東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）
【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】
[スレ作成日時]2010-10-26 10:57:34
オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)
| No.1 |
by tecchan 2010-11-01 18:45:47
削除依頼
価格はいくらぐらいになりそうでしょうか？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2010-11-02 19:48:39
気になりますよね。
私も注目しています。 有楽土地の物件ほどは安くないでしょう。 70平米で、3000万台でたらいいけどなぁ。 |
|
| No.3 |
by 匿名さん 2010-11-04 09:30:15
駅遠すぎますね。
|
|
| No.4 |
by 匿名さん 2010-11-04 21:28:53
東京レインボーって名前がダサイですね・・・
ちょっと友達には言えないかも。 |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2010-11-07 09:00:47
千住大橋駅徒歩3分という立地はどうなのでしょうか？
北千住や南千住からは離れてるけど。 再開発地区という点も価格にどう影響するのか知りたいです。 |
|
| No.6 |
by 匿名 2010-11-18 23:50:22
足立区の再開発計画によると、このレインボーPの付近には商業施設(ショッピングモール)、広大な公園にスポーツ施設、医療施設関係が出来るらしく
隅田川に沿って超高層ツインタワーマンションが出来るそうです。 昔にバーゲンに行った、リーガルの工場も再開発に飲み込まれ解体中らしい。 駅前なのは評価しますが、京成線が微妙ですね。 |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2010-11-24 01:39:55
・立地していた工場の業種を考えると土壌汚染がかなり気になる。
・われら庶民の味方・安普請の長谷工施工ということは、直床か？ ・オール電化、食洗＆ディスポ標準装備も床暖房は…ないっぽい。 ・千住大橋3分。京成で日暮里・上野まで1本で出られるから別に困らん。 |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2010-11-25 01:49:00
２５１戸では、少しもビッグではないですが、内容の良い物件だったら
検討したい。 直床でも、スラブ厚さが３０ｃｍ以上なら許せます。 戸境壁の厚さとか構造の詳細も気になる。ウェブサイトを見る限り、 最低限をクリアって感じ（中の下程度）ですね。 施工会社は、長谷工コーポレーション・大成建設だから期待してもいいかも。 間取りは、工夫のない田の字ばかりらしい。設計の努力はないってことは 要するに気合が入った物件ではないと判断されますね。 値段をいくらに設定するかがポイントとなる。平米で１７０万円を超えたら 魅力なし。１５０万円を切った設定をするかも。買うとしたら、大掛かりな 設計変更をしないと魅力ある住まいにできなそうだから、ネット金額では かなり安くしてもらわないと困りますね。 有楽土地はよく知らないけど、施工が長谷工ってことは、ある程度安い設定 にしておいて、オプションで稼ぐ手も使ってくる可能性がある。良いオプション を用意してくれるかどうか。 |
|
| No.9 |
by 匿名さん 2010-11-25 18:52:18
長谷工だと値段安くなると思いますが思わぬ落とし穴に注意ですよ。。
二重床、二重天井じゃないパターン多いですから。 |
|
| No.10 |
by 匿名さん 2010-11-25 19:06:20
>平米で１５０万円を切った設定をするかも
いくら足立区だからって、それはないでしょう。 だいたい、安い物件買おうっていうなら、あれこれ注文つけちゃ駄目ですよ。 |
|
| No.11 |
by 購入検討中さん 2010-11-25 23:36:12
150?
億ション？ |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2010-11-26 08:26:56
最近、長谷工は億ションも手がけるようになったの？
それも足立区で |
|
| No.13 |
by 匿名 2010-11-27 00:24:10
さあてと杭工事も終わったし、そろそろ根切りです。
頑張ります。 レインボーマン |
|
| No.14 |
by 匿名さん 2010-11-27 08:43:12
１月から販売開始だというのに、スレは閑散、ネガもポジも寄り付かない
ここ、大丈夫なんですかねえ？ |
|
| No.15 |
by 匿名さん 2010-11-27 14:37:34
大規模でもないし、京成線沿線の人が注目するくらいで十分に 売り切れるでしょ。 山手線まで１０分もかからない立地だけど、人気のない東京の 東側だから、安く手に入る価値を認める人だけが買えばいい。 山手線で、渋谷、新宿は遠いけど、池袋とか東京駅辺りに 務める人には価値が大きいね。 わたしは、ここにタワー物件が欲しかったけど・・・ |
|
| No.16 |
by ご近所さん 2010-11-27 19:23:00
タワーが希望であれば、EとかFを待てばいいんじゃないですか？
|
|
| No.17 |
by 匿名さん 2010-11-28 20:01:31
千住大橋の再開発予定ではツインタワーが立つようですが、どの位置に立つのでしょうか？
目の前に立たないといいなー、と思います。 |
|
| No.18 |
by 匿名 2010-11-28 20:34:10
千住大橋ツインタワーは対岸のアクロシティに向い合う位置で建築予定らしいです。
何と！超高層150メートルのツインタワーですからね、レインボーの南側に150メートル級が二つ、レインボープロジェクトが影にならないか？心配です。 購入前に長谷工はその辺の位置関係を正確に説明してくれるのでしょうか？ |
|
| No.19 |
by 近所をよく知る人 2010-11-29 23:13:55
一度現地を見に来ると分かると思うけど、開発地は、ほんとに広いよ。
北千住で、ここまで大きな開発は、将来２度とないでしょう。 私は、今か今かと、すべての工事が終わるのを楽しみにしています。 千住大橋からのこの位置であれば、自転車で、普通に２０分もあれば、上野・浅草に行っちゃうよ。 |
|
| No.20 |
by 匿名 2010-11-30 06:50:56
ありがとうございます。
今度の日曜日に妻と散歩がてら、出掛けてどれだけ広いか確認して来ます。 妻の両親が千住大橋エリアに居る関係で、我が家ではこのマンションな注目してます。 レインボーのHPだけでは、いまいちツインタワーの存在が解らないものでして、ご近所さん！これからも、このエリアの詳しいお話をお願い申し上げます。 |
|
| No.21 |
by 匿名さん 2010-11-30 12:00:32
足立区のHPを見ても、再開発の内容が詳しく見えてきませんね。まだ、あまり決まってないんでしょうか？
ツインタワーが本当に立つのか？商業施設はどのくらいの規模がどこに出来るのか？バスターミナルが出来るけど、どこ行きになるのか？などなど。知りたいことが山盛りです。 |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2010-11-30 17:55:26
私も知りたいことが多いです。
北千住や南千住までバスは出てないんですかね？ |
|
| No.23 |
by 近所をよく知る人 2010-11-30 19:13:45
確かに、私も、駅前の商業施設がどのようになるかとか、知りたくてウズウズしています。
とにかく、あれだけの開発ですから、街並みの形成が素晴らしくなるのだと思います。 千住大橋は、芭蕉の出発の地。江戸四宿のうちのひとつ、千住宿。 江戸情緒溢れる、蔵など、近隣(足立市場 やっちゃば）の歴史を知ってみるのも、面白いと思います。 また、すぐそこの隅田川にかかる千住大橋のたもとには、海まで出る仕立て舟もあり、釣り好きの人にもいいでしょうね。 バスは、コミュニティバスが、丸井の前から、北千住西側をぐるっと回っています。 もちろん千住大橋バス停もあります。 開発が進んだら、バス停は移動するんでしょうね。 それと、足立市場入口の信号のあたりから、駅前ロータリーにつながる計画道路がありますので、 国道４号との出入りが良くなり、千住大橋駅を拠点とした、バス・タクシーの利用はありますね。 あと、タワーができたら、家から何気に見えていた、東京湾花火が見えなくなっちゃうかなー。 足立と隅田の花火があるから、まあいいか。 |
|
| No.24 |
by ご近所さん 2010-11-30 21:35:26
商業施設の規模はさほど大きくないと以前聞きました。
ここの再開発のメインはURです。 レインボーは駅には近いですが、南側はURタワーなどに遮られ、日当たりは何とかなるかもしれませんが、眺望や開放感はイマイチだと思われます。 だからこそ、真っ先に売り切ろうとしているのですが。このあたりは開放的なことが大きな売りの一つです。利便性から言えば北千住や南千住などの大きな駅に近い方が良いわけですから。なのに、その売りが損なわれる可能性が高いわけですから、安いとしても考えものかと思います。 安価にあげようという思惑の長谷工でしょうから、そのあたりを踏まえた上で飛び付かずに検討したいものです。 隅田川沿いの環境、私は大好きですから。 ちなみに、スカイツリーは大部分が対岸のマンションに隠れてしまいます。 牛田あたりのマンションならすべて綺麗に見えるみたいですが。 |
