オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[1: tecchan]

価格はいくらぐらいになりそうでしょうか？

[2: 匿名]

気になりますよね。

私も注目しています。

有楽土地の物件ほどは安くないでしょう。

70平米で、3000万台でたらいいけどなぁ。

[3: 匿名さん]

駅遠すぎますね。

[4: 匿名さん]

東京レインボーって名前がダサイですね・・・
ちょっと友達には言えないかも。

[5: 匿名さん]

千住大橋駅徒歩3分という立地はどうなのでしょうか？
北千住や南千住からは離れてるけど。
再開発地区という点も価格にどう影響するのか知りたいです。

[6: 匿名]

足立区の再開発計画によると、このレインボーPの付近には商業施設(ショッピングモール)、広大な公園にスポーツ施設、医療施設関係が出来るらしく
隅田川に沿って超高層ツインタワーマンションが出来るそうです。
昔にバーゲンに行った、リーガルの工場も再開発に飲み込まれ解体中らしい。
駅前なのは評価しますが、京成線が微妙ですね。

[7: 匿名さん]

・立地していた工場の業種を考えると土壌汚染がかなり気になる。
・われら庶民の味方・安普請の長谷工施工ということは、直床か？
・オール電化、食洗＆ディスポ標準装備も床暖房は…ないっぽい。
・千住大橋3分。京成で日暮里・上野まで1本で出られるから別に困らん。

[8: 匿名さん]

　２５１戸では、少しもビッグではないですが、内容の良い物件だったら
検討したい。
　直床でも、スラブ厚さが３０ｃｍ以上なら許せます。
　戸境壁の厚さとか構造の詳細も気になる。ウェブサイトを見る限り、
最低限をクリアって感じ（中の下程度）ですね。
施工会社は、長谷工コーポレーション・大成建設だから期待してもいいかも。

　間取りは、工夫のない田の字ばかりらしい。設計の努力はないってことは
要するに気合が入った物件ではないと判断されますね。

　値段をいくらに設定するかがポイントとなる。平米で１７０万円を超えたら
魅力なし。１５０万円を切った設定をするかも。買うとしたら、大掛かりな
設計変更をしないと魅力ある住まいにできなそうだから、ネット金額では
かなり安くしてもらわないと困りますね。
　有楽土地はよく知らないけど、施工が長谷工ってことは、ある程度安い設定
にしておいて、オプションで稼ぐ手も使ってくる可能性がある。良いオプション
を用意してくれるかどうか。

[9: 匿名さん]

長谷工だと値段安くなると思いますが思わぬ落とし穴に注意ですよ。。

二重床、二重天井じゃないパターン多いですから。

[10: 匿名さん]

>平米で１５０万円を切った設定をするかも

いくら足立区だからって、それはないでしょう。
だいたい、安い物件買おうっていうなら、あれこれ注文つけちゃ駄目ですよ。

[11: 購入検討中さん]

150?

億ション？

[12: 匿名さん]

最近、長谷工は億ションも手がけるようになったの？
それも足立区で

[13: 匿名]

さあてと杭工事も終わったし、そろそろ根切りです。
頑張ります。
レインボーマン

[14: 匿名さん]

１月から販売開始だというのに、スレは閑散、ネガもポジも寄り付かない

ここ、大丈夫なんですかねえ？

[15: 匿名さん]

　大規模でもないし、京成線沿線の人が注目するくらいで十分に
売り切れるでしょ。

　山手線まで１０分もかからない立地だけど、人気のない東京の
東側だから、安く手に入る価値を認める人だけが買えばいい。

　山手線で、渋谷、新宿は遠いけど、池袋とか東京駅辺りに
務める人には価値が大きいね。

　わたしは、ここにタワー物件が欲しかったけど・・・

[16: ご近所さん]

タワーが希望であれば、EとかFを待てばいいんじゃないですか？

[17: 匿名さん]

千住大橋の再開発予定ではツインタワーが立つようですが、どの位置に立つのでしょうか？
目の前に立たないといいなー、と思います。

[18: 匿名]

