2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

[匿名はん]

完売したマンション、値下げしたマンション色々ありました。
今後の検討の参考に意見交換しましょう。

[No.101 by 匿名 2010-10-29 16:06:47]

このご時世、規模に関わらず竣工までに値引き無に完売した物件は成功したと言えるのではないでしょうか。

お得さで言えば竣工後の値引き率によってはお得と言えた物件はあるんでしょうか？

[No.102 by 匿名 2010-10-29 17:18:32]

竣工後一年も経てば３割引きは珍しくないですね。

[No.103 by 匿名さん 2010-10-29 19:40:23]

マンションに限らずね。
戸建ても土地も収益物件も、将来値上がりする期待・可能性がないから値下がりする。
消費者マインドは、侮れない。日本経済が1980年代の時のようになればなぁ・・・。懐かしいよ。

[No.104 by 匿名 2010-10-29 19:59:27]

黄金の80年代
殺人事件も虐待も稀だった

[No.105 by 匿名さん 2010-10-29 20:03:19]

いや～ホント土地の価格とか、今からじゃ有り得ない価格だったからなぁ。
今の値段が割安に見えてしまうのもその影響なんだろう。
しょうもない新規公開株のように初めだけ高値で、ゆらゆらと地平線に向かって行く株価みたいな状態だな。今。

[No.106 by 匿名 2010-10-29 20:14:46]

各デベそれぞれ、売れたマンション・売れないマンションあるけど、
スミフはどこも売れていない。

なぜなんだろう？

[No.107 by 匿名さん 2010-10-29 21:05:22]

スミフのマンションはどれもこれも立地が最悪やからね。
立地が良ければ高くても売れるだろうがね。
立地が悪すぎる。

[No.108 by 匿名 2010-10-29 21:49:51]

スミフはブランド力で売り抜けようとしたが、関西では失敗。
立地が悪いのを、関西一とか西日本一でごまかして販売。でも反応は今一つだった。と言ったところでしょうか。

モノは悪くないと思う。

[No.109 by 匿名 2010-10-29 21:54:17]

CT天満なんて650戸の大所帯で、まだ半分以上売れ残っているとの事。管理計画どうなっちゃうの～？

[No.110 by 匿名さん 2010-10-29 22:57:03]

管理計画上は全戸に区分所有者がいるので問題ないでしょう。在庫分の区分所有者は売主ということだけですわ

[No.111 by 匿名さん 2010-10-29 23:45:03]

一戸一戸はもうどうでもよろしい。
隣近所とうまくやっていけば、そこそこ楽しい生活が送れる。
日本が世界経済から取り残され、国力が減退していることが大問題。

[No.112 by 匿名さん 2010-10-30 01:01:25]

でも、今、完成前物件買えないね。買ったマンションが完売するのか？叩き売りされるのか？難しいね。どれもいいマンションなんだけどね。

[No.113 by 匿名さん 2010-10-30 06:50:05]

住友は竣工後もほとんど値下げしないからね～。そういう戦略なんでしょう。
近い将来、景気回復と読んでいるのではなかろうか。
吉と出るか凶と出るか、楽しみなところです。

[No.114 by 匿名さん 2010-10-30 06:56:23]

今の現役世代は、バブル時の値段を知っているから、またいつか景気回復した時の値上がり相場を･･･淡く期待しているのでしょう。
そっと見守って上げてください。
希望を持てるだけも幸せ者です。

[No.115 by 匿名さん 2010-10-30 08:27:37]

>113
景気が回復しても昔みたいなことはもうないよ。
あのころにはなかった法律がたくさんできていますから。
値段を変えないってことは売れなくても平気なんでしょう。
裏を返せばどうでもいい物件って言うことですよ。

儲けをのせて情弱者が買ってくれればそれでいいんでしょう。

[No.116 by 匿名 2010-10-30 11:15:28]

でも売れなかったらさすがにまずいんじゃない？建設費とか広告費とか。

[No.117 by 匿名さん 2010-10-30 11:19:36]

うんうん、それに売れ残り住戸の管理費や修繕費を負担するデベもある。
どうでもいい物件ならさっさと叩き売るかと。

[No.118 by 匿名さん 2010-10-30 12:38:58]