|
| No.25 |
by 近所をよく知る人 2010-12-01 18:45:33
ＵＲの位置がどうとか、あるでしょうが、これから先、北千住では、日光街道、墨堤通りなど、車の通る大きな
通り沿い以外で、大きなマンションが建つことは、考えられないです。 来れば分かると思いますが、どこもきつきつな感じで立ち並んでいます。 住宅地のド真ん中に、大きなマンションが建つ、という場所ではないので、大通り以外のマンションって 結構、北千住に関して言えば、少なくて貴重だなと思います。 関屋、牛田あたりだとまた、ちょっと違うかも知れないのですが、北千住は駅を挟んで、東側と西側では 便利さが違うと思うので・・・。 長谷工がどうとか、私は全然知らないですが、 都市計画で開発された整然とした、新しい街並みで、この北千住でマンションを検討されていらっしゃる方々が、 ちょっと羨ましいですね。 |
|
| No.26 |
by 匿名さん 2010-12-01 20:22:45
ツインタワーの位置によって、このマンションが影になり、陽が当たらないということはあるのでしょうか？それが気になります。
逆に、大きなマンションが多く立つことによって、人口が増え、栄えるということも期待出来るので立ってくれるのは良いことだと思います。 調べたら、駅前の複合商業施設のすぐ裏にあるので、便利ですよね。 モデルルームが楽しみです！ |
|
| No.27 |
by ご近所さん 2010-12-01 21:04:08
レインボーはURの影響受けるのは間違いないです。だから一番最初に販売して売りきりたいんです。こういう規模の再開発の場合、基本的にそうです。
レインボーを先行して買うなら、あとにくるデメリットが出来るだけ小さいことを期待するしかないでしょう。 汐入の再開発がまさにそうでした。フロンティアシティ（公園側）のあとにベリスタを南側に作ったわけですが、日当たりも眺望もかなりの部屋で吹き飛びましたからね。 それから、ここを北千住の物件と呼ぶには遠すぎます。 |
|
| No.28 |
by ご近所さん 2010-12-01 21:47:37
URの影響ってなんでしょう？
南側にUR所有地はないですよね？ |
|
| No.29 |
by KS05 2010-12-01 21:59:13
慌てず騒がず、静観しましょう。ツインタワーもまだまだ先です。
対岸のようなスーパー堤防も事業仕分でどうなる事やらです。 再開発に不可欠な11号道路完成も難航しそうです。 最悪のシナリオは売れ残りで、南側ツインタワー完成待ちで、インフラが整い次第でレインボー値下げ完売 ババは引きたく無いですな |
|
| No.30 |
by 匿名さん 2010-12-01 23:36:50
北千住は、近隣に駅が多いから。
牛田・関谷も千住大橋も、ちょっと離れた東京市部や千葉、埼玉の近郊の街でいえば、牛田・関谷、千住大橋 の距離なんてひとくくりですよ。 あと、４号線を上野方面から走ってくれば分かりますが、隅田川を渡って、足立区に入った途端、 道路沿いの街並み、道路の整備がきちんとされているのが、良く分かります。 自転車の通行がしやすいように、路側帯が設けられています。 隅田川から、荒川までのエリアが北千住になりますが、ツツジの季節になると、４号の中央分離帯のツツジの 植樹が、見事に赤く咲き誇るのは、素晴らしいですよ。 |
|
| No.31 |
by ご近所さん 2010-12-02 00:19:15
南側にURのマンションができるんじゃない？
正直、価格で割り切れる人じゃないと買っちゃいけないのかも。 |
|
| No.32 |
by 匿名 2010-12-02 06:52:04
南側
予定のタワーは ニッピ製 |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2010-12-03 02:17:00
足立の花火のことを考えたら、URは、レインボーが邪魔になるのかな？
マンション同志の位置関係がよくわからないけど・・・。 ただ、大通り沿いのマンションと比べたら、あれだけ広い再開発事業だから、、街並みを大事にして、お互いが 邪魔だなと思うような位置関係にはならないと思うけど。 |
|
| No.34 |
by 匿名 2010-12-03 06:44:34
千住大橋駅ホームから眺め渡し、マンションも良いのですが？
これだけ広大な敷地で一戸建ての区割りは無いのですかね？ 駅前マンションか夢の一戸建てか？電車内で妄想してしまいます。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2010-12-03 11:06:04
駅徒歩3分で山手線まで5分、4000万越えると思ってたけど、3200万からあるんですね。以外。
|
|
| No.36 |
by 匿名さん 2010-12-03 14:03:08
町屋でさえ京成本線の快速が止まらないのに、千住大橋は止まるんですね。
再開発があるからでしょうが、再開発が進んでから近辺で検討したほうがよいのか、再開発前に購入したほうが良いのか？ たまプラーザなんかは再開発後、地価が上がったそうですし、今決めちゃったほうがいいのかな？？ |
|
| No.37 |
by 匿名 2010-12-03 19:16:26
レインボープロジェクト
妻が狙ってます。 妻の両親も乗り気です。 日曜日に家族で現地リサーチに行って来ます。 しかし、 再開発中央部の妻狙うC街区レインボーか約50Mで、隅田川沿いの南側の西奥からG街区90M、F街区E街区がツインタワーで150Mが2棟、東南のD街区が90M級のマンションがズラリ並ぶ計画ですね。 何処もレインボーよりも高層です。 レインボーのすぐ西隣のH街区ですら60M級？ 有楽土地さん、お願いします。日当たりや景色は高望みしません！格安でお願い申し上げます。 |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2010-12-03 21:14:36
No.37さん
その計画は決定したのですか？ どこでその情報を！？？ |
|
| No.39 |
by 不動産購入勉強中さん 2010-12-03 22:34:29
今日、京成線に乗っていて、千住大橋駅を通りました。
すっごい、広いんですね。 開発地のド真ん中に、レインボーってありました。 いいなー。 いいんじゃないですか？ 環境は北千住界隈でいえば、静かでなおかつ便利で、最高じゃないですかね。 |
|
| No.40 |
by 匿名 2010-12-04 01:33:02
N037さんのカキコは合ってるし、間違いないです。
知り合いの千住大橋駅前付近の住民に配布されたニッピ再開発資料にも詳しく掲載されてました！ レインボーだけで考えると多少不安感は残りますが、駅前だし、大型スーパー？商業施設計画や、 大型医療施設も計画にあるそうですし。 レインボー安いなら、最高ですね。 我が家でも購入候補です。 |
|
| No.41 |
by 匿名さん 2010-12-04 09:00:53
No.38です。
No.40さん、ありがとうございます。 ということは、他マンションに囲まれるということですね。 私も嫁、両親と前向きに検討しています。 先日、現地へ行きましたが、駅からの距離が驚くほど近いですね。商業施設通って帰れる将来を想像してしまいました。 マンションが目の前に立つと低層階はやはり日照の制限を受けそうですか？ ある程度は目をつむりますが、やはり1日中くらいのは ちょっと。 早くモデルルーム出ないかなぁ。 |
|
| No.42 |
by けっこう厳しいかも 2010-12-08 21:47:07
D、E、F、G、そんでもってH。
高層に囲まれてる感じになると思います。 
|
|
| No.43 |
by URって何様？ 2010-12-09 20:35:59
いい場所をURが押さえてるってこと自体が胡散臭い。
そもそも超高層建ったとしてもどうせ「賃貸」だろうし、維持管理じたいだってもの凄く怪しい。 南千住のららテラスに隣接してる超高層もURで賃貸。 1Fには大浴場があってスポーツジムがあり、玄関前には足湯まで完備。 こんなの賃貸だけじゃやりくり出来ないハズ。 事業仕分けでもっと叩かれると思っていたけど、国から血税もらって温々しすぎだろ？ |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2010-12-09 21:42:59
251戸って予想より小規模の印象です。もっと高くしなかったのは何故だろう。
確かに囲まれそう…眺望は期待しない方がいいかな。 でも都内の駅近物件がこれだけの価格なのは目を引きますね。 |
|
| No.45 |
by 匿名 2010-12-09 22:46:18
北千住から信号に引っかかりながら徒歩帰宅すると、12分〜15分？
京成線は自分の動線からちょっと外れてるんだよなぁ… |
|
| No.46 |
by ご近所さん 2010-12-09 23:06:18
グーグルアースで道のり（直線ではなく）で距離を計ってみた。
意外な事に、 南千住からの距離が1.2km。 北千住からだと1.5kmだった。 川渡る必要があるとはいえ、南千住のほうが近いとは驚き！ |
|
| No.47 |
by 匿名 2010-12-09 23:23:21
足立区は開発の知恵もノウハウも行動力も何も無いから、URに丸投げ。
