オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[121: 匿名さん]

北千住駅前にマンションの予定ないかな？
やっぱり14分は無理！！

[122: マンション住民さん]

北千住は駅距離で極端に相場が変わるから、ここを検討している人が
駅近くにマンションが建ったとして購入検討可能かといえば...

[123: 匿名]

>121
もし仮にできても価格は倍に近いですよ。買えるんですか?

[124: 匿名]

>121
そういえば現在北千住駅前のアトラスタワーが中古で出てますよ。
65平米で6200万、坪単価にして314万です。
あと徒歩7分のサンクタス1010タワーの65平米が4880万、坪単価247万で売り出されてます。
購入可能であればご検討いかがですか。

[125: 匿名]

そんだけの財力があれば、この界隈で選択する意味が分からない。
もっと都心行くでしょｗ普通

[126: 匿名さん]

>125
意味は個々によって事情が違いますから分かり得ないでしょう。
地縁や勤務地や夫婦の実家へのアクセス等、物件のエリアチョイスには様々な事由がありますから。
何が普通かも判断が難しいですね。
坪314万のレベルだと中央区の小規模だったら確かに手が届きますね。
ただし、駅前タワーの高層階は無理でしょう。
坪247万は昨今の城東エリアの比較的平均に近い金額だと思います。浅草あたりの駅から15分弱歩く物件がこれくらいですから、北千住徒歩7分なら適正のようにも感じます。

北千住を他の足立区の相場と一緒に考えるべきではないでしょうね。
賃貸相場を見れば一目瞭然です。都心のそれと大差のないレベルですから。

[127: 匿名さん]

ｿｳ考えるとますますここはないかな。
資産価値としてどうなのかなと思いますね。
やっぱり北千住10分圏内でないとまず値崩れしそうですしね。
北千住力恐るべし。

[128: 匿名さん]

ｿｳ思うとますますここは検討外ですね。
北千住徒歩10分ぐらいにないとまず資産価値としてどうなのかなと思います。

[129: 匿名さん]

ここの口コミを見ていると、中層階（たしか一番多い価格は、3700万～だったと思います。）ぐらいの金額を出すなら、後から建つ予定のマンションを狙ったほうがいいのでしょうか？

あとから建つマンションは川沿いなので、2階でも日当たり良好と思うので少し期待しています。3700万程度で販売してくれればなぁ～。

徒歩 5分ぐらい駅からはなれてても、日当たり望んじゃいます。

でも、ここの口コミでは、後から建つマンションの詳細が決まってないような事を書いてますね。

もう少し情報があったら、決めるのも楽なんですが。。。



ちなみに、オーベルグランディオ千住大橋の全ての部屋タイプの詳細などは決まったのでしょうか？

知っている方がいらっしゃったら、教えてください。

[130: 匿名さん]

>117
今はどこのマンションでもペット可になっていますからね。ペット不可のマンションを探す方が難しいかもしれませんね。でも探せばあると思います。どうしても苦手ならそういうマンションを探される方が良いかもしれませんね。飼い主のマナーもそうですが、同じマンション内にペットがいると思うだけでも苦手な人にとっては苦痛かと思いますので。

[131: 購入検討中さん]

>129
これから建つ川沿いのマンションで3700万は難しいと思いますよ。
この物件は日当たり眺望が望めない＆仕様をうんと下げることでこの価格ですから。それに前のかたが書いておられるように、再開発地域では、最初に建つマンションが一番安い傾向があります。
いくら足立区でも、なにか難がないとこの程度の価格で買うのは難しいな、と思っています。
ちなみに、ここの東向きタイプであれば、それなりには日が当たると思いますよ。冬は微妙かもしれないです。斜め前の川沿いに建つ90m級のマンションの形状によりますが。
私もこちらを真剣に検討してましたが、
日当たりだけでなく仕様が低すぎるのが気になるので、今回はやめておこうかなと思っています。
収納多くて間取りは気に入ったんですが…。
ちなみにモデルルームに行けば部屋プランは全てもらえますよ。

