オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[121: 匿名さん]

北千住駅前にマンションの予定ないかな？
やっぱり14分は無理！！

[122: マンション住民さん]

北千住は駅距離で極端に相場が変わるから、ここを検討している人が
駅近くにマンションが建ったとして購入検討可能かといえば...

[123: 匿名]

>121
もし仮にできても価格は倍に近いですよ。買えるんですか?

[124: 匿名]

>121
そういえば現在北千住駅前のアトラスタワーが中古で出てますよ。
65平米で6200万、坪単価にして314万です。
あと徒歩7分のサンクタス1010タワーの65平米が4880万、坪単価247万で売り出されてます。
購入可能であればご検討いかがですか。

[125: 匿名]

そんだけの財力があれば、この界隈で選択する意味が分からない。
もっと都心行くでしょｗ普通

[126: 匿名さん]

>125
意味は個々によって事情が違いますから分かり得ないでしょう。
地縁や勤務地や夫婦の実家へのアクセス等、物件のエリアチョイスには様々な事由がありますから。
何が普通かも判断が難しいですね。
坪314万のレベルだと中央区の小規模だったら確かに手が届きますね。
ただし、駅前タワーの高層階は無理でしょう。
坪247万は昨今の城東エリアの比較的平均に近い金額だと思います。浅草あたりの駅から15分弱歩く物件がこれくらいですから、北千住徒歩7分なら適正のようにも感じます。

北千住を他の足立区の相場と一緒に考えるべきではないでしょうね。
賃貸相場を見れば一目瞭然です。都心のそれと大差のないレベルですから。

[127: 匿名さん]

ｿｳ考えるとますますここはないかな。
資産価値としてどうなのかなと思いますね。
やっぱり北千住10分圏内でないとまず値崩れしそうですしね。
北千住力恐るべし。

[128: 匿名さん]

ｿｳ思うとますますここは検討外ですね。
北千住徒歩10分ぐらいにないとまず資産価値としてどうなのかなと思います。

[129: 匿名さん]

ここの口コミを見ていると、中層階（たしか一番多い価格は、3700万～だったと思います。）ぐらいの金額を出すなら、後から建つ予定のマンションを狙ったほうがいいのでしょうか？

あとから建つマンションは川沿いなので、2階でも日当たり良好と思うので少し期待しています。3700万程度で販売してくれればなぁ～。

徒歩 5分ぐらい駅からはなれてても、日当たり望んじゃいます。

でも、ここの口コミでは、後から建つマンションの詳細が決まってないような事を書いてますね。

もう少し情報があったら、決めるのも楽なんですが。。。



ちなみに、オーベルグランディオ千住大橋の全ての部屋タイプの詳細などは決まったのでしょうか？

知っている方がいらっしゃったら、教えてください。

[130: 匿名さん]

>117
今はどこのマンションでもペット可になっていますからね。ペット不可のマンションを探す方が難しいかもしれませんね。でも探せばあると思います。どうしても苦手ならそういうマンションを探される方が良いかもしれませんね。飼い主のマナーもそうですが、同じマンション内にペットがいると思うだけでも苦手な人にとっては苦痛かと思いますので。

[131: 購入検討中さん]

>129
これから建つ川沿いのマンションで3700万は難しいと思いますよ。
この物件は日当たり眺望が望めない＆仕様をうんと下げることでこの価格ですから。それに前のかたが書いておられるように、再開発地域では、最初に建つマンションが一番安い傾向があります。
いくら足立区でも、なにか難がないとこの程度の価格で買うのは難しいな、と思っています。
ちなみに、ここの東向きタイプであれば、それなりには日が当たると思いますよ。冬は微妙かもしれないです。斜め前の川沿いに建つ90m級のマンションの形状によりますが。
私もこちらを真剣に検討してましたが、
日当たりだけでなく仕様が低すぎるのが気になるので、今回はやめておこうかなと思っています。
収納多くて間取りは気に入ったんですが…。
ちなみにモデルルームに行けば部屋プランは全てもらえますよ。

[132: 匿名さん]

3回ほど買い替えていますが、上階の騒音に関しては、二重床＞直床ではないですよ。
スラブ厚で決まるので、二重床でむしろ音が気になった経験があります。

[133: 匿名さん]