千住大橋ツインタワーは対岸のアクロシティに向い合う位置で建築予定らしいです。

何と！超高層150メートルのツインタワーですからね、レインボーの南側に150メートル級が二つ、レインボープロジェクトが影にならないか？心配です。

購入前に長谷工はその辺の位置関係を正確に説明してくれるのでしょうか？

[19: 近所をよく知る人]

一度現地を見に来ると分かると思うけど、開発地は、ほんとに広いよ。
北千住で、ここまで大きな開発は、将来２度とないでしょう。
私は、今か今かと、すべての工事が終わるのを楽しみにしています。

千住大橋からのこの位置であれば、自転車で、普通に２０分もあれば、上野・浅草に行っちゃうよ。

[20: 匿名]

ありがとうございます。

今度の日曜日に妻と散歩がてら、出掛けてどれだけ広いか確認して来ます。

妻の両親が千住大橋エリアに居る関係で、我が家ではこのマンションな注目してます。
レインボーのHPだけでは、いまいちツインタワーの存在が解らないものでして、ご近所さん！これからも、このエリアの詳しいお話をお願い申し上げます。

[21: 匿名さん]

足立区のHPを見ても、再開発の内容が詳しく見えてきませんね。まだ、あまり決まってないんでしょうか？
ツインタワーが本当に立つのか？商業施設はどのくらいの規模がどこに出来るのか？バスターミナルが出来るけど、どこ行きになるのか？などなど。知りたいことが山盛りです。

[22: 匿名さん]

私も知りたいことが多いです。
北千住や南千住までバスは出てないんですかね？

[23: 近所をよく知る人]

確かに、私も、駅前の商業施設がどのようになるかとか、知りたくてウズウズしています。

とにかく、あれだけの開発ですから、街並みの形成が素晴らしくなるのだと思います。
千住大橋は、芭蕉の出発の地。江戸四宿のうちのひとつ、千住宿。
江戸情緒溢れる、蔵など、近隣(足立市場　やっちゃば）の歴史を知ってみるのも、面白いと思います。
また、すぐそこの隅田川にかかる千住大橋のたもとには、海まで出る仕立て舟もあり、釣り好きの人にもいいでしょうね。

バスは、コミュニティバスが、丸井の前から、北千住西側をぐるっと回っています。
もちろん千住大橋バス停もあります。
開発が進んだら、バス停は移動するんでしょうね。

それと、足立市場入口の信号のあたりから、駅前ロータリーにつながる計画道路がありますので、
国道４号との出入りが良くなり、千住大橋駅を拠点とした、バス・タクシーの利用はありますね。


あと、タワーができたら、家から何気に見えていた、東京湾花火が見えなくなっちゃうかなー。
足立と隅田の花火があるから、まあいいか。

[24: ご近所さん]

商業施設の規模はさほど大きくないと以前聞きました。
ここの再開発のメインはURです。
レインボーは駅には近いですが、南側はURタワーなどに遮られ、日当たりは何とかなるかもしれませんが、眺望や開放感はイマイチだと思われます。
だからこそ、真っ先に売り切ろうとしているのですが。このあたりは開放的なことが大きな売りの一つです。利便性から言えば北千住や南千住などの大きな駅に近い方が良いわけですから。なのに、その売りが損なわれる可能性が高いわけですから、安いとしても考えものかと思います。
安価にあげようという思惑の長谷工でしょうから、そのあたりを踏まえた上で飛び付かずに検討したいものです。
隅田川沿いの環境、私は大好きですから。
ちなみに、スカイツリーは大部分が対岸のマンションに隠れてしまいます。
牛田あたりのマンションならすべて綺麗に見えるみたいですが。

[25: 近所をよく知る人]

ＵＲの位置がどうとか、あるでしょうが、これから先、北千住では、日光街道、墨堤通りなど、車の通る大きな
通り沿い以外で、大きなマンションが建つことは、考えられないです。
来れば分かると思いますが、どこもきつきつな感じで立ち並んでいます。
住宅地のド真ん中に、大きなマンションが建つ、という場所ではないので、大通り以外のマンションって
結構、北千住に関して言えば、少なくて貴重だなと思います。
関屋、牛田あたりだとまた、ちょっと違うかも知れないのですが、北千住は駅を挟んで、東側と西側では
便利さが違うと思うので・・・。