[132: 匿名さん]

3回ほど買い替えていますが、上階の騒音に関しては、二重床＞直床ではないですよ。
スラブ厚で決まるので、二重床でむしろ音が気になった経験があります。

[133: 匿名さん]

>121
北千住は東口の再開発ももう内容が決まってしまいましたし、
丸井側は再開発後なのでしばらくないでしょうね。
北千住は通勤に関しては本当に便利なんですよね。

[134: 匿名]

安く買ったつもりが、住む頃にはタワーマンションのマイナスの影響が予想以上に大きく、仕様も低いため、結果的に高い買い物と感じてしまう可能性が高いのではと思う。
南側のタワーマンション２棟はかなり影響大きいと思います。日照、眺望が望めないだけでなく、かなり圧迫観があるでしょう。
また、おそらく北向の部屋もあるでしょうから、思い切り「お向かいさん」になるのではないかと思います。
解放観が売りの一つになる立地だと思いますが、逆に気まずい、窮屈な感じがしそうです。
やはり今の時点で手を出すのは得策ではない気がします。

[135: 購入検討中さん]

129 です。
3700で、川沿いのマンションは難しいのですね、残念です。
タワマンは、無理でもその他ならと、期待したいのが正直なところです。
自分は、投資目的で買うわけでわなくて純粋に住もうとかん変えてたのですが、日当たりが、不確定だと、少し不安ですね、、、
詳しい方にお聞きしたいのですが、日照権などを考慮したばあい、東側の時間よりも、南側のほうが、最低限の日照時間を、確保されると考えたばあい良いと思うのですが、いかがでしょうか？？
しょうじきなところ、朝日もいいと、思うのですが、洗濯物など何かと午後の時間帯のほうを、望んでしまうところです。

[136: 購入検討中さん]

ポンテグランデ東京のホームページで、
モデルルームで見たのとおそらく同じだろう動画が見れます。
動画を見る限りではツインタワーとの距離は思ったよりは離れてる感じです。

>135
もちろん南向きのほうがいいです。
ただこちらのマンションの南向きは日当たりはまず期待できないでしょう…夏は入るかな。
東京フリーダムプロジェクトはどうですか？
すごい場所に建ちますけど、日当たりは問題ないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
かなり安いという印象ですが・・・・・・
我が家では入居してから5年間も不安定な思いをしてまで買うことに断念しようと思いました。
計画がわからないから安いってことは最悪な事態を予測しないといけないと思い。
買って後悔して住み替えとなっても売れないということも十分ありえるので。

ある程度環境がわかってからかったほうがいいと不動産のプロの友人もいっておりましたのでこの賭けは降りたいと思います。
このサイトでいろいろ勉強になったのでありがとうございました。

[138: 匿名さん]

>137さん
ＭＲでは南側のタワマンの話は出ていましたか？
何かありましたら参考までに教えていただきたいのですが…。
よろしくお願いいたします。

[139: 匿名さん]

何にも決まってないの一点張りでした。
いつ情報を教えてくれるのかと営業の方に問いましたが、入居するまでにも決まらない可能性が大だとのことです。
URのタワマンが建つのであればもうそろそろある程度決まってないと28年に入居開始できないのじゃないかなと思うのですがね。
ある程度決まっていても確定でない話は濁されているのでしょうね。
そうゆうあやふやさが理由で安いというのに腑に落ちないところでした。
あと気になったのがこのプロジェクトに行政があまり関与していなさそうなので、夢だけ膨らませて結局中途半端になってしまうのではないかという危険があります。
開発の費用とかもしかしたら入居後に負担金がかかったりしないのかなと。

[140: 匿名]

南側のタワーマンションの計画 確かHPがありましたよね

[141: 物件比較中さん]

>>139さん
営業さんからの情報ありがとうございます。
なんか分からないことだらけですね。
区は都市計画と道路でここに関与していると思っていましたが
道路などの都市の基礎は民間ではできないので責任を持って作ってもらいたいです。