>121
北千住は東口の再開発ももう内容が決まってしまいましたし、
丸井側は再開発後なのでしばらくないでしょうね。
北千住は通勤に関しては本当に便利なんですよね。

[134: 匿名]

安く買ったつもりが、住む頃にはタワーマンションのマイナスの影響が予想以上に大きく、仕様も低いため、結果的に高い買い物と感じてしまう可能性が高いのではと思う。
南側のタワーマンション２棟はかなり影響大きいと思います。日照、眺望が望めないだけでなく、かなり圧迫観があるでしょう。
また、おそらく北向の部屋もあるでしょうから、思い切り「お向かいさん」になるのではないかと思います。
解放観が売りの一つになる立地だと思いますが、逆に気まずい、窮屈な感じがしそうです。
やはり今の時点で手を出すのは得策ではない気がします。

[135: 購入検討中さん]

129 です。
3700で、川沿いのマンションは難しいのですね、残念です。
タワマンは、無理でもその他ならと、期待したいのが正直なところです。
自分は、投資目的で買うわけでわなくて純粋に住もうとかん変えてたのですが、日当たりが、不確定だと、少し不安ですね、、、
詳しい方にお聞きしたいのですが、日照権などを考慮したばあい、東側の時間よりも、南側のほうが、最低限の日照時間を、確保されると考えたばあい良いと思うのですが、いかがでしょうか？？
しょうじきなところ、朝日もいいと、思うのですが、洗濯物など何かと午後の時間帯のほうを、望んでしまうところです。

[136: 購入検討中さん]

ポンテグランデ東京のホームページで、
モデルルームで見たのとおそらく同じだろう動画が見れます。
動画を見る限りではツインタワーとの距離は思ったよりは離れてる感じです。

>135
もちろん南向きのほうがいいです。
ただこちらのマンションの南向きは日当たりはまず期待できないでしょう…夏は入るかな。
東京フリーダムプロジェクトはどうですか？
すごい場所に建ちますけど、日当たりは問題ないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
かなり安いという印象ですが・・・・・・
我が家では入居してから5年間も不安定な思いをしてまで買うことに断念しようと思いました。
計画がわからないから安いってことは最悪な事態を予測しないといけないと思い。
買って後悔して住み替えとなっても売れないということも十分ありえるので。

ある程度環境がわかってからかったほうがいいと不動産のプロの友人もいっておりましたのでこの賭けは降りたいと思います。
このサイトでいろいろ勉強になったのでありがとうございました。

[138: 匿名さん]

>137さん
ＭＲでは南側のタワマンの話は出ていましたか？
何かありましたら参考までに教えていただきたいのですが…。
よろしくお願いいたします。

[139: 匿名さん]

何にも決まってないの一点張りでした。
いつ情報を教えてくれるのかと営業の方に問いましたが、入居するまでにも決まらない可能性が大だとのことです。
URのタワマンが建つのであればもうそろそろある程度決まってないと28年に入居開始できないのじゃないかなと思うのですがね。
ある程度決まっていても確定でない話は濁されているのでしょうね。
そうゆうあやふやさが理由で安いというのに腑に落ちないところでした。
あと気になったのがこのプロジェクトに行政があまり関与していなさそうなので、夢だけ膨らませて結局中途半端になってしまうのではないかという危険があります。
開発の費用とかもしかしたら入居後に負担金がかかったりしないのかなと。

[140: 匿名]

南側のタワーマンションの計画 確かHPがありましたよね

[141: 物件比較中さん]

>>139さん
営業さんからの情報ありがとうございます。
なんか分からないことだらけですね。
区は都市計画と道路でここに関与していると思っていましたが
道路などの都市の基礎は民間ではできないので責任を持って作ってもらいたいです。

あと、別物件の板で再生機構はもう新しいマンションを建てられないと聞きました。
千住大橋のタワーマンションがURという話は営業さん情報でしょうか？

マンションの入居者に後から開発負担金を求めるって聞いたことがないのですが
気になるのでそういう事例があったら教えてください。

[142: 匿名さん]

URＣ街区
http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20090330.pdf
↑これ見ると川沿いの計画は直近には無いですね。

タウンネーミング
http://www.nippi-inc.co.jp/ir/info/pdf/IR_Info_Release_H230112_01.pdf

Ｃ街区から景観を気にした際にE、F街区の計画ははっきりしない限り躊躇しますね。

[143: 匿名さん]

