オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[101: 近所をよく知る人]

>>150m級のマンションが2つ、90m級のマンションが2つ、南側に建つ

え? えぇ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜?! 　　マジで？

[102: にいさん]

隅田川沿いに4つ建ちます。

[103: 周辺住民さん]

でも南千住みたいに開放廊下の25階建とかがドカドカと建って、裏側が年中日影なのとどっちがいいのさ？って話じゃないかね。

[104: 購入検討中さん]

北以外はマンションに囲まれるって事かな
少しは日があたるのか?
上層階、買っても眺望はのぞめませんね
迷う

[105: 買い換え検討中]

東側の高さ制限は３０ｍでここには高層建築は建ちません。
南側リーガル本社の跡地は高さ制限９０ｍまで
リーガルの西側は高さ制限１５０ｍ
その西側も高さ制限１５０ｍ　したがってツインタワーか？
このマンションの道路を挟んで西側は高さ制限９０ｍ
高さ制限はその高さまで建てられるということであり、
必ずしもその高さの建物が建つということではありませんが
東側以外はすべて、オベールグランディオより高い建物が建つ可能性が
あります。

建物どうしの距離や日照に関する規制もありますので
高層階では少なくとも午前中の日照は確保できると思います。
しかし低層階、特に西側の棟は日照はかなり厳しいかもしれません。
　
計画的な開発ですから、眺望をあまり気にしなければお買い得物件かもしれません。

[106: 近所をよく知る人]

　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
　　　
　　　　　
やだなぁ……

このスレも業者や業者の回し者がコソコソしてるのかな

この物件がお買い得って、、、笑う以前に激しく脱力した。悪い冗談にもなりゃしない、、、、、、
　　　
　　　　　
　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　

[107: 匿名さん]

うちは眺望と日当たりを結構重要視して探しているのでここは厳しいかも。
共働きなら良いのかもですが日中暗い部屋にいるのも辛いです。
将来的な問題ですけどね。

[108: 匿名さん]

>106
でもタワマンの話が出てからの流れを見ると、業者の気配は感じないと思います

街全体の再開発も詳細がよく判らないですし、

南側にタワマンとのことですので

よく動きは見極めないといけないですね

[109: 匿名さん]

確かに・・・
本当にお買いどくなのか。買ったあとで後悔はしたくないし。
人それぞれの価値観だから、よく考えましょ。
我が家は北千住の憧れがあるのでちょっと慎重になってます。

[110: 物件比較中さん]

妙に詳しい人の書き込みがありますけど、
それだから業者とは限りませんよ。

詳しい素人のほうが、正直に書き込めるもので
プロは自分の利益につながる発言しかしませんから。

[111: 匿名さん]

モデルルームを見てきたのですが、二重床では無かった・・・・

コンクリートに直接、軟らかめの素材を敷いていると、営業マンが言っていたと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

二重床でないと、コンクリートと床材の間でカビとか発生したりしますか？

非常に心配なので、詳しい方、教えてください。

[112: 匿名]

>109
北千住に憧れているならばここはないでしょう。
あまりにも遠すぎます。

[113: 購入検討中さん]

カビはないと思います。
でも直床だと上階の音は聞こえますよ

[114: 匿名さん]

今色々なMRを見て回っています。
他マンションのMRで「二重床は音が反響する」と言われたのですが
本当にそうなのでしょうか？
実際に住んでみるまでは判らない？

[115: 匿名]

有楽土地オーベルの営業マンはとても紳士的でした。
二重床は必須ですよ、特に小さな御子様世帯は一階に住むならば別ですがスラブ直には論外です。天井高を犠牲にしても二重にされたし。この世帯数でペット可も、犬嫌いな我が家はダメそう。
駅前～お手頃価格～お水な方～ペット～面倒見ない～荒れる。残念です。

[116: ご近所さん]

コストダウンのため仕様は低いと聞いていましたが、まさか直床とは…
こればかりは後で何とかできるものではないので、かなりのマイナスポイントですね…
住んでいる時の実感としてのマイナスポイントも大きいですが、将来的に売りにくいという事実もまた痛いです…
タワーマンションのせいで眺望や日当たりが望めないリスクも高く、こちらも将来売る時のことを考えたらますますマイナス…
なかなか手を出しにくい物件ですね、これは…

[117: 購入検討中さん]

ペット可いやなんですがペット不可のマンション
なんてありますか?

[118: 匿名さん]

ペット不可のマンションって今のところ見かけないですね。
私は動物嫌いではないですが、マナーを守らない飼主の方はご遠慮願いたいです。
飼主一人一人の心がけの問題ですね。
この辺りは再開発で散歩が気持ちよくなりそうなので、
犬を飼う方がひょっとしたら多くなるかも知れないですね。

[119: 匿名さん]

施工メインが長谷工ですから、直床は当然に予想できますし、
逆に壁は施工レベルの低さをごまかすために二重でしょう。
基本とは逆ですね。

遮音上は不利ですが、価格が安くできるということで、
値段で勝負の物件であれば、採用もやむなしではないかと思います。

[120: 匿名さん]

ペット不可ってところもあると思いますよ。
私はペット飼わないのでどちらでもよいのですが、
マナーさえ守ってもらえればペットがいてもいなくても
お互い気持ちよく暮らせますよね。