オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[161: 匿名]

>>160

もし、南にツインタワー建ったら責任取ってくれますか？
ここまで青写真できてる中で、危険な発言ですよ？

[162: 匿名]

何が危険な発言なのだろうか？
世の中のそんなケース沢山有るよ。
責任？誰が？


精度の高い青写真で購入後に日影になるのが悔しいならば、他のエリアかいっそのことツインタワーにしては如何か？


安い物には訳がある。

周辺の地区計画と駅前の利便性を考慮すれば

多分、レインボーは完売間違いない。南側の計画なんて関係ない価格設定のお買い得、物件なんですよ。


購入は自己責任で

[163: 匿名]

　>>160 = >>162　かな？
気持ち悪い。

そんなにお買い得なら、貴殿が一番乗りに購入して見本を示してみては！　（笑ｗ
契約書の写真のアップも嬉しいワケだが　（爆ｗ

[164: 匿名さん]

なんか雰囲気悪くなってきていますね。
私はここをあきらめたのですが、気になって久々にみていたら・・・・・・

買わなくてよかった。
高くてもリーベンのほうがましだ。

[165: 匿名]

>160
買い得連呼する人が何故か購入しないマンコミュの不思議。

[166: 匿名さん]

158さんによると南側も地質調査的なことがされているとのことなので
計画が動いているようですね＞タワマン

ところで駅のところのラーメン二郎よく並んでいますね。
気になるのだけどまだ入った事がないです。

[167: 匿名さん]

二郎、行列に並ぶことに抵抗がないなら一度お試しください。
すごい迫力です。
美味しいといえば美味しいですが、
「早く食べないと！」と思わせる雰囲気ですので
食べ物をゆっくり味わいたい人には不向きに感じました・・・。

[168: 匿名さん]

ラーメン二郎は店独特のルールがあって特殊そうですね。
初心者のためのラーメン二郎の食べ方というサイトがありました。
http://r.nanapi.jp/461/

肝心のラーメンは野菜の量がハンパなく多いようですが、
女性でも食べ切れるかな？

[169: 匿名さん]

不動産に平均坪単価の値付けミスなどありえないわけで、
安いものには安いないの理由がある。リスク込みでの値段。　
タワーはくるかもしれないしこないかもしれない。
賭けてみるかどうかですね。

[170: 匿名]

外側に高いのを建てる時点でプランとしてはどうなのかと。
対岸から見たイメージ先行で、開発してるのは分からないでもない。
しかし、内側で日照不安や景観で凄い圧迫受ける方はたまらんですね、、、

[171: 匿名さん]

買って損するパターンだな。ここ。

[172: 匿名さん]

ライフやLaLaテラスまで徒歩15分くらいですか？
現状では買い物施設が少々遠く感じますが、
将来的にできる生活利便、医療・福祉施設を考えれば
買いかなぁ。店舗は何が入るんだろう。
早く具体的な計画が公開されればいいな。

[173: 匿名]

具体的な商業施設の計画はまだ全く進んでいないようですね。複合開発と明言しているわけではないので、結局何もできなかったという可能性も否定できない…

[174: 匿名さん]

ラーメン次郎さすがに、食べ切れませんよ。

ただ、たまーに食べたくなるんですよね。
私はおいしいから好きですよ。

[175: 匿名さん]

>173さん
再開発前提で検討しているので、何もできなかったら困っちゃいますね。

一応ポンテグランデTOKYOとして計画されている再開発の内容は、
『共同住宅を中心に、生活利便施設や医療福祉系施設を誘致予定』だそうですが・・・。
あくまでも予定なんですよねぇ。

[178: 匿名]

コンビニとクリニックだけでも生活便利施設と呼べなくはないわけで。
南側のタワマンやその他リスクを考えると、なかなか厳しいわな。
その上かなりの低仕様、コストダウン物件。将来叩き売りになる可能性もある。
大金払って買うには勇気がいるぞ…

[179: 匿名さん]

>172
徒歩１５分はさすがに無理だと思います。
歩いていく距離ではないような…。
特にLaLaテラスは。
車が一番オススメですが、自転車でも大丈夫かな。
千住大橋は自転車で越えるのがそんなに大変ではないので。

[180: 周辺住民さん]

ここの他に２〜３物件マンションが建てば、しかもそれらが超高層なら、
相当な人口増加が見込めますから結構な規模のスーパーは間違いなく建つでしょう。
問題はそれがいつなのかですね。
住宅の他、道路ができないと集客も見込めませんし。

[181: 匿名さん]