完成前の80％位は完成後も残るんじゃないですか？
10％が完成ぎりぎりで完売、残り5％が普通に完売、
後の5％が脅威的な売れ方をすると予想しています。

[No.119 by 匿名さん 2010-10-30 20:51:01]

日本語で。

[No.120 by 匿名 2010-10-31 01:40:49]

具体的なマンション名出してよ

[No.121 by 匿名 2010-10-31 11:22:27]

なんやかんやでリバーシリーズなんか強かったんじゃないですか？。アンチ多そうですが。

[No.122 by 匿名さん 2010-10-31 14:02:39]

確かにリバーは関西限定の３流デベだけど売れてるよね。
完売続いてるし成功してるほうかも。
１流デベが倒産する時代だから３流でも経営がしっかりしてたらいいんじゃない？
売れてる分アンチ・他デベのやっかみらしき書き込み多いよね。
特にアリスは大規模だし荒れてるね。
でもやっぱり売れてるみたい。

[No.123 by 匿名さん 2010-10-31 14:49:59]

場所で言えばいつまでたっても彩都はダメダメだな。

[No.124 by 匿名 2010-10-31 15:01:26]

茨城は強いね。
豊中とか千里は過剰供給すぎる。

[No.125 by 匿名さん 2010-10-31 15:08:55]

関西の話をしてくださいね。

[No.126 by 匿名 2010-10-31 15:11:37]

124です
茨木でした。すいません。

[No.127 by 匿名さん 2010-10-31 15:17:11]

千里ニュータウンはすごい状況です。
地権者マンション等が戸数を増やしながら、次々と建替えしている状況です。

あまり質も良いとは思えない物件が多いようです。
値崩れを起こすのではないでしょうか。

[No.128 by 匿名 2010-10-31 15:20:14]

千里はほんとすごい。ラッシュにもほどがある。値崩れが楽しみ。

[No.129 by 匿名 2010-10-31 15:22:33]

地権者マンションはナシですね。
なぜ先住民のために新入居者が多くの負担を強いられなければならないのか。
そして地権者はいい部屋を手に入れれる。
絶対買わないな。

[No.130 by 匿名 2010-10-31 15:26:33]

お得だったマンションを友人が買いましたね。
正直出遅れたので買いそびれました。
完売したし今思えば本当にお得だったかも。

[No.131 by 匿名さん 2010-10-31 16:02:30]

そういうことってありますよね。
私も同僚が買ったマンション検討しようと思ってたらあっという間にいい部屋なくなりました。
かなり売れたし今になってお得だったんだなと思います。

[No.132 by 匿名さん 2010-10-31 18:38:36]

千里ニュータウンは値崩れもさることながら、住民の層が変わる可能性を秘めています。

今までのような、高級住宅街（「中の上」以上？）から新しい団地群に変わるのでしょうか。

[No.133 by 匿名 2010-10-31 19:02:02]

環境が悪いマンションは買った後が悲惨だな。

[No.134 by 匿名さん 2010-10-31 19:03:55]

例えば？彩都とか守口とか此花あたりとか？

[No.135 by 匿名 2010-10-31 21:19:52]

南千里、桃山台に次々とマンションが建設されてますが、元は何があったのでしょうか？
昔の地図でみたら公団ばっかりでしたが、公団→マンションになったんですか？


それにしてもマンション多すぎ！

[No.136 by 匿名さん 2010-11-01 00:45:47]

>>135

そのとおりです。
団地が老朽化してきていて、色々もめたりしながらようやく建て替えできるようになったという状況です。

地権者がいるので、その建替え分を戸数を増やして新規購入者が負担するという構図です。
しかし、人口が減少している中、そんなに戸数を増やしても需要が追い付かないため悲惨な状況になりつつあります。

「売れ残り物件続出」⇒「価格崩壊」⇒「低所得者層がハイエナのように集まる」⇒「街の品格が落ちる」

もっとも悲惨なパターンの1例です。
必ずしもこうなるとは限りませんが・・・。

[No.137 by 匿名さん 2010-11-01 01:23:10]

