ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[81: 検討中]

ここの掲示板は、“いい”と言っても、“わるい”と言っても、結構噛み付かれるからね。
いい意見もわるい意見も、出るのが掲示板なんだけど。
書いているのが購入者じゃないことを祈るばかりです。
検討中の一人としては。

[82: 匿名さん]

>69で発言した者だが、私も81さんの意見に同意。
直床とか駐輪場とか気に入らなきゃ、買わなきゃいいだけ。
それなのに5,000を切らなきゃ売れないとか論拠不明な展開。
仮に直床が低仕様というなら「価格的にどれくらいのマイナス額が相当なのか（理由も含め）、その結果○○円くらいが妥当」という話ができないから、クソの役にも立たない。
例えば直床なんかは遮音性については確実に二重床より劣るとも言い切れないし、ここは二重天井になってる。
リフォーム可変性は劣るけど、見方を変えれば上階の水周り位置が変わらず、その点では一定の安心感がある。

ま、こういってもまたくだらない反応する奴がいるんだろうが。

[83: 匿名]

ここの全てを否定する訳じゃないけど、遮音性について言えば、直床は確実に二重床より劣ります。
（噛み付かないでね）

[84: 匿名さん]

>ここの全てを否定する訳じゃないけど、遮音性について言えば、直床は確実に二重床より劣ります。

理由を書きましょう。

[85: 匿名さん]

一般論としてですが、

重衝撃音（子どもの足音など）については、別の議論になりますが、
軽衝撃音（スプーンを落とした音など）については、二重床の方が優れているとされています。

[86: 匿名さん]

11/13〜建物内モデルルームオープンだから騒音がどうなのかは実際に確かめてみればいいです。

[87: 契約済みさん]

重衝撃音（子どもの足音など）と軽衝撃音（スプーンを落とした音など）
実際住んでいて、どっちが気になるのでしょうかね？

人生ずっとマンション住まいの私としては重衝撃音がより重要と思うので、
それだったら直床でもいいかな、と思ったのですが。

[88: 匿名]

どっちが、じゃなくて、どっちも、ではないでしょうか？
ちゃんと創れば、どっちも防げると思います。

[89: 匿名さん]

だから〜、二重床と直床の遮音性能はどっちがいいかなんて簡単に言えないの。
確実なことは、直床はコスト削減のために用いられる工法ということだけ。フワフワの床を受け入れられるかどうかは、人によるし。
ここの値段がそのコストダウンに見合ってると思えば、自分が欲しい階数や間取りの部屋があるうちに迷わず買えばいいし、もっと安くなければ直床になってる意味がないと思う人は様子をみてればいい。慌てて買わなければ売り切れちゃうほど人気があるわけじゃないから、階数や間取りが多少妥協できる人は待つのもあり。

[90: 匿名さん]

直床・壁・単層ガラス・駐輪場（あと何かありましたっけ？）について低仕様という意見が多いけど
ひとつひとつみていくと、きっとこの物件の本当の評価ができると思う

私見では、
直床→遮音性なんともいえず、リフォーム・メンテに難
壁→スラブ厚180mm以上で遮音性一般レベル
単層ガラス→個人的に残念、ただしペアガラスは割れやすいデメリットもある
駐輪場→そもそも我が家は1台なのでどーでもいい

そこまで低仕様かなーというのが素直な意見
それより環八・水道道路の方が私には難
もっと安くなれば考えたけど、仮にそうなっても希望の部屋はとれないだろうし、見送りにて終了

[91: 匿名はん]

>>90
壁は２重壁ですから注意が必要です。

[92: 匿名さん]

＞ただしペアガラスは割れやすいデメリットもある

普通に生活していれば割れませんから、あまり気にする必要はないと思います。
それよりも、一番断熱欠損が起こりやすい窓ガラスがシングルというのは、エコをうたっているのにどうかと思います。
断熱性能は、シングルガラス＜ペアガラス＜Low-Eペアガラス。
結露がどうこういう以前の問題。

[93: 匿名さん]

まあ普通の人の冷静な意見って>>90さんみたいになりますよね。
ヒステリックな反対とかみてると、掲示板の意味って疑問に思いますね。
（あとそれに対抗する人もですが）
2ちゃんみたいなもんなんでしょうか？