バカ揃いのURの連中。 レインボープロジェクトですか？土壌は大丈夫ですか？何で今現在も土壌入れ替えしているのですか？新田再開発の土壌汚染の最高裁の結果は？ 駅前ロータリー未整備で周りに何も無いのに、レインボーだけ何故急ぐ？ 駅の目の前なのに、何でこんなに安いのか？ ネガティブでは無く冷静に考えて！ 東西南北周りが全て高いのに、谷間にレインボーは無いでしょ！ |
|
| No.48 |
by 近所をよく知る人 2010-12-10 00:09:19
ur物件って超高層、超豪華絢爛なのに賃貸。
賃料だけで維持管理がまかなえるなんて、とても思えないよな。 血税がジャンジャン注入されてるってマジ？ |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2010-12-10 02:50:35
ここは再開発地区なので、今後の周りのマンションの影響をどう受けるのかが一つのポイントですね。
ただ、駅近でこの価格、周辺が便利になっていく、というのは利点ですね。オール電化や自走式駐車場なども良いです。 価格が高いから良いとも言い切れず、安いから悪いとも言い切れないのがマンションで、人それぞれの価値観の中で、ある程度折り合いを付けて決めるものでしょうから、自分に合う物件だと良いなと思います。 もちろん、安いなら、理由があるでしょう。 それが自分の大きな障害にならないことを願うばかりです。 |
|
| No.50 |
by 匿名 2010-12-10 06:21:27
南と西は河なので障害物が無いのに、高層建築に囲まれてしまうなんて残念ですね。
|
|
| No.51 |
by 匿名 2010-12-10 22:31:06
本当に残念ですが、売る側としては、四方の全てを高層マンションに囲まれた状態で売るより、周りがなーんも無いで売るほうがよいに決まってますから！
|
|
| No.53 |
by 匿名さん 2010-12-12 13:31:34
周りに立つマンションは全てURなのでしょうか？
|
|
| No.54 |
by 購入検討中さん 2010-12-15 22:58:24
工事も順調に進んできたようでモデルルームが楽しみです。
ですが、南千住にも同じくらいの規模のマンションがでるようですね・・・ 値段はレインボーの方が安いとは思っているのですが、もう少し待った方が良さそうですかね？ どなたか情報を持っている方がいらしたら教えて頂ければと思います。 |
|
| No.55 |
by 物件比較中さん 2010-12-15 23:06:25
ここのマンションは南向きが70㎡で3200マンからだそうですね。
だとすると東向きの方が安い！？？ おそらく、前にタワーが立ち、日当たりや眺望が最悪なのでしょう。 早く詳しい話を聞きに行きたい！ |
|
| No.56 |
by 匿名 2010-12-16 17:11:48
商業施設にはアリオが入るのでは？という話を何度か耳に挟んだことがありますが…あの場所に建てるにはアリオじゃ狭いような。。
いずれにせよ、スーパー含む複合施設が建って欲しい！ |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2010-12-16 20:13:43
私としては、地下が食料品のスーパー、１階２階が島忠のようなホームセンター、３階がトイザラス、４階が
アカチャンホンポってのが、理想だ。 |
|
| No.58 |
by 匿名 2010-12-16 23:55:58
シネコンも欲しい。
間違ってもリブレ京成だけは止めて欲しい。 誘致する商業施設によって、マンションの売れ行きが大きく変わる。 |
|
| No.59 |
by 匿名さん 2010-12-21 10:20:19
モデルルームの案内はまだでしょうか？
HPも更新されないし、遅れているのでしょうか？ 早くお願いします。 |
|
| No.60 |
by 買い換え検討中 2010-12-21 16:22:35
現在いにしあ千住に住んでいるですが（東向き）、なぜかこのマンションいいなって思っちゃう！！！！！
買い換えようかな・・・・ どう思いますか？ |
|
| No.61 |
by 買い換え検討中 2010-12-21 16:32:39
意外と価格安いよね！！！！やっばり不景気だから・・・
いいマンションじゃないでしょうか・・・ |
|
| No.62 |
by 匿名 2010-12-21 17:42:34
眺望、日照を全く問題視しなければ買いかと思います。
少しでも気にする人はやめた方がいいですね。 私は後者組です。 |
|
| No.63 |
by 匿名 2010-12-21 19:16:28
私も後者組です。今は何も無いから殺風景ですが駅前で再開発が進めば、確実に変身するのは間違い無いと思う。
陽当たり眺望よりも、価格と利便性が優先の我が家です。万が一売却する事態になっても駅前で利便性が良ければ、売れない事はいからね。 モデルルームのオープンが待ち遠しいです。 |
|
| No.64 |
by 物件比較中さん 2010-12-21 22:07:14
駐車場設置率が不足じゃないでしょうかこのマンション？
|
|
| No.65 |
by 購入検討中さん 2010-12-21 22:20:35
東向き 3,200万～じゃないの？
|
|
| No.66 |
by 匿名 2010-12-21 23:00:43
駐車場？必要無いです。こんなに駅前で我が家には車は必要無しです。
ダッシュで駅のホームまで2分ですよ。駐車場？必要ですか？ この辺りの相場は月極一万円程度でしよ。 不用意にマンション敷地内に駐車場を増やさないで下さいませ。 |
|
| No.67 |
by 匿名 2010-12-22 10:44:04
眺望は諦めたとしても日照は重要です。私は検討対象にもなりません。
主人の駅近のためだけに日影時間が長い住まいなんて考えられないです。 駅まで10分くらい歩くとかぐらい我慢して欲しいです。昼間はパーっと明るい家がいいです。 そもそも、 長期ローンを組む販売物件が高層に囲まれて、 日当たりや眺望がいい川沿いの物件が賃貸というのは土地の使い方が変だと思いますケド。 |
|
| No.68 |
by 物件比較中さん 2010-12-22 12:08:29
南向き中心 3200万円からという広告は南向きが3200万であることは保証しませんね。 参考間取りにでてくるのとことには70㎡の物件はなくて、物件概要の予定価格が、3290～5290万の範囲で、坪単価で@160～190の範囲ですから、平均坪単価170万ほどだと考えれば、75㎡で3800万弱。これが平均的な住戸の価格でしょう。土地の落札価格などから推測すると、長谷工の標準的な仕様で作ることを仮定して、平均的な中住戸は中層までは4000万未満に設定可能だと思います。価格を、予告広告に載せて宣伝している物件は、仕様よりも価格で勝負の物件です。このあたりのマンション相場と比較して競争力のある価格だと思います。
駐車場の附置率66% は、平置きで確保しようとする場合にはこれ以上の確保は困難だと思います。容積率には加算されないようにするには、建物本体の面積の1/4 までしか確保できませんか、ここの容積率(多分300%)で100%確保するには、自走式はあきらめるしかありません。機械式は金食い虫で更新にはのっている車より高い支払いが管理組合に発生しますから、自走式での確保は見識だと思います。 なお、駅直近（河原町方面）になりますが、駐車場の相場は1.8-2.3万程度で、1万円で契約できるような駐車場はありません。（千住周辺は、北千住の駅を離れても開発余地が少ないので、どこも2万未満ってところはないです） 再開発の物件は、条件の一番いいところを先に開発してしまうと後が困難になりますから、内側からやるってのは定番だと思います。川沿いは後からで、ここがもともと賃貸向けだったのが途中で分譲に変わったように、分譲になる可能性もあると思います。 南千住や、西新井など、URのかんでいる再開発の例を見ていれば判るように、後になるほどちょっとづつ仕様をあげながら、値段も上がっていくのが普通です。 最初にたったマンションの人（南千住であればトキアス）は、自分のマンションが最も駅近くであることと、価格的に最も安く買えたことで満足し、後から買った人はちょっと遠くなって、値段も高かったけど仕様は勝っていることで納得するわけですね。先にベストポジションを安く売ってしまうと後が続きませんからこの順番は仕方ないんじゃないかと思います。次を待って安くなることだけはないと思います。 オール電化なのですが、タンクの置き場が図面上にないのが気になりました。300Lしかお湯を貯めておけない一番安価なタイプなので、広告にも記載されていないように、床暖房はなしになりそうなことが気になります。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2010-12-22 23:31:35
日照は私も必要です。マンション選びの条件、トップ５には入ります。
ただ、住む人のタイプによっていろいろで、光の入らない落ち着いた家がいい人もいるでしょう。 畳の和室がありますが、できれば窓が欲しいところです。畳の上の昼寝は気持ちいいですからね。 |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2010-12-23 11:07:56
|
|
| No.71 |
by 匿名さん 2010-12-24 15:36:37
和室は部屋のタイプ別に4.5～6畳まであるようですよ。
