ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[451: 契約済みさん]

ここから徒歩5分のＳＰＡ成城に行ってきました。
真黒い色の中々質の良い温泉ですよ（＾＾）。　
http://www.central.co.jp/thespa/seijo/index.html

しかし、皆さん詳しいですね。　素人には仕様の差など、殆ど見分けがつかず、契約してしまいました（笑）。

3月末に義理の両親が入居いたしますので、入居される方がおられましたら、宜しくお願い致します。

今日はキッチン周りのサイズを精査してみたら、初期棚がキッチンに入らないことが分かって、
義母がショックを受けていました。　リビングに食器棚を置くしかありません。

3月までに荷物を処分しきれるか、目眩がしそうです。

[452: 契約済みさん]

船橋小学校は4年前に校舎が建て替えられました。

耐震強度等も最高基準です。

千歳台小学校も早く建て替えてもらいたいです（苦笑）。

[453: 匿名]

>451
契約された方には何も申し上げることはないのですが、もしよろしかったら一つだけ教えてください。
ここの他にＭＲは行かれましたか？
或いはここがとても気にいったので、敢えて他は見ていないのでしょうか？

[454: 匿名]

>450
ここのＭＲはとても賑わっています。
なのでＭＲまで行って、契約に至らなかった人も多くいる訳です。
物件概要しか見てない、とは言いきれないと思いますよ。

[455: 匿名]

モデルルームに行ったが、自転車は分からなかった。なので、この掲示板には感謝している。

[456: 匿名]

まあ、完成後に全部確認できるようになって

[457: 契約済みさん]

>>453
決めるまで10件くらい行きましたよ。
決定する優先順位に非常にマッチしていました。
①間取り（これは完全にマッチ）
②ロケーション（沿線・地域と駅徒歩）
③ランニングコスト

上の方で言っている床とか自転車については、
・床と窓は少しは気になっていますが、どうしてもという程ではない（上記順位よりは格段に下）
・駐輪場は気にしてません（ひとつで十分なので）

[458: 匿名はん]

>>457
共用部（廊下や玄関前など）に放置自転車があふれかえっているマンションは気になりませんか？
資産価値にも影響が出ますよ！

[459: 契約済みさん]

４５３様
ご指摘のように、私はここのMRしか見ておりません。義父は、ここの他にもBelistaとオークのMRを見学して
いたと思います。　築３０年強の一戸建てと比べると、どこのMRも素敵に見えたと思います（笑）。

最終的にここにしたのは、４５７様とほぼ同じ理由です。
船橋に住んでいるので、徒歩で義理の両親宅に通える”船橋アドレス”に強いこだわりが御座いました。

部屋の仕様も重要でしょうが、先ず収納スペースが十分かということから、Belista、オークより１０平米
広い、このマンションにしました。　洋室二つ共にウオーキングクローゼットがある間取りも気に入りました。

高級感という点では、Belista、オークにない、コンシェルジェサービス、２４時間有人管理、リモコンで開閉する
駐車場や、素敵なゲストハウス、水と緑にあふれる広い中庭など、MRではなく、完成後のイメージを想定して
ここにしました。　緑化率がここまで高く、南向きのマンションは、この地域でも希少かと思いました。

又、会社の同期が不動産部門におり、プロのアドバイスも仰いだ結果、ここにしました。
大和ハウスにいる高校時代の親友が、「長谷工がつぶれても、大和や三井不動産が見捨てることはないから。」と
言ってくれたのも、安心材料となりました。　管理会社の大和情報サービスも、大和ハウスグループのホテルの
管理等で、実績をつけてきており、自転車置き場の管理もきっちりやってくれるでしょう（＾－＾）。

[460: 契約済みさん]

なりません、というか大丈夫です。
・まず売るつもりが全くないですから資産価値の変動はあまり気になりません。
（リストラにあって職を失うとかだと事情変わりますけど）
・あふれかえらない事がある程度事前にわかっています。

[461: 契約済みさん]

４５７、４６０様
他人になりすますのはやまましょう（笑）。　

[462: 匿名]

自転車のことなんて管理会社は、警告文書を自転車に貼ることや掲示板に注意文書を貼るぐらい。

美観を維持するレベルまでやってくれないよ。

それは管理組合のし・ご・とではない。
つまり貴殿の、お・し・ご・と。

[463: 匿名]

コンシェルジュに何を期待してるの？

[464: 契約済みさん]

>>461
①どういうことでしょうか？
②やまましょう？

[465: いつか買いたいさん]

>>464 ・あふれかえらない事がある程度事前にわかっています。

その根拠を教えていただけませんか？

[466: 匿名さん]