あと、別物件の板で再生機構はもう新しいマンションを建てられないと聞きました。
千住大橋のタワーマンションがURという話は営業さん情報でしょうか？

マンションの入居者に後から開発負担金を求めるって聞いたことがないのですが
気になるのでそういう事例があったら教えてください。

[142: 匿名さん]

URＣ街区
http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20090330.pdf
↑これ見ると川沿いの計画は直近には無いですね。

タウンネーミング
http://www.nippi-inc.co.jp/ir/info/pdf/IR_Info_Release_H230112_01.pdf

Ｃ街区から景観を気にした際にE、F街区の計画ははっきりしない限り躊躇しますね。

[143: 匿名さん]

>>111さん
二重床ではないんですね。
二重床と直床工法だと全然下の階への音の伝わり方が
違うといいますね。
二重床だと天井が低くなってしまうというマイナス面もありますが
配管などのメンテナンスも簡単にできるのでプラスの面の方が多いかと。

[144: 匿名]

タワーマンションの影響が大きいみたいですね。せっかくの隅田川沿いの環境なのに、良さが半減…
しかも直床ですか…さすがに安いといっても3000万円を越える不動産を買うわけですから、これでは決断できないです…

[145: 購入検討中さん]

二重床じゃない
ペアガラスじゃない
床暖房がない
レンジフードは整流板付きじゃない

これって今どき普通ですか？

[146: 匿名]

こちらのモデルルームの駅寄りの工事現場に
この再開発の土壌改良？洗浄？なお知らせ看板が有りますが、
土壌汚染があったエリアなのでしょうか？
新田再開発の裁判もありましたが、その影響でマンションが安い価格設定となのかと疑ってしまいます。
どなたかご存知ですか？

[147: 匿名]

床暖房は段差がつくけれど、オプションでできるようですよ。また、レンジフードもオプションで。ただ、窓ガラスと床が痛いですよね。。

[148: 匿名]

実際とは異なる可能性があります、と断りを入れていますが
開発の完成形らしきCG動画みれますね。
川べりには高層建築物が建つ予定であるのは間違いなさそうですね。

ttp://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

[149: 匿名さん]

>145さん
ここの施工会社を見れば、なるほどの仕様ですよね。
まだディスポーザと食洗機があるだけいいと考えるべきなのか…。

>148さん
CG動画、確認しました。
確かに川沿いに高層の建物が2棟建ってますね。
ご近所に住む87さんの情報は正しかったんですね～。
やはり営業より現場の声が正確ってことね。

[150: 物件比較中さん]

皆さんの口コミを見ていると、南側に魅力があるけど、川沿いに立つ高層マンションで悩まれているのですね。
参考になります。
東側は、駅前で生活している方たちが移り住むと聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？
あまり、話題にならないところを見ると、魅力があまり無いのでしょうかね。
それとも、間取りがダメダメなのでしょうか？
今度、モデルルームに行くので、予備知識として知っておきたいです。
よろしくお願いします。

[151: 購入検討中さん]

>150
東側の敷地は最高30mまで建てられます。
マンションなら12階建くらいでしょうかね。
間取りは南向きとほとんど同様です。
東側住戸の採光は、タワーマンションより、その隣の90mマンションの形に寄ると思います。

[152: 匿名さん]

私も動画を見ていて＞151さんのように感じました。
デベならいっぱいいっぱいの高さに建ててきますよね。。。
駅にも若干こちらよりは近いですね。
タワマンがあると、実際のこちらの日照はどうなるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>150
ここの南側に高層マンションが建築予定なんですか？
それとも東側？どちらにしても高層マンションが建って
しまうと日照が心配になりますね。
151さんのおっしゃるように12階建てのマンションが
できれば、ここは15階建てなので最上階くらいしか
日当たりが保障されてないことになりますよね。
立地条件とかいいのに、何だか残念。

[154: 匿名]

このスレッドの
>>42
>>148
この2つを見るだけで、将来の事が概ね把握できますね

[155: 匿名さん]