長谷工がどうとか、私は全然知らないですが、
都市計画で開発された整然とした、新しい街並みで、この北千住でマンションを検討されていらっしゃる方々が、
ちょっと羨ましいですね。

[26: 匿名さん]

ツインタワーの位置によって、このマンションが影になり、陽が当たらないということはあるのでしょうか？それが気になります。
逆に、大きなマンションが多く立つことによって、人口が増え、栄えるということも期待出来るので立ってくれるのは良いことだと思います。
調べたら、駅前の複合商業施設のすぐ裏にあるので、便利ですよね。
モデルルームが楽しみです！

[27: ご近所さん]

レインボーはURの影響受けるのは間違いないです。だから一番最初に販売して売りきりたいんです。こういう規模の再開発の場合、基本的にそうです。
レインボーを先行して買うなら、あとにくるデメリットが出来るだけ小さいことを期待するしかないでしょう。
汐入の再開発がまさにそうでした。フロンティアシティ（公園側）のあとにベリスタを南側に作ったわけですが、日当たりも眺望もかなりの部屋で吹き飛びましたからね。
それから、ここを北千住の物件と呼ぶには遠すぎます。

[28: ご近所さん]

URの影響ってなんでしょう？
南側にUR所有地はないですよね？

[29: KS05]

慌てず騒がず、静観しましょう。ツインタワーもまだまだ先です。
対岸のようなスーパー堤防も事業仕分でどうなる事やらです。
再開発に不可欠な11号道路完成も難航しそうです。

最悪のシナリオは売れ残りで、南側ツインタワー完成待ちで、インフラが整い次第でレインボー値下げ完売

ババは引きたく無いですな

[30: 匿名さん]

北千住は、近隣に駅が多いから。
牛田・関谷も千住大橋も、ちょっと離れた東京市部や千葉、埼玉の近郊の街でいえば、牛田・関谷、千住大橋
の距離なんてひとくくりですよ。

あと、４号線を上野方面から走ってくれば分かりますが、隅田川を渡って、足立区に入った途端、
道路沿いの街並み、道路の整備がきちんとされているのが、良く分かります。
自転車の通行がしやすいように、路側帯が設けられています。
隅田川から、荒川までのエリアが北千住になりますが、ツツジの季節になると、４号の中央分離帯のツツジの
植樹が、見事に赤く咲き誇るのは、素晴らしいですよ。

[31: ご近所さん]

南側にURのマンションができるんじゃない？
正直、価格で割り切れる人じゃないと買っちゃいけないのかも。

[32: 匿名]

南側


予定のタワーは


ニッピ製

[33: 匿名さん]

足立の花火のことを考えたら、URは、レインボーが邪魔になるのかな？

マンション同志の位置関係がよくわからないけど・・・。

ただ、大通り沿いのマンションと比べたら、あれだけ広い再開発事業だから、、街並みを大事にして、お互いが
邪魔だなと思うような位置関係にはならないと思うけど。

[34: 匿名]

千住大橋駅ホームから眺め渡し、マンションも良いのですが？
これだけ広大な敷地で一戸建ての区割りは無いのですかね？


駅前マンションか夢の一戸建てか？電車内で妄想してしまいます。

[35: 匿名さん]

駅徒歩3分で山手線まで5分、4000万越えると思ってたけど、3200万からあるんですね。以外。

[36: 匿名さん]

町屋でさえ京成本線の快速が止まらないのに、千住大橋は止まるんですね。
再開発があるからでしょうが、再開発が進んでから近辺で検討したほうがよいのか、再開発前に購入したほうが良いのか？
たまプラーザなんかは再開発後、地価が上がったそうですし、今決めちゃったほうがいいのかな？？

[37: 匿名]

レインボープロジェクト
妻が狙ってます。
妻の両親も乗り気です。
日曜日に家族で現地リサーチに行って来ます。


しかし、
再開発中央部の妻狙うC街区レインボーか約50Mで、隅田川沿いの南側の西奥からG街区90M、F街区E街区がツインタワーで150Mが2棟、東南のD街区が90M級のマンションがズラリ並ぶ計画ですね。
何処もレインボーよりも高層です。
レインボーのすぐ西隣のH街区ですら60M級？
有楽土地さん、お願いします。日当たりや景色は高望みしません！格安でお願い申し上げます。