4.5畳だと、寝室にするにも狭いですね。そしてほとんど窓がない。 採光のとれる和室があるのは唯一4LDKのAタイプのみなのかな？ |
|
| No.72 |
by 匿名 2010-12-24 19:44:23
4.5畳なんて要るかなぁ？
どうしても仏間が欲しければアリだと思うけど、 割切って2畳のウォークインクローゼットにしちゃった方が他の部屋をスッキリさせられる。 |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2010-12-25 10:22:34
そうですね。入居前にリフォームして部屋を広くしたほうが快適になりそうです。
ところで、ここの価格の安さですが理由は何ででしょうか。 土壌汚染、というのも目にしましたが詳しくご存知の方はいますか？ |
|
| No.74 |
by 匿名さん 2010-12-25 17:58:34
「駐車場の相場は1.8-2.3万程度」ですか。
いま他の物件情報見てたら、4～5万でも安いという地域がありました。 東京といっても地域でかなりの差があるのですね。 東北方面に車で行くことが多い場合は、都心の北方面が物件も駐車場も安くて便利というところでしょうか。 |
|
| No.75 |
by 匿名さん 2010-12-26 14:52:17
足立区は北千住駅周辺以外は割りと月極駐車場は安いですよ。
一番近い品数豊富なスーパーってどこになるのでしょう？ できれば川は越えたくないのですが… |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2010-12-27 00:23:20
家具をたくさん置くのがあまり好きではないので、ここのように収納がたくさんあるのは嬉しいです。
|
|
| No.77 |
by 匿名さん 2010-12-27 21:08:11
北千住の駅まで行かずとも、途中で行けるのが、トポス、おっ母さん、西友、ザ・プライスが、圏内でしょうか。
ただ、南千住も近いので、川渡った近くには、ライフが出来ました。 |
|
| No.78 |
by 匿名さん 2010-12-27 22:41:44
車だったらライフは良いかもしれないですね。自転車ですと橋を渡る時に荷物が重いとちょっと気が重いかも。。。
|
|
| No.79 |
by 匿名さん 2010-12-27 23:16:36
千住仲町商店街には個性的な路面店が多いそうですね。
まだ行ったたことがないのですがどんなお店があるのか楽しみです。 |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2011-01-06 14:24:19
北千住の商店街は面白そうですよね。前テレビでスイーツのアウトレットがあると見たのですが、詳しくご存知の方いらっしゃいますか？？？
|
|
| No.81 |
by 匿名 2011-01-06 17:22:50
〉80さん
ドンレミーです。北千住駅前通りの真ん中あたりを土手方面に曲がった宿場町通り？沿いにありますよ！ いま流行りのスポンジケーキの切れ端や、スーパーに置いてあるようなプリン類等が50円位～あって、見ていて楽しいです。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2011-01-10 13:50:25
|
|
| No.83 |
by 匿名さん 2011-01-11 00:39:59
再開発はどこまで進んでるのでしょうか？
複合施設も何が出来るのかご存知の方はいらっしゃいませんか！？ |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2011-01-12 22:26:38
「生活便利複合施設」が出来るとマンションHPに書いてありましたが、医療施設が入って欲しいですよね
足立区のHPで千住大橋駅周辺再開発についての文書があったので読んでみたのですが 大まかにしか書かれていませんでした http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d08100019.html 今は足立区内あちこちで再開発が行われていてどんどんきれいで明るくなってきていますね こちらもそうなると嬉しいです |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2011-01-13 14:16:32
22・23日に事前説明会が行われるようです。どなたか参加される方はいますか？
>84に書かれているサイトをみると、いまいち今後の周辺環境が判らないのですよね。 ところでここの辺りはスーパー堤防になっているのでしょうか。 業務仕分けでスーパー堤防が廃止になってしまったので 少々気になっております。 |
|
| No.86 |
by 買い換え検討中 2011-01-13 16:40:05
現時点ではスーパー堤防にはなっていません。かみそり堤防のままです。
リーガル本社跡など川沿いの開発が進めば、他の大規模開発の先例から見ると、開発と同時にスーパー堤防化されるでしょうが、事業仕分けはやや不安要因、しかし各地で今でも開発と同時にスパー堤防の工事が進んでいます。 |
|
| No.87 |
by 匿名さん 2011-01-13 18:50:12
近くに住んでいるので、昨日、工事現場の方に聞いてみました。
このマンションの奥（つまり川沿い）は現在、スーパー堤防の工事をすすめていて、 その上に超高層マンションが２棟、４年後くらいにできると決まっているそうです…。 住み替えを検討していたのですが、影になることを考えると…。 …というか、夕方はうちのマンション（今住んでいるところ）も影になっちゃうのかもしれない（涙）。 ちなみに、複合施設は何ができるのかは、きまってないそうです。 周辺環境がはっきりしないと、手を出しづらいですよね。 不安要素がいっぱいだから、お値段が安いんだったらいやだな…。 |
|
| No.88 |
by 匿名 2011-01-13 20:11:57
〉87さん
スーパー堤防の上に超高層マンション？！レインボーより、玄関が高い位置になるということでしょうか。 うーん。 |
|
| No.89 |
by 匿名 2011-01-14 16:45:51
>>スーパー堤防の工事をすすめていて、その上に超高層マンションが２棟、４年後くらいにできる
これがホントなら、かなり厳しいことになりますね… |
|
| No.90 |
by 匿名 2011-01-14 22:49:01
ここは当初よりURが再開発のリードに入って、タワーマンションができることも決まっていましたよ。
だからこそ、条件の悪くなるレインボーが一番最初に売られているんです。 生活便利施設はまだきちんと決まっていないらしいですが、あまり大きくはならないのでは、という話でした。 戸数は多いので、様々な情報が明らかになるまでは様子見が賢明かもしれませんね。 低仕様のコストダウンマンションだとも言われてますから、価格にもかなり注意したいところです。 |
|
| No.91 |
by 匿名 2011-01-15 11:39:23
〉90さん
生活利便施設があまり大きくならないかも、というのはどちらからの情報でしょうか。 よろしければ教えてください！ 郵送で部屋ごとの価格帯も発表されましたね。やはり安いけれど…総合的に判断しないと… |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2011-01-17 00:05:36
安いけどね。
もっと北千住に近いほうがいいと思いませんか？ いくら再開発といえども、千住大橋と北千住が格差がありすぎる気がします。 ここは完全に千住大橋物件、北千住は歩けないでしょ。 |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2011-01-17 22:49:17
北千住駅までは自転車だと千住大橋駅から１０分位かな？
歩いていこうという距離ではないですね…。 路線バスだと北千住駅のロータリーの方までは入らないんですっけ？ |
|
| No.94 |
by 匿名 2011-01-18 04:32:24
北千住よりも南千住のほうが実際に近いです。
冬場は橋渡るのがしんどいですけど。 |
|
| No.95 |
by 匿名さん 2011-01-18 11:50:40
南千住まで行くのなら、普通に京成で日暮里に行ってもいいかなと思ったり…山手線に乗り換えられるからいいかなと。日暮里の乗り換えもそう面倒ではなさそうですので
|
|
| No.96 |
by 匿名さん 2011-01-20 14:48:38
南向きはほぼ完全に日陰になりますね。
東向きはどうでしょう？こちらもマンションが建つのかな？ |
|
| No.97 |
by 匿名さん 2011-01-20 23:18:23
千住大橋駅周辺再開発 で検索して最初に出てくるブログの記事ですと
「高さが150m級のタワーマンションが建つ」くらいの事しか描かれていませんね それが南側のタワマンのことですね 東側は…今週末の説明会で触れるでしょうか？ |
|
| No.98 |
by 匿名さん 2011-01-21 02:33:17
150mって何階建てですか？
マンションは15階ですよね。 |
|
| No.99 |
by 匿名 2011-01-21 07:48:00
150mなら50F級です。
|
|
| No.100 |
by 匿名さん 2011-01-23 08:54:09
150m級のマンションが2つ、90m級のマンションが2つ、南側に建つそうですね。
事前説明会に行かれた方の感想求む！ |
|
| No.101 |