>153
南側と東側にできます。
敷地キッチリキッチリに出来るわけではないでしょうが
日当りと眺望に影響はありますよね…

[156: 匿名]

タワーマンションの様子は対岸の、アクロシティ側から見ると一目瞭然ですよ。
大きな買い物ですから、色々な角度からリサーチしましょう。
レインボー東側の敷地はある程度まで行く事が可能ですし(ガードマンに注意されますが)

私もCGを見ましたが、妻と歩いた現状の千住大橋とはあまりにも違いが有りすぎて戸惑います。

数年後CGのような景観になれば、日照と景観は多少犠牲にしても、最上階で3700万円の価格帯は魅力的ですが、悩みます。
どうしようかなぁ

[157: 匿名]

小さい方を川岸に建てればいいのに。おかしくね？
何つーか、　
このプロジェクトに提携してる見栄張りたがりな、企業の器の大きさが知れますね。
フコウな人間を、開発地域のセンターに据え置く、美しい街造りに脱帽です（笑）

[158: 購入検討中さん]

現地を営業マンと見てきました。
堤防までの距離が近いですね。
個人的な感想としてですが、2月の上旬で川の反対側にあるマンションでさえ太陽に掛かりそうな感じでした。
あの距離でそれだから、近くに立つツインタワーは、物凄い存在感でしょうね。
近くで見る、東京タワークラス級と言った感じでしょうか。
東側の立地の感じも確認したのですが、12m先に30mクラスか(10階程度)のマンションが立ちそうですねあの感じだと。
駅前の立ち退きした人が住む感じは今のところ無さそうですね。
綺麗に空き地が残ってましたから。
後、驚いたのが90mクラスの建設予定地で、ボーリングらしき作業が開始されてました。(地盤調査かもしれません)
とにかく、業者は決まったのかもしれませんね。
ここの魅力は、安さでしょうね。
我が家では、一般公開までウエイトですね。

[159: 匿名さん]

今の千住大橋周辺とは確かに全然雰囲気違いますよね＞156

でも足立区は西新井も北千住も再開発後はすごく街が明るくなったので
ここもそうなると良いなと思います。

自分もちょっと明日辺り、アクロシティ近辺から確認してみます。

[160: 匿名]

ＣＧはＣＧでバーチャルな世界なわけで千住大橋は変わらないよ。
もともとこの土地はＵＲの賃貸マンションの計画が頓挫して、安値の更地を有楽土地がこれまた格安て買ってレインボーを立ち上げただけ。
二束三文の土地だから、駅前でも格安なわけ。

一発目のマンション計画も駄目ダメ頓挫なＵＲにですよ
南側川辺の高層ツインタワー計画が実行出来るはずがあるわけない。
足立区から委託された計画道路も遅々として進まぬ有り様で

レインボーの最上階はある意味、お買い得と予想してます。

[161: 匿名]

>>160

もし、南にツインタワー建ったら責任取ってくれますか？
ここまで青写真できてる中で、危険な発言ですよ？

[162: 匿名]

何が危険な発言なのだろうか？
世の中のそんなケース沢山有るよ。
責任？誰が？


精度の高い青写真で購入後に日影になるのが悔しいならば、他のエリアかいっそのことツインタワーにしては如何か？


安い物には訳がある。

周辺の地区計画と駅前の利便性を考慮すれば

多分、レインボーは完売間違いない。南側の計画なんて関係ない価格設定のお買い得、物件なんですよ。


購入は自己責任で

[163: 匿名]

　>>160 = >>162　かな？
気持ち悪い。

そんなにお買い得なら、貴殿が一番乗りに購入して見本を示してみては！　（笑ｗ
契約書の写真のアップも嬉しいワケだが　（爆ｗ

[164: 匿名さん]

なんか雰囲気悪くなってきていますね。
私はここをあきらめたのですが、気になって久々にみていたら・・・・・・

買わなくてよかった。
高くてもリーベンのほうがましだ。

[165: 匿名]

>160
買い得連呼する人が何故か購入しないマンコミュの不思議。

[166: 匿名さん]