千里や桃山台の品格が？
元々マンションや公団が立つ地域にそんなものは無いですよねえ。

品格があるのは一種低層の限られた土地だけでしょ。
東豊中の一部や千里南町の一部などかな？

といっても、南部に比べると北摂は大体何処でも安心 でしょ～。治安もよい。普通のサラリーマンが多いベッドタウンですから。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-01 07:33:04]

環境重視でもなければこんな郊外は検討しないでしょ？ なので環境は壊れないと思いますよ。

[No.139 by 匿名 2010-11-01 08:52:59]

西日本最大の在庫マンションが八尾に誕生。

[No.140 by 匿名 2010-11-01 10:12:43]

悲惨と言えるほどかは、まだ分からないでしょ…
でもさすがに２棟は供給過多だと思う。

[No.141 by 匿名 2010-11-01 12:07:11]

２棟できるなら、最初の１棟が完売しないと絶望的。

[No.142 by 匿名 2010-11-01 14:25:21]

でももう引き返せないスミフ
タイタニック同然

[No.143 by 匿名 2010-11-01 15:02:24]

八尾にタワーというだけで驚きですが
しかも２棟ってえらい冒険心たっぷりですね(>_<)
八尾に限らずマンション作り過ぎやろ！

[No.144 by 匿名 2010-11-01 16:25:25]

メガは10月までに、先に竣工する西棟の半数は売れたらしいです。
八尾という場所を考えるとまずまず健闘しているといっていいんじゃないでしょうか。
難しいのはこれからでしょうが、完売めざしてガンバレ！

[No.145 by 匿名 2010-11-01 21:29:59]

↑あと1200戸あることには触れないのね。

[No.146 by 匿名さん 2010-11-01 21:32:21]

西の半数？
デマまで持ち出してたいへんですね。
ギャラリーではそこまで言わなかったけど、販売員は嘘をつくのか、あそこ。

[No.147 by 匿名 2010-11-01 21:35:31]

>144
健闘って何にたいしてなんだろう。
あと奇跡的200戸売れたとしても1000戸近く空き部屋のマンションは勘弁。

[No.148 by 匿名さん 2010-11-01 22:01:58]

↑↑↑このメガタワー粘着厨は空気も読まずに誰にキレてんの？

[No.149 by 匿名 2010-11-01 22:17:18]

裁判長！
ここはひとつ、

2010年　CT天満
2011年　メガ

のスミフ２連覇でどうでしょう？

広域ならジオタワー宝塚で。

[No.150 by 匿名さん 2010-11-01 22:43:20]

メガはそんなに悪くないよ。売れ行きに関して言えば、普通でしょう。
2棟合わせてならまだ1000戸以上あるが、そのうち約800戸は今から2年半も後に竣工予定で販売もまだ1年半ぐらい先。
西棟の約700戸だけならあと竣工まであと4ヶ月残してることを考えると竣工時に悪くて６割、良ければ７～８割というペースです。

[No.151 by 匿名 2010-11-01 22:45:57]

7割って、500戸でしょ？300戸ぐらいしか売れてないと聞いたけど？

[No.152 by 匿名さん 2010-11-01 22:50:48]

300戸は一期から二期に切り替わった時の契約数ですよ。時期でいうと8月末ぐらい？
今はそれから50戸ぐらい売れたらしいです。
一昨日、マンションギャラリーに言って販売員に確認しましたので間違いありません。

[No.153 by 匿名さん 2010-11-01 22:59:32]

700戸の6割は、420戸です。

[No.154 by 匿名 2010-11-01 23:27:42]

サウスオールシティはどうですか？
最近、急に宣伝広告が目立つようになったが苦戦してるのでしょうか？
売れ残りはかなり多そうですが。

[No.155 by 匿名さん 2010-11-02 00:06:26]

ところで、お得だったマンションについてはどうですか？

[No.156 by 匿名 2010-11-02 07:27:56]

メガ必死ですね。
公式見ると二期一次から更新されてないよ。
10戸が二ヶ月近くさばけてないのに、その販売員ってウソつきだよ。

[No.157 by 匿名 2010-11-02 07:32:32]

メガ２棟とも完成してるように見えるが、東の１棟のは竣工２年後って、放置しすぎだな。
西をさばいてからと考えてるバレバレ。
仕様もかわらないので東棟まるまるゴーストの可能性あるわけですね。

[No.158 by 匿名さん 2010-11-02 07:37:20]