by 近所をよく知る人 2011-01-24 09:37:12
|
|
| No.102 |
by にいさん 2011-01-24 13:42:44
隅田川沿いに4つ建ちます。
|
|
| No.103 |
by 周辺住民さん 2011-01-24 14:03:19
でも南千住みたいに開放廊下の25階建とかがドカドカと建って、裏側が年中日影なのとどっちがいいのさ？って話じゃないかね。
|
|
| No.104 |
by 購入検討中さん 2011-01-24 17:42:15
北以外はマンションに囲まれるって事かな
少しは日があたるのか? 上層階、買っても眺望はのぞめませんね 迷う |
|
| No.105 |
by 買い換え検討中 2011-01-24 17:50:15
東側の高さ制限は３０ｍでここには高層建築は建ちません。
南側リーガル本社の跡地は高さ制限９０ｍまで リーガルの西側は高さ制限１５０ｍ その西側も高さ制限１５０ｍ したがってツインタワーか？ このマンションの道路を挟んで西側は高さ制限９０ｍ 高さ制限はその高さまで建てられるということであり、 必ずしもその高さの建物が建つということではありませんが 東側以外はすべて、オベールグランディオより高い建物が建つ可能性が あります。 建物どうしの距離や日照に関する規制もありますので 高層階では少なくとも午前中の日照は確保できると思います。 しかし低層階、特に西側の棟は日照はかなり厳しいかもしれません。 計画的な開発ですから、眺望をあまり気にしなければお買い得物件かもしれません。 |
|
| No.106 |
by 近所をよく知る人 2011-01-24 20:24:48
やだなぁ…… このスレも業者や業者の回し者がコソコソしてるのかな この物件がお買い得って、、、笑う以前に激しく脱力した。悪い冗談にもなりゃしない、、、、、、 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2011-01-24 22:18:20
うちは眺望と日当たりを結構重要視して探しているのでここは厳しいかも。
共働きなら良いのかもですが日中暗い部屋にいるのも辛いです。 将来的な問題ですけどね。 |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2011-01-24 23:23:17
|
|
| No.109 |
by 匿名さん 2011-01-25 00:09:42
確かに・・・
本当にお買いどくなのか。買ったあとで後悔はしたくないし。 人それぞれの価値観だから、よく考えましょ。 我が家は北千住の憧れがあるのでちょっと慎重になってます。 |
|
| No.110 |
by 物件比較中さん 2011-01-25 09:20:29
妙に詳しい人の書き込みがありますけど、
それだから業者とは限りませんよ。 詳しい素人のほうが、正直に書き込めるもので プロは自分の利益につながる発言しかしませんから。 |
|
| No.111 |
by 匿名さん 2011-01-25 17:27:47
モデルルームを見てきたのですが、二重床では無かった・・・・
コンクリートに直接、軟らかめの素材を敷いていると、営業マンが言っていたと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？ 二重床でないと、コンクリートと床材の間でカビとか発生したりしますか？ 非常に心配なので、詳しい方、教えてください。 |
|
| No.112 |
by 匿名 2011-01-25 18:25:15
|
|
| No.113 |
by 購入検討中さん 2011-01-25 20:32:56
カビはないと思います。
でも直床だと上階の音は聞こえますよ |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2011-01-25 22:29:26
今色々なMRを見て回っています。
他マンションのMRで「二重床は音が反響する」と言われたのですが 本当にそうなのでしょうか？ 実際に住んでみるまでは判らない？ |
|
| No.115 |
by 匿名 2011-01-26 01:28:08
有楽土地オーベルの営業マンはとても紳士的でした。
二重床は必須ですよ、特に小さな御子様世帯は一階に住むならば別ですがスラブ直には論外です。天井高を犠牲にしても二重にされたし。この世帯数でペット可も、犬嫌いな我が家はダメそう。 駅前～お手頃価格～お水な方～ペット～面倒見ない～荒れる。残念です。 |
|
| No.116 |
by ご近所さん 2011-01-26 04:27:36
コストダウンのため仕様は低いと聞いていましたが、まさか直床とは…
こればかりは後で何とかできるものではないので、かなりのマイナスポイントですね… 住んでいる時の実感としてのマイナスポイントも大きいですが、将来的に売りにくいという事実もまた痛いです… タワーマンションのせいで眺望や日当たりが望めないリスクも高く、こちらも将来売る時のことを考えたらますますマイナス… なかなか手を出しにくい物件ですね、これは… |
|
| No.117 |
by 購入検討中さん 2011-01-26 07:42:51
ペット可いやなんですがペット不可のマンション
なんてありますか? |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2011-01-26 11:22:35
ペット不可のマンションって今のところ見かけないですね。
私は動物嫌いではないですが、マナーを守らない飼主の方はご遠慮願いたいです。 飼主一人一人の心がけの問題ですね。 この辺りは再開発で散歩が気持ちよくなりそうなので、 犬を飼う方がひょっとしたら多くなるかも知れないですね。 |
|
| No.119 |
by 匿名さん 2011-01-26 13:27:03
施工メインが長谷工ですから、直床は当然に予想できますし、
逆に壁は施工レベルの低さをごまかすために二重でしょう。 基本とは逆ですね。 遮音上は不利ですが、価格が安くできるということで、 値段で勝負の物件であれば、採用もやむなしではないかと思います。 |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2011-01-26 19:00:55
ペット不可ってところもあると思いますよ。
私はペット飼わないのでどちらでもよいのですが、 マナーさえ守ってもらえればペットがいてもいなくても お互い気持ちよく暮らせますよね。 |
|
| No.121 |
by 匿名さん 2011-01-26 23:15:13
北千住駅前にマンションの予定ないかな？
やっぱり14分は無理！！ |
|
| No.122 |
by マンション住民さん 2011-01-27 00:44:08
北千住は駅距離で極端に相場が変わるから、ここを検討している人が
駅近くにマンションが建ったとして購入検討可能かといえば... |
|
| No.123 |
by 匿名 2011-01-27 07:37:18
>121
もし仮にできても価格は倍に近いですよ。買えるんですか? |
|
| No.124 |
by 匿名 2011-01-27 07:41:56
>121
そういえば現在北千住駅前のアトラスタワーが中古で出てますよ。 65平米で6200万、坪単価にして314万です。 あと徒歩7分のサンクタス1010タワーの65平米が4880万、坪単価247万で売り出されてます。 購入可能であればご検討いかがですか。 |
|
| No.125 |
by 匿名 2011-01-27 13:36:24
そんだけの財力があれば、この界隈で選択する意味が分からない。
もっと都心行くでしょｗ普通 |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2011-01-27 16:13:48
>125
意味は個々によって事情が違いますから分かり得ないでしょう。 地縁や勤務地や夫婦の実家へのアクセス等、物件のエリアチョイスには様々な事由がありますから。 何が普通かも判断が難しいですね。 坪314万のレベルだと中央区の小規模だったら確かに手が届きますね。 ただし、駅前タワーの高層階は無理でしょう。 坪247万は昨今の城東エリアの比較的平均に近い金額だと思います。浅草あたりの駅から15分弱歩く物件がこれくらいですから、北千住徒歩7分なら適正のようにも感じます。 北千住を他の足立区の相場と一緒に考えるべきではないでしょうね。 賃貸相場を見れば一目瞭然です。都心のそれと大差のないレベルですから。 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2011-01-28 00:34:57
ｿｳ考えるとますますここはないかな。
資産価値としてどうなのかなと思いますね。 やっぱり北千住10分圏内でないとまず値崩れしそうですしね。 北千住力恐るべし。 |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2011-01-28 00:37:44
ｿｳ思うとますますここは検討外ですね。
北千住徒歩10分ぐらいにないとまず資産価値としてどうなのかなと思います。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2011-01-28 14:39:35
