オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[665: 匿名さん]

荒川区は汐入地区が飽和状態で、保育園も幼稚園も厳しいみたいだから
逆にこちらへの越境してくる人が多いような気がするんだが・・・
保育園はこの辺りは多くないから厳しいよね
場所を選ばなかったら３歳児以上なら割と入りやすいみたいなんだけど

[666: 匿名]

現在地は京成上野駅の1番線ホームです、34分発の快速に乗ると日暮里の次が千住大橋です。

スゲー速い！

[667: 匿名]

千住大橋駅到着です。

ちょっと霧雨の駅、こんな夜にもフットサル頑張ってますね。

[668: 匿名さん]

京成上野は他路線への乗り換えが若干不便ですが、
ここからは物凄く近いですよね。
お子さんいる人なんか、動物園に行くのにすごく楽ですよ！
ＪＲ乗り換えはやはり日暮里になるのかな。

[669: 匿名さん]

>666-337
すごく早いですね
書き込みが面白くて笑っちゃいました（笑）
日暮里乗り換えを私は考えています
家族には京成ビミョウ的なことを言われるのですが、
結構利便性高いですよね、、、

[670: 匿名さん]

日暮里からは本当すぐなんですよね～
これが魅力の一つですね！
私も日暮里から山手線で通勤しますよ

京成線は確かにちょっと地味ですよね
駅も改装を期待しています。

そういえば、物件すぐ傍の敷地にURが事務所を作っていましたね。
工事現場の様な仮設でしたが・・
西側の地区の販売と関係しているのでしょうかね

[671: 匿名]

あの事務所は区画道路と
東側空き地？B街区の、
幼稚園？保育園？を建てる為の現場事務所らしい。

[672: 匿名]

それは楽しみですね！
今度見に行きます。笑

[673: 匿名さん]

保育園について実際に動き始めたんですね。
確定ということでよいのですよね？
良かった・・・。
あとは実際に入園できるかどうかが気になります、我が家・・・。

[674: 匿名]

保育園は、現状まだ更地だし、来年度4月は無理でしょ。

来年3月に引っ越しても、すぐに入園は無理ですよね、来年の今頃ですか？

でも、マンションの下に保育園って何だか嬉しいですよね。

周囲は何も無いけど駅は近いし。
北側の公園は来年3月迄に完成らしい。

[675: 入居予定さん]

No.620さん憶測じゃなくて本当に南側は150メートル級のタワーが2本建ちます。平成28年を境に鷹kさの規制緩和がされるので。（堤防がまだ出来ていない今は60メートルの高さ制限なのでこのマンションのように15階が限界といわれました。）
ちなみに賃貸かどうかなんて言うのは噂だと思います。
参考までに東と西もそれぞれ27から28階建ての建築予定が入っていると言われました。

どのみち陽当たりや眺望はないのでそれがデメリットとしてこの価格という理由と、今時複層ガラスでもない1枚がガラスでもちろんLowーeもついてません。
直床の話は矛の人が書いて居る通り物音はかなりしますが直床だと階数を稼げるので要は住む人の快適な環境より１戸でも多く作って儲けを重視したかったのが伺えます。
ちなみに西側はこのマンションと同じく１５階建ても建つと言ってました。
駅から近く建設ラッシュの中住むのに１枚ガラスは音がきついと言うのが感想です。

営業曰く駅に背を向けているからそんなに音はしないと言ってましたがさてどうなんでしょうかね？

高層マンションが建つこともこちらから具体的に指摘しないと教えてくれない状況です。
そういう点では知らずに購入してる方もいるかもしれないと思うと怖いな～というのが感想です。

[676: 匿名さん]

前にここでタワマンの話になった時には
「今どきタワマン作って売れるのかねぇ？」って感じだったような。
皆さん基本的にはタワマンできるのはご存じでしょうが、
そうでない方はMR行ってビックリされるでしょうね。
ポンテグランデのHP見るとできるのは推測できるんですけどね。

[677: 匿名さん]

＞675
入居予定なのにずいぶんと否定的な見解が多いですね。
何故購入されたのでしょうか？

>高層マンションが建つこともこちらから具体的に指摘しないと教えてくれない状況です。
んなこたあない。
ポンテグランデの構想動画をまず見せられて、
まず第一に注意点として説明されただろ！
説明受けないで買った人間はいないだろ。

タワーマンションが出来る事はみんな周知の事実なんだよ。
その上で、頓挫する事、せめて真ん中の2本だけになる事を
かすかな希望として話しているんだろうが。

[678: マンション投資家さん]

No.677
そんなにむきになって書くとここの営業ってばれるからやめといた方が良いと思いますけど。

行けば教えてくれるかも知れないけどメールや電話じゃよほどこちらから突っ込まないと教えてもらえません。

行ってモデルルーム見たりしたら個々でもまあいっか・・・てなるのが人間の心理なので来るまではなかなか言わないし。本当に南に建つのが決定した１５０メートルの高層建築物の件を隠す積もりないならパンフやその他きちんと注意書きで小さくても載せるのが優良企業と思えますが。

デメリットを告げても売れる自信があるなら言うし。

ここの営業から言われたのはオーベルが建築する段階で超高層の建築が南に２棟
東西に２８階建ての建築物が２棟それぞれはわかっていたからコストを抑えて安くしないと売れないってなるので直床にしたら１枚ガラスにしたり結露はオプションで室内の壁紙を変えるとかする方法してます・・・

色々今時のマンション事情じゃあり得ない。

コストを抑えれる床Rはとことん抑えましてと言ってました。

[679: 契約済みさん]

となりに保育園か幼稚園ができるのは決定ですか？？
どこからの情報ですか？

[680: 匿名]

デメリットは事前にいわれましたが。。


それでコストパフォーマンスがいいから選んでいるのでは？

[681: 近所をよく知る人]

保育園なんてまだまだ先じゃないの。
だって目の前のスーパー堤防が出来ないのに洪水の危険地区に保育園をこのご時世でつくりますかね？

スーパー堤防を計画ガお金がないと言う理由で２００年先とかいう話も聞くけどここの営業は５年後に出来るって言ってたり。

先々「噂の現場」とかでとりあげられるようなもめ事になる予感します。

スーパー堤防建てば洪水は安心度が少しは上がるけど絶対安全はないし５０階建ての高層ビル群が今のところ確定済みの２棟は建つ。
１０数階のマンションの前に５０階はちょっと怖すぎる。

地震で揺れている高層建築物がこちらに折れてきたりとかしないかななんて現実揺れてるのみたら不安になる。

堤防計画が頓挫したら南の陽は確保されるけど決壊して洪水になるのは目に見えてる。

天災をなめちゃ行けないことは再認識したはず。

グリーンロードを隔てて高層ビルもこのマンションも南は建ちます。
東西は戸建て群は少しで２８階レベルのマンションか企業と言ってました。

寝に変えるだけなら良いかもしれませんね。

[682: 契約済みさん]

近所の人がいやがらせできてるんですかね。
陽当たり悪くなってすいません。

[683: 匿名さん]

>678
メールや電話での段階でなんてどこにも書いてないでしょ
しかもあんた、MRに来て契約までしてるじゃないですか。
＞デメリットを告げても売れる自信があるなら言うし。
そんな自信は無いんだろ

[684: 契約済みさん]

683は新手のあおりなのだろうか・・・。