グランシンフォニア戸田公園 【入居予定者専用】

[契約予定さん]

一足早いですが入居予定者専用のスレを作りました。

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

[21: 契約済み]

なんだか、契約者専用のスレが全然動きませんね。

１８さん、託児所・・・保育園のことですよね？もうすでに半分予約（希望）で埋まってるみたいですよ。
保育園の情報きいて、まだ全体の３分の１くらい（今年引き渡しの物件全体の半分？）売れただけ（？）で定員の半分に希望がでてるというのが、さすがに子育てうたったマンションって感じがしました。
入居までにまた増えると思うので、空きがずっとあるかどうかは何とも言えないですね。
うちはまだこどもの予定ないので今のところ必要ないですが、１８さんはうまく保育園が利用できるといいですね！


確かに売れ残りになるのは嫌ですよね・・・私も心配です。アウトレットマンションにはなってほしくないよぉ。

[22: 契約済みさん]

Ｆ棟Ｇ棟も来月から販売になるようだからここのスレも出てくるのではないでしょうか？

[23: 契約思案中]

はじめまして、現在こちらのマンションの購入を検討している者です。家内も非常に乗り気なのですが、
ご契約された皆様にお伺いしたいことで、こちらをご契約された決め手はなんでしょうか？
それぞれ異なるとは承知しているのですが、戸田公園駅周辺のマンションの平均価格から700万程お高いこちらのマンションへのご購入に踏み切られた理由を知りたく書き込みさせていただきました。

よろしければご教示いただければ幸いです。

[24: 契約直前]

そろそろ決めちゃおうかなって辺りのものです。

ちょっと質問なんですが、
皆様、ディスポーザってどこ製のものか知ってらっしゃいます？
なんかメーカーによって壊れやすいものがあると聞いたもので…。
資料ざっと見たんですけど、見当たりません。
あと、サッシ結露受けって標準装備ですか？
ご存知の方がいらしたら、教えていただきたいです。

[25: 匿名]

２３さん
相場より７００万円ということは、南をご検討されているのでしょうか？私たちは東向きを購入したので、７００万円高を埋められる意見になるかは？ですが・・・参考までに。

私は、近隣物件を都内を含め５件ほど検討しました。

都内でもお隣りだったらここより安かったのですが、窓をあけたら隣の建物が・・・というのはどうしても嫌でした。でもここは眺望が開けているので、息のつまる生活にならないだろうと想像できたことがまず１点。

掲示板でもやいやいいわれていますが、共用施設が使えそうとおもったことが２点目。うちは子供はまだいませんが、今後できればなぁと考えています。カルチャー教室などでこどもの習い事などもできるので、教室にかようのではなく、教室がやってくる感覚で習い事ができるというのは魅力的だと思います。自分の習い事も、わざわざとおくに通わずにできますもんね。ここの共用施設は個人的には使いがいがあると思います。

家事が今より断然らくになりそうということが３点め。これは最近のマンションならどこもそうでしょうね。

４点目は駐車場が自走行式でお安いこと。駐車場代がお安い分、月々の出費が他物件の同額程度のお部屋とくらべお安かったので。

戸田公園が可もなく不可もなく、本当にほど好いところだということも決めてでした。２年ほど住んでいます。別のところも検討しましたが、最後の決めては、申し込むまえに、荒川の土手でぼーっと夫と二人でいろいろはなしているうちに、私たちにはこのほんわかした街があってるよねーってことでフィーリングできまりました。自分達が住んでいる姿が想像できたので。

あまり参考にならないかもしれませんが。長文になりすみません。

２４さん
私もざっとパンフレット見てみましたが、わかりませんでした。営業の方に聞けばわかるかもしれないですね。


購入されるにしろ、されないにしろ、お二人にとって最良の選択が出来ることを願っています。

[26: 匿名さん]

>23さん

私は子育て中盤（？）世代ですのでグラシンのコンセプトとは無縁かもしれませんがそれを承知でここにきめました

子供が生まれたときから戸田公園に住んでいるので親子ともに小さい頃からの友人もいて、戸田公園から離れることは考えられませんでした

戸田公園駅徒歩圏内で、少し広めで、できれば自走式駐車場のところを希望してました

本当はもう少し規模の小さいマンションが良かったのですが、たぶん、広めの間取りで自走式駐車場のある駅近物件はそうそうには出てこないだろと考えてグラシンに決めました

今思うことは、子育て世代のときにここに住みたかったです


うちは何年か後だと引っ越す意味がなくなるので(子供がじきに親元を離れる歳になってしまうので)引っ越すならタイミング的に今しかないとの思いからここに決めましたが、時間的余裕のある人はじっくり考えて決めるのもいいんじゃないでしょうか