[38: 匿名さん]

No.37さん

その計画は決定したのですか？
どこでその情報を！？？

[39: 不動産購入勉強中さん]

今日、京成線に乗っていて、千住大橋駅を通りました。
すっごい、広いんですね。
開発地のド真ん中に、レインボーってありました。

いいなー。　

いいんじゃないですか？

環境は北千住界隈でいえば、静かでなおかつ便利で、最高じゃないですかね。

[40: 匿名]

N037さんのカキコは合ってるし、間違いないです。

知り合いの千住大橋駅前付近の住民に配布されたニッピ再開発資料にも詳しく掲載されてました！

レインボーだけで考えると多少不安感は残りますが、駅前だし、大型スーパー？商業施設計画や、
大型医療施設も計画にあるそうですし。
レインボー安いなら、最高ですね。
我が家でも購入候補です。

[41: 匿名さん]

No.38です。
No.40さん、ありがとうございます。
ということは、他マンションに囲まれるということですね。
私も嫁、両親と前向きに検討しています。
先日、現地へ行きましたが、駅からの距離が驚くほど近いですね。商業施設通って帰れる将来を想像してしまいました。
マンションが目の前に立つと低層階はやはり日照の制限を受けそうですか？
ある程度は目をつむりますが、やはり1日中くらいのは
ちょっと。
早くモデルルーム出ないかなぁ。

[42: けっこう厳しいかも]

D、E、F、G、そんでもってH。
高層に囲まれてる感じになると思います。

[43: URって何様？]

いい場所をURが押さえてるってこと自体が胡散臭い。
そもそも超高層建ったとしてもどうせ「賃貸」だろうし、維持管理じたいだってもの凄く怪しい。
南千住のららテラスに隣接してる超高層もURで賃貸。
1Fには大浴場があってスポーツジムがあり、玄関前には足湯まで完備。
こんなの賃貸だけじゃやりくり出来ないハズ。

事業仕分けでもっと叩かれると思っていたけど、国から血税もらって温々しすぎだろ？

[44: 匿名さん]

251戸って予想より小規模の印象です。もっと高くしなかったのは何故だろう。
確かに囲まれそう…眺望は期待しない方がいいかな。
でも都内の駅近物件がこれだけの価格なのは目を引きますね。

[45: 匿名]

北千住から信号に引っかかりながら徒歩帰宅すると、12分〜15分？
京成線は自分の動線からちょっと外れてるんだよなぁ…

[46: ご近所さん]

グーグルアースで道のり（直線ではなく）で距離を計ってみた。
意外な事に、
南千住からの距離が1.2km。
北千住からだと1.5kmだった。
川渡る必要があるとはいえ、南千住のほうが近いとは驚き！

[47: 匿名]

足立区は開発の知恵もノウハウも行動力も何も無いから、URに丸投げ。
バカ揃いのURの連中。
レインボープロジェクトですか？土壌は大丈夫ですか？何で今現在も土壌入れ替えしているのですか？新田再開発の土壌汚染の最高裁の結果は？

駅前ロータリー未整備で周りに何も無いのに、レインボーだけ何故急ぐ？
駅の目の前なのに、何でこんなに安いのか？
ネガティブでは無く冷静に考えて！
東西南北周りが全て高いのに、谷間にレインボーは無いでしょ！

[48: 近所をよく知る人]

ur物件って超高層、超豪華絢爛なのに賃貸。
賃料だけで維持管理がまかなえるなんて、とても思えないよな。
血税がジャンジャン注入されてるってマジ？

[49: 匿名さん]

ここは再開発地区なので、今後の周りのマンションの影響をどう受けるのかが一つのポイントですね。
ただ、駅近でこの価格、周辺が便利になっていく、というのは利点ですね。オール電化や自走式駐車場なども良いです。
価格が高いから良いとも言い切れず、安いから悪いとも言い切れないのがマンションで、人それぞれの価値観の中で、ある程度折り合いを付けて決めるものでしょうから、自分に合う物件だと良いなと思います。
もちろん、安いなら、理由があるでしょう。
それが自分の大きな障害にならないことを願うばかりです。

[50: 匿名]

南と西は河なので障害物が無いのに、高層建築に囲まれてしまうなんて残念ですね。