[94: 匿名]

ここは昔からネガに対する反論がヒステリックだよね。

[95: 匿名]

いや、普通の人が立派なイメージ広告で舞い上がって検討したが、冷静になって10年前の仕様のデメリットに気づいてやめるのが普通でしょ。

[96: 匿名]

10年過ぎの中古も場所が良ければ売れますよ。要は仕様、設備がじゃなく、見合った値段かが問題。納得した人が買う。
それで良いんじゃない？
ここはどうかしりませけど…

[97: 匿名]

おしゃる通り、普通は仕様が悪くても売れるんですよ。
掲示板で叩かれようが、買う人はふつう仕様より、価格・駅距離の方が重要だから。
ここはそういう意味では、販売戦略の王道をいっていたはずなんだけど…

[98: 匿名さん]

>>96
「ここはどうかしりませけど…」
が言いたかったんですね。わかります。

業者かね？

[99: 匿名]

中古は、ハナから人の使い古しだから仕様のウエイトは低いから同列に議論できない。
いいのか？今時リートの賃貸マンションでもペアガラスぐらい普通。

[100: 匿名さん]

ここがなぜこんなに叩かれるのか考えてみた。
オークやべリスタなんかは順調に売れてるみたいだし、ここを叩いても集客にさほど効果は期待できない。
となると他社営業の可能性は低い。

それ以外で考えられるのは、
①購入を検討しているが、この板で叩くことで売れ残り＆値下げを狙う
②賢い消費者気取りで、突っ込みどころのあるデべを叩いて優越感に浸る
③本気でこの物件の行く末を案じ、購入検討者に真実を知らしめようとしてる

①②はあり得る、③はまぁないだろう。
小生の頭じゃこのくらいしか浮かばない。いずれにしても批判の仕方がやや病的。

さ～て、ネガの皆さん、あなたはどれ（もしくは④の答えも同時募集）？？

[101: 匿名さん]

④単純に面白いから。そしてこういって差し支えなければ、ある意味この物件を愛しているから？です。

ＭＲにも行きましたが、ビックリすることばかりでした。(笑)
この物件は、「絶対にないな」と思う一方で、妙に惹かれる？ところがあります。
（いい物件だということではなく・・好奇心をくすぐる物件だ、という意味で）

なんていうんでしょうか・・こういう例えは不謹慎のかもしれませんが、
可愛くないのに、妙にスタイルのいい女の子、っていう感じでしょうか。

[102: 匿名さん]

ほとんどの人は101さんと同じで単純におもしろいからでしょ。
こういった迷物件は行く末を見守りたいよ。

[103: 匿名]

そうそう、正に迷物件。
みんなレジデンスを愛しているんですよ…ぜったいに買わないけど(笑)
ラブ・レジデンスです。

[104: 匿名さん]

行く末を見守りたい人がいっぱいなんじゃないか。
かくいう私も、シティハウスとどっちが先に完売するか、楽しみにしてます。

[105: ご近所さん]

元航幕僚長の田〇神さんが営業マンとマンション現場を見にきているの見かけました。
購入するなかな？

[106: 匿名]

本当に？
幕僚長って割りと上の階級でしょ？
自衛隊って給料そんなに安いの？

[107: 匿名]

そんな安い物件だと思わないけど…。
いったい年収いくら位あったらここを無理なく買えるもんなんですか？

[108: 匿名さん]

何となくのイメージでは頭金が1,000万円以上用意できて、年収700～1,000万円位の30～40代世代が購入者層だと思います。
確かに某幕僚長の収入を想像すると、上のイメージには当てはまらない上層階級という感じもしますが。

[109: 匿名]

ここが安いとは敢えて言わないけど、幕僚長ってほぼトップでしょ？
金銭的には見合わない職業ですね。本当なら。

[110: 匿名さん]

この物件にネガが多いのは、
長谷工が施工だからでしょう。

長谷工物件の低仕様と実態を知っている人の
意見だと思いますよ。

[111: 匿名さん]

一度だけＭＲに行きましたが、自宅に頻繁に勧誘の電話がかかってきます。
「現在は検討していない」と営業の方に伝えても、２週間後に別の営業の方から電話がかかってくるような状態です。（「検討してない」と伝え・・更に２週間後別の営業から・・繰り返し・・）

