2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

[匿名はん]

完売したマンション、値下げしたマンション色々ありました。
今後の検討の参考に意見交換しましょう。

[61: 匿名さん]

2010年に完売したタワマンを評価するというなら、ザ・上本町タワーかな。
2009年の夏に竣工して、半年程度で完売したからね。
上本町界隈のタワマンは軒並み完売しているし、大阪だからタワマンが駄目なんじゃなくて、
売れ残ってるタワマンは立地が悪すぎるわ。

[62: 匿名]

上本町のタワーは売れているが、お得感はないな。

[63: 跳ね上げ]

そもそもタワマンに住んでる金持ちが嫌いです

[64: 匿名]

ひがみかよ。

[65: 跳ね上げ]

いえ
妬みです

[66: 匿名]

あ〜、兵庫県も入ってないのが悔やまれる……

[67: 匿名さん]

＞上本町タワー
上本町のタワマンのなかでは、一番下のクラスじゃないか？

[68: 匿名さん]

ほんと、誰が、関西にして作ってよ。兵庫が入れば、ジオタワー宝塚ですね。半額のウワサも。

[69: 匿名]

浜田、松本、阪急、竹中、アウト～。

[70: 跳ね上げ]

今後出来るタワマンは全て苦戦しそう

いい立地でつくれないしニーズも無さそう

ここ５年くらいでいい立地はホント無くなったよねー

[71: 匿名]

梅田周辺か心斎橋周辺でタワーじゃないマンションありますか？

[72: 66]

>>68さん

私も同じこと考えてました

[73: 匿名]

上本町タワーて竣工後も売れ残って最後はもの凄い値下げでたたき売りしたのでは？

[74: 匿名さん]

ネガの間違いを指摘するとポジだろとか言うやつもいるけどねｗ

[75: 匿名]

>>73
最後の数件を値引きするのは特別なことではないですよ

[76: 銀行関係者さん]

タワマンの方が圧倒的に少ないわな

[77: 匿名]

確かに関西で考えたら・・・
ジオタワー宝塚　次点で天満？

[78: 匿名さん]

小規模マンションでいくらでも悲惨なのはあるけど、それは含めないわけ？
その前に千里は？

[79: ビギナーさん]

某マンション買ってしばらく後悔してたんだけど
どうしようもないから地域が栄えるのを純粋に待つ事にしたのね
ひたすらポジティブに

だからボクは厳しいマンションも売れてるマンションも全部応援してるよ

マンション市場全体が上向きになり、
大阪が元気になり、
日本が元気になり・・・
スケールでかく行こう

皆さん共に繁栄しましょう
日本人は世界で一番優れた民族である事を世界に再認識させましょう
中○よあんまり我々を舐めたらいかんよ

[80: 匿名さん]

ちなみにどの地域で買われたのですか？

[81: ビギナーさん]

湊町です
おしゃれっぽいマンション名です

[82: 匿名さん]

難しい地域ですね。好みですね。でも、湊町は堀江にも近いし、十分栄えてると思います。

[83: 匿名]

それってあんまり『悲惨』っていう感じではないかも…。

[84: 匿名]

私も地域には目をつぶってマンション買いましたよ。
安かったので。
ちなみに守口のマンションです。
完売するといいなぁ。

[85: 匿名さん]

守口はね～、市の財政力が少々問題あるからね～。

[86: 匿名]

お買い得マンションは、人によって違うからね。一つ決めるのは難しい。
個人的には、都心かつ環境・立地の良いマンションは価値が維持できると考えている。

需要を無視した大規模で、立地の良くないタワーは悲惨かなあ。

[87: 匿名さん]

悲惨
2010年CT天満、ヴィークタワー南堀江
2011年メガシティ

[88: 匿名さん]

そして、域外特別賞として、ジオタワー宝塚。

[89: 匿名さん]

では今年一番売れたのはどこだろう？
大規模に限られるだろうけど、パークシティ南千里丘？
大阪福島タワー？
それともメガシティタワーズ？

[90: 匿名さん]

母数が違うのだから、売れた数だけを比較しても意味なし。

大規模は基本的にろくなとこが無い。

[91: 匿名さん]

