2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

[匿名はん]

完売したマンション、値下げしたマンション色々ありました。
今後の検討の参考に意見交換しましょう。

[243: 匿名さん]

90年代後半から労働法の規制緩和がどんどん進められ、99年には派遣労働者を自由化し、2004年には製造業にも拡大した。
≪怯えた労働者はよく働く≫という心理を巧みに利用して終身雇用制度の解体と非正規労働者の増大が進行させた。その結果、国民生活の将来への確実性が著しく減少した。社会不安が増大し、個人の安心を求める傾向は一路肥大化を辿っている。
少子高齢化と新興国に追い上げられるという内憂外患が存在する日本。
ヨーロッパの国々などを見れば明らかだが、経済規模が縮小した国家の不動産価値は確実に減少する。

このような状況の中、完売するマンションはやはり何か持っているのだろう。

[244: 匿名さん]

>NO.241
白々しく登場のスミフさん、営業活動ごくろうちゃん！

[245: 匿名さん]

>244
私は、スミフとは関係無い。CT天満の良さを知らない不幸なお方にお伝えしているのです。

[246: 匿名さん]

ぷっ

[247: 匿名さん]

>246
笑いたければ、なんぼでも笑え。後でCT天満買っておけば良かったと後悔しまっせ。

[248: 匿名さん]

そのセリフは在庫が一桁になってから言いな。

おっと、それでもCT西梅田という例があるな。

大阪のマンションはやっぱり駄目だな。

[249: 購入検討中さん]

淀屋橋、北浜、、肥後橋、本町界隈のマンションは、完売か残り１桁なので、やはり価値ありではないでしょうか！

[250: 匿名さん]

>249
オフィス街に住んで楽しいか？天満いいぞ。

>248
1桁になったら相手にしてもらえないぞ、貧乏人。

[251: 匿名]

CT天満に住むくらいなら都島の方がいい

[252: 匿名さん]

>251
君は間違った考え方をしている。CT天満の素晴らしさを肌で感じなさい。ということで購入してみない？

[253: 物件比較中さん]

棟内モデルルームに1ヶ月住ませてください！
『日本初！体験型モデルルーム！気に入って頂ければそのままお住みになって頂いて結構です！』
…みたいなのあったらなぁ。

[254: 匿名]

ＣＴ天満がいいマンションならすでに完売しているハズ。

大きく譲歩して、いいのは外観だけ？かと。
それも慣れてしまうとどうってことない。

にしても、ＣＴ天満の信者多すぎ。
なんで？

[255: 匿名さん]

＞にしても、ＣＴ天満の信者多すぎ。
＞なんで？

　CT天満が最高だからさ。

[256: 匿名さん]

CT天満に住まずして、大阪人を語るなかれ。

[257: 匿名さん]

マンションなら尚更だな。管理費・修繕費は上がる一方。
老朽化した時の他の区分所有者との考え方の違い・・・。
新築賃貸を礼金・敷金ゼロで渡りをするのが一番いい。
３～５年でヤドカリのように移り住む。これ常識ね。

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賃貸住宅の方が持ち家より30年で2000万円トクと専門家断言
NEWS ポストセブン 12月3日(金)17時5分配信

家は買うべきか、買わざるべきか――。まだマイホームを購入していない人にとっては悩ましい選択だが、住宅事情に詳しいファイナンシャルプランナーの紀平正幸氏の答えは明快だ。

「多くの人にとって、今は買わずに賃貸暮らしを考える方が得策です。家を購入しても、かつてのように資産価値の上昇は期待できず、それどころか急速に下がっていく。住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。であれば、住宅にかかるお金は、家賃として大家さんに支払うか、住宅ローンとして銀行に返すか程度の差しかない。そう考えれば、賃貸の方が有利です」

それはなぜか。

まずは、賃貸であれば生活の変化に対応できるというメリットがある。結婚や子育て、子供の独立や、転勤、転職に伴う収入の増減にも対応し、その時々の生活に合わせて、無駄のない出費で暮らすことができる。

また、持ち家にしてしまうと、ローン返済に加えて、毎年の固定資産税や管理・修繕などの維持費が余計にかかる。

紀平氏の試算によれば、30年間これらの出費を払い続けた場合、賃貸暮らしと比べて、平均して2000万円程度多く出費することになるという。つまり、賃貸を選べば、その2000万円を貯蓄や資産運用に回せるのだ。

さらに、日本の住宅は30年程度暮らすと、建て替えや大幅なリフォームを必要とする場合が多い。持ち家であっても生涯暮らせるわけではなく、多額の追加コストがかかってくる。