158さんによると南側も地質調査的なことがされているとのことなので
計画が動いているようですね＞タワマン

ところで駅のところのラーメン二郎よく並んでいますね。
気になるのだけどまだ入った事がないです。

[167: 匿名さん]

二郎、行列に並ぶことに抵抗がないなら一度お試しください。
すごい迫力です。
美味しいといえば美味しいですが、
「早く食べないと！」と思わせる雰囲気ですので
食べ物をゆっくり味わいたい人には不向きに感じました・・・。

[168: 匿名さん]

ラーメン二郎は店独特のルールがあって特殊そうですね。
初心者のためのラーメン二郎の食べ方というサイトがありました。
http://r.nanapi.jp/461/

肝心のラーメンは野菜の量がハンパなく多いようですが、
女性でも食べ切れるかな？

[169: 匿名さん]

不動産に平均坪単価の値付けミスなどありえないわけで、
安いものには安いないの理由がある。リスク込みでの値段。　
タワーはくるかもしれないしこないかもしれない。
賭けてみるかどうかですね。

[170: 匿名]

外側に高いのを建てる時点でプランとしてはどうなのかと。
対岸から見たイメージ先行で、開発してるのは分からないでもない。
しかし、内側で日照不安や景観で凄い圧迫受ける方はたまらんですね、、、

[171: 匿名さん]

買って損するパターンだな。ここ。

[172: 匿名さん]

ライフやLaLaテラスまで徒歩15分くらいですか？
現状では買い物施設が少々遠く感じますが、
将来的にできる生活利便、医療・福祉施設を考えれば
買いかなぁ。店舗は何が入るんだろう。
早く具体的な計画が公開されればいいな。

[173: 匿名]

具体的な商業施設の計画はまだ全く進んでいないようですね。複合開発と明言しているわけではないので、結局何もできなかったという可能性も否定できない…

[174: 匿名さん]

ラーメン次郎さすがに、食べ切れませんよ。

ただ、たまーに食べたくなるんですよね。
私はおいしいから好きですよ。

[175: 匿名さん]

>173さん
再開発前提で検討しているので、何もできなかったら困っちゃいますね。

一応ポンテグランデTOKYOとして計画されている再開発の内容は、
『共同住宅を中心に、生活利便施設や医療福祉系施設を誘致予定』だそうですが・・・。
あくまでも予定なんですよねぇ。

[178: 匿名]

コンビニとクリニックだけでも生活便利施設と呼べなくはないわけで。
南側のタワマンやその他リスクを考えると、なかなか厳しいわな。
その上かなりの低仕様、コストダウン物件。将来叩き売りになる可能性もある。
大金払って買うには勇気がいるぞ…

[179: 匿名さん]

>172
徒歩１５分はさすがに無理だと思います。
歩いていく距離ではないような…。
特にLaLaテラスは。
車が一番オススメですが、自転車でも大丈夫かな。
千住大橋は自転車で越えるのがそんなに大変ではないので。

[180: 周辺住民さん]

ここの他に２〜３物件マンションが建てば、しかもそれらが超高層なら、
相当な人口増加が見込めますから結構な規模のスーパーは間違いなく建つでしょう。
問題はそれがいつなのかですね。
住宅の他、道路ができないと集客も見込めませんし。

[181: 匿名さん]

>>167さん
私もラーメン二郎大好きです。
はじめて行った時小を頼んだのに大盛りがでてきてしまい
あせった事をおぼえています。
野菜だけでおなかがいっぱいになってしまいますよね。
あまりにもおなかがパンパンでもうしばらく行かないなんて
思っているのにふとまた二郎のラ－メンが食べたくなる。
魅力的で不思議な味ですよね。

[182: 匿名さん]

>168
初心者のためのラーメン二郎の食べ方・・・熟読してしまいました（笑）マナーや暗黙のルールがあるラーメン屋はまだ行ったことがありません。野菜たっぷりで美味しそうですね。1時間以上並ぶのか・・・って思ってしまいますが、現地を見に行くついでに時間と機会があったら行ってみようと思います。

