グランシンフォニア戸田公園 【入居予定者専用】

[契約予定さん]

一足早いですが入居予定者専用のスレを作りました。

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

[326: 匿名]

３２５さん
詳しくありがとうございます！やっぱり最上階人気なんですね。屋根なしでもあの値段は魅力ですものね。１階は屋根ありで使い勝手良いですし。一番高くても周辺の相場に比べるとかなり安いでので、助かります。

[327: 入居前さん]

今日のゲリラ豪雨で道路が冠水したとかでオリンピック道路が駅から17号方面は通行止めになってました

マンションパビリオンに確認したところマンション周辺は大丈夫とのことでしたがどなたか詳しい冠水場所と状況をご存知じゃないですか？

[328: 入居前さん]

>323さん

320です
カーテンは引越しの見積もりとらなくても大丈夫だと思いますよ
うちは結局引越しは他業者に決めましたが、カーテンの見積もりは依頼しました
見づらいかもしれませんがチラシの写真アップしますね

[329: 入居前さん]

アートのカーテンのチラシの裏側です

[330: 匿名]

豪雨が降っていた時間に新曽付近にいた友人の話では５〜１０センチほど水が貯まったとか。９時頃戸田公園からマンション前を通って帰りましたが、何の問題もなかったです。雨が上がってしばらくたっていたこともあるのでしょうが。戸田市内のわが家もなんの問題もなかったです。参考まで。

[331: 匿名さん]

ゲリラ豪雨心配ですよね。

私も、以前、戸田市のハザードマップを見ていて不安になったので、営業さんに浸水が心配だと言ったことがあります。
すると、
①建物全体を５０ｃｍ高くして建設している
②マンションの地下に雨水貯留槽を設置している

考えられる危険には対策を立てていますので・・・と、言われました。

こういった対策をするのは当たり前のことなんでしょうけど、素人なもので「なるほど」と思いました。

[332: 契約済みさん]

エアコンのことで教えてください。

これまで関東圏に住んだことがないので、冬の寒さについてイメージがわかないのですが・・・。
冬はエアコンがないと暮らせないですか？床暖房だけじゃ、無謀なのでしょうか？

オプションだと「断熱ドレンホースを使用」、「エアカットバルブ全箇所採用」となっていたのですが、家電量販店でエアコンを購入する場合、上記のことは要望＋追金すればやっていただけるのでしょうか？
また、この推奨工事はやらなくても良い範囲なのでしょうか？

よろしくお願いします。

[333: 入居予定さん]

ゲリラ豪雨時戸田公園駅周辺にいました。

オリンピック道路もすごかったようですが、私のいた西口、ドラックセキ前の道路も川になっていて、深いところは20ｾﾝﾁ以上の深さでした。
酒屋等道路から高くなっていない商店、家屋は水が入り込んでいました。
2時間後には水がひいていましたが、下前のマンション辺りはどうだったのか気になりました。

東小周辺がひどかったという話を聞いたのですが、どうなのでしょう？

332さん
エアコンの詳しいことはわかりませんが、現在戸田に住んでいます。
冬は床暖房のみで、エアコンは夏しか使っておりません。
建物や、向きによっても違うとは思いますが、参考まで・・・

[334: 契約済みさん]

埼玉県は夏の暑さで有名ですけど冬の寒さはどうでしょうね。
関東をひとくくりにすれば日本の中でも暖かい方に入るのでは。
日中に太陽の光を十分取り入れれば暖房無しで過ごせる時間も多いと思います。
今年は少ないなあと思って油断していましたが、ゲリラ豪雨またきましたね。
タイミング悪いとずぶ濡れです。

[335: 入居予定さん]

戸田市内で東向きのマンションに住んでいますがエアコンの暖房は使いますがつけっぱなしは無いですね。

ここの駐車場は自走式で雨の時便利ですね。今は機械式駐車場ですが雨の時の出し入れは結構濡れちゃったりして大変です。強い雨の時はどうしても使わなければならないとき以外は使うのを見合わせたりしています。機械式の地下は水没のおそれがあります。今住んでいるマンションは台風などで大雨が予想されるときは地下になる部分に止めている人は地上に出した方がよいとの張り紙が出ます。

[336: 契約済みさん]