※週刊ポスト2010年12月10日号

[258: 匿名さん]

持ち家でも、2000万円くらい貯蓄できますが、何か？

[259: 匿名さん]

↑
あなたも週刊ポストに負けずに週刊誌に投稿すれば？

[260: 匿名]

もう2000万で遊びたくないですか？

そんな私も持ち家組。

でも、お金だけで現せない満足感。これが一番大事だと思いますが、持ち家でお金得だから賃貸が良かったていうひとはいるのかな。

[261: 匿名さん]

賃貸でも、結局オーナーさんが利益出るように、固定資産税や減価償却費等を家賃や礼金で賄っているから、
結局、しょぼい仕様・設備で、高い家賃払っていることになるのでは？

[262: 匿名さん]

引っ越し代とかも考えての2000万なんですかね？

[263: 匿名]

誰から見ても明らかに悲惨だったマンションを
初期に高値掴みしたお友達のお宅に招待されていますが、
何と言っていいか微妙〜

[264: 匿名]

↑それはＣＴ天満の事ですか？そうですよね。

[265: 匿名]

ローンと言う名のお布施をした信者が天満教から脱会するは難しいだろうな

[266: 匿名さん]

CT天満を、ローン組むなら10年間までだな。（ローン減税利用）

[267: 匿名]

賃貸が徳と論じた張本人が分マンに住んでたら（笑）だな

[268: 匿名さん]

某大手マンションデベ勤務の知り合いは賃貸派でした。客には絶言わないらしいですが。
マンションに資産価値を求めるのはリスクが大きすぎるのが理由とか。
それに、ローンに縛られて定住を余儀なくされ、物件が陳腐化していくのを我慢するよりも、最新の賃貸を渡り歩くほうが満足度が高いそうです。
最近、分譲賃貸もダブつき気味ですし、一理あるかも。

[269: 匿名さん]

新築を5年くらい味見して、あとは賃貸に出す。
個人的にはこれが一番だと思う。
（ローンだとしんどいですが・・・）
まあ、賃貸付かなけりゃ悲惨なので物件選びは大切ですね。

[270: 匿名さん]

＞新築を5年くらい
賃貸価格を高く設定したければ３年が限度。それ以降はかなり下がるぞ。

[271: 匿名さん]

来ましたねー。
年金受給額引き下げ。
まぁ破綻よりマシか。

[272: 匿名]

公営住宅が最強！

[273: 匿名さん]

>271
あと15年で破綻する。

[274: 匿名]

やっぱ市営住宅でしょう

[275: 匿名さん]

大阪は生活保護でUR賃貸でまったりと暮らす。

これが大阪流の乙な生き方。

昔みたいに商売やっとれんわ。

[276: 匿名さん]

勤労の義務果たさないなら海外いけば？

[277: 匿名さん]

勤労の義務？憲法読んでないからわからんわ。
それより今日のスーパーのチラシの方が大事。

[278: 匿名さん]

鹿島の鉄骨傾き事件がありましたが、やはり大阪人Qualityだからですか？

[279: 匿名さん]

>278
大阪人は値切るから、施工もまじめに仕事する気薄れてる。
まぁ、少々の傾きは住む分には、影響ないが、値切りのネタとなるスパイラル。

ところで、CT天満どう？傾いてないよ。

[280: 匿名さん]

CT天満＞【千里】と名のつくマンション

ほんと千里も安っぽくなったなぁ...

[281: 匿名さん]

千里は安くない。危険だ。

[282: 匿名さん]

危険地域は限られている。
それより心配なのが10年後、20年後の人口減少による街の荒廃化だ。
これはかなりの確実性をもって起こり得る。

[283: 匿名]

今年お得だったマンションは今年竣工前、竣工してすぐに完売したマンションでしょ。
立地やデベや価格というよりまずはそこ。
完売したかどうか。

マンションはそれが全てです。

[284: 匿名]

じゃあ、立地と完売でｴｽﾘｰﾄﾞ長堀か？

[285: 匿名さん]

売れ行きでは長堀タワーでしたね！
賃貸仕様なんであまり住みたくはないですが、
人気はトップクラス。
別の意味ではＣＴ天満がトップクラス･･･

後はハイテンションマンションかな？

[286: 匿名さん]

悲惨マンションはすみふ天満タワー 飛散マンションは千里タワー

[287: 匿名さん]

営業なきところにお客様はないのは、どの商売でも同じである！！！

[288: 購入経験者さん]

どうでもいいわい！

[289: 匿名さん]