17年近く戸田公園に住んでますが、派手なものはないけど、私はここが好きです

[27: 匿名さん]

７００万円は平均価格からの話しですよ。ＳＵＵＭＯに載っていました。平均価格は階や向きは関係ないですからね。ここも全体の平均価格は３６００万とか３７００万円ぐらいではないでしょうか？相場からすると南向きＤ棟で３００万円高かと考えます。

[28: 契約済みさん]

フロアコーティングについて賛否両論あるようですがみなさんはどうしますか？
いろいろな意見をききたいです

[29: 匿名さん]

フロアコーティングはするつもりです。キズに強いものを検討しています。

[30: 契約済みさん]

>28さん｡
うちは､子供にアレルギー症があるのでエコカラットを第一に考えてましたが､
ケーマックさんという会社でフロアコーティングなどもセットで頼むとかなり
お安かったので一緒に頼みました｡エコカラットはＩＮＡＸに通ってデザインを
考えています｡

[31: 匿名]

確かにフロアコーティングは賛否両論ありますね。去年マンションを購入した友人は
知り合いに聞いてやめたそうです。やってもさほど効果がないものがあったり、やったことで逆に
面倒になったりするものもあるとのこと。値段の割りに・・・値段ほどの価値がないものが多い
そうなので検討する際はよく話を聞いてから決断した方がいいかもしれませんね。
ちなみにうちはエコカラットは頼みますが、フロアコーティングは頼みません。

[32: 契約済みさん]

フロアコーティングについての書き込みは何度かみましたが、
引渡し時のサービスワックスはみなさんどうされますか？

グラシンで使われているフローリングについてメーカーに問い合わせたところ、
ワックスは傷を目立たなくするためにかけるだけであって、ワックスをかけたことによって
フローリングが傷や紫外線による劣化や水分から守られることはないといわれました

こちらのフローリングは永大産業のダイレクトエクセルのつき板仕様のもので
もともとウレタン塗装されているので表面は水分・傷に強くできてるそうで、
問題はフローリングの【溝】だそうです
溝から水分が入り込むことによって膨れたりしてしまうそうで、
ワックスにそれを防ぐ効果があるわけではないといわれました

コーティングしないのなら、水分がつくと白く跡になってしまうといわれているワックスもしないで
そのままの方がいいのかと悩み中です

サービスワックスをやらない場合は７／２までに依頼書（？）を出さなければいけないのですが
答えが見つかりません

[33: 契約済みさん]

エコカラットはＩＮＡＸで紹介された業者さんにお願いします。
実績も有るみたいだし価格的にも満足しました。
内覧会に同行してもらって細かく貼る場所を決めます。
フロアコーティングも同じ業者さんにお願い予定です。
サービスワックスはコーティングをするしないに関係なく止めた方がいいと言われました。

[34: 入居前さん]

うちもエコカラットはやりたいけど値段次第ですね。
３３さん
イナックスで紹介された業者で値段も安かったらいいですねぇ
うちも今週末あたりにリクシルのショールームに行くつもりです。
出来れば参考までに３３さんの頼む業者さんの値段とかの情報頂けませんか？
サービスワックスは無いほうが良いみたいですね。うちも止めます。
フロアコーティングは悩み中です。

[35: 匿名]

３３さん
サービスワックスについてですが、どなたがそのようにおっしゃっていたのでしょうか？またその理由は？当方、フロアコーティングで迷っています。お手数ですが参考までにお聞かせください。

[36: 契約済みさん]

>34さん

サービスワックスをやらないで、コーティングもしなかったときは自分でワックスかけるのですか？
それとも何もしないという選択もおかんがえでしょうか？

[37: 契約済みさん]