>>111さん
二重床ではないんですね。
二重床と直床工法だと全然下の階への音の伝わり方が
違うといいますね。
二重床だと天井が低くなってしまうというマイナス面もありますが
配管などのメンテナンスも簡単にできるのでプラスの面の方が多いかと。

[144: 匿名]

タワーマンションの影響が大きいみたいですね。せっかくの隅田川沿いの環境なのに、良さが半減…
しかも直床ですか…さすがに安いといっても3000万円を越える不動産を買うわけですから、これでは決断できないです…

[145: 購入検討中さん]

二重床じゃない
ペアガラスじゃない
床暖房がない
レンジフードは整流板付きじゃない

これって今どき普通ですか？

[146: 匿名]

こちらのモデルルームの駅寄りの工事現場に
この再開発の土壌改良？洗浄？なお知らせ看板が有りますが、
土壌汚染があったエリアなのでしょうか？
新田再開発の裁判もありましたが、その影響でマンションが安い価格設定となのかと疑ってしまいます。
どなたかご存知ですか？

[147: 匿名]

床暖房は段差がつくけれど、オプションでできるようですよ。また、レンジフードもオプションで。ただ、窓ガラスと床が痛いですよね。。

[148: 匿名]

実際とは異なる可能性があります、と断りを入れていますが
開発の完成形らしきCG動画みれますね。
川べりには高層建築物が建つ予定であるのは間違いなさそうですね。

ttp://www.pontegrande.jp/movie/cg.html

[149: 匿名さん]

>145さん
ここの施工会社を見れば、なるほどの仕様ですよね。
まだディスポーザと食洗機があるだけいいと考えるべきなのか…。

>148さん
CG動画、確認しました。
確かに川沿いに高層の建物が2棟建ってますね。
ご近所に住む87さんの情報は正しかったんですね～。
やはり営業より現場の声が正確ってことね。

[150: 物件比較中さん]

皆さんの口コミを見ていると、南側に魅力があるけど、川沿いに立つ高層マンションで悩まれているのですね。
参考になります。
東側は、駅前で生活している方たちが移り住むと聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？
あまり、話題にならないところを見ると、魅力があまり無いのでしょうかね。
それとも、間取りがダメダメなのでしょうか？
今度、モデルルームに行くので、予備知識として知っておきたいです。
よろしくお願いします。

[151: 購入検討中さん]

>150
東側の敷地は最高30mまで建てられます。
マンションなら12階建くらいでしょうかね。
間取りは南向きとほとんど同様です。
東側住戸の採光は、タワーマンションより、その隣の90mマンションの形に寄ると思います。

[152: 匿名さん]

私も動画を見ていて＞151さんのように感じました。
デベならいっぱいいっぱいの高さに建ててきますよね。。。
駅にも若干こちらよりは近いですね。
タワマンがあると、実際のこちらの日照はどうなるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>150
ここの南側に高層マンションが建築予定なんですか？
それとも東側？どちらにしても高層マンションが建って
しまうと日照が心配になりますね。
151さんのおっしゃるように12階建てのマンションが
できれば、ここは15階建てなので最上階くらいしか
日当たりが保障されてないことになりますよね。
立地条件とかいいのに、何だか残念。

[154: 匿名]

このスレッドの
>>42
>>148
この2つを見るだけで、将来の事が概ね把握できますね

[155: 匿名さん]

>153
南側と東側にできます。
敷地キッチリキッチリに出来るわけではないでしょうが
日当りと眺望に影響はありますよね…

[156: 匿名]

タワーマンションの様子は対岸の、アクロシティ側から見ると一目瞭然ですよ。
大きな買い物ですから、色々な角度からリサーチしましょう。
レインボー東側の敷地はある程度まで行く事が可能ですし(ガードマンに注意されますが)

私もCGを見ましたが、妻と歩いた現状の千住大橋とはあまりにも違いが有りすぎて戸惑います。

数年後CGのような景観になれば、日照と景観は多少犠牲にしても、最上階で3700万円の価格帯は魅力的ですが、悩みます。
どうしようかなぁ

[157: 匿名]

小さい方を川岸に建てればいいのに。おかしくね？
何つーか、　
このプロジェクトに提携してる見栄張りたがりな、企業の器の大きさが知れますね。
フコウな人間を、開発地域のセンターに据え置く、美しい街造りに脱帽です（笑）