ここの口コミを見ていると、中層階（たしか一番多い価格は、3700万～だったと思います。）ぐらいの金額を出すなら、後から建つ予定のマンションを狙ったほうがいいのでしょうか？ あとから建つマンションは川沿いなので、2階でも日当たり良好と思うので少し期待しています。3700万程度で販売してくれればなぁ～。 徒歩 5分ぐらい駅からはなれてても、日当たり望んじゃいます。 でも、ここの口コミでは、後から建つマンションの詳細が決まってないような事を書いてますね。 もう少し情報があったら、決めるのも楽なんですが。。。 ちなみに、オーベルグランディオ千住大橋の全ての部屋タイプの詳細などは決まったのでしょうか？ 知っている方がいらっしゃったら、教えてください。 |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2011-01-28 20:09:21
>117
今はどこのマンションでもペット可になっていますからね。ペット不可のマンションを探す方が難しいかもしれませんね。でも探せばあると思います。どうしても苦手ならそういうマンションを探される方が良いかもしれませんね。飼い主のマナーもそうですが、同じマンション内にペットがいると思うだけでも苦手な人にとっては苦痛かと思いますので。 |
|
| No.131 |
by 購入検討中さん 2011-01-28 20:09:25
>129
これから建つ川沿いのマンションで3700万は難しいと思いますよ。 この物件は日当たり眺望が望めない＆仕様をうんと下げることでこの価格ですから。それに前のかたが書いておられるように、再開発地域では、最初に建つマンションが一番安い傾向があります。 いくら足立区でも、なにか難がないとこの程度の価格で買うのは難しいな、と思っています。 ちなみに、ここの東向きタイプであれば、それなりには日が当たると思いますよ。冬は微妙かもしれないです。斜め前の川沿いに建つ90m級のマンションの形状によりますが。 私もこちらを真剣に検討してましたが、 日当たりだけでなく仕様が低すぎるのが気になるので、今回はやめておこうかなと思っています。 収納多くて間取りは気に入ったんですが…。 ちなみにモデルルームに行けば部屋プランは全てもらえますよ。 |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2011-01-28 22:18:57
3回ほど買い替えていますが、上階の騒音に関しては、二重床＞直床ではないですよ。
スラブ厚で決まるので、二重床でむしろ音が気になった経験があります。 |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2011-01-28 22:24:15
|
|
| No.134 |
by 匿名 2011-01-29 00:47:13
安く買ったつもりが、住む頃にはタワーマンションのマイナスの影響が予想以上に大きく、仕様も低いため、結果的に高い買い物と感じてしまう可能性が高いのではと思う。
南側のタワーマンション２棟はかなり影響大きいと思います。日照、眺望が望めないだけでなく、かなり圧迫観があるでしょう。 また、おそらく北向の部屋もあるでしょうから、思い切り「お向かいさん」になるのではないかと思います。 解放観が売りの一つになる立地だと思いますが、逆に気まずい、窮屈な感じがしそうです。 やはり今の時点で手を出すのは得策ではない気がします。 |
|
| No.135 |
by 購入検討中さん 2011-01-29 01:21:23
129 です。
3700で、川沿いのマンションは難しいのですね、残念です。 タワマンは、無理でもその他ならと、期待したいのが正直なところです。 自分は、投資目的で買うわけでわなくて純粋に住もうとかん変えてたのですが、日当たりが、不確定だと、少し不安ですね、、、 詳しい方にお聞きしたいのですが、日照権などを考慮したばあい、東側の時間よりも、南側のほうが、最低限の日照時間を、確保されると考えたばあい良いと思うのですが、いかがでしょうか？？ しょうじきなところ、朝日もいいと、思うのですが、洗濯物など何かと午後の時間帯のほうを、望んでしまうところです。 |
|
| No.136 |
by 購入検討中さん 2011-01-29 14:52:50
ポンテグランデ東京のホームページで、
モデルルームで見たのとおそらく同じだろう動画が見れます。 動画を見る限りではツインタワーとの距離は思ったよりは離れてる感じです。 >135 もちろん南向きのほうがいいです。 ただこちらのマンションの南向きは日当たりはまず期待できないでしょう…夏は入るかな。 東京フリーダムプロジェクトはどうですか？ すごい場所に建ちますけど、日当たりは問題ないと思いますよ。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2011-01-29 23:53:12
今日モデルルームに行ってきました。
かなり安いという印象ですが・・・・・・ 我が家では入居してから5年間も不安定な思いをしてまで買うことに断念しようと思いました。 計画がわからないから安いってことは最悪な事態を予測しないといけないと思い。 買って後悔して住み替えとなっても売れないということも十分ありえるので。 ある程度環境がわかってからかったほうがいいと不動産のプロの友人もいっておりましたのでこの賭けは降りたいと思います。 このサイトでいろいろ勉強になったのでありがとうございました。 |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2011-01-30 22:16:42
|
|
| No.139 |
by 匿名さん 2011-01-30 23:14:33
何にも決まってないの一点張りでした。
いつ情報を教えてくれるのかと営業の方に問いましたが、入居するまでにも決まらない可能性が大だとのことです。 URのタワマンが建つのであればもうそろそろある程度決まってないと28年に入居開始できないのじゃないかなと思うのですがね。 ある程度決まっていても確定でない話は濁されているのでしょうね。 そうゆうあやふやさが理由で安いというのに腑に落ちないところでした。 あと気になったのがこのプロジェクトに行政があまり関与していなさそうなので、夢だけ膨らませて結局中途半端になってしまうのではないかという危険があります。 開発の費用とかもしかしたら入居後に負担金がかかったりしないのかなと。 |
|
| No.140 |
by 匿名 2011-01-31 08:57:40
南側のタワーマンションの計画 確かHPがありましたよね
|
|
| No.141 |
by 物件比較中さん 2011-01-31 09:53:37
>>139さん
営業さんからの情報ありがとうございます。 なんか分からないことだらけですね。 区は都市計画と道路でここに関与していると思っていましたが 道路などの都市の基礎は民間ではできないので責任を持って作ってもらいたいです。 あと、別物件の板で再生機構はもう新しいマンションを建てられないと聞きました。 千住大橋のタワーマンションがURという話は営業さん情報でしょうか？ マンションの入居者に後から開発負担金を求めるって聞いたことがないのですが 気になるのでそういう事例があったら教えてください。 |
|
| No.142 |
by 匿名さん 2011-01-31 10:37:12
URＣ街区
http://www.ur-net.go.jp/toshin/release/pdf/20090330.pdf ↑これ見ると川沿いの計画は直近には無いですね。 タウンネーミング http://www.nippi-inc.co.jp/ir/info/pdf/IR_Info_Release_H230112_01.pdf Ｃ街区から景観を気にした際にE、F街区の計画ははっきりしない限り躊躇しますね。 |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:56:05
>>111さん
二重床ではないんですね。 二重床と直床工法だと全然下の階への音の伝わり方が 違うといいますね。 二重床だと天井が低くなってしまうというマイナス面もありますが 配管などのメンテナンスも簡単にできるのでプラスの面の方が多いかと。 |
|
| No.144 |
by 匿名 2011-01-31 20:48:26
タワーマンションの影響が大きいみたいですね。せっかくの隅田川沿いの環境なのに、良さが半減…
しかも直床ですか…さすがに安いといっても3000万円を越える不動産を買うわけですから、これでは決断できないです… |
|
| No.145 |
by 購入検討中さん 2011-02-01 14:16:34
二重床じゃない
ペアガラスじゃない 床暖房がない レンジフードは整流板付きじゃない これって今どき普通ですか？ |
|
| No.146 |
by 匿名 2011-02-01 15:09:53
こちらのモデルルームの駅寄りの工事現場に
この再開発の土壌改良？洗浄？なお知らせ看板が有りますが、 土壌汚染があったエリアなのでしょうか？ 新田再開発の裁判もありましたが、その影響でマンションが安い価格設定となのかと疑ってしまいます。 どなたかご存知ですか？ |
|
| No.147 |
by 匿名 2011-02-01 17:03:40
床暖房は段差がつくけれど、オプションでできるようですよ。また、レンジフードもオプションで。ただ、窓ガラスと床が痛いですよね。。
|
|
| No.148 |
by 匿名 2011-02-02 03:03:53
実際とは異なる可能性があります、と断りを入れていますが