３３です。
３４さんへ
業者さんはファイブスターズという会社でホームページは
http://www.best-coat.com
です。用賀のＩＮＡＸ（リクシル）のショールームの近くにお店がありました。
３５さんへ
業者さんから聞きました。
サービスワックスは入居時の美装？用なので染み等が出来やすくて、美観的に良くないみたいな
事を言われました。
あと、この床材はある程度の耐水もあるので普通のワックスを塗るのは汚れの原因を作るだけなので
必要ないのでは？と言っていたと思います。
ＵＶやシリコンのコーティングも小さい子供やペットがいて、強い耐水、耐薬品性が必要ならやるべきだけど、
大人だけの生活ならコーティングしなくても不便は無いような事も言ってました。
お金は必要な所に必要なだけ使いましょう等と言う変わった営業マンでした。主人はそこが気に入ったようです。
うちは赤ちゃんが居るのでトイレトレーニングの事等も考えて頼みますが、
コーティングをしなくても固く絞った雑巾で拭くだけで結構手入れが出来る床材らしいですよ。

[38: 匿名]

３３さん
３５です。詳しくご回答ありがとうございました。とても参考になりました。わが家は夫婦のみですが、今後どうなるかもわからないので、プロの方に相談しつつ、必要なものにお金をかけるよう検討していこうと思います。
ありがとうございました。

[39: 契約済みさん]

フローリングって絨毯より快適で楽チンなのかと思ってたら結構面倒なのね・・・

傷はつきものと思ってるからいいんだけど、入居前からメンテをいろいろ考えないといないといけないなんて

永大産業のＨＰで床のお手入れのとこ見たけど、床に気を使って生活しないととんでもないことになってしまうみたいな・・・
だいたい床暖の上に敷物はよくないと書いてあって、でも傷防止のために敷物した方がいいって・・・
ど～すればいいんでしょうか？


なんかブルーになってきた↓↓↓↓↓

[40: 匿名]

★永大産業の相談センターに電話して色々聞いてみました

　まずワックスについてですが、一度ワックスを塗るとのちのち定期的なワックスがけが必要になるそうです（ワックスが磨り減るので）。
　ワックスは傷隠しと床のつや出し効果があるそうですが反面、水滴を放置すると白化現象がおこり水滴のあとが残ってしまうことがあるそうで、ワックスをかけてもかけなくても経年による床の状態が大きく変わることはないといわれました。

　フローリングにはもともとウレタン塗装が施してあるのでワックスはかけなくても大丈夫なので、擦り傷が増えてきたらかけてみては提案されました。
　普段は埃を取るくらいでよく、汚れたら固く絞った布で拭くか、油汚れには台所用中性洗剤を薄めて布で拭くと落ちるそうです。

　日常気をつけなければいけないことは、直射日光（紫外線）が当たらないようにする事と、水分をこぼしたらしみこむ前にしっかり拭くことで（特に溝）、これはワックスをかけててもかけていなくても共通して気をつけなければいけないことだそうです

　また、引渡し時のサービスワックスについては、入居後にその上からワックスの重ね塗りをするのなら、できれば同じメーカーのワックスにした方がいいとの事でした

　以上の話を聞いて、サービスワックスはやめようと思いました
　床のつやにもこだわらないのでたぶん個人的にも何もしないと思います

[41: 匿名]

４０さん
すごい！とてもわかりやすく素晴らしい情報をありがとうございました！

[42: 契約済みさん]

我が家もフロアコーティングやります。
で、サービスワックスは断るつもりです。

みなさんいろんな業者にお願いするようですが、
我が家は、友達から「わかりやすいよ」と勧めてもらったサイトを参考にしたのと、
　http://www.floorcoating-hikaku.com/
担当者の対応が良かったので、エコプロコートさんでお願いしようと思ってるんですが、
みなさんの決め手は何だったんでしょう？

[43: 匿名さん]

私は耐久性と実績ですかね。

[44: 契約済みさん]

都市と都市の間という立地ですかね。

[45: 契約済みさん]

うちもサービスワックス迷ってます。
過去にマンション買った時は特にワックスの話はなかったので。
今住んでいるところもコーティングはリビングのみやりましたが、確かにあんまり他の部屋と変わらないかも。
それと提出する文書がワックスありきなのがちょっと気になるので、自分で手配の方にして様子を見ようかなと思ってます。

[46: 契約済みさん]

>45さん

私もさんざん迷いましたがサービスワックスもコーティングもやめることにしました

「フローリングワックス施工に関する指示書」をよくよく見てみたら
チェックする項目が両方ともフロアコーティングをするからという理由になっていたのですが
のちのち不具合が起こったときに面倒がおこるといやなので、書面のものについては慎重にしたいと思い、
営業の人にどちらにも該当しない場合はどうしたらいいのかききました