>>459
前々からちょっと気になってたのですが、ご主人の実家近所（たしかマンションの部屋から見える距離でしたっけ）ということをよく書きこんでいらっしゃいますが、たとえば入居後に何かの折に同じマンションの人にその話をすることもあるでしょうから、そういうことから、ここの掲示板にいつも書きこんでる人ね、と個人特定されてしまいますよ？

[467: 物件比較中さん]

>>459
>>管理会社の大和情報サービスも、大和ハウスグループのホテルの 管理等で、実績をつけてきており、自転車置き場>>の管理もきっちりやってくれるでしょう

管理会社はほとんど何もやってくれません。
管理組合の指示で注意の掲示くらいはやってくれるでしょうが、
基本的には区分所有者である入居者が責任を持って対応しなくてはいけません。
とても大変なことです。

[468: 匿名]

459様

453です
正直な御返答ありがとうございました。

[469: 匿名]

自転車整理をしなければいけないほど、自転車があるホテルを知らないんだが。

[470: 匿名]

ホテルとマンションとは別の問題が多いぞ。大丈夫か？

[471: 購入検討中さん]

自転車でこんなに話題が出るものなんですね・・・。自転車乗らないので、気にしていませんでした。
でも、普通、自転車置き場で外観を損なわれたり、揉め事がおきたら、管理組合でルール決めたりするんじゃないんですか?１軒２台までとか、それ以上は公共の駐輪場を自腹で、とかなんとか。

[472: 匿名]

ルールは当然ある。が、守らないから問題が起きる。
ただでさえ、駐車場・駐輪場は使用方法が悪くてトラブルのトップなのに、台数が少なかったら、トラブル続発は必然。

[473: 匿名]

公共の駐輪場なんか駅前にしかないぞ。

[474: 匿名]

私は子供が自転車を欲しがってもあげる気ないから一台で十分。皆さん同じでしょ。

[475: 匿名]

453です

駐輪場が問題ないと思う方の中で、千歳船橋に土地勘がある方は、誰かいらっしゃいますか？

[476: 契約済みさん]

>>465
あ、これはうちの事情です。建物全部でそうなるとは言ってませんよ。

[477: 匿名]

駅反対の駅歩6～7分の戸建なのでマンション事情はわからないが、小学生の低学年で半数以上、子供は自分の自転車を持ってるんじゃないかな。

学区の反対側の家に集合ってことが結構あるから自転車ないと子育て世代はしんどいと思うよ。
このマンション、来客用の駐輪場は充分確保されているの？

[478: 匿名]

この地域では自転車は必須。特に子育て世代では。
駐輪場がないこと自体も問題だけど、住む人の視点で設計するという思想が、この物件には余り感じられません。残念ながら。

[479: 購入検討中さん]

MRで聞いたら、外来者用の駐車場も駐輪場もないとのことでした。個人的には、自転車で来る親戚や友人より、自動車の方が気になります。近くにコインパーキングあるって言っても、あの混み入った住宅地の中だと、ちょっと・・・。

[480: 匿名]

自動車の場合わかりやすいコインパーキングを教えればいいだけだけ。

来客用の自転車置き場がないのはつらいね。2キロ近くある人に来客用駐輪場ないから歩いてこいとは言えないよ。ウチのマンションは煩いからどっかよそに止めて、なんて平然と言えるならいいが。。。

[481: 匿名]

日中、来客用自転車がエントランス前に並んでも文句いうなよ。

[482: 匿名]

>>478
同意。千歳船橋界隈は駅歩10分オーバーのエリアがとても広い自転車文化圏です。

[483: 匿名]

ダイワサービスがなんとかしてくれるでしょ。

[484: 契約済みさん]

いや～、日本て本当に平和で素晴らしい国ですね。　
自転車と駐輪場で、こんなに皆様に心配して頂けるとは（笑）。

466様、
私は主人ですが？。　家内はここに書き込みはしておりません（＾＾；）。
そもそも、ここに暇つぶしで投稿している人はせいぜい100名程度で、そのうちここに入居される方が
どれぐらいいますか？。　さらにここから5分圏内の船橋地区にどれ程の人間が住んでいるか御存知で？。
はたまた、ここに投稿している方が家の義理の両親と込み入った会話をする仲になる確率は？？？。
特定される可能性ははっきり申し上げてゼロですし、仮に特定されても、義理の両親も孝行息子を
もって喜んでくれると思います。　ご自分の心配をなされて下さいませ（笑）。

[485: 匿名]

わかった。
悪かった。
けれど本気で心配して損した。

[486: 契約済みさん]

463様
コンシェルジュへの期待について；
ホテルのコンシェルジュのように、タクシーの手配や、レストラン、病院等の紹介ですね。

見知らぬ土地で初めて暮らすことになる義理の両親にとって、毎日　コンシェルジュと会話をかわすだけでも
心がなごみ、大きな支えになってくれると思います。

コンシェルジュサービスのありがたさは、経験した人でないと分からないでしょうね。
ここに、大和情報サービスの培った経験が生かされると思います。

[487: 匿名]