>150
最初の４月から８月までで300売れたけど、９月以降もう月１桁ペースと聞いた。
市内でもないので、もう伸びることはない。

[No.159 by 匿名 2010-11-02 08:25:17]

仕様が今一つなのと、賃貸組と一緒ということで全く検討外だったけど、
エスリード長堀タワーは早期完売らしいので、お得だったと言えるかも。

入居後が大変そうだけどね。笑

[No.160 by 匿名さん 2010-11-02 08:40:06]

どうみてもメガの評判を落としたい人のほうが必死な気がするが。
そもそも二期が1次から進んでないというのが全くのデタラメ。
1次の10戸などとっくに終わって、二期は8次ぐらいまで進んでますよ。
今は三期の予告広告。

あなたは本当にマンションギャラリーに行って聞いたの？
こんな批判するぐらいら行く用事もないだろうに、誰に聞いたの？

[No.161 by 匿名さん 2010-11-02 08:41:17]

↑156～158の人に対してのレスです。

[No.162 by 匿名 2010-11-02 09:11:54]

メガの話題はもういいよ。
悲惨かお得かは来年はっきりするでしょ。

[No.163 by 匿名さん 2010-11-02 10:21:08]

悲惨の対義語はお得なの？

[No.164 by 匿名 2010-11-02 10:25:53]

だってそれを聞かれてるスレでしょ。

[No.165 by 匿名 2010-11-02 12:06:11]

>160
どうしてもメガの評判をあげたい人なんですね。
公式サイトにも出ていないのに二期８次なんてどこからのネタですか？

[No.166 by 匿名 2010-11-02 12:13:04]

確か３期は10月中旬からだったのに、２期予定分がさばけているなら、さっさと３期にすればよい。
３期を１１月に順延する必要ない。
そのへんが説明できないのに妄想されても混乱するだけ。

[No.167 by 匿名さん 2010-11-02 12:16:17]

>160
２期８次とやらはどこに出てるのか俺も知りたい。

[No.168 by 匿名 2010-11-02 12:37:45]

メガのスレでやれや

[No.169 by 匿名さん 2010-11-02 13:24:19]

メガ粘着批判野郎、おこられと～ん！

[No.170 by 匿名 2010-11-02 13:40:22]

いや、どっちもどっち。

[No.171 by 匿名さん 2010-11-02 14:28:11]

メガシはポジもネガもうざいな。
スレ違い・場違いなので、以後、メガシティは禁止で。

[No.172 by マンコミュファンさん 2010-11-02 15:04:22]

売れている、売れていないという事も重要だけど、利便性も重要。

雰囲気や学区の良さで購入したわいいものの、駅からバス便、商業施設は徒歩圏内に無しっていうマンションは住んでから後悔している人多いと思う。

[No.173 by 匿名 2010-11-02 17:56:15]

タイトルにあわせて書き込んでるのに、それを根拠が妄想で否定するメガってよほど悲惨なんだなと思った。

[No.174 by 匿名 2010-11-02 17:59:08]

>172
近くに何かないといけないという発想しかない庶民はそうだけど、
山の手の富裕層には全く関係ない話ですよ。
だからどうしたの？ってレスですね。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-02 18:01:32]

徒歩圏内は人それぞれなので、意味のないレス。

[No.176 by 匿名さん 2010-11-02 20:16:24]

>１６０
早くレスくれないかな。
公表されてないネタの書込みなら販売員ですかね？

[No.177 by 匿名 2010-11-02 20:39:45]

エスリード長堀タワー、ベリスタ北梅田が市内では安かったなあ。

[No.178 by 匿名さん 2010-11-02 20:42:22]

エスリード長堀は安いのは当たり前。
賃貸用に作られたマンションだから安くて当然。
リセールに出しても高く売れない。

[No.179 by ↑ 2010-11-02 21:19:51]

マストタワー営業「賃貸君」登場！

[No.180 by 匿名さん 2010-11-02 22:09:45]

おおっひさびさの賃貸君！　サインくれ～

[No.181 by ビギナーさん 2010-11-09 12:20:18]

鶴見横堤ガーデンマークスってどうですか？

[No.182 by 匿名 2010-11-09 19:32:17]