フロアコーティングを施しますのでという部分を線で消すなり、
どちらにもチェックしないで余白に適切な文章を書き足すなりしていいですと言われました

[47: 契約済みさん]

＞46さん

45です。
営業さんに確認されたんですね。
私も当日確認してから提出するつもりですが、やらない方向です。
それにしても指示書の文面は一方的過ぎますよね。

[48: 匿名]

指示書、あんなものだと思いますよ。別に一方的すぎもしない、むしろ、何もしないというレアケースに適切に対応しているようだし。

もし、どうでもいいことにヒステリックに反応する住人が多かったら住みにくいだろうなあ。

[49: 匿名]

１、コーティングするから（三井ｏｒ自分で手配）サービスワックスは断る
２、コーティングはしないけどワックスは自分でかけるからサービスワックスは断る
３、コーティングもワックスもかけたくないからサービスワックスは断る

上記のパターンが考えられると思いますが、指示書で該当するのは【１】のみですね

しかもコーティングによる不具合はプレミアムアフターサービス基準の適用除外となることを容認しますという承諾書を兼ねてますね

【２】【３】の場合はプレミアムアフターサービス基準の適用除外の対象にはならないので（コーティングはしないのだから）この承諾書的文章は気になりますね

レアだろうがレアじゃなかろうが【１】のみにしか該当しないような書面だと疑問が出てくるのも仕方ないのではないでしょうか

疑問に思ったことはちゃんと確認するのは当然のことです
特に書面で残るものについては注意が必要です

[50: 入居予定さん]

フローリングのワックスをかけないという書類を出している人結構いましたね。

[51: 契約済みさん]

ブロードバンド環境についてなんかよくわからないんですけど

マンションのパンフには「１Ｇ対応のマンションへひきこみ」となってるのですが
今日の説明会後個別相談で聞いたら「マンション全体で１００Ｍの契約です」
って言われたんですよ
「９２３戸で１００Ｍだと厳しいですよね？」
「最大２００Ｍの契約ができるので勧めたのですが１００Ｍになったそうです」
という会話をかわしてきたのですが、もしそれが事実ならブロードバンド環境は最悪だと思うのですが。
素敵ネットとかいろいろやってるのにありえないですよね？

ブロードバンド環境について何か知ってる方がいましたらご意見聞かせてください

[52: 契約済みさん]

説明会で引越しの日にちは希望日優先とかっていってましたけど大規模なのに大丈夫なんですかね？
【集中したときは相談の連絡がくるってなってたけど、いつまでに連絡が来なかったら希望日で確定だと思っていいんですか】って聞いたら「希望日で予定していて大丈夫です」とか言ってるし、【こんなに大規模なのに大丈夫なんですか？】って言ったら「集中してしまったときには連絡します」【いろんな段取りがあるからいつまでに連絡がこなかったら確定と思っていいんですか？】「当社に依頼してもらって問い合わせてもらえれば、希望日の込み具合をお知らせします」って感じでらちがあかない・・・
こんなんで大丈夫なんでしょうかね？

めんどいから希望日で日程組んでいろんな手配もしちゃいますけどこんなんで大丈夫なんでしょうかね？
ちょっと不安。。。

[53: 入居予定さん]

１日当たり２０組から３０組の引越の受け入れができると言っていました。

[54: 契約済みさん]

ブロードバンドは利用者で１００Ｍだそうです。もし速度が出ないとＮＴＴに言えばマンションへの引き込み速度を上げるはずです。光ネクストなので大本は１Ｇまで速度が出せるはずです。

[55: 契約済みさん]

確かに引越の説明はアバウトでしたね。
基本的に平日なら希望日で決まるだろうけど、引渡し直後の土日は一番混みそう。

[56: 匿名]

利用者が集中したらかなり速度遅いでしょうね。

[57: 匿名さん]

ヘビーユーザーが多くない限り速度は遅くなることはほとんどないと思います。コンスタントに４，５０Ｍは出ると思います。

[59: 内覧前さん]

ブロードバンドは私も気になっていますが、各部屋に設置されているマルチメディアコンセントとやらに設けられているLANのケーブル規格は1Gbpsあるのでしょうか？せっかく便利な代物と喜んではいるのですが、4月から伺っているのにこの質問に答えて下さるスタッフさんがいません。どなたかご存知ではいらっしゃいませんでしょうか？