ここでいう悲惨なマンションの定義は？
母数が違うから売れた数の比較が意味ないのなら、売れ残った数の比較も意味ないけどね。
同じ時期（竣工時点など）の契約率が低いところが悲惨になるのかな？

これなら一番悲惨なマンションはおそらく小規模マンションになろうかと思うけど。
マンションの数自体が桁違いに多いからね。

[92: 匿名]

(来年）個人的には八尾のＣＴに注目。
あの周辺環境で果たして１５００戸捌けるのか？

[93: 匿名]

>92
関係ない地域在住だが、同じ大阪人としてあそこは応援したい。
一期はそこそこ売れたようだが、以降も順調に売れるようなら
関西のマンション市場の先行きも明るいだろう。

[94: サラリーマンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[95: マンコミュファンさん]

↑ここはメガシティ専用の掲示板ではありませんよ。
専用スレでどうぞ。

[96: 匿名]

メガはあんなに接近して建てなくてもいいのになぁ

[97: 匿名さん]

>>91
竣工後大きく値崩れしそうなマンションってことじゃないの？

[98: 匿名さん]

分かりやすいのが、大幅値下げを敢行したマンション。
竣工1年とかで1000万値下げしたところなどあるだろうか？
資産価値が明確に下落する瞬間なわけだが。

[99: 匿名さん]

あります。兵庫県ですが。今もアウトレット中。大阪府ないでもあるだろうね。ただ、価格自体が高いのかも

[100: 匿名さん]

つまり完売したマンションは大成功で間違いないということね。
うち完売した。
やったね。

[101: 匿名]

このご時世、規模に関わらず竣工までに値引き無に完売した物件は成功したと言えるのではないでしょうか。

お得さで言えば竣工後の値引き率によってはお得と言えた物件はあるんでしょうか？

[102: 匿名]

竣工後一年も経てば３割引きは珍しくないですね。

[103: 匿名さん]

マンションに限らずね。
戸建ても土地も収益物件も、将来値上がりする期待・可能性がないから値下がりする。
消費者マインドは、侮れない。日本経済が1980年代の時のようになればなぁ・・・。懐かしいよ。

[104: 匿名]

黄金の80年代
殺人事件も虐待も稀だった

[105: 匿名さん]

いや～ホント土地の価格とか、今からじゃ有り得ない価格だったからなぁ。
今の値段が割安に見えてしまうのもその影響なんだろう。
しょうもない新規公開株のように初めだけ高値で、ゆらゆらと地平線に向かって行く株価みたいな状態だな。今。

[106: 匿名]

各デベそれぞれ、売れたマンション・売れないマンションあるけど、
スミフはどこも売れていない。

なぜなんだろう？

[107: 匿名さん]

スミフのマンションはどれもこれも立地が最悪やからね。
立地が良ければ高くても売れるだろうがね。
立地が悪すぎる。

[108: 匿名]

スミフはブランド力で売り抜けようとしたが、関西では失敗。
立地が悪いのを、関西一とか西日本一でごまかして販売。でも反応は今一つだった。と言ったところでしょうか。

モノは悪くないと思う。

[109: 匿名]

CT天満なんて650戸の大所帯で、まだ半分以上売れ残っているとの事。管理計画どうなっちゃうの～？

[110: 匿名さん]

管理計画上は全戸に区分所有者がいるので問題ないでしょう。在庫分の区分所有者は売主ということだけですわ

[111: 匿名さん]

一戸一戸はもうどうでもよろしい。
隣近所とうまくやっていけば、そこそこ楽しい生活が送れる。
日本が世界経済から取り残され、国力が減退していることが大問題。

[112: 匿名さん]

でも、今、完成前物件買えないね。買ったマンションが完売するのか？叩き売りされるのか？難しいね。どれもいいマンションなんだけどね。

[113: 匿名さん]

住友は竣工後もほとんど値下げしないからね～。そういう戦略なんでしょう。
近い将来、景気回復と読んでいるのではなかろうか。
吉と出るか凶と出るか、楽しみなところです。

[114: 匿名さん]

今の現役世代は、バブル時の値段を知っているから、またいつか景気回復した時の値上がり相場を･･･淡く期待しているのでしょう。
そっと見守って上げてください。
希望を持てるだけも幸せ者です。