はっきり言って、営業の質なんか資産価値には何も影響せんわ。
完売したのは単に値付けが低かっただけ。
資産価値は、詰まるところ希少性と利便性やろ。

[290: 匿名]

もう長堀ﾀﾜｰみたいなお買い得物件２度と出てこないだろうね
新興デベ自体根こそぎ消えてしまったから

[291: 匿名さん]

国の計画では、2009年度から3年間で16万人分の介護施設整備を進めることになっている。
介護保険法改正では市民が力を出し合って地域を支える共助が強調され、在宅介護支援センターは地域包括支援センターに改組された。
現在、地域での高齢者の生活を支えることを目指して、様々な地域ネットワーク作りがなされている。
例）認知症サポーター養成

悲惨だったマンションの住人も、お得だったマンションの住人も将来は同じ高齢者。
自助・共助・公助を最大限に利用して、快適な老後生活を送りましょう！

[292: 匿名さん]

高齢者は、介護サービス求めるのはいいけど、その金払えよ。
そもそもお前ら現役時代その分の保険料払ってないだろ？
若者に払わすなよな。

[293: 匿名さん]

>292
これこれ、高齢者たちが若き日に築いた社会の恩恵を受けていることも忘れないように。
何でも、他人の責任にしていたら、良い社会になって行かんぞ。

[294: 匿名さん]

戦後復興を支えた世代には感謝するが
団塊世代はカス。
人数多いだけの石潰し。
でしょ？

[295: 匿名]

長堀は仕様がポイントなので、入居が始まってから真価が分かる。
1年後位の住民板が楽しみ。

[296: 匿名]

凄く住みやすい仕様だということですか？

[297: 匿名さん]

下が賃貸フロアだからね（ワンルームの住民もいる）。
ただ、上層階専用のエレベーターがあるのであまり影響なさそう。
（議決権はどうなってるのか知らないけど）

賃貸仕様とか言われていたけど根拠に乏しい。
上下階の騒音は実際住み始めてからしかわからないからなぁ。

なんにせよ、長堀の今後の動向は楽しみ。
特に問題がなければ、今年一番のお買い得物件だったのは確実だろうね。

[298: 匿名]

意外に二流三流デベの完売物件多いよね。
地域密着デベは購入者の需要を見極めてるってことかな。
一流デベも先走りせずに需要見極めて欲しいね。

[299: 匿名さん]

デベの一流とは、利益第一主義（やたら豪華仕様）にあるとみた。二流三流デベはわきまえているから売れる。

[300: 匿名]

後方支援してくれるグループ会社がない非財閥系はマーケティングが命です

[301: 匿名さん]

>298,299
むしろ大手と中小という方が正確。
完売力（勝手な造語ですまん）でいえば、大手＝2流、（一部）中小＝1流。
大手で完売させる力があるのは、野村くらいかなぁ

[302: 匿名]

ちょっと納得。
スレ見てもマイナーな名前のマンションが完売してたりするね。

[303: 匿名さん]

中小にしてみれば、売れ残りは命取りだからねぇ。何事も真剣なんだろう。大手は深刻。

[304: 匿名]

そうか。
だからお得感があるのは中小なんだね。
大手はネームバリュー分の価格が高くて狭さの割りに手が出ないこと多いし。
まぁその分立地も見事だったりするけどね。
庶民感覚で言ったら中小の方が買いやすい。
立地も駅からは微妙な距離でも地元民には魅力だったり。

[305: 匿名さん]

お得？
大阪の不動産はすべて割高だよ。
人口がそこそこいるからマーケットが成り立っているが、これから全く発展する要素ゼロ。


というよりも、発展させようという気がない。

[306: 匿名さん]

なんか頓珍漢なこと言ってるなぁ。

大阪内での相対的評価が問題なんだよ。

田舎との比較はいらん。
もちろん東京との比較もな。

[307: 匿名さん]

>>305
頭の中も発展しない奴。2010年は悲惨だったろ？来年も続くぜ。

[308: 匿名さん]

さて、橋下さんはどう動くか？

[309: 匿名さん]

＜先が見えない方が多い・・・・・せっかくなので再掲してageます＞

大阪の不動産はすべて【割高】


【人口がそこそこいる】からマーケットが成り立っているが、これから全く【発展する要素ゼロ】。


というよりも、発展させようという気がない。

[310: 匿名さん]

＞発展させようという気がない。
主語は？？

[311: 匿名]

騒音苦情があるマンションは最悪

[312: 匿名さん]

おつむの悪い309さん。
つまらないコピペはもういいですよ～
マンション買えるようになったらまたおいでね☆

[313: 匿名さん]