営業の方の対応は、決して悪いものではありませんが、全く内部で連絡をとっていないのでしょうか？
売れているとは、とても思えません。

[112: 匿名]

電話番号本当の書いたの？それなら勧誘来るに決まってるじゃん。あんなの嘘書かなきゃだめだよ。

[113: 匿名さん]

電話するのが、仕事ですから。

[114: 匿名]

“買わない”って何度言っても、しつこく電話してきますからね。
ネガの一つも書きたくなりますよ。
ＭＲはいくつか行ったけど、こんなにしつこいのはここだけですね。

[115: 匿名さま]

クリオとかけっこうしつこくかけてくるよ。（営業の質が非常に低かった）
グローリオもしつこかった。（営業はまとも）
あと、個別物件じゃないけどゴールドクレスト（ここもまともではある）とかも電話多い。
ここは営業はいいよね。

まあ仕事だからそれで文句言うつもりはないが。

[116: 匿名]

電話をかけるのがダメってことじゃない。
ただ、営業の一人に『不要』とハッキリ伝えてるのに、次から次へと、別の営業が電話してくるのはどうかと思う。
アルバイトじゃないんだから。
ここは内部の連絡が取れていないのか、個人情報の扱いが軽いのか。
ご指摘のとおり、本当の番号書かなければ良かった。

[117: 匿名さん]

マンションの魅力はもちろんですが
営業の人、電話の質だけでも
印象が違いますよね。
そういうのってわかります。
ここの方はそこまで悪い印象はありませんでしたが。

しかしそもそも販売は
電話掛ければいい、電話を掛けたら売れるというものでもない。
たいていのマンションの勧誘は
人の大切さが裏目に出ている気がします。

[118: 匿名さん]

モデルルーム色々見てますが、電話はどこもしつこいですよ。
私はここの営業はいつも同じ人がかけてきます。かけてくる人がコロコロ変わるって何でしょうね？

[119: 匿名]

ＭＲで対応してくれたのは、地元の情報に詳しい、やや年輩の女性でした。おもしろい人でしたね。
その後しつこい電話勧誘が始まり、これは皆男性でした。10回は軽く超えていますね。
『検討から外した』旨伝えると、割りと礼儀正しく『わかりました』と返答があり、電話が終わります。
ところがしばらくすると、また電話があり、繰り返し…繰り返し…です。
対応が無礼とか、そういうことではないんですが、いい加減うんざりしてきました。たぶんまたかかってくるだろうと密かに確信しています。
ＭＲはいろいろな所に行きましたし、その全てで本当の電話番号を書いて来ましたが、こんなにしつこいのは私の場合、ここだけですね。
他のところは『検討から外した』旨を伝えた後は、電話はかかってきません。来たとしても郵送物くらいです。

[120: 匿名]

119です。追加。

私は割りと近くに住んでいるので（蛇足ですがローン審査もクリアなので）、気が変われば買う確立が高い、と勝手に思われているのかもしれません。
他の人に対してここの営業がどのくらい電話してるのかは知りませんが、私の場合は以上のとおりです。

[121: 通り掛かり]

この板を通り掛かって思ったこと。

レジデンス、ブリリア、オーベル…
どの物件と比べてみても、

同エリアのオークさんの方が、
立地・必要な設備の仕様・掲示板の質…
全て良さそうですね。

[122: 匿名さん]

>>121
立地は価値観によるのでは。
少なくとも駅からのアクセスではここが一番いいです。

ブリは完成間近で売れ残り25％。今後どうなるか？

掲示板の質、っていう点ではここが一番荒れているのは間違いないにしても、
オークは形質変更時要届出区域の件で結構荒れていますね。

[123: 匿名]

121
122
同じ方ですか？
ブリリアってどこのブリリア？？

[124: 匿名]

砧公園かな…沿線全然ちがうけど。
唐突な感じ…

営業の話はおしまいにして、ってことかな。

[125: 匿名さん]

べリスタの間違いでしょ多分

[126: 匿名]