[115: 匿名さん]

>113
景気が回復しても昔みたいなことはもうないよ。
あのころにはなかった法律がたくさんできていますから。
値段を変えないってことは売れなくても平気なんでしょう。
裏を返せばどうでもいい物件って言うことですよ。

儲けをのせて情弱者が買ってくれればそれでいいんでしょう。

[116: 匿名]

でも売れなかったらさすがにまずいんじゃない？建設費とか広告費とか。

[117: 匿名さん]

うんうん、それに売れ残り住戸の管理費や修繕費を負担するデベもある。
どうでもいい物件ならさっさと叩き売るかと。

[118: 匿名さん]

完成前の80％位は完成後も残るんじゃないですか？
10％が完成ぎりぎりで完売、残り5％が普通に完売、
後の5％が脅威的な売れ方をすると予想しています。

[119: 匿名さん]

日本語で。

[120: 匿名]

具体的なマンション名出してよ

[121: 匿名]

なんやかんやでリバーシリーズなんか強かったんじゃないですか？。アンチ多そうですが。

[122: 匿名さん]

確かにリバーは関西限定の３流デベだけど売れてるよね。
完売続いてるし成功してるほうかも。
１流デベが倒産する時代だから３流でも経営がしっかりしてたらいいんじゃない？
売れてる分アンチ・他デベのやっかみらしき書き込み多いよね。
特にアリスは大規模だし荒れてるね。
でもやっぱり売れてるみたい。

[123: 匿名さん]

場所で言えばいつまでたっても彩都はダメダメだな。

[124: 匿名]

茨城は強いね。
豊中とか千里は過剰供給すぎる。

[125: 匿名さん]

関西の話をしてくださいね。

[126: 匿名]

124です
茨木でした。すいません。

[127: 匿名さん]

千里ニュータウンはすごい状況です。
地権者マンション等が戸数を増やしながら、次々と建替えしている状況です。

あまり質も良いとは思えない物件が多いようです。
値崩れを起こすのではないでしょうか。

[128: 匿名]

千里はほんとすごい。ラッシュにもほどがある。値崩れが楽しみ。

[129: 匿名]

地権者マンションはナシですね。
なぜ先住民のために新入居者が多くの負担を強いられなければならないのか。
そして地権者はいい部屋を手に入れれる。
絶対買わないな。

[130: 匿名]

お得だったマンションを友人が買いましたね。
正直出遅れたので買いそびれました。
完売したし今思えば本当にお得だったかも。

[131: 匿名さん]

そういうことってありますよね。
私も同僚が買ったマンション検討しようと思ってたらあっという間にいい部屋なくなりました。
かなり売れたし今になってお得だったんだなと思います。

[132: 匿名さん]

千里ニュータウンは値崩れもさることながら、住民の層が変わる可能性を秘めています。

今までのような、高級住宅街（「中の上」以上？）から新しい団地群に変わるのでしょうか。

[133: 匿名]

環境が悪いマンションは買った後が悲惨だな。

[134: 匿名さん]

例えば？彩都とか守口とか此花あたりとか？

[135: 匿名]

南千里、桃山台に次々とマンションが建設されてますが、元は何があったのでしょうか？
昔の地図でみたら公団ばっかりでしたが、公団→マンションになったんですか？


それにしてもマンション多すぎ！

[136: 匿名さん]

>>135

そのとおりです。
団地が老朽化してきていて、色々もめたりしながらようやく建て替えできるようになったという状況です。

地権者がいるので、その建替え分を戸数を増やして新規購入者が負担するという構図です。
しかし、人口が減少している中、そんなに戸数を増やしても需要が追い付かないため悲惨な状況になりつつあります。

「売れ残り物件続出」⇒「価格崩壊」⇒「低所得者層がハイエナのように集まる」⇒「街の品格が落ちる」

もっとも悲惨なパターンの1例です。
必ずしもこうなるとは限りませんが・・・。

[137: 匿名さん]

千里や桃山台の品格が？
元々マンションや公団が立つ地域にそんなものは無いですよねえ。

品格があるのは一種低層の限られた土地だけでしょ。
東豊中の一部や千里南町の一部などかな？

といっても、南部に比べると北摂は大体何処でも安心 でしょ～。治安もよい。普通のサラリーマンが多いベッドタウンですから。

[138: 匿名さん]