売ってしまった後のデベさんの対応は、推測するしかない。
きちんと対応してくれるか、売りっぱなしになるか、今の段階では不明です。
ただ一例として、駐輪場の件から推測する限り、余り期待は出来ないのではないかと思います。
うっかりだったら地域のことを知らな過ぎだし、確信犯だったら初めからアフターケアなど考えていないと思いますよ。

[488: 匿名さん]

MRで駐輪場の事を聞いたら営業さんの歯切れがかなり悪くなりました。

「皆さんの総意で決めて戴きます」ってありましたが

その総意が難しいかな・・・。

この書き込みだけでは何なので・・・千歳船橋駅の高架下の「すし三崎丸」は安くて美味しいですよ。

チェーン店の割にはちゃんとしたお寿司が出てきます。

[489: 匿名さん]

駐輪場の話をＭＲですると歯切れが悪くなりますよね。

私は「皆さんの総意と行政側との話し合いで解決することができます」と言われました。

行政の話が出たのは、緑地法の話を私が出したからだと思います。

いざとなったら、住民で緑地帯を法律ぎりぎりまで削って駐輪場にしなければならない？

[490: 匿名さん]

コインパーキングはちらほら近所にありますよね。
来客はそこを使ってもらえばよいのでは？

[491: 匿名]

直床と駐輪場だけで、何でこんなに責められるのか？…

新築マンションは通常青田買いで、ある意味デベを信用するしかありません。図面や概要をどんなに見ても、最後は結局信頼で買うしかないのです。財閥系や大手が割高でも売れるのはそのためです。
直床や駐輪場の“向こう側”に、この物件の見えない仕様や、住んだ後に出てくるであろう使い勝手を類推している訳です。
もし本当に問題が直床と駐輪場だけなら…見えない他のところは全て良質なら…それほど悪くはないのでしょうが。

[492: 契約済みさん]

駐輪場が問題になってますね。
不思議です。
うちは、駐輪場なしでもOKです。
他にもそんな方がいらっしゃるのでは･･･
分け合えて、問題が解決するといいですね。
絶対2台以上必要な方は、最初から契約しないような気もします。
それより、頭を悩ませているのは、やっぱりガラスです。
現在は、ペアガラスのマンションに住んでいますので、結露とは全く無縁になりました。
結露があるのかもしれないと思うと、どう対策したらよいか？？？
物件は気に入って契約したので、あとは、自分で対策していきます。

[493: 匿名]

>492
絡むつもりは全くないのですが、物件の周囲の状況はご存知ですか？
老婆心ながら、１台しかない駐輪場の権利を手放すのは、新生活がひと月してからでも遅くはないと思いますよ。

[494: 契約済みさん]

船橋に住んでいるので周囲の状況を熟知していますが、家の両親も自動車、自転車に乗りませんので、
駐車場、駐輪場は不要です。　頂いた輸入折りたたみ式自転車も、我が家で頂きます（笑）。

その為の駅徒歩8分で、マンションの前にバス停もありますし、遠手の際は家内が車で送り迎えするか、
コンシェルジュでタクシーを呼んでもらいます（＾＿＾）。

かなり多くの世帯で駐輪場２台目が使えるかもしれませんね（＾＾）。

義父は某社で役員や、子会社の社長を努めた大変しっかりした人なので、
マンションの管理組合や自治会を自らリードして、駐輪場問題を取り仕切る
ような気がします（笑）。

[495: 匿名さん]

まあ、頑張って下さい。

[496: 匿名さん]

>>494
>>義父は某社で役員や、子会社の社長を努めた大変しっかりした人なので、
>>マンションの管理組合や自治会を自らリードして、駐輪場問題を取り仕切る ような気がします（笑）。

迷惑なので止めて下さい。
管理組合を私物化しそうで怖い・・・

[497: 匿名]

誰もなり手がなくて抽選で負けて仕方なく２年間会長をやらされたが、本当に大変でえらい目にあった。やってくれるという人がいるだけでもありがたいよ。

[498: 匿名さん]

ほとんど売れていないんだから駐輪場どころか駐車場も2〜3台はとうぶんの間は使えるでしょうね。
その後は少しずつどかされていくんでしょう。
あまり大したことではないですよ。

[499: 匿名さん]

>>496
怖いのは、買う気も住む気もないのに、いちいちちゃちゃを入れるあなたの方では.．．．。

[500: 契約済みさん]

しょうがないですよ。
これが「仕事」なんですから。

>>494さん
しっかりした方が入居されるのは心強いです。
今後お世話になるかもしれませんので宜しくお願い申し上げます。