>>167さん
私もラーメン二郎大好きです。
はじめて行った時小を頼んだのに大盛りがでてきてしまい
あせった事をおぼえています。
野菜だけでおなかがいっぱいになってしまいますよね。
あまりにもおなかがパンパンでもうしばらく行かないなんて
思っているのにふとまた二郎のラ－メンが食べたくなる。
魅力的で不思議な味ですよね。

[182: 匿名さん]

>168
初心者のためのラーメン二郎の食べ方・・・熟読してしまいました（笑）マナーや暗黙のルールがあるラーメン屋はまだ行ったことがありません。野菜たっぷりで美味しそうですね。1時間以上並ぶのか・・・って思ってしまいますが、現地を見に行くついでに時間と機会があったら行ってみようと思います。

>175
生活利便施設を中心に再開発されると便利になりますよね。便利なスーパーができないか密かに期待しています。

[183: 匿名]

千住大橋駅付近の
千住緑町、河原町、仲町、橋戸町に現状住んでる住人及び血縁関係者で
このレインボーは完売間違いないですよ。

現状の住環境に比べたら道幅広々で駅前だし、何かスーパー来そうだし、公園近いし、防災上の安心感が違う。

先週末のモデルルームですでに、各階の先行予約的な、お花印しが沢山付いてましたが？
まさかダミーの桜では無いでしょう。

[184: 匿名]

問い合わせがあっただけでも花付ける業者いるからねぇ…
とにかく「売れてる感」を演出しなければ、いけないから売る方は大変だと思うわ（笑

まさか、花が付いている物件は売約確定ってことも無いだろうし、

先行予約的って言い方も明らかにあいまい。

この掲示板には業者や販売関係者が入れないようにしたほうが健全になると思うけどねぇ（笑

[185: 匿名さん]

MRの花って問い合わせしただけでもつくんだ…。
マンション購入初心者なもので、こういう申し込みや抽選のからくりは
よく解からないですね。
そもそも販売は3月中旬なのに、もう一部優先的に販売されているのか？
地権者さんの割り当てなんでしょうか。

[186: 匿名]

そんな人気にはならないでしょ。
タワマンの影響大で、仕様がかなり低くて、それであの価格だもの。
他にもマンション検討してきた人なら、かなり躊躇しちゃいますよね。

[187: 匿名]

購入者のローンが通ったりして初めて売約？となるので、今の時点での花は売れてるというワケではないと思います。

販売側は、売れています！　好調です！　を常時演出して売りさばかないといけないのです。

売れ残りが多く、最終的にゴーストマンションになってしまった場合、

販売会社は竣工後に、残物件の修繕積立費、管理費を販売会社が自腹でもたなければならないからです。

あきらかに販売側の購入を煽る書き込みも目立ちますが、物件が気になる方々は現地を見たり将来開発をじっくり吟味して判断するのがベストだと思います。

[188: 匿名さん]

明日から事前案内会ですね。みなさん予約されましたか？
モデルルームのお花って問い合わせしただけでもつくんですね。
そういえば、昔、モデルルームのお花って色分けがされていて
その色ごとに契約者と何かと何かみたいにわかるようになってる
って聞いたことがあるな。てことは、問い合わせ用のお花も
あるとか、そういうことなのかなぁ。

[189: 匿名]

購入初心者で近所の賃貸住人です。

皆様、教えて下さい。
近所に住んでいるため、ニッピリーガルの再開発の説明会には何度か参加しました。
数年後には、劇的に変わる印象を受けました。


千住が好きなため、このマンションを検討中ですが、日照や眺望はあまり期待してません。

売れ残って、販売価格が下がる事はありませんか？
焦って無いので、少しでも安く購入できれば？と思っていますが？あり得ないですかねぇ？

[190: 購入検討中さん]

お買い得とか、完売するとか、結局現時点では不確定要素が多過ぎてわからない訳だから、自分の目で目て決めるしかないと思うよ。
でも、部屋によっては、現在着いてる値段が割高な感じを受ける所もあるけどね。
グリーンコートは高いよね。
部屋の間取りを他より人気が出るタイプを増やしてるとは思うけど、あの物件は左に行くほど条件が悪いと思うよ。特に1階。
歩道との高低差が、1m10cmほど低い部屋があるからね。
180cmの長身の人が外歩いてたら2階の床ぐらいに頭が来るからたまげるよね。
基本的にはフロントコートの方が無難かもね。
でもそれを含めて、割安感あると思うよ。
部屋タイプこだわらないのなら、二次販売までは様子見でもいいんじゃない。(個人責任でおねがいしますね)
一次販売では、悪条件の南側を中心に販売してるから、売れ行きを業者もみてるんじゃない？？
フロントコート多く残してるし。(たぶん)

[191: 匿名]

先週現地を見てきました。
反対岸のタワーマンションが高く想像以上の圧迫感がありました。
しかし数年後にそれ以上の高さの建物が目の前に4本も建つなんて想像できませんでした。
どうして低い方が内側なのでしょうか？疑問を感じました。