>175
生活利便施設を中心に再開発されると便利になりますよね。便利なスーパーができないか密かに期待しています。

[183: 匿名]

千住大橋駅付近の
千住緑町、河原町、仲町、橋戸町に現状住んでる住人及び血縁関係者で
このレインボーは完売間違いないですよ。

現状の住環境に比べたら道幅広々で駅前だし、何かスーパー来そうだし、公園近いし、防災上の安心感が違う。

先週末のモデルルームですでに、各階の先行予約的な、お花印しが沢山付いてましたが？
まさかダミーの桜では無いでしょう。

[184: 匿名]

問い合わせがあっただけでも花付ける業者いるからねぇ…
とにかく「売れてる感」を演出しなければ、いけないから売る方は大変だと思うわ（笑

まさか、花が付いている物件は売約確定ってことも無いだろうし、

先行予約的って言い方も明らかにあいまい。

この掲示板には業者や販売関係者が入れないようにしたほうが健全になると思うけどねぇ（笑

[185: 匿名さん]

MRの花って問い合わせしただけでもつくんだ…。
マンション購入初心者なもので、こういう申し込みや抽選のからくりは
よく解からないですね。
そもそも販売は3月中旬なのに、もう一部優先的に販売されているのか？
地権者さんの割り当てなんでしょうか。

[186: 匿名]

そんな人気にはならないでしょ。
タワマンの影響大で、仕様がかなり低くて、それであの価格だもの。
他にもマンション検討してきた人なら、かなり躊躇しちゃいますよね。

[187: 匿名]

購入者のローンが通ったりして初めて売約？となるので、今の時点での花は売れてるというワケではないと思います。

販売側は、売れています！　好調です！　を常時演出して売りさばかないといけないのです。

売れ残りが多く、最終的にゴーストマンションになってしまった場合、

販売会社は竣工後に、残物件の修繕積立費、管理費を販売会社が自腹でもたなければならないからです。

あきらかに販売側の購入を煽る書き込みも目立ちますが、物件が気になる方々は現地を見たり将来開発をじっくり吟味して判断するのがベストだと思います。

[188: 匿名さん]

明日から事前案内会ですね。みなさん予約されましたか？
モデルルームのお花って問い合わせしただけでもつくんですね。
そういえば、昔、モデルルームのお花って色分けがされていて
その色ごとに契約者と何かと何かみたいにわかるようになってる
って聞いたことがあるな。てことは、問い合わせ用のお花も
あるとか、そういうことなのかなぁ。

[189: 匿名]

購入初心者で近所の賃貸住人です。

皆様、教えて下さい。
近所に住んでいるため、ニッピリーガルの再開発の説明会には何度か参加しました。
数年後には、劇的に変わる印象を受けました。


千住が好きなため、このマンションを検討中ですが、日照や眺望はあまり期待してません。

売れ残って、販売価格が下がる事はありませんか？
焦って無いので、少しでも安く購入できれば？と思っていますが？あり得ないですかねぇ？

[190: 購入検討中さん]

お買い得とか、完売するとか、結局現時点では不確定要素が多過ぎてわからない訳だから、自分の目で目て決めるしかないと思うよ。
でも、部屋によっては、現在着いてる値段が割高な感じを受ける所もあるけどね。
グリーンコートは高いよね。
部屋の間取りを他より人気が出るタイプを増やしてるとは思うけど、あの物件は左に行くほど条件が悪いと思うよ。特に1階。
歩道との高低差が、1m10cmほど低い部屋があるからね。
180cmの長身の人が外歩いてたら2階の床ぐらいに頭が来るからたまげるよね。
基本的にはフロントコートの方が無難かもね。
でもそれを含めて、割安感あると思うよ。
部屋タイプこだわらないのなら、二次販売までは様子見でもいいんじゃない。(個人責任でおねがいしますね)
一次販売では、悪条件の南側を中心に販売してるから、売れ行きを業者もみてるんじゃない？？
フロントコート多く残してるし。(たぶん)