>325
詳しくありがとうございます。我が家は屋根ありが良くて、1階を希望しました。やはり人気なんですね。

>332
我が家はこれまでいろんなところに住んできましたが、関東は比較的暖かいと思います。数年前より関東に在住ですが、基本は床暖房だけで過ごしています。あまりに寒いときだけ、数分間エアコンをかけています。人それぞれかもしれませんが、工事をやるほどではないと思います。

[337: 入居前さん]

ゲリラ豪雨で菖蒲川が一部あふれて戸田中通りから駅に抜ける道がひざあたりまで冠水したとのうわさが・・・
戸田中に消防から連絡が入り、生徒は教室待機になって駅の方から帰らないよう言われたそうです
帰り道、駐車場に水がたまって車がぷかぷかに水につかってたのをみたと言ってました（戸田中生の娘談）

我が家は西口で菖蒲川沿いですが、雨が弱まった４時半頃市役所通りから自宅に帰りましたが道路は普通でした

オリンピック通りの交差点でおまわりさんが17号方面を通行止めにしてるのは見ましたけど

[338: 内覧前さん]

駐車場は5階が人気とは意外でした。
でも、週末しか乗らなければ安い方がいいですよね。
我が家は間をとって3階にしたのですが、大丈夫そうかな。

うちは今週、内覧会です。
乳児連れなので細かいところまでしっかり見られるか、ちょっと心配ですが洗面所や戸棚等指摘されていた箇所を重点的に確認したいと思います。

それから、サカイ引越センターの話では、引越は9月末の金土日がかなりの数みたいですね。
前日に荷物を積むケースもあるそうです。
うちも金曜予定でしたが、とりあえず平日に変えました。

[339: 契約済みさん]

>338さん
引越し情報ありがとうございます。
こういう情報はとても助かります。
とかいってみんなで平日の同じ日に重なったりしますかね。
うちもとりあえず週末は外そうかと思っています。

[340: 契約済みさん]

我が家も引越しは１０月の平日にしました。
週末は混むのは必須だし、待ち時間が読めないようだし・・・
平日だと料金もお得だしそれもいいのかなと。

[341: 契約済みさん]

338さん

私も、サカイ引越センターの話で、最初の週末は数が多くて時間が読めないということで、10月の平日にしました。

家具とかを、引越し前に入れるのですが、引越しが多いと後回しにされないか心配してます。

[342: 内覧前さん]

341さん

338です。
家具の搬入ですが、三井デザインテックを通したインテリアの注文は鍵の引渡し前に一括搬入すると聞いてます。
直接購入の場合は、引越が集中する日は避けるように入居者説明会の資料に記載されていました。
なので、9/30〜10/2は避けた方がいいですよ。

[343: 契約済みさん]

三井デザインテックを通すと一括搬入されるんですね～
家具などどれくらいの値引きがあるんでしょうか？
インテリア商談会の案内は来たのですが、皆さん参加されましたか？

[344: 匿名]

>>343
IDCの家具は三井デザインテック通したら約５％引きでした。IDCはもともと業界最安値をうたっているので、値引率も低いようです。もちろん家具搬入手数料は引かれていました。注文するモノやメーカーによって割引率は変わってきますが、少しでも安くなるし、搬入も先にしてくれるので楽でいいです。
ただ、今からの注文だと入居までに搬入が間に合うのかわかりません。これから購入をお考えの方は一度確認されたほうがいいかとおもいます。

[345: 入居予定さん]

私は三井デザインテックにＩＤＣの値引きについて問い合わせたところ３パーセント引きと言われました。

[346: 匿名さん]

壁面収納家具について探していますが同一製品の表示価格はＩＤＣと島忠家具が同価格ですが島忠家具は１０パーセント引きしてくれるとのことなので島忠家具で買おうかと思います。それに島忠家具は埼玉南部が中心の家具屋さんだから安心できるかと。

[347: 入居前さん]

332さん
同じ埼玉でも冬は秩父に近いほど激寒となりますが、戸田は比較的
温かい方じゃないでしょうか。
しかもマンションは気密性が高いので、1日中エアコンをつけっぱなしにすることは
ないと思いますよ。

[348: 契約済みさん]

我が家も9月は混み合うとの事でしたので、10月に引越しを予定しています。平日にしましたが、10月の平日にされた方も結構いらっしゃるんですね。引越し日に先日のような急な雨が降らなければいいけど…。

