ディオ江坂

[購入検討中さん]

地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分のディオ江坂ってどうですか？


売主：株式会社サンユー都市開発
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

[1: 地元不動産業者さん]

２０００万円台半ば～３０００万円台後半くらい
値ごろ感あるでしょう＾＾

[2: 購入検討中さん]

駅からも近く、プランによっては収納もたっぷりあるので、購入を検討しています。売主の評判は口コミ等を見ていると少し不安ですが、生活利便性を考えると前向きに考えています。

[3: 匿名さん]

このへんって飛行機の騒音はどうでしょうか？
良く知らないもので．．．

[4: 購入検討中さん]

特に飛行機の音が気になった事はありません。が新御堂の音が気になる人は気になるでしょうね。新御堂から３本くらい入ると気にならなくなりますが……

[5: 匿名さん]

梅田にも近くて便利な立地ですね
マンションの生活で収納が充実しているのはとても
魅力ですそのうえ価格の方もとても魅力的な価格です
＞2さん売主さんの評判が良くないのですか？
もしよければ具体的に教えていただけますか

[6: 購入検討中さん]

今回の売主は今まで戸建てのみを作ってきた会社の様です。戸建ての口コミを見るとあまり好意的な事は載っていませんでした。。。ただ、初めてのマンション分譲なので、値段・設備とも頑張っていると営業さん他かに聞きました。

[7: 匿名さん]

>No.6さん
売主さんの情報ありがとうございます
今まで戸建てしかしたことの無かった会社の初めてのマンションですかぁ
検討するときに頭の片隅に入れておかなければいけませんね
戸建ての販売後の対応が良くなかったのでしょうか
だとすればマンション購入後の対応もちょっと心配ですね
会社初のマンションであったらそうとう力も入って問題ないように頑張っているんだろう
と思いますけど・・・

[8: 申込予定さん]

もう３軒しか残っていない様です。Ａタイプが２軒・Ｂタイプが１軒でＣタイプは完売だそうです。

[9: 匿名さん]

もし売却する時に値下がりしそう

大手のマンションではないので・・・

[10: 匿名さん]

駅まで近いしお値段お手ごろ価格なので人気があるのでしょうか
値段の割りに良い感じのマンションなんですね

[11: 匿名]

一生に一度あるかの買物
ここの売主を信じるも信じないも自己責任
アフターに不安大！
ましてやここの売主は初めてのマンション事業
実績もないところから買って後悔しても後の祭り

[12: 購入検討中さん]

果たして大手デペの物件だから安心なんでしょうか？中古物件購入の際にデペの名前で購入するかどうかの判断材料にしますか？大事なのはまず立地ではないですか？

[13: 匿名]

じゃああなたは中古マンションで倒産した会社が分譲したマンション
倒産した会社が施工したマンションを安心して買えますか？
立地て言ってますが結局は値段でしょ
じゃあ聞くけどもし隣に大手デベが同じ価格で販売してる
マンションがあればどっち買う？
それでもここのデベから買う？
買わないでしょ

責任がとれるかとれないか、将来も会社が存続してるかどうか
わからない会社からそれでも買う？

[14: 購入検討中さん]

確かに同じ立地で大手デペと倒産したデペ、同じ価格なら大手を買いますよね。
けど大手デペは高いのが通常ですし、大京のライオンズにしても倒産した会社だからと
いって中古価格もそんなに落ちてる訳ではないですよね。。。
結局、どんだけお金があるか、安心料を出せるかって事なんですかね。。。。

[15: 匿名さん]

２７戸と小さいマンションなので、管理が心配です。

この規模だと管理人の常駐は無理でしょうから・・・

ゴミの日に来る程度でしょうね（＞－＜）

[16: 匿名]

すごい小規模ですね。
小規模は修繕にかかる費用が一戸一戸にかかる負担が大きくなるので避けたいです。

[17: 匿名さん]

特に１０年後の大規模修繕の時は大変でしょうね
最初の管理費等は、売主の業者が決めますが２年目からは
管理費の見直しあり、管理費等が値上がりすると思います
実際は、マンション本来の管理費÷戸数なので
少ないと大変です・・・
なので戸数の少ないマンションは、高級マンションが多い？

[18: 物件比較中さん]

ここの書き込みも業者ばっかりだ。

[19: 匿名さん]

↑↑↑も

[20: 購入検討中さん]

小規模物件だと必ず修繕費管理費が高くなるのですか？　ここはディスポーザーもついていないし、特に華美な共用設備もないですから、そんなに気にしなくて良いのかなと思っています。

[21: 匿名さん]

大手のマンションでも３０戸位だと、常駐管理は難しいでしょうね。

ここだと管理費が7,340円〜10,140円なので×２７戸しか集まらなので・・・

[22: 匿名さん]