開発の完成形らしきCG動画みれますね。 川べりには高層建築物が建つ予定であるのは間違いなさそうですね。 ttp://www.pontegrande.jp/movie/cg.html |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2011-02-02 13:40:51
|
|
| No.150 |
by 物件比較中さん 2011-02-02 14:06:44
皆さんの口コミを見ていると、南側に魅力があるけど、川沿いに立つ高層マンションで悩まれているのですね。
参考になります。 東側は、駅前で生活している方たちが移り住むと聞いたのですが、詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？ あまり、話題にならないところを見ると、魅力があまり無いのでしょうかね。 それとも、間取りがダメダメなのでしょうか？ 今度、モデルルームに行くので、予備知識として知っておきたいです。 よろしくお願いします。 |
|
| No.151 |
by 購入検討中さん 2011-02-02 22:31:14
>150
東側の敷地は最高30mまで建てられます。 マンションなら12階建くらいでしょうかね。 間取りは南向きとほとんど同様です。 東側住戸の採光は、タワーマンションより、その隣の90mマンションの形に寄ると思います。 |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2011-02-02 22:53:22
私も動画を見ていて＞151さんのように感じました。
デベならいっぱいいっぱいの高さに建ててきますよね。。。 駅にも若干こちらよりは近いですね。 タワマンがあると、実際のこちらの日照はどうなるのでしょうか？ |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2011-02-03 18:43:23
>150
ここの南側に高層マンションが建築予定なんですか？ それとも東側？どちらにしても高層マンションが建って しまうと日照が心配になりますね。 151さんのおっしゃるように12階建てのマンションが できれば、ここは15階建てなので最上階くらいしか 日当たりが保障されてないことになりますよね。 立地条件とかいいのに、何だか残念。 |
|
| No.154 |
by 匿名 2011-02-03 19:45:46
|
|
| No.155 |
by 匿名さん 2011-02-03 23:20:00
|
|
| No.156 |
by 匿名 2011-02-04 00:29:44
タワーマンションの様子は対岸の、アクロシティ側から見ると一目瞭然ですよ。
大きな買い物ですから、色々な角度からリサーチしましょう。 レインボー東側の敷地はある程度まで行く事が可能ですし(ガードマンに注意されますが) 私もCGを見ましたが、妻と歩いた現状の千住大橋とはあまりにも違いが有りすぎて戸惑います。 数年後CGのような景観になれば、日照と景観は多少犠牲にしても、最上階で3700万円の価格帯は魅力的ですが、悩みます。 どうしようかなぁ |
|
| No.157 |
by 匿名 2011-02-04 01:27:22
小さい方を川岸に建てればいいのに。おかしくね？
何つーか、 このプロジェクトに提携してる見栄張りたがりな、企業の器の大きさが知れますね。 フコウな人間を、開発地域のセンターに据え置く、美しい街造りに脱帽です（笑） |
|
| No.158 |
by 購入検討中さん 2011-02-05 17:20:19
現地を営業マンと見てきました。
堤防までの距離が近いですね。 個人的な感想としてですが、2月の上旬で川の反対側にあるマンションでさえ太陽に掛かりそうな感じでした。 あの距離でそれだから、近くに立つツインタワーは、物凄い存在感でしょうね。 近くで見る、東京タワークラス級と言った感じでしょうか。 東側の立地の感じも確認したのですが、12m先に30mクラスか(10階程度)のマンションが立ちそうですねあの感じだと。 駅前の立ち退きした人が住む感じは今のところ無さそうですね。 綺麗に空き地が残ってましたから。 後、驚いたのが90mクラスの建設予定地で、ボーリングらしき作業が開始されてました。(地盤調査かもしれません) とにかく、業者は決まったのかもしれませんね。 ここの魅力は、安さでしょうね。 我が家では、一般公開までウエイトですね。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2011-02-05 22:57:43
今の千住大橋周辺とは確かに全然雰囲気違いますよね＞156
でも足立区は西新井も北千住も再開発後はすごく街が明るくなったので ここもそうなると良いなと思います。 自分もちょっと明日辺り、アクロシティ近辺から確認してみます。 |
|
| No.160 |
by 匿名 2011-02-05 23:41:39
ＣＧはＣＧでバーチャルな世界なわけで千住大橋は変わらないよ。
もともとこの土地はＵＲの賃貸マンションの計画が頓挫して、安値の更地を有楽土地がこれまた格安て買ってレインボーを立ち上げただけ。 二束三文の土地だから、駅前でも格安なわけ。 一発目のマンション計画も駄目ダメ頓挫なＵＲにですよ 南側川辺の高層ツインタワー計画が実行出来るはずがあるわけない。 足立区から委託された計画道路も遅々として進まぬ有り様で レインボーの最上階はある意味、お買い得と予想してます。 |
|
| No.161 |
by 匿名 2011-02-06 03:37:40
|
|
| No.162 |
by 匿名 2011-02-06 07:42:16
何が危険な発言なのだろうか？
世の中のそんなケース沢山有るよ。 責任？誰が？ 精度の高い青写真で購入後に日影になるのが悔しいならば、他のエリアかいっそのことツインタワーにしては如何か？ 安い物には訳がある。 周辺の地区計画と駅前の利便性を考慮すれば 多分、レインボーは完売間違いない。南側の計画なんて関係ない価格設定のお買い得、物件なんですよ。 購入は自己責任で |
|
| No.163 |
by 匿名 2011-02-06 08:15:43
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2011-02-06 12:28:03
なんか雰囲気悪くなってきていますね。
私はここをあきらめたのですが、気になって久々にみていたら・・・・・・ 買わなくてよかった。 高くてもリーベンのほうがましだ。 |
|
| No.165 |
by 匿名 2011-02-06 15:00:09
>160
買い得連呼する人が何故か購入しないマンコミュの不思議。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2011-02-06 15:03:46
158さんによると南側も地質調査的なことがされているとのことなので
計画が動いているようですね＞タワマン ところで駅のところのラーメン二郎よく並んでいますね。 気になるのだけどまだ入った事がないです。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2011-02-06 23:24:05
二郎、行列に並ぶことに抵抗がないなら一度お試しください。
すごい迫力です。 美味しいといえば美味しいですが、 「早く食べないと！」と思わせる雰囲気ですので 食べ物をゆっくり味わいたい人には不向きに感じました・・・。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2011-02-07 12:04:43
ラーメン二郎は店独特のルールがあって特殊そうですね。
初心者のためのラーメン二郎の食べ方というサイトがありました。 http://r.nanapi.jp/461/ 肝心のラーメンは野菜の量がハンパなく多いようですが、 女性でも食べ切れるかな？ |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2011-02-07 12:12:20
不動産に平均坪単価の値付けミスなどありえないわけで、
安いものには安いないの理由がある。リスク込みでの値段。 タワーはくるかもしれないしこないかもしれない。 賭けてみるかどうかですね。 |
|
| No.170 |
by 匿名 2011-02-07 20:43:35
外側に高いのを建てる時点でプランとしてはどうなのかと。
対岸から見たイメージ先行で、開発してるのは分からないでもない。 しかし、内側で日照不安や景観で凄い圧迫受ける方はたまらんですね、、、 |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2011-02-08 00:38:45
買って損するパターンだな。ここ。
|
|
| No.172 |
by 匿名さん 2011-02-08 11:58:29
ライフやLaLaテラスまで徒歩15分くらいですか？
現状では買い物施設が少々遠く感じますが、 将来的にできる生活利便、医療・福祉施設を考えれば 買いかなぁ。店舗は何が入るんだろう。 早く具体的な計画が公開されればいいな。 |
|
| No.173 |
by 匿名 2011-02-08 12:12:44
具体的な商業施設の計画はまだ全く進んでいないようですね。複合開発と明言しているわけではないので、結局何もできなかったという可能性も否定できない…
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2011-02-08 14:53:45
ラーメン次郎さすがに、食べ切れませんよ。