[349: 契約済みさん]

346さん
島忠は直接購入されての割引でしょうか？
私も島忠でダイニングボードを先日みてきたところで・・・
三井をとおしてパモウナの割引を聞こうかと。

[350: 入居予定さん]

346 です。直接購入で只今交渉中です。どこかが間に入ればそこに手数料が発生するので割引率は必ず落ちます。うまく交渉すればその中間マージン分は割り引いてもらえるはずです。売る側の利益は変わりませんから。

また、バルコニーのタイルについてですが外部業者に見積もりもらったところ私の部屋の場合、三井のオプション価格の２７万円強ですが１５万円弱で出てきました。

[351: 入居予定さん]

前スレの追記です。三井さんのオプションのパルコニータイルの原価は１０万円いきません。ホームセンターに行くと売っています。

[352: 契約済みさん]

カップボードを購入を検討中です。
オプションは値段が高いし外部発注で見積もり依頼しようかなと。
外部で他メーカーのカップボードを購入された方はいっらっしゃいますか？

[353: 契約済みさん]

342さん

三井デザインテックですが、フロアコーティングを別の会社でやる人もいるので、家具などは後日搬入も出来るということです。
私も、一部の家具は三井デザインテックですが、日付はあわせますといわれました。
ただし、送料として定価の３％と言われるかもしれませんが、オプション会やフェアーで申し込めば送料なしと言われると思います。

あとは、引越しの希望日のシートに家具などの搬入希望も書かされたので、大丈夫だろうと思っています。

[354: 契約済みさん]

このところ引っ越しやインテリアショップの話題が出ていますが、
有益な情報が多く、参考にさせていただいてますm(_ _)m

351さん
原価10万のものが、27万強とは・・・やはり相当な額上乗せされているんですね。
面倒ですが、1つ1つ価格の安いショップを探していったほうが良さそうですね。

[355: マンション住民さん]

352さん

我が家でもカップボードの購入を検討しています。まだ見積は出してませんが、各メーカーのカタログを見ながら検討しているところです。ただ、キッチン全体に統一感を出したいと思うので、高くてもオプションでお願いしてしまった方が良いのかとも考え悩んでいます。

[356: 契約済みさん]

346さん
どうもありがとうございました。
オプションはやっぱり高すぎますね
色々ほかで探して比べてみます。

[357: 入居準備中]

たしかキッチンはサンウェーブ製の物だったはずです。三井デザインテックを介さずに、町のリフォーム業者に相談したら安く同じ物が付くと思いますよ。
うちもお金が貯まったら依頼しようと思ってます。

[358: 契約済みさん]

引越し業者は予約しないといけないから当日台風などが来ないことを祈るばかりです。部屋の中だけでなくま新しいエントランスや通路が汚れてしまったらがっかりです。業者さんは慣れているから荷物などは濡れないでしょうけど。

[359: 契約済みさん]

332です。

エアコンの件、レス入れてくださった皆様ありがとうございました。

あまりエアコンに頼らず生活できそうですね。

あせらずに、機種を選んで取り付けしてもらいたいと思います。

[360: 契約済みさん]

>355さん
キッチン家具ですが、オーダー家具をオプションより低価格で販売する業者が
あったので、そちらに頼もうかと考えています。
キッチン扉と同じ面材でカップボードが作れるなど、マンションオプション
販売のパンフレット通りに製作してもらえるところもあるので。

[361: 契約済みさん]

359さん
そうですね。これからは涼しくなる一方ですので、冬場に床暖房を使ってみてから決めても遅くはないかもしれませんよね。家電製品は毎年新しいタイプが出ていますから、焦って設置する必要もないのかもしれません。

360さん
パンフレット通りに製作してもらえるようなオーダー家具でもオプション価格よりもお安いんですか。それはいいですね。

[362: 匿名]

確認会終えました。わが家の指摘箇所はすっかりきれいになっていました。１箇所だけ、ちょっと汚れが気になるのもありましたが、ふけばとれそうだったのでよしとしました。一安心です。


以前話題になっていた洗面所の床（？）ですが、内覧会のときにまったく気づかず、後で知ったので、今回どんなもんかとハラハラでした。確かに気になる人は気になるでしょうね。ただ、わが家は施工した職人さんの腕がよかったのか、すごくきれいに貼ってあり、目をこらしてみても気になりませんでした。パッチワークと表現されていたので、ひどかったらなおしてもらう気でいましたが、とくに指摘しませんでした。こちらも一安心。


