201]

＞204 さんこそライバル業者さんではと思いました。

夫婦共稼ぎなので利便性重視です。　本気で検討しているのに
とても不愉快に感じました。　日照や眺望を将来まで気にする人は
買わなければよいだけで、契約書のコピーをアップしなければ信じないのは
勝手ですが、あなたが逆にここのライバル物件の営業さんでないとも証明
できませんよね。

山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ
検討しますので教えてください。
そのさいには204だがと書いておいてくださいませ。

[221: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[222: 匿名さん]

自分は検討から外しました。
専業主婦の家内から日照で大反対がでました。眺望は望まないけど、日陰だけはNGだそうです。

[223: 匿名さん]

222さん、微笑ましいです(笑)
奥さんのご意見は絶対ですよ。仕事に出ている間家庭を守ってくれるのは奥さんで、専業なら一番長い時間住居にいるのが奥さんで、私達は外で様々な環境に触れて帰って来ますが、奥さんにとっては大切なお城だと思います。限界まで納得がいくように選ばせてあげたいものですね。

[224: 物件比較中さん]

超高層を建てる際には、既存の建物への日陰影響は当然図示して示す
必要があると思いますが、ずっと日陰をつくるような建物は建築困難では？

[225: 匿名さん]

>>219
医療施設の場所はしっかり把握しておきたいですね、緊急の場合は仕方がないとしても。
個人的には歯科医院の評判は気になります、どこの街へ行っても数が多い上に上手い下手以外のところでも得意分野などが色々違っていて自分にあった良い歯医者さんを探すのは苦労しそうです。

あと再開発エリア関連の情報を知ることができるHPなどがあれば是非教えてください、自分でも探すのですが、こちらの公式にあるようなザックリした情報しか見つかりません。

[226: 匿名さん]

＞２２５
物件サイトの「駅前開発」のページに『ポンテグランデ』へのリンクがあります。
あの内容では不足でしょうか。

それ以外ですと、土地所有者である（株）ニッピのサイトの「ＩＲ情報」のページに、
『千住大橋駅周辺地区（開発拠点地区）におけるタウンネーミング等の決定について - ポンテグランデTOKYO - 』
というＰＤＦファイル資料が載っています。

現時点でＰＣから見られる資料はこの程度だと思いますが・・・。

[227: 匿名さん]

219様
確かに医療施設は気になりますよね。どんなクリニックが来るかは重要だと思います。この辺りだと今のところは北千住の愛里病院でしょうか…。
北千住のミルディスのクリニックモールも中々良いですよ。

[228: 匿名さん]

＞204さん

＞＞山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
＞＞75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ

204ではないですが...

リライズガーデン西新井なら、4000万下で購入可能、設備も良いし..

[229: 匿名さん]

都内物件で駅まで徒歩15分だと
たいてい別の駅が近くなったりしますね。
まさにここがそれに該当します。JRは諦めたけど京成が近い。

[230: 匿名さん]

リライズガーデン西新井 の部屋をでて１５分で山の手線の駅にいる方法は
存在しえないと思いますが...

[231: 匿名さん]

http://www.tf248.com/access/index.html　とかで見ると日暮里まで１５分以内。
無論都内で4000万下ってところにもともと無理があるから駅近くでその値段ならどこかには
難ありはしょうがない。　妥協できるかどうかだと思う。

探せばそれほど珍しい条件でもないとは思うけれど。

[232: 匿名さん]

例えば再開発地区に大型スーパーなどが出来る可能性があるのは、公式ページにある複合街区になるのかな？
だとしたらマンションから見て駅方面になるし動線的にも本当に便利ですね、私も早く詳しい店舗情報などが出るのが楽しみです。
販売が始まる直前にでもわかれば最高なんだけど、さすがにそれは無理かな。

[233: 匿名さん]

大型スーパー、確かに欲しいですよね。
このままの環境だとちょっと不便だと思います…。

現状だと北千住付近（ザ・プライスなど）か、南千住のライフでしょうか？
小台のオーケーはちょっと遠いですかね？