ただ、たまーに食べたくなるんですよね。 私はおいしいから好きですよ。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2011-02-09 10:52:25
>173さん
再開発前提で検討しているので、何もできなかったら困っちゃいますね。 一応ポンテグランデTOKYOとして計画されている再開発の内容は、 『共同住宅を中心に、生活利便施設や医療福祉系施設を誘致予定』だそうですが・・・。 あくまでも予定なんですよねぇ。 |
|
| No.178 |
by 匿名 2011-02-09 11:14:08
コンビニとクリニックだけでも生活便利施設と呼べなくはないわけで。
南側のタワマンやその他リスクを考えると、なかなか厳しいわな。 その上かなりの低仕様、コストダウン物件。将来叩き売りになる可能性もある。 大金払って買うには勇気がいるぞ… |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2011-02-09 11:15:36
>172
徒歩１５分はさすがに無理だと思います。 歩いていく距離ではないような…。 特にLaLaテラスは。 車が一番オススメですが、自転車でも大丈夫かな。 千住大橋は自転車で越えるのがそんなに大変ではないので。 |
|
| No.180 |
by 周辺住民さん 2011-02-09 16:44:42
ここの他に２〜３物件マンションが建てば、しかもそれらが超高層なら、
相当な人口増加が見込めますから結構な規模のスーパーは間違いなく建つでしょう。 問題はそれがいつなのかですね。 住宅の他、道路ができないと集客も見込めませんし。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2011-02-09 21:15:50
>>167さん
私もラーメン二郎大好きです。 はじめて行った時小を頼んだのに大盛りがでてきてしまい あせった事をおぼえています。 野菜だけでおなかがいっぱいになってしまいますよね。 あまりにもおなかがパンパンでもうしばらく行かないなんて 思っているのにふとまた二郎のラ－メンが食べたくなる。 魅力的で不思議な味ですよね。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2011-02-09 23:25:47
|
|
| No.183 |
by 匿名 2011-02-10 10:35:30
千住大橋駅付近の
千住緑町、河原町、仲町、橋戸町に現状住んでる住人及び血縁関係者で このレインボーは完売間違いないですよ。 現状の住環境に比べたら道幅広々で駅前だし、何かスーパー来そうだし、公園近いし、防災上の安心感が違う。 先週末のモデルルームですでに、各階の先行予約的な、お花印しが沢山付いてましたが？ まさかダミーの桜では無いでしょう。 |
|
| No.184 |
by 匿名 2011-02-10 11:00:47
問い合わせがあっただけでも花付ける業者いるからねぇ…
とにかく「売れてる感」を演出しなければ、いけないから売る方は大変だと思うわ（笑 まさか、花が付いている物件は売約確定ってことも無いだろうし、 先行予約的って言い方も明らかにあいまい。 この掲示板には業者や販売関係者が入れないようにしたほうが健全になると思うけどねぇ（笑 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2011-02-10 11:32:29
MRの花って問い合わせしただけでもつくんだ…。
マンション購入初心者なもので、こういう申し込みや抽選のからくりは よく解からないですね。 そもそも販売は3月中旬なのに、もう一部優先的に販売されているのか？ 地権者さんの割り当てなんでしょうか。 |
|
| No.186 |
by 匿名 2011-02-10 12:21:12
そんな人気にはならないでしょ。
タワマンの影響大で、仕様がかなり低くて、それであの価格だもの。 他にもマンション検討してきた人なら、かなり躊躇しちゃいますよね。 |
|
| No.187 |
by 匿名 2011-02-10 13:24:21
購入者のローンが通ったりして初めて売約？となるので、今の時点での花は売れてるというワケではないと思います。
販売側は、売れています！ 好調です！ を常時演出して売りさばかないといけないのです。 売れ残りが多く、最終的にゴーストマンションになってしまった場合、 販売会社は竣工後に、残物件の修繕積立費、管理費を販売会社が自腹でもたなければならないからです。 あきらかに販売側の購入を煽る書き込みも目立ちますが、物件が気になる方々は現地を見たり将来開発をじっくり吟味して判断するのがベストだと思います。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2011-02-10 17:34:14
明日から事前案内会ですね。みなさん予約されましたか？
モデルルームのお花って問い合わせしただけでもつくんですね。 そういえば、昔、モデルルームのお花って色分けがされていて その色ごとに契約者と何かと何かみたいにわかるようになってる って聞いたことがあるな。てことは、問い合わせ用のお花も あるとか、そういうことなのかなぁ。 |
|
| No.189 |
by 匿名 2011-02-10 19:17:25
購入初心者で近所の賃貸住人です。
皆様、教えて下さい。 近所に住んでいるため、ニッピリーガルの再開発の説明会には何度か参加しました。 数年後には、劇的に変わる印象を受けました。 千住が好きなため、このマンションを検討中ですが、日照や眺望はあまり期待してません。 売れ残って、販売価格が下がる事はありませんか？ 焦って無いので、少しでも安く購入できれば？と思っていますが？あり得ないですかねぇ？ |
|
| No.190 |
by 購入検討中さん 2011-02-10 20:02:53
お買い得とか、完売するとか、結局現時点では不確定要素が多過ぎてわからない訳だから、自分の目で目て決めるしかないと思うよ。
でも、部屋によっては、現在着いてる値段が割高な感じを受ける所もあるけどね。 グリーンコートは高いよね。 部屋の間取りを他より人気が出るタイプを増やしてるとは思うけど、あの物件は左に行くほど条件が悪いと思うよ。特に1階。 歩道との高低差が、1m10cmほど低い部屋があるからね。 180cmの長身の人が外歩いてたら2階の床ぐらいに頭が来るからたまげるよね。 基本的にはフロントコートの方が無難かもね。 でもそれを含めて、割安感あると思うよ。 部屋タイプこだわらないのなら、二次販売までは様子見でもいいんじゃない。(個人責任でおねがいしますね) 一次販売では、悪条件の南側を中心に販売してるから、売れ行きを業者もみてるんじゃない？？ フロントコート多く残してるし。(たぶん) |
|
| No.191 |
by 匿名 2011-02-10 21:23:05
先週現地を見てきました。
反対岸のタワーマンションが高く想像以上の圧迫感がありました。 しかし数年後にそれ以上の高さの建物が目の前に4本も建つなんて想像できませんでした。 どうして低い方が内側なのでしょうか？疑問を感じました。 |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2011-02-10 22:44:48
|
|
| No.193 |
by 匿名 2011-02-10 22:59:13
190さん。
ご丁寧なアドバイスを有難うございます。 189です。二次募集ですか？なるほど！ お部屋にこだわりはありません。駅前が魅力です 今日の新聞のマンションチラシは沢山有りましたが、価格帯は魅力的ですけど駅から遠いし千住と比べて周辺が何だかなぁな感じです。 南側側の高層マンションは余り脅威ではありません。 安くならないかなぁ～ 自己責任で待ちます |
|
| No.194 |
by 匿名 2011-02-10 23:07:42
ここ検討するってどんだけ,ドMなんだよ（笑）、、、って思ってしまう。
将来的な日照への不安要素、 景観への不安要素、 高層建築に囲まれる圧迫感、、、 駅近で旦那は嬉しいかもしれないけど、家事で常駐する奥さんや子供が気の毒すぎる。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2011-02-10 23:43:47
地域を気に入ってるんだったら良い物件かもしれませんね。
何を求めるかはひとそれぞれだからわからんもんです。 |
|
| No.196 |
by ご近所さん 2011-02-10 23:44:30
１９３は業者の臭いがしますねぇ・・・・・・・
|
|
| No.197 |
by 匿名さん 2011-02-11 00:20:42
ここは地元の上の人は買わない土地。
そういうこと。 |
|
| No.198 |
by 匿名 2011-02-11 04:43:20
冷静に家族のこと考えたら華麗にスルーでしょ。
|
|
| No.199 |
by 匿名 2011-02-11 06:21:47
今の条件が悪いだけでなく、将来的なリスクが高いのに、それにしては価格が割高。売却価格は相当低くなりそう。仕様もかなり低いし、かなり割りきれる人しか買えないよ。
もう少しマシになるかと思ってた分、かなり残念… 賢明な消費者なら「待ち」ではないかと思います。 |
|
| No.200 |
by 匿名 2011-02-11 07:06:50
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