本日フローリングと間取りプランを決めてきました。フローリングは白で収納重視プランにしました。今ローン審査中でキャンセルが出たらしいです。駅からも近いですし住環境は抜群だと思いますよ。

[23: 周辺住民さん]

完売したそうですね。

[24: 匿名さん]

キャンセル待ちとなっているのが怪しいです・・・

[25: 匿名]

表はかなり綺麗です、もう少しで完成！

[26: 匿名さん]

ディスポーザーがついているからって高級なんでしょうか？
ディスポーザーについては、賛否両論あって、無い方が良いって話も
多々お聞きします。
私としては、トラブルや使用してはいけない物もあるので、特に必要ないと
思っています。

＞戸数の少ないマンションは、高級マンションが多い
そうなんですか？

[27: 匿名]

ディスポーサーのメンテナンスは大変だとよく聞きます…まあ、そもそもシンクにあまりごみを流さないのは一番ですけどね。

[28: 匿名]

今夜２２：３０ぐらいに現場で作業員がまだ一生懸命に工事していました！また、エントランスが出来ていてめっちゃ綺麗でした！

[29: 入居予定さん]

確かにとても綺麗なマンションになってますね。
入居が楽しみです♪

[30: 匿名]

是非とも内覧会後に室内状況に関する情報を交換しましょう！よろしくお願いします。

[31: 入居予定さん]

昨日内覧会行ってきました。室内は綺麗で指摘する箇所もほとんどなかったです。入居が楽しみです♪

[32: 匿名]

今日内覧会へ行ってきました。私も指摘するところは少なくて、満足しています。金山工務店は良い仕事をしてくれたなぁと思います。

[33: 匿名]

歩くとフローリングがかなり沈むところがあって、ちょっと気になりました…

[34: 入居予定さん]

私もフローリングがフワフワしていたのですが、確認した所遮音性能を高める為直床のフローリングは大体フワフワしている様です。慣れるしかないんですね。

[35: 匿名さん]

通常のふわふわしたところ以上に沈むような気がする箇所があるのだったら
一度見てもらっても良いのでは？
ディスポーザーは使い勝手良いと言う人と、メンテナンスに費用がかかるのと
衛生的に今一って話と色々ですね。
私もあまり排水溝にゴミを入れちゃうのに抵抗あります。

[36: 匿名さん]

80へーべを購入しましたが、ちょっと狭いかな？！
修繕積立金が心配。。

[37: 匿名さん]

月2万くらいは予定して購入してたら大丈夫ですよ。

[38: 匿名さん]

修繕費2万をメドって高いよ。。

[39: 入居予定さん]

マンションはどこも最初は修繕積立金少ないですが、年数経つと管理費併せて3万円くらい行きますよね。マンションは管理を買う、と言いますから必要なお金はキチンと精査した上で出して管理の行きとどいたマンションにたいですね。ちなみに私は70㎡ですが少し狭いと感じますがリビング広くしたので普段の生活はゆったりできそうです。

[40: 匿名]

私は５８平米２LDKタイプです。特に寝室は狭いといったら狭いですね（笑）。専有面積は現在住んでいる賃貸マンションよりは若干広いし、１０平米ぐらいのバルコニーもあるし、全体的に使い勝手が良いので満足しています。このマンションには無駄な設備がないので、管理・修繕費は思うより高くならないのでは…

[41: 匿名さん]

寝室は寝るだけの部屋なので狭いと感じても
結果生活しだしたら狭さは関係なくなりますよ。
広いと広いだけ無駄な物も増えるように思うので
こじんまりした方が生活しやすい人も居ます。

[42: 匿名さん]

部屋、そして共用部を見て、他に気になるところはありましたか？

[43: 入居予定さん]

共用部・占有部併せて非常にシンプルなマンションですね。よけいな設備はないと感じました。ですので自分の部屋も少し個性を出せる様なインテリアを置こうかなと思っています。

[44: 匿名さん]

今更ですが、共用部廊下のアルミ格子が少し危ないかなと思いました。
上の階から何か落としてしまう可能性も高いのかなあと。
後はきれいに仕上がっていたと思います。シンプルですけどね。
みんなで気持ちよくすごせたらいいですね～。

[45: 匿名さん]

このマンションはシンプルだからいいですね。確かに、共用廊下のアルミ格子から何か落としたら、テラス、そして駐輪場に誰かがいれば怪我するかもしれませんのでくれぐれも気をつけましょう。
入居が楽しみです！

[46: 匿名さん]

68ヘーベで4480万で中古でてるやん。とんでもない強気価格。ついこの前80ヘーベが3980万ででてたのに。もう買手市場やから3300万以下が妥結価格ちゃうか。