流れは、受付→自分達で確認→ロビーで長谷工社員と確認等→終了でした。早ければ１時間程度でしょうか。わが家は早く終わったので、お部屋でゴロゴロしたり（笑）、再度採寸したり、了解をとってマンション内をみてまわりました。中庭や裏庭を歩いているとすごくきもちよかったです。


これから確認会の方も、内覧会の方も、思うようになっているといいですね。

[363: 契約済みさん]

そうですね。同じ部分でも担当した職人さんの腕しだいってこともおおありですよね。皆さんが指摘されていた部分は特に気にならなかったので見落としたかなと不安でしたが、再度みても問題ありませんでした。

[364: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
日程がばらけているようで、確認会と同時開催でした。
指摘事項はいくつかありましたが、洗面所のCFシートは特に問題なくきれいに仕上がっていました。

ただ、その後の業者説明に時間を取られ、人数が少ないせいか任意のブースも強制的に回らされたので採寸に戻る時間がありませんでした。
これから行かれる方は時間配分に気をつけてください。

[365: 契約済みさん]

362さん
363さん
364さん
確認会の情報、ありがとうございます。洗面所の床は特に気になるものではなかったのですね。とても気になっていたので、それを聞いて安心いたしました。あと、他に何か注意してみた方が良いと思った点はありましたでしょうか。

[366: 入居予定さん]

皆さん、確認会の情報ありがとうございます。
うちは、これから確認会なので、しっかり見てこようと思っています。
気づきの点があれば、書き込みさせていただきます。
入居まで１カ月ちょっとですね。楽しみです。

[367: 入居前さん]

>357さん

キッチンは確かにサンウェーブのものですが、新築マンションの場合はそのマンション用のモデルを作るので、メーカーで通常は扱ってないことが多いとサンウェーブのショールームに行ったときに説明を受けました

同じにしたいのなら確認しておいたほうがいいかもです

[368: 匿名]

床を踏んだ時のギシギシいう床鳴りは必ず指摘しないと、住み始めて気になるはずですよ。
夜中だと隣接住戸の音も聞こえそうだから、お互いのためにもチェックを！！

[369: 契約済みさん]

キッチンは確かタカラスタンダードだったと思います。

[370: 匿名さん]

内覧会・確認会に行かれた方で採寸とかって言われている方がいますが
何を採寸するんですか？

部屋の平米数がきちんと合っているかどうかですか？
それとも、持っていく家具を置けるかどうかですか？

あと、確認会はプロの同伴をを雇いましたか？
それとも、個人でだけでしょうか？

これからいろいろ心配なこともあり
教えていただけるとたすかります
よろしくお願いいたします

[371: 入居前さん]

初めての事ばかりなので心配が絶えませんが、皆様の投稿により
確認会の流れを事前に知ることができるのは安心感がありますね。
このような掲示板に出会えてよかったと思います。
皆様に感謝するばかりです。

[372: 匿名さん]

>>370
□採寸につて
部屋の採寸は、カーテンや家具等の納まりを確認するために行いました。
内覧会・確認会後は引渡しまで部屋に入れませんので、この場で採寸しておく必要があります。

□内覧会・確認会時の同行について
私の場合は、個人で確認しました。（業者同行なし）
施工が長谷工・大成JVなので、大きな欠陥はないと思ったからです。

実際確認した印象は、ちょっと施工が雑なような気がしました。
細かい指摘がいくつかあるといった感じです。

[373: 匿名さん]

採寸は置けるかどうかだけではなく、搬入経路がちゃんととれるかもです。とびら等がある場合取っ手がありあるとその分狭くなります。洗濯機置き場は７０センチ四方のものでも置けますが搬入経路で７０センチないところがあれば入れることができません。

[374: 匿名さん]

＞＞370です
参考になりました
ありごとうございます

[375: 匿名さん]

最近は実用性よりもデザイン重視なんですかね。
洗面所の丸いリングタイプのタオル掛け、ホテルっぽいけど、
たたんで掛けるよりも広げて掛けられる方が衛生的な気がします。
あと、トイレットペーパーホルダーも使いづらそう…
ペーパーが落っこちないだろうか？