大阪は東京よりちっさくて家賃やっすい分、マンション値段もやっすい
なので問題なし。

[314: 匿名さん]

問題ない割に、借り手や買い手がない。なぜ？供給過剰かね。

[315: 匿名さん]

---先が見えなく不安な方へ---

大阪の不動産価格は過去20年間で1/3～1/4程度になりました。

今後5年、10年先のことを考えてみましょう。

価格自体は安くなるでしょう。ほぼ間違いないです。

ただ、それ以前に＜大阪に住む価値があるかどうか＞も一度考えてみるのも良いかと思います。

それでは引き続き快適な大阪ライフをお送りください。

[316: 匿名さん]

>>315

新手の霊園墓地の宣伝？
大阪以外で資産価値のある土地に、死後のお墓を買うという話なのか？？？

[317: 匿名さん]

315
あちこちで同じ書き込みしてますね。

大阪に住みたいけれど何らかの事情で住めない人でしょうか。
こんな形でしか鬱憤を処理できないのでしょう。
お可哀想に。

[318: 匿名さん]

>>315

まあ、人には「地縁」ってものがあるから、
超オススメーと言われても地球の裏側とか無理だし・・・。

マンションに当たりハズレはあるにしても、
新居で、家族とクリスマスやお正月を過ごせるなんて、
一生に、そう何回も無い幸せな時間だよ。

[319: 匿名さん]

今、大阪はしゃがんでいる状態。さらに高くジャンプするために。。。ただ、長くしゃがんでいたので
ちょっと足がしびれて。。。ジャンプできない。だけ。

[320: 匿名さん]

そして関節拘縮が・・・。

[321: 匿名]

大阪に来て8年経ちましたがここに縁を感じてマンション買いましたよ。
田舎から来たけど大阪は人が温かいし住みやすいしとても大好きです。

[322: 匿名]

隣の住民に提訴された某テーマパークに隣接のマンション

[323: 匿名さん]

提訴されタワー。

[324: 匿名さん]

枚パー！

[325: 匿名さん]

それなんてゆーマンション？

[326: 匿名さん]

藤和が関わってたところか？

[327: 匿名さん]

もしかしてアリスかな？

[328: 匿名]

最近の流行は間違いなくリバーでしょう。価格含めて、マンション購入を検討し始めたばかりような層が中心だから裁判とか激震だっただろう。
まぁ、裁判自体で何かが変わる訳じゃないけど驚いた。

[329: 匿名さん]

福島区のあのマンションじゃねーの？

大阪のマンションは提訴されてナンボのもんじゃいって勢いだからな・・・。

[330: 匿名さん]

千里のザ・◎◎タワーもナンボのもんじゃい的な勢いで出来上がった。
ようやるわ。

[331: 匿名さん]

発覚してない工事ミスなんてあまたあるでしょ。露見して対策したのはなんぼかましな気もする。

[332: 匿名さん]

千里のは何せこの掲示板から知られるようになったのだからな。
マジで大した掲示板だよ。

[333: 匿名]

福島区住民ですが、提訴されたってどこ？いつ頃？

[334: 匿名さん]

↑
ホンマに福島区の住民か？

[335: 匿名さん]

掲示板見ての感想。
悲惨マンションランキング２０１０
1位ヴィークタワー南堀江
2位シティタワー大阪天満
3位マストタワー安堂寺
ってとこでしょうか。

[336: 匿名さん]

なんばの住人ですが希望がわいてきました

[337: 匿名さん]

希望はあまり大きくもつと、あとで失望も大きくなるよ。
特に大阪は気を付けたほうがいい。

[338: 匿名]

>335

ＣＴ天満が騒がれて目立ってたけど、現状をみると、1位、2位は妥当かも。

[339: 匿名さん]

シティタワー大阪天満は少し救いようがあるけど、ヴィークタワー南堀江はご臨終ですね。南無南無。

[340: 匿名さん]

↑CT天満のどこに救いようがあるの？
竣工後1年経過してまだ３００以上在庫有りって噂だよ。

[341: 匿名]

数だけで見ると、入居後1年経過で残り300戸て関西圏でトップだよね？
このあとメガが参加することになるけど。

ヴィークタワー南堀江は総戸数が知れてるからねぇ。
最後は値下げで売りぬけるでしょう。

マストはいったい何がしたいんだろうね。

[342: 匿名さん]

マストタワー最上階の賃料100万円の賃貸部屋がもっとも悲惨。
（今後も空き家が続くの確実だから）