オーベルグランディオ千住大橋(（仮称）千住大橋プロジェクト)

[購入検討中さん]

東京駅7km圏、120,000m²超の駅前複合開発エリアに、251戸のビックプロジェクト誕生！
オーベルグランディオ千住大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑1丁目1番7（地番）
交通：
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩16分
常磐線 「北千住」駅 徒歩18分
常磐緩行線 「北千住」駅 徒歩18分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：68.64平米～91.72平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式物件名に変更しました。2010.12.22副管理人】

[224: 物件比較中さん]

超高層を建てる際には、既存の建物への日陰影響は当然図示して示す
必要があると思いますが、ずっと日陰をつくるような建物は建築困難では？

[225: 匿名さん]

>>219
医療施設の場所はしっかり把握しておきたいですね、緊急の場合は仕方がないとしても。
個人的には歯科医院の評判は気になります、どこの街へ行っても数が多い上に上手い下手以外のところでも得意分野などが色々違っていて自分にあった良い歯医者さんを探すのは苦労しそうです。

あと再開発エリア関連の情報を知ることができるHPなどがあれば是非教えてください、自分でも探すのですが、こちらの公式にあるようなザックリした情報しか見つかりません。

[226: 匿名さん]

＞２２５
物件サイトの「駅前開発」のページに『ポンテグランデ』へのリンクがあります。
あの内容では不足でしょうか。

それ以外ですと、土地所有者である（株）ニッピのサイトの「ＩＲ情報」のページに、
『千住大橋駅周辺地区（開発拠点地区）におけるタウンネーミング等の決定について - ポンテグランデTOKYO - 』
というＰＤＦファイル資料が載っています。

現時点でＰＣから見られる資料はこの程度だと思いますが・・・。

[227: 匿名さん]

219様
確かに医療施設は気になりますよね。どんなクリニックが来るかは重要だと思います。この辺りだと今のところは北千住の愛里病院でしょうか…。
北千住のミルディスのクリニックモールも中々良いですよ。

[228: 匿名さん]

＞204さん

＞＞山の手線の駅まで15分ほどでアクセス可能な都区内のマンションが
＞＞75㎡程度で4000万下で購入可能なほかの例があれば紹介していただければ

204ではないですが...

リライズガーデン西新井なら、4000万下で購入可能、設備も良いし..

[229: 匿名さん]

都内物件で駅まで徒歩15分だと
たいてい別の駅が近くなったりしますね。
まさにここがそれに該当します。JRは諦めたけど京成が近い。

[230: 匿名さん]

リライズガーデン西新井 の部屋をでて１５分で山の手線の駅にいる方法は
存在しえないと思いますが...

[231: 匿名さん]

http://www.tf248.com/access/index.html　とかで見ると日暮里まで１５分以内。
無論都内で4000万下ってところにもともと無理があるから駅近くでその値段ならどこかには
難ありはしょうがない。　妥協できるかどうかだと思う。

探せばそれほど珍しい条件でもないとは思うけれど。

[232: 匿名さん]

例えば再開発地区に大型スーパーなどが出来る可能性があるのは、公式ページにある複合街区になるのかな？
だとしたらマンションから見て駅方面になるし動線的にも本当に便利ですね、私も早く詳しい店舗情報などが出るのが楽しみです。
販売が始まる直前にでもわかれば最高なんだけど、さすがにそれは無理かな。

[233: 匿名さん]

大型スーパー、確かに欲しいですよね。
このままの環境だとちょっと不便だと思います…。

現状だと北千住付近（ザ・プライスなど）か、南千住のライフでしょうか？
小台のオーケーはちょっと遠いですかね？

[234: 匿名さん]

うちは本当なら利便性＋日照で選びたいのですが、どちらを重視するかで悩み中です。旦那の通勤を考えるとここがいいかなと思うのですが、日当たりはやっぱり大事ですよね・・・。眺望については何とも思わないんですけどね。眺望っていつか飽きそうだし。

＞232
駅方面に大型スーパーができたら、便利になりますね！スーパーの他にちょっとしたモールのようなものだとかなり便利になっていいですよね。

[235: 匿名さん]

男は10分くらい歩いたってどうってことないです。
しかも外に出れば日光を享受できる可能性が高いわけですから。
専業主婦の方の場合なら日照にこだわりがあっても何の不思議もないですし御主人も理解を示してくれると思います。

[236: 匿名]

旦那はとにかく駅近を好む。主婦は陽がサンサンと照る住居を好む。
考え方に違いがあるのは仕方がないので、じっくりと話し合いをして決めるのがよいですね。

[237: 匿名さん]

はっきりした位置関係が不明だけど、
前のタワマンで一日中影になるとは思えない。
グリーンコートの西寄りなら影響少ないんじゃないかな。
フロントコートは元々東向きだし、とくに低層階は冬きついかも。

[238: 匿名]

購入物件が
建物のどこに位置するか、また何処方向を向いているのか、何階なのかで異なるのでしょうね。

[239: 匿名さん]

東側にもマンションが出来る予定があるんですよね？
（再開発のＨＰによると）
となると、フロントコートが東側のマンションの影響を一番受けるのでしょうね。
西側は何か建ったりしないでしょうか？大丈夫なのでしょうか？

[240: 購入検討中さん]

日影図を書いてみました。
フロントコートは夏以外ほとんど影になる可能性が高いです。西寄りでもです。ツインタワーはフロントコートの真南と、南西に建つからです。
ポンテグランデの予定動画と営業さんがお持ちの資料を見せてもらって下さい。
なんだかんだ日が当たるのでは…という期待を持ってこのマンションを買うのは危険ですよ。

[241: 匿名]

やっぱり高層の方が河寄りというのがおかしいよ。普通に考えて。

[242: 匿名さん]

＞２４０
フロントコートは東向きの棟ですよ？　グリーンの間違いでは？

ツインタワーの２棟は間隔があるのでグリーンの西よりなら昼間の数時間は期待できるかと。

このマンションにとって一番脅威なのはツインタワーの東にできる20階くらいのほう（Ｄ街区）。
東向きのフロントコートの日当たり、とくに冬季の陽差しをさえぎる規模。低層階は要注意。

それと東側のＢ街区も住居系なのに、ポンテグランデの動画では緑地になっているのでお気をつけください。

[243: 匿名]

南側にタマワンができる、しかも2棟もできるのであれば、陽当たりも眺望も絶望的ですね。
営業もその辺りを答え難そうにしていたので、相当ネガティブ要素なのだと思います。

あとは、とにかく仕様が低くです。ここまでコストダウンが明確な物件も珍しいのではないかと。