>>121
オークの掲示板を読んだの最近ですか？
書き込みがまともに見えるのは、土壌汚染問題に反発した契約者やデベの営業の品のないコメントがごっそり削除されているからだと思いますよ。

シティのように線路沿い・環八沿いのような誰でも分かるネガティブならまだしも、ここの駐輪場、単板硝子やオークの土壌汚染のように新聞の折込チラシの美辞麗句からは分からないネガティブ情報が議論されているのはとても有意義だと思います。

[127: 匿名さん]

>>126
そんなに騒ぐことかね「駐輪場、単板硝子」。
★けりゃ買うし、嫌だったら買わない、それだけ。

ただ、土壌に鉛っていうとそういうのとは違うレベルの怖さを感じるね。

それもそうなんだけど、コメントの削除ってできるもんなのですか？
削除されたのは片方サイドの書き込みのみ？それとも両方？

[128: 匿名]

子供がいる世帯だと駐車場は大きな問題の一つかも。
自転車は一台二台ではなく三台四台になってしまいますし。。。

単板ガラスについては私もそんなにこだわりがないですが。

[129: 匿名]

個人的には、華々しく広告していることなんかよりも、生活に密着していることの方が遥かに大切だと思います。
そういう意味では、駐輪場問題など派手ではないけど生活に密着する問題についてこそ、掲示板で取り上げて欲しいと思います。
いい情報はいくらでもデベから入りますから。

[130: 匿名]

>欲しけりゃ買うし、イヤなら買わないだけ


…そういう人には掲示板は必要ないと思いますが。
ここに来る人は情報を求めているので、いちいち人の意見を潰さなくても…

[131: 匿名]

環八×水道道路＝
お子さんの事故に気をつけてください。

[132: 匿名さん]

最近のオークスレ読んでないけど
削除されたのいいことに、ここで、土壌汚染がまるでオークの敷地であるかのごとく誤解を招くような書き方をするのは相当悪意があるよな　性格悪いねえ

[133: 匿名]

外観見たが、安っぽくないか？

[134: 匿名]

それなりだね。

[135: 匿名]

オーク/一番まともかも（ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが付いてないのが惜しい）
ベリスタ/駅から少しあるが環境良し（こちらもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無し）
オーベル/それなりに全て揃っているが何だか安っぽい。でも高い（斎場が道向かいに出来るのが気になる）
レジデンス/皆さんが書いている通り。

[136: 匿名さん]

オーベル/斎場が道向かいにできる
申し訳ないけど、これってもう論外なんじゃない？

[137: 匿名]

ベリスタだな。
何より安いし、大きな不安材料がない。
少し駅から遠いけどね。

[139: 匿名]

藤和…ベリスタのどこがいいの？
遠いし工業地域だったよ。

[140: 匿名]

４物件の中ではベリスタが一番いい。
４物件の中では、ね。

[141: 匿名]

駅から遠いだけで足切りでしょ。

[142: 匿名はん]

グランエアレジデンスの第２期は11月上旬発売開始予定になっているけど
まだ何のアナウンスがないね。

また発売延期？？？

[143: 匿名]

４物件の中だとオークじゃないかなぁ。

[144: 匿名]

断然オークだと思います。

[145: 匿名さん]

>>141
同感で、駅から10分以上はもう私も検討外なんだけど、ここのアンチの人達に
いわせると、それよりも高級感漂う駅遠い不便なところの方がいいそうです。

[146: 匿名]

高級感？
どれも感じないが。

[147: 匿名さん]

4物件の中では間違いなくレジデンスでしょ
続いてオーク
べリスタとオーベルは同じくらい

[148: 匿名]

どれも5,000万の価値のある物件とは思えません。
なので5,000を切っているのベリスタが正解。

[149: 匿名]

↑べリスタが精一杯

[150: 匿名さん]

>142
そうなんですよね・・・。
私はノーブルエアよりグランエアの方が気になっているので、色々と早くチェックしたいのですが…。

[151: 匿名]

二駅に10分で行けるオークプレイスに一票。

[152: 近所をよく知る人]

>>151
経堂10分は無理

[153: 匿名]

↑オークHPによると経堂12分だって。
サラリーマンにとっては十分徒歩圏かな。

[154: 匿名]

オークの営業臭のするレスが増えたな。こっちで宣伝すんなよ。

[155: 匿名さん]