[192: 匿名さん]

>185
確かここはニッピの土地なので、地権者さんっているのかしら…。
ニッピの社員とか？
そういうことなら確かに先行はありそうですが。

>191
私も常々それを思っています。
こちらの方が南側なら、何の迷いもなく決断できたのに…。

[193: 匿名]

190さん。
ご丁寧なアドバイスを有難うございます。
189です。二次募集ですか？なるほど！
お部屋にこだわりはありません。駅前が魅力です

今日の新聞のマンションチラシは沢山有りましたが、価格帯は魅力的ですけど駅から遠いし千住と比べて周辺が何だかなぁな感じです。

南側側の高層マンションは余り脅威ではありません。
安くならないかなぁ～
自己責任で待ちます

[194: 匿名]

ここ検討するってどんだけ,ドMなんだよ（笑）、、、って思ってしまう。
将来的な日照への不安要素、　景観への不安要素、　高層建築に囲まれる圧迫感、、、
駅近で旦那は嬉しいかもしれないけど、家事で常駐する奥さんや子供が気の毒すぎる。

[195: 匿名さん]

地域を気に入ってるんだったら良い物件かもしれませんね。
何を求めるかはひとそれぞれだからわからんもんです。

[196: ご近所さん]

１９３は業者の臭いがしますねぇ・・・・・・・

[197: 匿名さん]

ここは地元の上の人は買わない土地。

そういうこと。

[198: 匿名]

冷静に家族のこと考えたら華麗にスルーでしょ。

[199: 匿名]

今の条件が悪いだけでなく、将来的なリスクが高いのに、それにしては価格が割高。売却価格は相当低くなりそう。仕様もかなり低いし、かなり割りきれる人しか買えないよ。
もう少しマシになるかと思ってた分、かなり残念…
賢明な消費者なら「待ち」ではないかと思います。

[200: 匿名]

>197さん

土壌汚染ですか？

教えて下さい。

お願い申し上げます。

[201: 購入検討中さん]

都区内でこの値段は安いと思います。
駅バス便という訳でもないですし、
京成本線は便利な割には空いていて使いやすい。
安いには安いなりの訳がある訳でそれを織り込んだ
価格でしよう。納得できるなら買いだと思ってます。

[202: 購入検討中さん]

安いと思うが
眺望ダメ日当たりダメ
5年ぐらいは周辺工事の音になやませれる。
迷ってしまう。
眺望ダメでも日当たり良かったら決断できるのだが

[203: 匿名さん]

＞１７４さん

ラーメン二郎、普段から揚げ50個食べる夫も(因みに細身)、ここのラーメン屋は
はじめてお腹いっぱいになった所だと話してました。なので普通の人は食べきれないですよね。。

[204: 匿名]

>>201
ぜひ貴殿が購入してください。
そして契約書のスキャンをアップしてください。

そうすれば、貴方が業者でないと信じて差し上げます。

[205: 匿名さん]

意見するのは自由だけど、他人を業者だの批判するあなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
もし業者じゃなかったらすごく失礼なこと言ってると思います。購入検討してる人も少なからずいるので、買うのが可笑しいみたいな言い方は止めたらどうですか？204さん。

[206: 匿名]

>>意見するのは自由だけど、
↑
ぢゃ、いいんじゃない？


>>あなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
↑
205氏以外にはそういう意見はどこにも見えませんが？
どこにそう書かれているか、スレを引用して具体的に示して下さい。


「買うのが可笑しい」こんな事は一言もいっていませんが。何か？
他人にお勧めするなら、購入されては？　　と言っているだけです。

ネガティブに受け取り過ぎて、歪んだ解釈されてしまているようです。

[207: 匿名さん]

いい物件は放っておいても速攻完売になる。
竣工の時点でどれだけ売れ残りがあるかで真実の人気度が分かります。

[208: 購入検討中さん]

都区内で、駅徒歩3分でこの値段は安いですよね。
再開発でこれから栄えるだろうし、現状より便利になる。
陽当たり等は大事だけど、徒歩10分、15分のところより自分はいいです。

[209: 匿名]

>208さんと
意見が近いですね。

千住大橋駅利用の賃貸夫婦です。
陽当たりも大切ですが、通勤にが近いと助かります。

売れ残りが出て、プライスダウンになれば嬉しいです。

[210: 匿名さん]

千住大橋って未知のエリアだけど、
時刻表見たら意外と本数多いんですね。とくに朝夕。
昼間の１時間６本はちょっと寂しいけど許容範囲かな。

町屋で千代田線、京成上野で銀座線と大江戸線も利用可能なので便利そうです。