悲惨だったマンション１位はぶっちぎりでＣＴ天満に決定！

あと２ヶ月で竣工１年になるのにまだ半分以上売れ残っているそうな。戸数にして３００戸以上売れ残り！

スミフ大丈夫か？

[No.183 by 匿名さん 2010-11-09 23:11:05]

んでもって、2011年はメガ
2012年は玉造で
がっちりCT3連覇になったりして（笑）

[No.184 by 匿名さん 2010-11-09 23:22:10]

↑あなたが有名なスミフ荒らし？
もしそうなら参考にならないので、お引き取り願います。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-10 00:27:56]

またの名を「すみふ物件を気に入ってたけど経済的に買えなかった人種だから
適当にあしらわれてしつこく根に持ってるびん○う君」とも言います。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-10 00:34:52]

メガシティー禁止ですよ！

[No.187 by 匿名さん 2010-11-10 18:02:13]

大局的には、こんな流れになる。

①情報通信技術の発達＆東京への店舗集約により、アクセスのいい場所での事務所・店舗の需要が減る。
（例：金融・証券・書籍・物品販売などのネットのシェアが増加）

②北区・中央区・天王寺区などのオフィス賃料の下落（今は1990年代の1/3～1/4である。）

②オフィスビル建設予定の土地、あるいは建替案件がマンションなどの住居用に変更

③住居は増えても仕事がなく、雇用に見合うだけの需要しかない。

④住居としての賃料、分譲価格の下落

⑤大阪の人口の減少

[No.188 by 匿名さん 2010-11-10 21:43:15]

メガは売れてるからもともと対象外でしょうが。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-10 21:48:51]

田舎マンションどうでもいいから、消えて。

[No.190 by 匿名 2010-11-11 13:21:00]

ザ・レジデンス豊中

素敵なマンションなんですけどね

[No.191 by 匿名さん 2010-11-12 00:44:33]

返済困難での売却方法にはいくつかある。

それは、任意売却か競売かだ。

ただし、判断するのは金融機関だ。

収入が減らないように石にかじりついてでも頑張れ。

[No.192 by 匿名さん 2010-11-13 02:08:31]

田舎マンションなんて言い方ないでしょうが。

[No.193 by 物件比較中さん 2010-11-13 08:09:54]

確かに、ザレジデンス豊中は値段設定を間違ってますね。いいマンションですが、かなり余っていて情報開示も怪しい状態ですね。

[No.194 by 匿名さん 2010-11-13 19:44:40]

来年は大阪で整理解雇の嵐が吹き荒れる・・・
そうなった時の備えをきっちりした方がよい。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-13 19:58:22]

じゃあ、やっぱり、賃貸。もしくは中古物件の即金購入ですね

[No.196 by 匿名さん 2010-11-13 22:31:20]

悲惨なマンションを買ってローンで精神的にまいっている方へ。

病は気持ちからといいますね。気を強く持ちましょう。

かりに病気になっても、自己負担額が高額の場合は高額療養費制度があるからね。
年齢や所得によって決められた限度額以上は公費で払ってもらえます。
医療費は月単位なので、合計で限度額を超えていても翌月に入ると制度が適応されなくなるから気をつけてね。

さ、がんばって働け！

[No.197 by 匿名さん 2010-11-13 23:23:08]

南千里のマンション戦争。

２０１１年はどの物件も悲惨な結末を向かえそうです。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-13 23:29:57]

特にグランファースト千里桃山台は問題山盛りで先行き不透明ですねー。
あそこは2011年が悲惨な結末と言うよりこの先20～30年後あたりから本当に惨劇を迎えそうです。

[No.199 by 匿名さん 2010-11-14 10:09:09]

大学生内定率最低　５７．６％

調査をはじめた1996年以降で最低。

就職氷河期並みとされた昨年よりも悪い。

理系の下げ幅は過去最大。

来年以降は日本で整理解雇の嵐の予感。

売れない問題以上に、ローン破綻リスク増大が懸念される。

[No.200 by 匿名さん 2010-11-14 23:28:18]

今の新卒は甘やかされて育っているから企業も採用したくないのが本音だよ。
むしろアグレッシブな中国人の方（もちろん日本語が話せるレベルのね）が役に立つ。