一番駅からの距離が近いはずのレジデンスが一番苦戦の様相。
これいかに。

[156: 匿名]

オークはもうすぐ完売だし、別に営業じゃないんじゃないかな。

[157: 匿名さん]

>>155
どうしても悪く言わないといけない義務があるんですね。
ご苦労様です。

[158: 匿名]

じゃあ結構発表！

１位、オーク
２位、ベリスタ
３位、レジデンス
４位、オーベル

なお、本当の結果発表はもう少ししてからです。
各自完売情報を確認してください！

[159: 匿名さん]

シティハウスが・・

[160: 匿名]

やっぱりオークの営業じゃん。いくらオークを上げると土壌汚染を書かれるからってこっちくるな。

[161: 匿名]

単に事実だと思いますよ。

[162: 匿名]

なんて主観的すぎるランキング

[163: 物件比較中さん]

いや、客観的でしょ。営業とか関係なくて、オークはもう完売でしょ？レジデンスは？実力なんだよね。

[164: 匿名]

フォレストリエも完売したし、オークも間もなく完売か
となると、ライバル物件はシティハウスのみ
来春のちとふな新築マンション販売はレジデンスの独壇場だな…

[165: 匿名]

何を根拠に?

現状がすべてを語ってますよね。

[166: 匿名]

独壇場は一理ある。
来春にはレジデンス以外残ってないでしょうから

[167: 匿名さん]

いや、シティハウスもがっつり残ってるよ。
この二強の果てしない闘いになるのかな?

[168: 匿名]

果てしのない負け残りレース

[169: 匿名]

ここが一気に完売する可能性のある時期が二つある。

１．入居開始直後
実際に入居が始まると、直床・単ガラスなど、全く問題がなかったことが判明。密かに様子を伺っていた検討者が殺到し、めでたく完売！

２．入居開始直前
直床・駐輪場などは、やはりシャレにならないくらい問題があり、デベもそれを認識していた。
あせったデベは入居が始まる前に、ダンピング的な投げ売り、恐怖の完売！

[170: 匿名さん]

一部の条件を除き単板ガラスで省エネ基準に適合・・・
「性能規定」の考え方を用いることで、比較的簡易な仕様で等級4を満足することが・・・
型式認定を受けることで、その都度複雑な断熱計算をすることなく、等級4が取得・・・

エセエコアザラク エセエコザメラク エセエコケルノノス エセエコアラディーア

[171: 匿名さん]

販売予定時期：＜グランエアレジデンス＞平成22年12月上旬
平成22年11月10日まで公開しておりましたホームページにおきまして＜グランエアレジデンス＞の販売予定時期を11月上旬としておりましたが、12月上旬となりました。ここにお詫びし訂正させて頂きます。


またまた販売延期・・・何回目？

[172: 匿名]

こんなに延期を繰り返す物件は、初めて見ました。驚きです。
２・３戸しか売れなくても売っちゃえばいいと思うんですが…
販売住戸：５戸、とかＨＰにありましたが、５戸すら申し込みが入っていないんでしょうか？これだけの大型物件で？…まさかね。

[173: 匿名さん]

年明けの「シティハウスVSレジデンス」の一騎打ちが現実味を帯びてきた…

[174: 匿名]

173さん
どっちが優位？

[175: 匿名さん]

173ですが、やっぱりレジデンスでしょ。
ここは迷物件だけど、年明け後売れるよ。
低仕様とかいわれても（否定はしないけど）、気にしない人はしないし。

[176: 匿名]

先日MRで価格評見せてもらったけどｸﾞﾗﾝとﾉｰﾌﾞﾙ併せてｻﾞｯﾄ見た感じ100以上契約済みのマーク付いてましたよ。
意外と頑張ってるな～と正直思いました。

[177: 匿名]

まっ意図的にみせてるだけでしょ

そんな売れている物件が１ヶ月も販売時期ずらすわけない

[178: 匿名]

半分くらいは売れているのかな？
なんで発売延期繰り返すんだろ？
デメリットしかないような気がしますが…？？

[179: 匿名さん]

販売延期ということは販売済みはゼロってこと？
販売済みがあるのに延期って意味わからないし。