[191: 匿名]

先週現地を見てきました。
反対岸のタワーマンションが高く想像以上の圧迫感がありました。
しかし数年後にそれ以上の高さの建物が目の前に4本も建つなんて想像できませんでした。
どうして低い方が内側なのでしょうか？疑問を感じました。

[192: 匿名さん]

>185
確かここはニッピの土地なので、地権者さんっているのかしら…。
ニッピの社員とか？
そういうことなら確かに先行はありそうですが。

>191
私も常々それを思っています。
こちらの方が南側なら、何の迷いもなく決断できたのに…。

[193: 匿名]

190さん。
ご丁寧なアドバイスを有難うございます。
189です。二次募集ですか？なるほど！
お部屋にこだわりはありません。駅前が魅力です

今日の新聞のマンションチラシは沢山有りましたが、価格帯は魅力的ですけど駅から遠いし千住と比べて周辺が何だかなぁな感じです。

南側側の高層マンションは余り脅威ではありません。
安くならないかなぁ～
自己責任で待ちます

[194: 匿名]

ここ検討するってどんだけ,ドMなんだよ（笑）、、、って思ってしまう。
将来的な日照への不安要素、　景観への不安要素、　高層建築に囲まれる圧迫感、、、
駅近で旦那は嬉しいかもしれないけど、家事で常駐する奥さんや子供が気の毒すぎる。

[195: 匿名さん]

地域を気に入ってるんだったら良い物件かもしれませんね。
何を求めるかはひとそれぞれだからわからんもんです。

[196: ご近所さん]

１９３は業者の臭いがしますねぇ・・・・・・・

[197: 匿名さん]

ここは地元の上の人は買わない土地。

そういうこと。

[198: 匿名]

冷静に家族のこと考えたら華麗にスルーでしょ。

[199: 匿名]

今の条件が悪いだけでなく、将来的なリスクが高いのに、それにしては価格が割高。売却価格は相当低くなりそう。仕様もかなり低いし、かなり割りきれる人しか買えないよ。
もう少しマシになるかと思ってた分、かなり残念…
賢明な消費者なら「待ち」ではないかと思います。

[200: 匿名]

>197さん

土壌汚染ですか？

教えて下さい。

お願い申し上げます。

[201: 購入検討中さん]

都区内でこの値段は安いと思います。
駅バス便という訳でもないですし、
京成本線は便利な割には空いていて使いやすい。
安いには安いなりの訳がある訳でそれを織り込んだ
価格でしよう。納得できるなら買いだと思ってます。

[202: 購入検討中さん]

安いと思うが
眺望ダメ日当たりダメ
5年ぐらいは周辺工事の音になやませれる。
迷ってしまう。
眺望ダメでも日当たり良かったら決断できるのだが

[203: 匿名さん]

＞１７４さん

ラーメン二郎、普段から揚げ50個食べる夫も(因みに細身)、ここのラーメン屋は
はじめてお腹いっぱいになった所だと話してました。なので普通の人は食べきれないですよね。。

[204: 匿名]

>>201
ぜひ貴殿が購入してください。
そして契約書のスキャンをアップしてください。

そうすれば、貴方が業者でないと信じて差し上げます。

[205: 匿名さん]

意見するのは自由だけど、他人を業者だの批判するあなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
もし業者じゃなかったらすごく失礼なこと言ってると思います。購入検討してる人も少なからずいるので、買うのが可笑しいみたいな言い方は止めたらどうですか？204さん。

[206: 匿名]

>>意見するのは自由だけど、
↑
ぢゃ、いいんじゃない？


>>あなたの意見を周りの人は求めてないですけど。
↑
205氏以外にはそういう意見はどこにも見えませんが？
どこにそう書かれているか、スレを引用して具体的に示して下さい。


「買うのが可笑しい」こんな事は一言もいっていませんが。何か？
他人にお勧めするなら、購入されては？　　と言っているだけです。

ネガティブに受け取り過ぎて、歪んだ解釈されてしまているようです。

[207: 匿名さん]

