オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[305: 匿名]

現地見学しました。
警備員が主要な場所に立っていて奥にはいけませんでした。

[306: 匿名]

残念ながらタワマンやその他のマンションができていくほどに、一番条件の悪いこのマンションは資産価値が下がっていきそうな気がしました。
先に誰かが書いてましたが、街が有望だとしても、だとしたら後からできるタワマンやその他マンションなどの日当たりや眺望の良いマンションが価値がありそうで、一番最初に作って売らないと条件が悪すぎて売れないこのマンションは相当疑問に思えます。
営業さんもその辺りのマイナス要素は何とか曖昧にして、とにかく急いで売りたい様子でしたので、尚更不安になります。
それから、商業施設が比較的に小規模になりそうだということなのですが、それもできるのはタワマンなどにあわせてだとしたら、かなり微妙な気がしました…

[307: 匿名]

今手を出すのはギャンブルに近い。マンション買うのを一か八かにしていいのか…家族の生活かかってるのに。
とにかく一番条件が悪くなりそうな物件なので、慎重にならざるを得ないと思っています。
たしかに、ここに沢山の選択肢ができたら、一番条件の悪いここは相当微妙なことになりそうな気がします。
あとは、自分が予想していた以上に低仕様のコストダウンマンションになってしまっただけに、かなり残念です。

[308: 匿名さん]

なぜかネガレスは長文。

[309: 購入検討中さん]

タワーマンションは賃貸だって噂だけど、そんなに借り手いるのかな。
150㍍級のタワーマンション2塔も。

[310: 匿名]

南千住のララの横にある何棟かの高層も賃貸です。
分譲であってほしい物件の多くはナゼか賃貸。
そして一生ローンの分譲や戸建てを容赦なく日陰で包み込みます。

[311: 近所をよく知る人]

千住大橋近辺の都市計画が完了し、
街が見違えてきてからの購入でも遅くはないと思います。
土地の値段上がってからでは遅いように思われますが、今はまだ早すぎるんです。
早いにも程があります。

[312: 匿名]

土地の価格上がらないよ。上がっても一時的なもの。
最近の再開発エリアも一瞬上がったところも、その後軒並み下がってる。
っていうかむしろここは大して上がらないよ。

[313: 匿名]

何で賃貸なんだろう。そんな巨大タワー賃貸収益で維持管理やっていける？
資産としてキープしておきたい政治的な（税金ジャブジャブの天下り法人みたいなの）何かが絡んでる？？？？

[314: 匿名さん]

>>313
推測ですが、
タワーは土地所有者であるニッピの物になるのでは？
本業以外の安定収入源と目論んでいるのだと。

[315: 匿名]

何もかも早いんです。
隅田川スーパー堤防、
南側タワマン150Mが2棟90Mも2棟に
リブレ？アリオ？イオン？な施設が完成し

駅前のロータリーも出来上がり、街も道も整備されてから考えます。

その頃は完売かな？

[316: 近所をよく知る人]

12〜15年後位が程よく出来上がっている感じではないでしょうか。
それだけ年数も経過すれば、同時に北千住も今以上に発展してるでしょうから、
見比べてみた時の発展の仕方は、現在と感覚的にはさほど変わらないんではないかと思います。

[317: 購入検討中さん]

情報が少なすぎだな。
タワーマンションの隣のマンションの方が気になる。

[318: 購入検討中さん]

ギャンブルだね。
物件としての価値は再開発のマンションの中では一番低いのは確実。
後は商業施設と医療機関の規模によって、地価があがるかだな。
マンション建てすぎによる供給過剰にならなきゃいいけど。

[319: 匿名]

この再開発の西側エリアに工場が残留しているのは何故？
その先の西側地域も中小零細の町工場エリア？

新田、西新井、千住地区で新築、中古マンションがだぶつくこの不況下なのに、
本当にタワマンが建つのか？疑問だ？

タワマン計画が頓挫し、レインボーの南側が太陽燦々ビュー最高！とならないかなだろうか？
あり得ないか？
妄想してみる。

[320: 購入検討中さん]

タワーマンションが頓挫したら、商業施設の誘致も頓挫するかも。
ただ、賃貸のタワーマンション2棟は調子のり過ぎだと思う。
家賃下げたら入局するだろうが、周りの賃貸マンションは大迷惑だろうな。

[321: 匿名さん]

商業施設が、南千住のララテラス位の規模だったら、悲しすぎる。

[322: 匿名さん]

>315 その頃に売られるマンションは買えなくなっているんですよ。
大規模再開発系は、その成否が確定してから買ったのでは遅い部分が
あるからギャンブルっちゃそうだけど、誰もがいいねと思いだしてからでは
資金に余裕のある人以外は間に合わない。

[323: 匿名]

ララテラスより確実に小規模。
タワマンなどの計画は頓挫する可能性あるね。そしたらここの再開発は全く盛り上らずに終わり。
逆に大規模のタワマン２棟その他ができた場合、明らかに供給過剰で、その中で仕様や条件の最も良くないここは苦しくなる。
いずれにしてもリスクがあるように思えるよ。
止めといた方がいいではなく、もう少し色々な事実が明らかになるのを待つ方が賢明ではないかと思う。

[324: 匿名]

正直なところ全く日が差さないってのは有り得ないと思う。
ただし建物単位での日照確保だと思うから
そこそこ陽があたる物件と日影ばかりの物件に明暗が分かれてしまいそう。

タワーの位置・高さが決まった段階で全てが分かるから完全なギャンブルになりそう。