オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[1: tecchan]

価格はいくらぐらいになりそうでしょうか？

[2: 匿名]

気になりますよね。

私も注目しています。

有楽土地の物件ほどは安くないでしょう。

70平米で、3000万台でたらいいけどなぁ。

[3: 匿名さん]

駅遠すぎますね。

[4: 匿名さん]

東京レインボーって名前がダサイですね・・・
ちょっと友達には言えないかも。

[5: 匿名さん]

千住大橋駅徒歩3分という立地はどうなのでしょうか？
北千住や南千住からは離れてるけど。
再開発地区という点も価格にどう影響するのか知りたいです。

[6: 匿名]

足立区の再開発計画によると、このレインボーPの付近には商業施設(ショッピングモール)、広大な公園にスポーツ施設、医療施設関係が出来るらしく
隅田川に沿って超高層ツインタワーマンションが出来るそうです。
昔にバーゲンに行った、リーガルの工場も再開発に飲み込まれ解体中らしい。
駅前なのは評価しますが、京成線が微妙ですね。

[7: 匿名さん]

・立地していた工場の業種を考えると土壌汚染がかなり気になる。
・われら庶民の味方・安普請の長谷工施工ということは、直床か？
・オール電化、食洗＆ディスポ標準装備も床暖房は…ないっぽい。
・千住大橋3分。京成で日暮里・上野まで1本で出られるから別に困らん。

[8: 匿名さん]

　２５１戸では、少しもビッグではないですが、内容の良い物件だったら
検討したい。
　直床でも、スラブ厚さが３０ｃｍ以上なら許せます。
　戸境壁の厚さとか構造の詳細も気になる。ウェブサイトを見る限り、
最低限をクリアって感じ（中の下程度）ですね。
施工会社は、長谷工コーポレーション・大成建設だから期待してもいいかも。

　間取りは、工夫のない田の字ばかりらしい。設計の努力はないってことは
要するに気合が入った物件ではないと判断されますね。

　値段をいくらに設定するかがポイントとなる。平米で１７０万円を超えたら
魅力なし。１５０万円を切った設定をするかも。買うとしたら、大掛かりな
設計変更をしないと魅力ある住まいにできなそうだから、ネット金額では
かなり安くしてもらわないと困りますね。
　有楽土地はよく知らないけど、施工が長谷工ってことは、ある程度安い設定
にしておいて、オプションで稼ぐ手も使ってくる可能性がある。良いオプション
を用意してくれるかどうか。

[9: 匿名さん]

長谷工だと値段安くなると思いますが思わぬ落とし穴に注意ですよ。。

二重床、二重天井じゃないパターン多いですから。

[10: 匿名さん]

>平米で１５０万円を切った設定をするかも

いくら足立区だからって、それはないでしょう。
だいたい、安い物件買おうっていうなら、あれこれ注文つけちゃ駄目ですよ。

[11: 購入検討中さん]

150?

億ション？

[12: 匿名さん]

最近、長谷工は億ションも手がけるようになったの？
それも足立区で

[13: 匿名]

さあてと杭工事も終わったし、そろそろ根切りです。
頑張ります。
レインボーマン

[14: 匿名さん]

１月から販売開始だというのに、スレは閑散、ネガもポジも寄り付かない

ここ、大丈夫なんですかねえ？

[15: 匿名さん]

　大規模でもないし、京成線沿線の人が注目するくらいで十分に
売り切れるでしょ。

　山手線まで１０分もかからない立地だけど、人気のない東京の
東側だから、安く手に入る価値を認める人だけが買えばいい。

　山手線で、渋谷、新宿は遠いけど、池袋とか東京駅辺りに
務める人には価値が大きいね。

　わたしは、ここにタワー物件が欲しかったけど・・・

[16: ご近所さん]

タワーが希望であれば、EとかFを待てばいいんじゃないですか？

[17: 匿名さん]

千住大橋の再開発予定ではツインタワーが立つようですが、どの位置に立つのでしょうか？
目の前に立たないといいなー、と思います。

[18: 匿名]

千住大橋ツインタワーは対岸のアクロシティに向い合う位置で建築予定らしいです。

何と！超高層150メートルのツインタワーですからね、レインボーの南側に150メートル級が二つ、レインボープロジェクトが影にならないか？心配です。

購入前に長谷工はその辺の位置関係を正確に説明してくれるのでしょうか？

[19: 近所をよく知る人]

一度現地を見に来ると分かると思うけど、開発地は、ほんとに広いよ。
北千住で、ここまで大きな開発は、将来２度とないでしょう。
私は、今か今かと、すべての工事が終わるのを楽しみにしています。

千住大橋からのこの位置であれば、自転車で、普通に２０分もあれば、上野・浅草に行っちゃうよ。

[20: 匿名]

ありがとうございます。

今度の日曜日に妻と散歩がてら、出掛けてどれだけ広いか確認して来ます。

妻の両親が千住大橋エリアに居る関係で、我が家ではこのマンションな注目してます。
レインボーのHPだけでは、いまいちツインタワーの存在が解らないものでして、ご近所さん！これからも、このエリアの詳しいお話をお願い申し上げます。