[158: 購入検討中さん]

現地を営業マンと見てきました。
堤防までの距離が近いですね。
個人的な感想としてですが、2月の上旬で川の反対側にあるマンションでさえ太陽に掛かりそうな感じでした。
あの距離でそれだから、近くに立つツインタワーは、物凄い存在感でしょうね。
近くで見る、東京タワークラス級と言った感じでしょうか。
東側の立地の感じも確認したのですが、12m先に30mクラスか(10階程度)のマンションが立ちそうですねあの感じだと。
駅前の立ち退きした人が住む感じは今のところ無さそうですね。
綺麗に空き地が残ってましたから。
後、驚いたのが90mクラスの建設予定地で、ボーリングらしき作業が開始されてました。(地盤調査かもしれません)
とにかく、業者は決まったのかもしれませんね。
ここの魅力は、安さでしょうね。
我が家では、一般公開までウエイトですね。

[159: 匿名さん]

今の千住大橋周辺とは確かに全然雰囲気違いますよね＞156

でも足立区は西新井も北千住も再開発後はすごく街が明るくなったので
ここもそうなると良いなと思います。

自分もちょっと明日辺り、アクロシティ近辺から確認してみます。

[160: 匿名]

ＣＧはＣＧでバーチャルな世界なわけで千住大橋は変わらないよ。
もともとこの土地はＵＲの賃貸マンションの計画が頓挫して、安値の更地を有楽土地がこれまた格安て買ってレインボーを立ち上げただけ。
二束三文の土地だから、駅前でも格安なわけ。

一発目のマンション計画も駄目ダメ頓挫なＵＲにですよ
南側川辺の高層ツインタワー計画が実行出来るはずがあるわけない。
足立区から委託された計画道路も遅々として進まぬ有り様で

レインボーの最上階はある意味、お買い得と予想してます。

[161: 匿名]

>>160

もし、南にツインタワー建ったら責任取ってくれますか？
ここまで青写真できてる中で、危険な発言ですよ？

[162: 匿名]

何が危険な発言なのだろうか？
世の中のそんなケース沢山有るよ。
責任？誰が？


精度の高い青写真で購入後に日影になるのが悔しいならば、他のエリアかいっそのことツインタワーにしては如何か？


安い物には訳がある。

周辺の地区計画と駅前の利便性を考慮すれば

多分、レインボーは完売間違いない。南側の計画なんて関係ない価格設定のお買い得、物件なんですよ。


購入は自己責任で

[163: 匿名]

　>>160 = >>162　かな？
気持ち悪い。

そんなにお買い得なら、貴殿が一番乗りに購入して見本を示してみては！　（笑ｗ
契約書の写真のアップも嬉しいワケだが　（爆ｗ

[164: 匿名さん]

なんか雰囲気悪くなってきていますね。
私はここをあきらめたのですが、気になって久々にみていたら・・・・・・

買わなくてよかった。
高くてもリーベンのほうがましだ。

[165: 匿名]

>160
買い得連呼する人が何故か購入しないマンコミュの不思議。

[166: 匿名さん]

158さんによると南側も地質調査的なことがされているとのことなので
計画が動いているようですね＞タワマン

ところで駅のところのラーメン二郎よく並んでいますね。
気になるのだけどまだ入った事がないです。

[167: 匿名さん]

二郎、行列に並ぶことに抵抗がないなら一度お試しください。
すごい迫力です。
美味しいといえば美味しいですが、
「早く食べないと！」と思わせる雰囲気ですので
食べ物をゆっくり味わいたい人には不向きに感じました・・・。

[168: 匿名さん]

ラーメン二郎は店独特のルールがあって特殊そうですね。
初心者のためのラーメン二郎の食べ方というサイトがありました。
http://r.nanapi.jp/461/

肝心のラーメンは野菜の量がハンパなく多いようですが、
女性でも食べ切れるかな？

[169: 匿名さん]

不動産に平均坪単価の値付けミスなどありえないわけで、
安いものには安いないの理由がある。リスク込みでの値段。　
タワーはくるかもしれないしこないかもしれない。
賭けてみるかどうかですね。

[170: 匿名]

外側に高いのを建てる時点でプランとしてはどうなのかと。
対岸から見たイメージ先行で、開発してるのは分からないでもない。
しかし、内側で日照不安や景観で凄い圧迫受ける方はたまらんですね、、、