ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[741: 匿名さん]

＞695
やっぱり二重床のほうがいんですかね。二重床は音の跳ね返りがあってむしろ響くと聞いたことがあるんですが、真実は如何に。ちなみにうちは二重床ではありません。構造に関する情報を調べる限りではすごくいいように思うし、二重床のほうがいいって言う人も多いですよね。

[742: 匿名さん]

>728
ディスポーザーやIHがあることって見栄えなのでしょうか？見栄えで装備する類のものとは違うような気がするのですが…。キッチンに立つ者としてディスポーザーってあるととても便利なものです。生活のしやすさというものをどこに要点を持ってくるのかは、人それぞれかと思いますが。

[743: 契約済みさん]

742様
全く同感です。
家もここのデｨスポーザーやIHが気に入りました。

ＭＲでキッチン周りの実演をしてくれたお姉さんも綺麗でした☆。

[744: 匿名さん]

IHなんて電圧とかの問題クリアしてるなら後付けの方が確実に安いと思うけど
デｨスポーザーは後付け出来ないからいいかもね

[745: 契約済みさん]

>>743さん
そうですよねー！
非常に美人でした。それは間違いない。
今も実演あるみたいですが同じ人なのかな？

[746: 契約済みさん]

同じお姉さんのようです。

ピーマンと牛肉のメニューは変わりませんでしたが☆。

[747: 匿名]

セピア亭の手前にあるインド料理も狭いけど美味しいよ。

[748: 匿名さん]

＞742・743さん

IHとディスポーザーのコンビは魅力的ですね。
両方とも一度使うと手放せませんよ。
キッチンの後片付けが楽チンで。

[749: 匿名さん]

セピア亭気になりますね～。検索してみたらよい評判ばかりなので今度行ってみます。

[750: 匿名さん]

>742
ディスポーザーは見栄えも何もないと思います。
シンクをよく見ないと分からないですから。

IHは、カウンター型のキッチンだったら見栄えすると思います。
というか、普通のガスのものと比べてめちゃくちゃスッキリしますよ。

[751: 匿名]

>742様
728です。

なんというか、うまく伝える自信もないし、742様の言うとおりでもいいとも思うのですが、敢えて言えば次の通りです。
ディスポはとてもいいです。ただ、なんていうか基礎的な仕様を削ってディスポをつけるのが違和感を感じます。
優先順位は人それぞれ、と言えばそれまでですが。
私の勝手なイメージでは、学校サボって塾に行ってるイメージです。
学校より塾の方が役に立つ、と言われればそれまでですが。
まあでも、気に入ってるならいいと思いますよ。

[752: 匿名]

どの物件でもそうですが、いいところと悪いところがあります。（仮にいいとこだらけの物件なら価格がとても高くなるし）
いいかわるいかよりも、どういう傾向の物件かを知ることが大切かと思います。
私が個人的に思ったことは“この物件はオフェンス１０だな”と、思いました。

[753: 匿名]

そうなんですよね。
一長一短、どうしても゛青い鳥症候群゛となってなかなかマンションを決めることができません。

私はもう二年以上、゛森゛の中をさまよっています。

[754: 匿名さん]

最後は直感とタイミング！
とは言っても、大きな買い物だから慎重になりますよね。

うちはいろいろさまよった後、
ここいいかなぁ～と見に行った翌週に契約しちゃいました。
今でも後悔なしです。

[755: 住民]

予算という決められた枠は変わらないんだから、ともかくそのロケーションから何もかもをイメージすること。
(イメージするということはその人の能力）

そのイメージが固まれば即断即決、誰が何と言おうがその決断には自信を持つこと。
ここで能書きたれてる奴らの過半は、もっとも肝心なそのイメージを持てぬ無能力者ばかりだから耳を貸す要なし。

[756: 匿名]

じっくり考えたら買える物件ではないわな。
とにかくオフェンス、ディフェンス一切なし。
物件も契約者も、我が道を突き進むタイプですね。

[757: 匿名さん]

考えるだけ考えて一生ネガってろ！

[758: 不動産投資家さん]

このマンションと比較対象になってきた、ベリスタ千歳船橋が残り３戸となりました。
そこで、契約者にこの物件を選んだ理由を一つ挙げてもらった所、結果は以下の通りとなりました。

１．「烏山緑道」に隣接した心地よい立地条件　　　４３．８％

２．分譲価格　　　　　　　　　　　　　　　　　　３４．４％

３．間取り、設備・仕様の良さ　　　　　　　　　　１５．６％

４．徒歩５分圏内に利便施設が集積する住環境　　　　６．３％

仕様の良さで選ぶ人は非常に少数で、大半の方が、立地・住環境で選んでいます。

ベリは残り３戸を４，５５８～５，２３８万円で売り出していますので、レジより
１０００万円程度割安で、駅から１４分と遠いので、価格で選んだ方が多いですが、
レジは、立地・住環境で選ぶ人の割合が更に高くなると思われます。

マンションはやはり、立地・住環境です。

仕様は後から「いくらでも仕様がある」ですが、立地は「どう仕様もありません」（笑）。

[759: 住民]

その物件について熟考するという事とイメージを温めるということ、これは根本的に違う。
熟考したって決断なんか出来んよ、もっとも冷やかしで元々家など買う資力気力知恵などありはしないんだろうが。
なっ！７５６よ。そろそろ看板を下ろしなよ、目障りだ。

[760: 匿名]

756です
私は以前この物件のＭＲに行きました。感想は今まで書いてきた通り。
その後いくつかのＭＲを周り、結局、某財閥系の物件を購入しました。
私はここの物件の全てが悪いとは思いませんが、直床が二重床より優れているとか、単ガラスでもペアと同じとか、駐輪場は一台で足りるとかいう意見については、反論せざるを得ません。
知らないで買う人がいないとも限りませんし。