先日の川口で行われた説明会に私共も参加させていただいたのですが、残念ですがどこのコーナーでもちゃんと質問に答えられるご担当者がほとんどいなかったのが残念でした。

[60: 匿名さん]

今市販されているケーブルはき１Ｇに対応しています。基本的に問題ないと思いますがハブを使っているはずなのでそれが１Ｇなのか１００Ｍ対応なのかですね？ただ推測すると１００Ｍなような気もします。というのは光ネクストはベストエフォート２００Ｍのサービスがあるのですが２日の入居説明会にＮＴＴの人に聞いた話ですがＮＴＴとして２００Ｍのサービスを奨めたけれど１００Ｍでいいとデベに言われたそうです。

[61: 契約済みさん]

今時1Gbpsに対応していないLANケーブルを選ぶ方が難しいと思います。モデルルームではBuffaloのスイッチが使われていましたが、今時当然1Gbps対応でしょう。万が一100Mbpsだったとしても、1Gbpsスイッチは高々数千円なので問題ありません。

[62: 匿名さん]

>52さん
確かにアバウトで確実性のない対応ですね。
しかもこちらから問合せしなければいけないなんて・・・
引っ越し日が平日なら心配無用でしょうが、
もし土日を予定しているなら早めに確認しておいた方が良さそうです。
しかしブロードバンドと言い、何かと対応に不安がありますね。

[63: 契約済みさん]

先日の川口リリアでの説明会に出席しました

やはり小さな子連れの若い世帯が多いように思いましたが
特にさわぐお子さんもなく、子供がぐずると外へ連れて出られていたので
みなさん良識のある方たちだと感じました

[64: 契約済みさん]

公式サイトのマルチメディアの説明には
最大１Ｇ（ギガ）ｂｐｓ対応だけど、最大１Ｇｂｐｓとは技術規格上の最大値であり、
マンション住人が利用できる通信速度は上り最大１００Ｍｂｐｓ。
と書いてありますね。
ベストエフォートだと上りも下りも最大２００なので、ネットゲームをするには
最適なんだけど…残念。

[65: 匿名さん]

ブロードバンドは何度か引越ししましたが、いつもわけのわからないうちに何とかしていました。ブロバイダーの契約なども変更しないといけないのかな。ただでも忙しい時に説明書を読むのってすごく面倒なんですけど、できるだけ安く利用したいので比較検討して決定したいと思っています。
でも周囲の木々が特に夏にはありがたいですね。こちらに決めて本当に良かったとケヤキの道を歩きながら思います。

[66: 匿名さん]

49さん
うちも迷いに迷って、サービスワックスもコーティングもやめました。サービスワックスについては最初からやるつもりはなかったのですが、コーティングが悩みました。でも友人にコーティングをやってすごく後悔したという話を聞かされていて…、やるなら自分で探してやろうかと。指示書は3で提出しましたが、自分でした場合問題あるかなぁ。

[67: 契約済みさん]

<66さん

49です
私も悩みに悩んで、説明会当日の午前中にフローリングメーカーのお客様相談センターに電話して納得がいくまで話をきいて結局ワックスもコーティングもやめました

私はコーティングした知り合いはいないのですが、ワックスをかけて後悔した知り合いがいたので。

あとから自分でやる場合、ワックスなら大丈夫かと思いますが、業者を手配してのコーティングだとアフターサービスの対象外になる可能性はあるかもしれませんね

もしかしたらワックスでさえもメーカー指定外のものを使った場合は対象外なんて言われちゃったりするんですかね？

いずれにしてもちゃんと確認しておいた方が無難ですかね？

[68: 匿名さん]

コーティングするとしたらオススメの業者はありますか？三井さんは高すぎて手が出ません。

[69: 契約済みさん]

>>66さん
お友達が仰っていたコーティングでの後悔とは、どのような事ですか？
参考の為教えていただきたいです。
傷がつきやすくその傷が目立つ、再施工のサイクルが意外と短い。
などは聞いた事があります。

[70: 匿名さん]

67さん
66です。レスありがとうございます。ワックスって一度かけてしまうと次にコーティングしたくてもできないようなことを聞いたことがあるのですが、実際のところどうなんでしょう？わからずに迷っています。

69さん
66です。レスありがとうございます。69さんの仰る通りです。友人の家では、犬がいるからコーティングをしたそうなのですが、逆効果だったようで、逆に傷が目立ってしまったそうなのです。補修をしてもあまりキレイにならないそうで…。