いい物件は放っておいても速攻完売になる。
竣工の時点でどれだけ売れ残りがあるかで真実の人気度が分かります。

[208: 購入検討中さん]

都区内で、駅徒歩3分でこの値段は安いですよね。
再開発でこれから栄えるだろうし、現状より便利になる。
陽当たり等は大事だけど、徒歩10分、15分のところより自分はいいです。

[209: 匿名]

>208さんと
意見が近いですね。

千住大橋駅利用の賃貸夫婦です。
陽当たりも大切ですが、通勤にが近いと助かります。

売れ残りが出て、プライスダウンになれば嬉しいです。

[210: 匿名さん]

千住大橋って未知のエリアだけど、
時刻表見たら意外と本数多いんですね。とくに朝夕。
昼間の１時間６本はちょっと寂しいけど許容範囲かな。

町屋で千代田線、京成上野で銀座線と大江戸線も利用可能なので便利そうです。

[211: 匿名さん]

素人を装って、必死の宣伝お疲れサマです。

>>千住大橋って未知のエリアだけど、

要らない枕言葉と、詳しすぎる情報に笑いました。

[212: 購入検討中さん]

208です、購入を検討している人はいろいろ調べていて当然ですよね。

自分は夫婦で共働きなので、駅徒歩3分、電車で5分程度で日暮里まで出れるのは非常に大きいですよ。
駅前ロータリーが出来たり、商業施設が出来る可能性☻もある。そして価格です。

[213: 匿名]

209です。

業者ではありませんw

本音は売れ残って欲しいけれども、五年十年のスパンで考えると、この地は劇的に変化しますよ。
現状はラーメン二郎だけの駅前ですがw

楽しみです。

[214: 匿名さん]

>211

２１０です。

時刻表とGoogleマップを見ただけですよ。
マンションを探すならそれくらい調べて当然じゃないですか？
それに「交通の便がいい」と書いただけでまだ現地も見ていません。

宣伝呼ばわりは不当ですし不愉快です。
謝罪のうえご自分で削除要請してください。

[215: 購入検討中さん]

有楽土地の人達の対応も良いです。何度かモデルルーム見に行きましたが、親切、丁寧な説明をしてくれました。
マンションを探す際のポイントの一つです。
平気で嘘つくデベロッパーもありましたので。

[216: 匿名はん]

現地を見ましたが、駅にスーパー、蕎麦屋、マック、タバコ屋、ケーキ屋、駅の近くにクリーニング屋、焼き鳥屋、唐揚げ屋などあります。そこまで徒歩3分です。すごく不便ではないですよ。

[217: 匿名]

蕎麦七はたまに行きますが、旨いです。

二郎は体力的に行けません。

千住大橋駅付近の人口増加で、一帯のお店が活性化に繋がる事を期待します。

[218: 匿名さん]

駅徒歩3分とは言え京成本線はちょっと使い勝手が悪いかな～、京成上野や日暮里乗り換えを前提に考えればそれなりに使えるけど。
値段は当然魅力だし設備も揃ってるのはいいですね、あとはまだ現地を見てないんだけど、ここのスレを見ていると飲食店はなかなか充実してそうですね。車持ちの身としては駐車場が自走式というのも結構大きいな。

[219: 匿名さん]

HPで見てみると医療施設がちょっと遠めですね。
この再開発エリアにも医療施設が出来るようですが、
小児科は出来るのでしょうか？
なかった場合はここだとどの辺りまで行く事になりますか？

[220: 201]

＞204 さんこそライバル業者さんではと思いました。

夫婦共稼ぎなので利便性重視です。　本気で検討しているのに
とても不愉快に感じました。　日照や眺望を将来まで気にする人は
買わなければよいだけで、契約書のコピーをアップしなければ信じないのは
勝手ですが、あなたが逆にここのライバル物件の営業さんでないとも証明
できませんよね。

山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ
検討しますので教えてください。
そのさいには204だがと書いておいてくださいませ。