環境重視でもなければこんな郊外は検討しないでしょ？ なので環境は壊れないと思いますよ。

[139: 匿名]

西日本最大の在庫マンションが八尾に誕生。

[140: 匿名]

悲惨と言えるほどかは、まだ分からないでしょ…
でもさすがに２棟は供給過多だと思う。

[141: 匿名]

２棟できるなら、最初の１棟が完売しないと絶望的。

[142: 匿名]

でももう引き返せないスミフ
タイタニック同然

[143: 匿名]

八尾にタワーというだけで驚きですが
しかも２棟ってえらい冒険心たっぷりですね(>_<)
八尾に限らずマンション作り過ぎやろ！

[144: 匿名]

メガは10月までに、先に竣工する西棟の半数は売れたらしいです。
八尾という場所を考えるとまずまず健闘しているといっていいんじゃないでしょうか。
難しいのはこれからでしょうが、完売めざしてガンバレ！

[145: 匿名]

↑あと1200戸あることには触れないのね。

[146: 匿名さん]

西の半数？
デマまで持ち出してたいへんですね。
ギャラリーではそこまで言わなかったけど、販売員は嘘をつくのか、あそこ。

[147: 匿名]

>144
健闘って何にたいしてなんだろう。
あと奇跡的200戸売れたとしても1000戸近く空き部屋のマンションは勘弁。

[148: 匿名さん]

↑↑↑このメガタワー粘着厨は空気も読まずに誰にキレてんの？

[149: 匿名]

裁判長！
ここはひとつ、

2010年　CT天満
2011年　メガ

のスミフ２連覇でどうでしょう？

広域ならジオタワー宝塚で。

[150: 匿名さん]

メガはそんなに悪くないよ。売れ行きに関して言えば、普通でしょう。
2棟合わせてならまだ1000戸以上あるが、そのうち約800戸は今から2年半も後に竣工予定で販売もまだ1年半ぐらい先。
西棟の約700戸だけならあと竣工まであと4ヶ月残してることを考えると竣工時に悪くて６割、良ければ７～８割というペースです。

[151: 匿名]

7割って、500戸でしょ？300戸ぐらいしか売れてないと聞いたけど？

[152: 匿名さん]

300戸は一期から二期に切り替わった時の契約数ですよ。時期でいうと8月末ぐらい？
今はそれから50戸ぐらい売れたらしいです。
一昨日、マンションギャラリーに言って販売員に確認しましたので間違いありません。

[153: 匿名さん]

700戸の6割は、420戸です。

[154: 匿名]

サウスオールシティはどうですか？
最近、急に宣伝広告が目立つようになったが苦戦してるのでしょうか？
売れ残りはかなり多そうですが。

[155: 匿名さん]

ところで、お得だったマンションについてはどうですか？

[156: 匿名]

メガ必死ですね。
公式見ると二期一次から更新されてないよ。
10戸が二ヶ月近くさばけてないのに、その販売員ってウソつきだよ。

[157: 匿名]

メガ２棟とも完成してるように見えるが、東の１棟のは竣工２年後って、放置しすぎだな。
西をさばいてからと考えてるバレバレ。
仕様もかわらないので東棟まるまるゴーストの可能性あるわけですね。

[158: 匿名さん]

>150
最初の４月から８月までで300売れたけど、９月以降もう月１桁ペースと聞いた。
市内でもないので、もう伸びることはない。

[159: 匿名]

仕様が今一つなのと、賃貸組と一緒ということで全く検討外だったけど、
エスリード長堀タワーは早期完売らしいので、お得だったと言えるかも。

入居後が大変そうだけどね。笑

[160: 匿名さん]

どうみてもメガの評判を落としたい人のほうが必死な気がするが。
そもそも二期が1次から進んでないというのが全くのデタラメ。
1次の10戸などとっくに終わって、二期は8次ぐらいまで進んでますよ。
今は三期の予告広告。

あなたは本当にマンションギャラリーに行って聞いたの？
こんな批判するぐらいら行く用事もないだろうに、誰に聞いたの？